1313ываыа. Тема 5.1 Порядок и правила получения разрешения на строительство. Порядок и правила получения разрешения на строительство
 Скачать 37.13 Kb.
|
|
Порядок и правила получения разрешения на строительство Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Специальное разрешение - документ, разрешающий осуществлять строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования в соответствии со специальными правилами использования территорий и специальными градостроительными нормативами, а также документ, выдаваемый на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством о государственной тайне. Объекты градостроительной деятельности особого регулирования - объекты недвижимости и территории, определенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектирование, строительство, реконструкция и благоустройство территории которых осуществляются посредством введения специальных государственных стандартов, государственных нормативов и правил; особого порядка разработки, согласования, утверждения градостроительной документации; выдачи специальных разрешений на строительство. К объектам градостроительной деятельности особого регулирования относятся исторические поселения, а также поселения, на территориях которых имеются памятники истории и культуры; городские и сельские поселения с особым режимом жизнедеятельности (военные городки, закрытые административно-территориальные образования; поселения в государственных природных заповедниках, национальных парках, природных парках и т.д.); городские и сельские поселения, которые подвержены воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Реконструкция (реставрация) объектов недвижимости - деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко-культурного наследия в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об охране и использовании памятников истории и культуры. Разрешения (специальные разрешения) на строительство выдаются при строительстве всех видов недвижимости федерального значения, а также всех видов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют Министерство строительства, архитектуры и дорожного комплекса и соответствующие органы архитектуры и градостроительства районов и городов. Уполномоченные органы местного самоуправления: - рассматривают заявления заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности и о подготовке документов для получения указанного разрешения; выдает и продлевает срок действия разрешения на строительство в порядке и сроки, установленные земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации. - принимает решения о строительстве объектов недвижимости и о подготовке документов для получения разрешений на их строительство. - утверждает границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования, за исключением объектов федерального значения, и порядок особого регулирования градостроительной деятельности на указанных территориях. - осуществляет предоставление населению информации в соответствии с Порядком информирования граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности в Российской Федерации. - определяет перечень представляемых к рассмотрению материалов для выдачи разрешений на строительство. - передает часть своих полномочий по выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости и их комплексов, расположенных в границах смежных территорий регионов, федеральному органу исполнительной власти по согласованию с ним. - осуществляет контроль за ходом строительства и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с выданными им разрешениями на строительство. Министерство строительства, архитектуры и дорожного комплекса РФ: - осуществляет подготовку документов в целях получения разрешений на строительство объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, финансируемых полностью или частично за счет средств бюджета, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований. - обеспечивает в пределах своей компетенции проведение в установленном порядке государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации, инвестиционных проектов. - осуществляет согласование градостроительной документации для объектов градостроительной деятельности особого регулирования и проектной документации для строительства объектов недвижимости на указанных территориях, а также для строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского бюджета. - обеспечивает контроль за соблюдением проектной документации, представляемой в составе документов и материалов для получения разрешений на строительство, следующей градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий РФ : -территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территорий РФ; -территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, городов, сельсоветов, поссоветов. - при необходимости осуществляет сверку проектных решений с ранее утвержденными генеральным планом города или иного муниципального образования, схемами и проектами развития производственной, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, охраны памятников истории, культуры и природы, благоустройства и защиты территорий от опасных природных и техногенных процессов. - осуществляет регистрацию разрешений на строительство и утвержденной проектной документации на строительство объектов недвижимости в градостроительном кадастре РФ. - проводит контроль за строительством и реконструкцией объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования в соответствии с разрешениями на строительство, градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами. - обеспечивает координацию и руководство деятельностью органов архитектуры и градостроительства районов и городов в области подготовки документов для получения разрешения (специального разрешения) на строительство объектов недвижимости на подведомственной территории. Администрации районов и городов: - в пределах своей компетенции рассматривают заявления в целях выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, за исключением объектов федерального и республиканского значения, и выдают указанные разрешения по форме, в установленном порядке и установленные сроки. - осуществляют, в случае наделения их соответствующими полномочиями, в пределах своей компетенции выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости федерального и республиканского значения, в том числе объектов недвижимости и их комплексов, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований. - информируют население о принимаемых и принятых решениях по вопросам подготовки документов и выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости и их комплексов в границах поселений и межселенных территориях. - устанавливают порядок участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам подготовки документов и выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории города или другого муниципального образования в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. - отказывают в выдаче разрешений на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка, несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам. - осуществляют выдачу на основании подготовленных местными органами архитектуры и градостроительства документов разрешений на строительство. - по истечении срока действия разрешения на строительство, в том числе при неначатом строительстве, однократно продлевают его срок на основании заявления заказчика. - обеспечивают контроль за осуществлением строительства объектов недвижимости в соответствии с выданными разрешениями на строительство. - делегируют свои полномочия по выдаче разрешений на строительство сложных в техническом отношении объектов недвижимости и их комплексов, в том числе линейных сооружений, возводимых на смежных территориях нескольких муниципальных образований. По объектам, строящимся для федеральных государственных нужд и финансируемым за счет средств федерального бюджета, - федеральному органу исполнительной власти. Органы архитектуры и градостроительства районов и городов: - по поручению главы администрации района, города рассматривают заявления заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости. - осуществляют проверку документов, материалов и сведений при подготовке разрешений на строительство, в том числе соблюдения в проектной документации для строительства требований архитектурно-планировочного задания на проектирование. - обеспечивают контроль за соблюдением проектных решений генерального плана, проекта черты, схемы зонирования территорий городских и сельских поселений, - других муниципальных образований; проектов межевания территорий, проектов планировки и застройки. При необходимости проектные решения сверяются с ранее утвержденными схемами и проектами развития производственной, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, охраны памятников, истории, культуры и природы, благоустройства и защиты территории от опасных природных и техногенных процессов. - - доводят до сведения заказчика требования по вопросам согласования проектной документации с заинтересованными организациями на промежуточных и завершающих этапах. - - обеспечивают контроль за соответствием проектной документации разрешенному использованию земельного участка и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использованием объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничением на использование указанных объектов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитутам (публичным или частным). - согласовывают в установленном порядке градостроительную и проектную документацию для строительства объектов недвижимости, а также благоустройства территории города, района. Проекты, по которым строительство не начато в течение двух лег со дня согласования, подлежат повторному согласованию. - осуществляют регистрацию разрешений на строительство и утвержденной проектной документации в государственном градостроительном кадастре города, района. - в срок не более 10 дней осуществляют подготовку проекта постановления главы администрации района, города о разрешении строительства объекта недвижимости. Проект постановления согласовывается с руководителем органа архитектуры и градостроительства, заказчиком, собственником объекта недвижимости, руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, юридическим отделом администрации района, города. - информируют население о состоянии среды жизнедеятельности и о намерениях по ее изменению в связи с решениями о выдаче разрешений на строительство. - проводят контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешениями на строительство, градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами. - в зависимости от технической сложности объекта, его градоформирующего значения определяют разработку: обоснований инвестиций в строительство уникальных и технически-сложных объектов жилищно-гражданского назначения, имеющих важное градоформирующее значение; микрорайонов, жилых групп и объектов промышленности; предпроектных материалов в форме эскиза застройки для всех других видов объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта. При положительном заключении государственной экспертизы по обоснованиям инвестиций или предпроектным материалам (эскизу застройки), а также на основании решения соответствующего органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта заказчик (застройщик) получает технические условия городских и районных служб, определенных органом архитектуры и градостроительства, а также согласования республиканских государственных органов по охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, безопасности дорожного движения, пожарного надзора. На основании одобренных обоснований инвестиций или предпроектных материалов заказчику выдается архитектурно-планировочное задание, которое согласовывается с Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса РФ и является разрешением на производство проектно-изыскательских работ. При разработке обоснований инвестиций или иных предпроектных материалов заказчик может поручить на договорной основе получение соответствующих технических условий и согласований лицензированной проектной организации либо органу архитектуры и градостроительства района, города. Разрешение на строительство выдается заинтересованным физическим и юридическим лицам (застройщикам, заказчикам), наделенным правами владения, пользования и распоряжения земельным участком, иными объектами недвижимости на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом в соответствии с законодательством. Специальное разрешение на строительство выдается при строительстве всех видов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов. Строительство любых объектов (независимо от мощности и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, прокладке инженерных коммуникаций, требует оформления разрешительной документации для выполнения проектных и строительных работ в порядке, установленном для нового строительства зданий и сооружений. Временные (некапитальные) объекты - металлические гаражи, киоски, палатки, павильоны, ларьки, лотки, остановочные павильоны, телефонные кабины, рекламные стенды на территориях общественного пользования устанавливаются: а) в соответствии со схемой размещения, утвержденной главой администрации района, города; б) на конкурсной основе; в) по согласованию с руководителем местного органа архитектуры и градостроительства проектных материалов; г) при наличии оформленных в установленном порядке отношений землепользования. Такой же порядок сохраняется при выполнении капитального ремонта зданий и сооружений без изменения основных технико-экономических показателей, функционального назначения, при реконструкции и ремонте, связанных с изменением элементов фасадов {устройство оконных и дверных проемов, тамбуров, балконов, лоджий, замена архитектурных деталей, столярных изделий), и осуществляется по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства районов и городов. Разрешения на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского или сельского поселения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений. Не требуется оформления разрешения в администрациях районов, городов, в том числе - согласования в местных органах архитектуры и градостроительства на: - ремонт помещений с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, внутренних столярных изделий, инженерного оборудования; - ремонт кровель; - ремонт и восстановление благоустройства. - установку временных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания строительных площадок, при наличии у заказчика (застройщика) документов на право пользования землей и акта выноса в натуру границ участка. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости в зависимости от его значения и местоположения заказчик (застройщик) представляет в соответствующий орган исполнительной власти, уполномоченный выдавать разрешения, следующие документы и материалы: - заявление заказчика (застройщика, инвестора) - физических и юридических лиц по установленной форме; - копию решения соответствующего органа исполнительной власти о строительстве объектов недвижимости, финансируемых за счет средств федерального или республиканского бюджетов, и о подготовке документов для получения разрешения на его строительство; - копии лицензий на выполнение функций заказчика по данному типу объектов; - проектно-сметную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке; - копии свидетельств на право собственности, владения, пользования земельным участком, акта отвода земельного участка в натуре; - копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица; - свидетельства о постановке на налоговый учет или свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа. Заказчик намечаемого строительства по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства может выбрать в зависимости от сложности, градостроительной значимости и других параметров объекта одну из стадий проектирования: а) двухстадийное - технико-экономическое обоснование (проект), рабочая документация; б) одностадийное - рабочий проект (с утверждаемой частью). Состав и содержание материалов по стадиям проектирования должны соответствовать СНиП 11-01-95. Разработка проекта индивидуального жилого дома для строительства индивидуальным застройщиком в некоммерческих целях может осуществляться в сокращенном виде: фасады, планы этажей, разрез, генплан участка на топографической основе. Разрешение на строительство выдается бесплатно. Подготовка документов, необходимых для получения разрешения на строительство, и оплата услуг соответствующих организаций осуществляются за счет средств заказчика (застройщика) и включаются в состав прочих работ и затрат сводного сметного расчета стоимости строительства. Для получения разрешения на строительство заказчик (застройщик) представляет в органы архитектуры и градостроительства, уполномоченные осуществлять подготовку документов для выдачи разрешений на строительство необходимые документы, а также информацию о сроке начала строительства. Вопрос о выдаче разрешения на строительство должен быть рассмотрен в месячный срок со дня подачи документов. Проверка представленных заказчиком (застройщиком) документов, в том числе касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, а также оформление документов для получения разрешения на строительство проводятся соответствующим органом архитектуры и градостроительства. При положительном решении заказчику (застройщику) выдается разрешение по установленной форме. Если в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экономической ситуации, работа но подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на месяц), и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения). В случае если заказчик (застройщик) в течение месяца не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство. Отказывают в выдаче разрешений на строительство в случаях: - обращения с заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего лица; - несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка; - несоответствия проектной документации утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам; - несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости в зонах охраны памятников историко-культурного наследия; - несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям; - нарушения прав смежных землепользователей и(или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях. Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом возвращаются все представленные документы. Заказчик (застройщик) имеет право обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При повторном обращении заказчика (застройщика) соответствующий орган исполнительной власти, указанный в разделе 2, или органы архитектуры и градостроительства, осуществляющие в пределах своей компетенции подготовку и оформление документов для выдачи разрешения на строительство, рассматривают вопрос о выдаче разрешения в двухнедельный срок с момента предоставления необходимых документов и материалов. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются ранее выдавшим его органом. По истечении срока действия разрешения заказчик (застройщик) обязан продлить его и перерегистрировать в соответствующем органе, выдавшем разрешение на строительство. При оформлении разрешения на строительство указываются: - основные этапы реализации проектной документации, в том числе работ, по окончании которых должен быть поставлен в известность орган, выдавший разрешение на строительство; - иные обязательные и рекомендательные условия для заказчика (застройщика) по представлению необходимой информации государственным органам контроля и надзора (сроки начала и завершения строительства, условия продления разрешения на строительство и другие); - санкции за невыполнение обязательств заказчика (застройщика), требования к оформлению разрешения на производство строительно-монтажных работ, особые условия их осуществления; срок действия разрешения на строительство. В зоне объектов военной инфраструктуры особые условия застройки, оформления документации и получения разрешения на строительство определяются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерством обороны Российской Федерации. Специальные разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне. Разрешение (специальное разрешение) на строительство является необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органами государственного архитектурно-строительного надзора. Граждане и их объединения, юридические лица, и случаях, если градостроительная деятельность затрагивает их интересы, имеют право: - обжаловать в суде заключения органов государственной экспертизы градостроительной и проектной документации, а также решения администрации района, города о выдаче или отказе в выдаче разрешений на строительство, при этом они могут использовать материалы независимой экспертизы; - требовать в административном или судебном порядке отмены решения о размещении, проектировании, строительстве, реконструкции или вводе в эксплуатацию объектов в случае нарушения законодательства о градостроительстве; - требовать в административном или судебном порядке ограничения, приостановления или прекращения деятельности предприятий и других объектов, эксплуатация которых осуществляется с нарушением законодательства о градостроительстве; - предъявлять в суд иски о возмещении вреда, причиненного здоровью и имуществу граждан, в связи с нарушением законодательства о градостроительстве; - требовать в установленном порядке привлечения к ответственности граждан и организаций, виновных в нарушении законодательства о градостроительстве. Перечень документов, материалов и сведений, представляемых для получения разрешения на строительство: 1) Документы, удостоверяющие права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки и иные объекты недвижимости (копии свидетельств, государственных актов, договоров). 2) Проектная документация для строительства, реконструкции, благоустройства территории (утверждаемая часть). 3) Сведения об объекте недвижимости, в том числе материалы архитектурно-планировочного задания управления архитектуры и градостроительства города, района: а) О градостроительной, землеустроительной и проектной документации на строительство: - об утвержденной градостроительной документации; - данные утвержденных схем и проектов развития инфраструктуры, охраны памятников истории, культуры и природы, благоустройства и защиты территории, программ и инвестиционных проектов; - о проектной документации (утверждаемой части); - характеристики участка застройки (кадастровый или условный номер); - об отнесении земель к соответствующей категории и(или) переводе их из одной категории в другую, иные кадастровые сведения; - об установлении особых правовых режимов использования земельных участков. б) О градостроительных регламентах: - о видах и параметрах использования земельных участков и иных объектов недвижимости (плотности, высоте и глубине застройки); - о разрешенном использовании земельных участков и иных объектов недвижимости с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений (сервитуты); - о способах использования земельного участка и запрещении тех из них, которые ведут к деградации земли и снижению плодородия почв или ухудшению окружающей природной среды; - о размещении социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка; - о сохранении зеленых насаждений, памятников природы, истории и культуры. 4) Из Регистра строящихся жилых домов, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - Сведения градостроительного кадастра. - Данные технической инвентаризации и оценки объектов недвижимости. - Обобщенные данные отраслевых кадастров и информационных систем, характеризующие использование территории, ее кадастровое, экологическое, инженерно-геологическое, сейсмическое, гидрогеологическое и иное районирование. 5) Лицензии (копии) на осуществление функций заказчика. 6) Заключения государственной экологической и государственной вневедомственной экспертизы. 7) Распорядительный документ об утверждении проектной документации. В каждом конкретном случае при предоставлении земельных участков и иных сделках с недвижимостью дополнительный перечень материалов определяется администрацией района, города. Представляемые материалы должны содержать сведения об объекте недвижимости в составе и объеме материалов проектной документации (утвержденного инвестиционного проекта) и дополняемых в процессе его реализации. Перечень сведений, содержащихся в разрешениях на строительство: а) наименование объекта недвижимости с установленными границами и формами собственности (местоположение земельного участка и юридический адрес заказчика (застройщика); б) назначение, данные о параметрах и видах разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты) и ограничения на их использование; в) условия обеспечения вновь создаваемой и(или) модернизируемой недвижимости объектами инженерной, транспортной и социальной инфрастуктур; г) особые условия создания, использования, реконструкции и осуществления любых иных изменений объектов недвижимости, в том числе: порядок и сроки возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселения жителей, переноса сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, благоустройства территории общего пользования; д) сервитута в отношении недвижимости в градостроительстве; е) обязательства, определяемые договором подряда и(или) государственным контрактом, к последующей передаче подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам с учетом требований градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков с целью функционирования как самостоятельных объектов недвижимости; ж) порядок передачи для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территории, зданий, строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций; з) градостроительные требования к приемке и вводу объектов недвижимости в эксплуатацию; и) срок действия разрешения на строительство; к) границы горного отвода, цели и условия пользования недрами в пределах этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование или разрешение федерального органа управления государственным фондом недр на застройку площади залегания полезных ископаемых; л) иные условия в соответствии с инвестиционным договором. КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ: Разрешение на строительство это ? Выберите один ответ:  a. документ, разрешающий осуществлять строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования в соответствии со специальными правилами использования территорий и специальными градостроительными нормативами, а также документ, выдаваемый на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством о государственной тайне b. документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории c. оба ответы верны Что не входит в обязанности уполномоченных органом местного самоуправления ? Выберите один ответ: a. осуществляет согласование градостроительной документации для объектов градостроительной деятельности особого регулирования и проектной документации для строительства объектов недвижимости на указанных территориях, а также для строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского бюджета b. осуществляет предоставление населению информации в соответствии с Порядком информирования граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности в Российской Федерации c. рассматривают заявления заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности и о подготовке документов для получения указанного разрешения; выдает и продлевает срок действия разрешения на строительство в порядке и сроки, установленные земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации Реконструкция это ? Выберите один ответ: a. деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко-культурного наследия в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об охране и использовании памятников истории и культуры b. деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко-культурного наследия Что не входит в обязанности администрации районов и городов ? Выберите один ответ: a. обеспечивают контроль за соблюдением проектных решений генерального плана, проекта черты, схемы зонирования территорий городских и сельских поселений b. в пределах своей компетенции рассматривают заявления в целях выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, за исключением объектов федерального и республиканского значения, и выдают указанные разрешения по форме, в установленном порядке и установленные сроки c. осуществляют, в случае наделения их соответствующими полномочиями, в пределах своей компетенции выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости федерального и республиканского значения, в том числе объектов недвижимости и их комплексов, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований Что входит в обязанности органов архитектуры и градостроительства районов и городов? Выберите один ответ: a. все перечисленное b. по поручению главы администрации района, города рассматривают заявления заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости c. обеспечивают контроль за соответствием проектной документации разрешенному использованию земельного участка и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использованием объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничением на использование указанных объектов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитутам (публичным или частным) Что является разрешением на производство проектно-изыскательных работ? Выберите один ответ: a. архитектурно-планировочное задание, которое согласовывается с Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса РФ b. архитектурно-планировочный план, который согласован с Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса РФ c. разрешение на строительство Какие документы не требуются для предоставлять в соответствующий орган исполнительной власти для получения разрешения на строительство объекта недвижимости? Выберите один ответ: a. копии свидетельств на право собственности, владения, пользования земельным участком, акта отвода земельного участка в натуре b. проект производства работ, согласованный и утвержденный в установленном порядке c. заявление заказчика (застройщика, инвестора) - физических и юридических лиц по установленной форме Какую из стадий проектирования может выбрать заказчик намечаемого строительства по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства ? Выберите один ответ: a. одностадийное - рабочий проект (с утверждаемой частью) b. может выбрать любую из стадий, в зависимости от сложности, градостроительной значимости и других параметров c. двухстадийное - технико-экономическое обоснование (проект), рабочая документация В какой срок должен быть рассмотрен вопрос о выдаче разрешения на строительство? Выберите один ответ: a. в течении трех месяцев с начала подачи заявления b. в течении двух недель со для подачи заявления c. в течении одного месяца со для подачи документов На какой срок выдается разрешение на строительство ? Выберите один ответ: a. на срок не более чем на три года b. на срок не более пяти лет c. на срок не менее чем на три года и не более пяти лет Какой документ является необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органами государственного архитектурно-строительного надзора? Выберите один ответ: a. разрешение на строительство b. лицензия на проведение работ c. проектно-сметная документация, согласованная и утвержденная в установленном порядке На какой срок приостанавливается работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство, если в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экономической ситуации? Выберите один ответ: a. не более чем на два месяца, и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения) b. не более чем на две недели, и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения) c. не более чем на месяц, и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения) В каких случаях отказывают в выдаче разрешений на строительство? Выберите один ответ: a. несоответствия проектной документации утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам b. все перечисленные ответы верны c. несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости в зонах охраны памятников историко-культурного наследия В каких случаях оформления разрешения в администрациях районов, городов, в том числе - согласования в местных органах архитектуры и градостроительства не требуется? Выберите один ответ: a. установка временных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания строительных площадок, при наличии у заказчика (застройщика) документов на право пользования землей и акта выноса в натуру границ участка b. во всех случаях разрешение не требуется c. ремонт помещений с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, внутренних столярных изделий, инженерного оборудования, ремонт кровель, ремонт и восстановление благоустройства Что не входит в обязанности министерства строительства, архитектуры и дорожного комплекса РФ? Выберите один ответ: a. осуществляет регистрацию разрешений на строительство и утвержденной проектной документации на строительство объектов недвижимости в градостроительном кадастре РФ b. отказывает в выдаче разрешений на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка, несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам c. осуществляет согласование градостроительной документации для объектов градостроительной деятельности особого регулирования и проектной документации для строительства объектов недвижимости на указанных территориях, а также для строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского бюджета В чьи обязанности входит обеспечивать контроль за осуществлением строительства объектов недвижимости в соответствии с выданными разрешениями на строительство? Выберите один ответ: a. уполномоченные органы местного самоуправления b. администрации районов и городов c. органы архитектуры и градостроительства районов и городов В чьи обязанности входит осуществлять регистрацию разрешений на строительство и утвержденной проектной документации на строительство объектов недвижимости в градостроительном кадастре РФ? Выберите один ответ: a. Органы архитектуры и градостроительства районов и городов b. Министерство строительства, архитектуры и дорожного комплекса РФ c. Администрации районов и городов Разрешение на строительство выдается при строительстве ? Выберите один ответ: a. объектов исторического поселения, а также поселения, на территориях которых имеются памятники истории и культуры; городские и сельские поселения с особым режимом жизнедеятельности (военные городки, закрытые административно-территориальные образования; поселения в государственных природных заповедниках, национальных парках, природных парках и т.д.) b. объектов недвижимости и территории, определенные в соответствии с законодательством Российской Федерации c. при строительстве всех видов недвижимости федерального значения, а также всех видов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов К объектам градостроительной деятельности особого регулирования относятся объекты? Выберите один ответ: a. исторические поселения, а также поселения, на территориях которых имеются памятники истории и культуры; городские и сельские поселения с особым режимом жизнедеятельности (военные городки, закрытые административно-территориальные образования; поселения в государственных природных заповедниках, национальных парках, природных парках и т.д.); городские и сельские поселения, которые подвержены воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера b. объекты недвижимости и территории, определенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектирование, строительство, реконструкция и благоустройство территории которых осуществляются посредством введения специальных государственных стандартов, государственных нормативов и правил c. все перечисленное Специальное разрешение - это ? Выберите один ответ: a. Документ, удостоверяющий права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки и иные объекты недвижимости b. документ, разрешающий осуществлять строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования в соответствии со специальными правилами использования территорий и специальными градостроительными нормативами, а также документ, выдаваемый на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством о государственной тайне c. документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории |