|
|
Задачи. Экономика недвижимости. ЭН. ПЗ 10.11. Ярикова ЭБ01_1802. Расчёт затрат на создание, без ндс|
Яриковой Анастасии
ЭБ01/1802
Расчёт затрат на создание, без НДС
Учебный корпус (Рязань)
|
1
|
Стоимость строительства 1 м2 объекта-аналога в ценах 2020г, руб. (Стр.41)
|
55 000/
1 430 000 000
|
2
|
Корректирующий коэффициент на изменение цен в строи-тельстве после 01.01.2020/ Коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область)
к уровню цен субъектов Российской Федерации (Кпер)
|
0,95
|
3
|
Регионально-экономический коэффициент, К рег-эк.
|
1,00
|
4
|
Зонально-климатический коэффициент, Кзон-эк.
|
0,94
|
5
|
Объем оцениваемого объекта, м2
|
26 000
|
6
|
Прибыль предпринимателя, %
|
11% /
140 468 900
|
7
|
Затраты на создание (ЗС) объекта оценки, руб.
Затраты с чётом прибыли, руб.
|
1 276 990 000 /
1 417 458 900
|
Расчёт физического износа инв. Учебного корпуса
Наименование элементов объектов
|
Доля элемента в общей восстановительной стоимости здания (Li), %
|
Процент физического износа (Fi), %
|
Fi *Li
|
Стены наружные
|
11,7
|
67,5
|
7,9
|
Кровля
|
1,78
|
30
|
0,53
|
Перекрытия
|
11,74
|
67,5
|
7,92
|
Фундаменты
|
6,75
|
67,5
|
4,56
|
Каркас
|
4,47
|
67,5
|
3,02
|
Внутренние стены и перегородки
|
4,56
|
67,5
|
3,08
|
Окна и двери
|
3,61
|
30
|
1,08
|
Полы
|
6,52
|
30.00
|
1,96
|
Внутренняя отделка
|
3,91
|
20
|
0,78
|
Прочие конструкции
|
7,74
|
30
|
2,32
|
Специальные конструкции
|
8,7
|
30
|
2,61
|
Отопление, вентиляция…
|
15,32
|
30
|
4,60
|
Водоснабжение и канализация
|
1,63
|
30
|
0,49
|
Электроснабжение
|
10,27
|
30
|
3,08
|
Слаботочные системы
|
0,71
|
30
|
0,21
|
Прочие системы
|
0,59
|
30
|
0,18
|
Всего
|
100%
|
-
|
44,32
|
Расчёт затрат на создание с учётом физического износа
№
|
Наименование
|
|
1
|
Затраты на создание с учетом прибыли предпринимателя без НДС (ЗС), руб.
|
1 417 458 900
|
2
|
Физический износ, (ФИ),%
|
44,32
|
3
|
ФИ, руб.
|
628 217 784,48
|
4
|
ЗС-ФИ, руб.
|
789 241 115,52
|
Вывод: рыночная стоимость, определенная затратным способом без учёта НДС, составляет 789 241 115,52 рублей. |
|
|
Скачать 19.64 Kb.