Подготовлено Шуваевым Олегом, м1903
 Скачать 2.22 Mb.
|
|
Подготовлено Шуваевым Олегом, М-1903 Двойственная природа недвижимости как экономического актива. Особенности недвижимости как товара и капитала. Рынок недвижимости как рынок товаров и капитала. Особенности взаимодействия рынков капитала и рынка товаров на рынке недвижимости. Двойственная природа Реальные Финансовые Здания Оборудование Нематериальные активы Произведенные товары Наличные Акции Счета в банках Другие ценные бумаги Следствия двойственности Многообразие мотиваций покупателей Недвижимость - рынок товаров и капиталов Может стать предметом спекулятивного спроса Особенности недвижимости как товара Единственно возможный способ рыночного оборота – через передачу прав на недвижимость Низкая эластичность предложения на рынке недвижимости 1 2 3 Высокая индивидуальность отдельных объектов Особенности недвижимости как товара Конкуренция первичного и вторичного рынков Высокий уровень трансакционных издержек 4 5 6 Двойственность тенденций Особенности недвижимости как капитала Сложность управления портфелем недвижимости Хорошая инвестиционная альтернатива 1 2 3 Малые экономические риски Особенности недвижимости как капитала Высокий уровень сохранности инвестированных средств Высокий входной порог на рынок 4 5 6 Необходимость вовлечения брокерских и управляющих компаний Рынок недвижимости как рынок товаров Товар - земельный участок с природными ресурсами и улучшениями Рынок - деятельность по купле-продаже различных типов недвижимости. Механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость Рынок недвижимости как рынок капитала Рынок недвижимости - часть финансового рынка Инвестиции в недвижимость почти всегда долгосрочны Существует взаимосвязь между рынком недвижимости и финансовым рынком. Растут вложения в недвижимость – рынок оживляется, уменьшаются – рынок затихает. Спасибо за внимание! Источники https://info.wikireading.ru/247017 https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-kak-ekonomicheskiy- aktiv/viewer https://studme.org/44561/ekonomika/dvoystvennaya_priroda_nedvizhim osti_kak_ekonomicheskogo_blaga https://vuzlit.ru/1219237/nedvizhimost_ekonomicheskiy_aktiv https://www.kgasu.ru/upload/iblock/d53/Osnovy-ekonomiki- nedvizhimosti.pdf 1. 2. 3. 4. 5. |