основы гос и тех учета КР. Съемка земельного участка в составе полевых работ
 Скачать 20.92 Kb.
|
|
Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение здания со службами, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания этого здания и обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами. Для проведения съемки земельного участка должны быть максимально использованы планы территории геодезических съемок. Съемку следует производить в случае, если плановые материалы прежних инвентаризационных или геодезических съемок отсутствуют или при значительных, более 50 % по площади, несоответствиях ситуации в натуре и на плане. Не большие по площади территории (до 0,5 га) снимаются геометрическим способом (в основном при помощи стальной ленты и рулетки). Все линейные промеры должны производиться с точностью до 0,01 м. Округлений в размерах линейных промеров не допускается. Все границы участка замеряются по всей длине, а в случае, когда границы застроены и не дают возможности этого сделать обычным порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или параллельно границе. Измерение участка производится по осевым линиям, и по внешней стороне оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площадки и т.п. Обследование земельных участков на месте, определение всех основных и вспомогательных размеров, составление абриса относятся к полевой работе. Последнюю можно считать законченной только после того, когда составлен абрис и на нем указаны размеры всех строений, замеры всех необходимых вспомогательных линий, наружных высот (Н"), внутри усадебных угодий и т.п. Только после этого можно приступать к выполнению последующих, так называемых камеральных работ. Обмеряются и заносятся на абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно: основные строения; строения служебного назначения: сарай, летняя кухня, конюшни гараж, навесы, ледники, погреба, уборные, помойные ямы и пр.; сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, мощение, фонтаны, водопроводные и канализационные колодцы, электрические опоры, зеленые насаждения и пр. Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер Строение переносные или временного характера, построенные из малоценного материала не замеряются и на плане не отражаются. При работах по текущей регистрации не разрешается исправлять имеющийся абрис, выполненный при первичной (основной) инвентаризации, в случаях же надобности следует составлять новый абрис или в отдельных случаях, часть абриса.
Съемка объекта является основным элементом инвентаризационной работы в натуре (полевой работы). Съемке зданий и сооружений сопутствуют описания всех конструктивных элементов и их технического состояния (признаков износа). На основе результатов съемки составляют инвентаризационные чертежи: план земельного участка (план расположения объектов инвентаризации на земельном участке), поэтажные планы зданий. Съемка объектов инвентаризации на земельном участке производится геодезическими приборами. В случае малой площади земельного участка (до 0,5 га) и отсутствии геодезических приборов допускается производить измерения рулетками. Наружные измерения зданий и внутренние измерения помещений выполняются рулетками. При измерении высот надлежит пользоваться складными рейками, высотомерами, электронными рулетками. Не подлежат съемке строения переносные, временного характера. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки. При измерении здания по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или: выступ более 0,40 м; пристройка - сени, тамбур, веранда и т.п.; излом горизонтальной линии стены; Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при возможности произведены по чердаку здания, с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок. При измерении деревянных зданий, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить. Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются. При измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются ("привязываются") в каждом этаже отдельно внутри здания. В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий. Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.
Место строительства – город Красноярск. Климатический район – I. (1,14- поправочный коэффициент) Территориальный пояс – 4. (0,92- поправочный коэффициент) Общий объем здания (Vзд) = 1200 м3. Группа капитальности – IV. Стоимость 1м3 здания - 31,8 руб. Отсутствует: Центральное отопление-7,5%, Радио-0,4%, Телефон-0,5%. Дополнительны виды благоустройства: Печное отопление-3,7%, (100+3,7) /100=1,037 Телевидение-1,5%, (100+1,5) /100=1,015 Восстановительная стоимость объекта: 1200х29,1х1,14х0,92х1,037х1,015=38549 руб. (округленно) В этой формуле (в последовательной записи): 1200- объем здания; 29,1- укрупненный показатель восстановительной стоимости, уменьшенный на процент отсутствующих видов благоустройства;(сборник №28, табл.3) 1,14 и 0,92- поправочные коэффициенты; 1,037 и 1,015- надбавки, преобразованные в коэффициенты. |