|
Титульный лист Практические задания. Следует понимать помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
_____________________________________________________
Группа Ки19Ю171в
Студент
А.Г.Лисицов
МОСКВА 2021
Заполните сравнительную таблицу:
|
Жилое помещение
|
Нежилое помещение
|
Понятие
|
изолированное помещение, пригодное
для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным
санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим
требованиям.
|
следует понимать помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
(Определение понятия нежилого помещения в законодательстве отсутствует.)
|
Предназначение
|
для проживания граждан
|
для торговых,
бытовых и иных нужд непромышленного характера.
|
НПА
|
Постановление Правительства РФ
от 28 января 2006 года № 47
ст. 16 ЖК РФ
ст. 17 ЖК РФ
ст. 22 ЖК РФ
ст. 23 ЖК РФ
ст. 25 ЖК РФ
ст. 26 ЖК РФ
ст. 29 ЖК РФ
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
|
ст. 22 ЖК РФ
ст. 23 ЖК РФ
ст. 26 ЖК РФ
Правительства РФ 10 августа 2005 года № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»
|
Особенность пользования
|
должны
располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в
соответствии с функциональным зонированием территории. Основания,
несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны
находиться в работоспособном состоянии, не иметь разрушений и
повреждений, при которых возникшее в ходе эксплуатации несоответствие
установленным требованиям может привести к нарушению
работоспособности конструкций, сомнению надежности жилого дома и
нарушению требованиям безопасности пребывания граждан и сохранности
инженерного оборудования.
Жилое помещение, должно быть обустроено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при
передвижении внутри и около жилого помещения, а также при пользовании
инженерным оборудованием. При этом уклон и ширина лестничных маршей
и пандусов, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам,
подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны
обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. Жилое
помещение должно быть обеспечено также инженерными системами, такими
как: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,
водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах
также и газоснабжение. В поселениях без централизованных инженерных
сетей в одноэтажных и двухэтажных зданиях допускается отсутствие
водопровода и канализированных уборных.
Жилые помещения должны быть защищены от проникновения
дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из
1 Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702.
инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических
устройств. Доступ к жилому помещению, расположенному в
многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного
этажа, должен осуществляться при помощи лифта. Размещение жилого
помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Комнаты и
кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное
освещение, другие помещения вспомогательного использования
естественного освещения могут не иметь.
|
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; - изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Непригодными для проживания признаются следующие жилые помещения: - жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. - жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов, концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные нормами, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня. - непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. А также жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, получившие повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, в результате других сложных геологических явлений, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить или устранить разрушение жилых помещений. - непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл. - комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения. - жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.
|
Заполните сравнительную таблицу:
|
Частный жилищный фонд
|
Государственный жилищный фонд
|
Муниципальный жилищный фонд
|
Понятие
|
совокупность жилых
помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц
|
совокупность
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской
Федерации и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
субъектам РФ
|
совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям
|
Предназначение
|
для своего личного проживания и членов его семьи, либо сдачу жилого помещение для проживания других лиц на основании договора
|
для обеспечения жилищных потребностей работников предприятий, учреждений, министерств.
|
для предоставления отдельным категориям граждан жилья
|
НПА
|
ст. 19 ЖК РФ
|
ст. 19 ЖК РФ, ч. 3 ст. 29 Федерального закона от 27 мая 1996 года № 57-ФЗ «О государственной охране»
|
ст. 19 ЖК РФ,
Статья 130 Конституции РФ, о ст. 132 Конституции РФ, ст. 49 ЖК РФ, ст. 93–98 ЖК РФ
|
Особенность пользования
|
Собственник ж.п. имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
|
Проживающее лицо имеет право пользоваться жилым помещением, также имеет право продолжать проживать в данном помещении после ухода на пенсию.
|
Жилые помещения этого фонда
предоставляются по договору найма специализированных жилых помещений
и договору безвозмездного пользования
|
Заполните таблицу
|
Наниматели по договору социального найма
|
Собственники
|
Состав платы
|
включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
|
включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
|
Расходы на ремонт
|
Включены в плату за наём жилья
|
Ремонт за коммунальные ресурсы
|
Срок внесения платы
|
Плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
|
Плата вносится в соответствии с договорами
|
Размер платы
|
устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности
|
|
Ответственность за невнесение платы
|
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги;
|
Обязуется уплатить пени
| |
|
|
Скачать 21.59 Kb.