Курсовая. Понятие управления недвижимостью

• Название: Понятие управления недвижимостью
• Анкор: Курсовая
• Дата: 16.12.2020
• Размер: 52 Kb.
• Имя файла: PartOrder_659320.doc
• Тип: Документы; #161442

Оглавление

Введение 1

1. Понятие управления недвижимостью 3

4. Доверительное управление недвижимостью 5

Заключение 6

Список литературы 7

Введение

Институт управления, в том числе и объектами недвижимости, присутствует в любой стране, регионе, населенном пункте, и даже в каждом конкретном домохозяйстве, вне зависимости от социально-экономического устройства страны, поскольку является универсальным механизмом организации человеческой цивилизации. Если вспомнить историю нашей страны, то можно найти массу примеров решения задач управления различными процессами. Вполне естественно, что уместен вопрос в том, насколько это управление было или является эффективным с точки зрения собственников объектов управления.

"Физический" смысл управления недвижимостью можно представить следующей логической последовательностью определений:

* управление любым процессом служит достижению определенной цели;

* целью управления в бизнесе является получение доходов;

* целью управления недвижимостью является получение доходов собственниками объектов недвижимости;

* собственники недвижимости могут получать доходы самостоятельно, либо с помощью управляющих.

В настоящее время под термином "управление недвижимостью", как правило, понимают коммерческую деятельность внешних по отношению к собственникам физических и (или) юридических лиц, направленную на получение доходов от объектов недвижимости для их собственников.

……………..

1. Понятие управления недвижимостью

Управление недвижимостью - это осуществление комплекса мероприятий по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, чаще всего - арендаторов, определение условий сдачи площадей в аренду, сбора арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования объектов недвижимости в интересах их собственников.

Управление недвижимостью включает:¹

* систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;

* оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;

* управление объектами недвижимости в интересах собственника.

Объектами управления выступают как отдельные объекты недвижимости, так и системы объектов различных форм собственности - жилой фонд, в том числе и товарищества собственников жилья, комплексы коммерческой недвижимости, земельный и лесной фонд и т.д.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

* правовом - распределение и комбинирование прав на недвижимость;

* экономическом - управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;

…………….

2. Разработка бюджета управления.

Цель разработки - запланировать выполняемые показатели расходов и доходов на долгосрочный период. Риском будет являться  отклонение фактических показателей от запланированных. Способом минимизации риска в данном случае станет контроль и учет всех видов расходов, включая даже мелкие расходы. Учету и прогнозированию подлежат статьи расходов, доля которых в общей структуре затрат составят менее 1%.  

3. Привлечение арендаторов и работа с ними.

Цель данной функции - простой арендных площадей. Как снизить данные риски? Прежде всего, эффективно построить работу с арендаторами, что позволит обеспечить своевременность поступления денежных средств. Кроме того, обеспечить эффективное управление арендуемыми площадями, то есть обеспечение менеджмента «непрерывности» аренды - заключение договоров без разрыва сроков окончания аренды и начала нового срока сдачи площадей в аренду, что позволит избежать простоя.

4. Организация технического обслуживания и клининга.

Цель технического обслуживания - обеспечение жизнедеятельности объекта недвижимости. Соответственно, риском при эксплуатации будет частичное или полное нарушение жизнедеятельности. Минимизация данного риска заключается в эффективном подборе исполнителей, формулировке и четкой постановке задач.

5. Организация безопасности объекта.

…………….

4. Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью в развитых странах довольно популярный вид бизнес-услуги. Суть ее заключена в передаче объекта недвижимости в управление профильной компании, деятельность которой ориентирована на сокращение расходов по содержанию оперативной недвижимости или обеспечение собственнику гарантированной прибыли (для коммерческих объектов недвижимости). В условиях нестабильной экономики доверительное управление объектами недвижимости становится особенно актуальным. Естественно, стратегия использования объекта недвижимости, как правило, остается прерогативой собственника.

Мотивация взаимодействия собственника недвижимости и управляющей копании очевидна. Речь не идет об обычном управлении с использованием стандартных наработанных методов. На данном этапе они ввиду их низкой эффективности попросту неприемлемы. А содержать в штате одновременно менеджеров и риэлторов, маркетологов и экономистов, управленцев и специалистов в сфере услуг может позволить себе далеко не каждая компания. Именно в этой связи на рынке услуг появились управляющие компании, берущие на себя бремя забот по управлению недвижимостью.

Взаимовыгодное доверительное управление недвижимостью стало возможно лишь с применением новейших управленческих технологий, включая компьютерные.

Доверительное управление осуществляется по трем направлениям деятельности: экономическому, техническому и правовому.

……………………

Заключение

Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Это еще раз доказывает, что рынок недвижимости система подвижная и очень зависимая от внешних факторов влияющих на неё: государство, политика, законы, строительная отрасль, инвестиционная отрасль, банковское кредитование и т.д.

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.

…………

Список литературы

1. 
   Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. - Спб.: Питер, 2008. - 240 с.
   
2. 
   Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - Спб: Питер, 2007. - 416 с.
   
3. 
   Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 107 с.
   
4. 
   Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 350 с.
   
5. 
   Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: Кнорус, 2007. - 184 с.
   
6. 
   Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. -- М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 2004.
   
7. 
   Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. -- СПб.: РОСТРОПРЕСС, 2005.
   
8. 
   Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. -- СПб.: Питер, 2001.
   
9. 
   Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. -- М.: Инфра -- М, 2007.
   
10. 
    Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -- М: Дело ЛТД, 2005.
    
11. 
    Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005г.
    
12. 
    Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. - М.: ИНФРА-М, 2007.
    

1 Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. - Спб.: Питер, 2008. - 240 с.