Содержание 2 Общая характеристика ренты 4

• Название: Содержание 2 Общая характеристика ренты 4
• Дата: 10.06.2021
• Размер: 83.61 Kb.
• Имя файла: № П501.docx
• Тип: Анализ; #216438
• страница: 1 из 6

Содержание

Содержание 2

1. Общая характеристика ренты 4

1.1. Рента как основа системы государственных финансов 4

1.2. Рынок земли 11

1.3. Специфика спроса и предложения на рынке земли 13

2. Характеристика видов ренты 17

2.1. Виды рент 17

2.2. Виды рентных доходов 22

Заключение 29

Список литературы 31

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Экономисты по разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ.

Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:

1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам;

2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

Но также следует иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

Объектом в настоящем исследовании является рента.

Предметом исследования являются особенности ренты и видов рентных доходов.

Цель исследования заключается в анализе ренты и видов рентных доходов

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• 
  рассмотреть ренту как основу системы государственных финансов;
  
• 
  охарактеризовать рынок земли;
  
• 
  обозначить специфику спроса и предложения на рынке земли;
  
• 
  описать виды рент;
  
• 
  проанализировать виды рентных доходов.
  

В процессе исследования был применен метод теоретического исследования:

• 
  теоретический анализ литературы для обоснования теоретических и практических направлений исследования;
  
• 
  систематизацию, обобщение.
  

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

1. Общая характеристика ренты

1.1. Рента как основа системы государственных финансов

В России в девятнадцатом веке земельные отношения развивались ускоренными темпами. Тогда в России можно было усмотреть как феодальные, так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. На этом этапе исторического развития можно было сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли.

Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которой пойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.¹

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт сразу бы дал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного её использования. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретать иную окраску и перерождаться в более цивилизованные.

Ограниченность и неэластичность предложения земли, различия в ее плодородии обусловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Это положение признается всеми экономическими школами в их подходах к проблемам земельной ренты. В остальном подходы разных школ и направлений к рентным проблемам существенно различаются.

Рассмотрим традиционную для отечественной экономики концепцию земельной ренты. Она опирается на марксистский подход и, представляется, не утратила своего значения.

В условиях рыночного хозяйствования, сформированного рынка земли и землепользования, существуют два вида монополии на землю: монополия собственности на землю и монополия на землю как на объект хозяйствования. Полный собственник сельскохозяйственных угодий осуществляет первый вид монополии: он волен сдать землю в аренду предпринимателю (фермеру) для осуществления сельскохозяйственного производства или оставить ее неиспользуемой. Если земля сдана в аренду, то конкретный землепользователь осуществляет монополию на землю как на объект хозяйствования.

Всякая монополия на землю приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

Монополия собственности на землю порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства - дифференциальную земельную ренту. Оба вида рентного дохода получает собственник земли.

Абсолютную ренту получает всякий земельный собственник, так как арендная плата взимается за всякие земли, в том числе, и за худшие.

Владельцы лучших по качеству земель получают дифференциальную ренту.

Как известно, на конкурентных рынках, каковыми выступают рынки сельскохозяйственной продукции, цены на товары складываются по формуле «средние издержки плюс средняя прибыль», поскольку как издержки, так и прибыль выравниваются в процессе конкуренции. В условиях ограниченности земли в оборот вводятся не только лучшие, но и худшие земельные участки, издержки производства на которых выше, чем на лучших.

При этом в качестве средних издержек производства выступают издержки, которые приходится осуществлять на худших участках (они являются «точкой отсчета» в определении средних издержек, так как в случае, если за основу будут взяты издержки на относительно лучших землях, владельцы худших участков ничего не получат от предоставления земли в аренду).

При этом на лучших участках издержки относительно ниже, что позволяет извлекать их владельцам дополнительный чистый доход, который и принято называть дифференциальной рентой.²

Различают два вида дифференциальной ренты: ДРI и ДРII. Дополнительный доход первого рода (ДРI) выступает как результат разной отдачи земельных участков, различающихся по плодородию или местоположению. Дополнительный доход второго рода (ДРII) - результат искусственного улучшения плодородия земли путем инвестирования средств в ее мелиорацию, удобрение и т.п. ДРII возникает в результате интенсивного ведения аграрного производства, что характерно для развития сельского хозяйства. В современных условиях в развитых значение ДРII возрастает, чем снимается различие в естественном плодородии. При этом повышение урожайности (отдачи) земель позволяет выводить из сельскохозяйственного оборота худшие земли.

Еще один важный вывод связан с анализом образования дифференциальной ренты II. Он выявляет полярно разные цели в отношении определении сроков аренды земли. Поскольку до окончания договора аренды доход от дополнительных капиталовложений присваивается арендатором, последний стремится максимально продлить сроки арендного договора.

Интересы же собственников земли в этом вопросе прямо противоположны. Они заинтересованы в сокращении сроков аренды ради последующего присвоения ДРII. С развитием практики аренды, с совершенствованием механизмов заключения арендных договоров это противоречие находит разрешение, но не снимается полностью с повестки дня.³

Проблема ренты, и прежде всего земельной ренты, выдвигается на одно из первых мест уже физиократами (Тюрго, Кенэ) и исследуется всеми учеными-классиками буржуазной политической экономии от У. Петти до Родбертуса. В законченном виде земельная рента в рыночной экономике предстает у К. Маркса в его экономическом труде «Капитал».

Методология исследования капиталистической земельной ренты Марксом являет собой образец того, как надо изучать рентные отношения, кстати, и в современном обществе. Марксова логика исследования такова: вначале анализируется земельная собственность, ее экономическая реализация в ренте и цене земли; определяется соотношение арендной платы и земельной ренты, прибавочного продукта и ренты; выявляются причины роста величины ренты. Все это характеризует ренту как таковую.

Затем исследуется дифференциальная рента: причины ее образования. Далее анализируется рента I; после рассматривается рента II при разных случаях: постоянной, понижающейся, повышающейся цене производства, а также случай возникновения дифференциальной ренты и на наихудшей из возделываемых земель. Наконец, исследованию подвергается абсолютная рента: выявляется причина и механизм ее образования.

Лишь после исследования земельной ренты следует приступить к выявлению особенностей ренты за строительные участки, ренты с рудников, лесов и других природных ресурсов.

Методология исследования земельной ренты, как показали классики политической экономии, должна представлять единство логического и исторического. Логический метод у них пронизан принципом историзма. Исследуемый объект (рента) выведен как продукт собственного воспроизводства и как продукт предшествующего исторического движения и своего собственного исторического становления.

Как известно, рыночная экономика в определенной мере в чистом виде предстает в условиях «чистого» капитализма с конца ХVIII до конца ХIХ века.

Чтобы рассмотреть проблему существования земельной ренты в рыночной экономике, надо обратиться к важнейшей предпосылке: капиталистический способ производства овладел не только промышленностью, но и сельским хозяйством. Это значит, что налицо такие условия, как свободная конкуренция капиталов, возможность перелива их из одной сферы производства в другую, одинаковый уровень средней прибыли и др.

Та форма собственности на землю, которая утвердилась в обществе - это превращенная капиталом форма феодальной, общинной или мелкокрестьянской собственности. Свободная частная земельная собственность «предполагает монополию известных лиц распоряжаться определенными участками земли как исключительными, только им подчиненными сферами их личной воли» (Маркс) - таково определение монополии частной земельной собственности.

В рыночной экономике рентное отношение - это, как правило, отношение 3-х субъектов: землевладельца, земледельца (наемного рабочего) и арендатора - хозяина земли. В этих условия арендатор, ссудивший землю на определенный срок, уплачивает ежегодно земельную ренту собственнику.

Таким образом, в общем виде земельная рента представляет определенную форму, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит доход. Земельная рента в чистом виде выступает как плата за право пользования земли-материи. Фермер превращает эту землю в землю-капитал путем краткосрочных и долгосрочных затрат капитала. Все улучшения, сделанные фермером в почву, достаются после истечения срока арендного договора землевладельцу, и к земельной ренте присоединяется таким образом процент на капитал, увеличивая величину ренты. Поэтому арендаторы при заключении сделки борются за длинные сроки аренды, а землевладельцы - за короткие.

Как лицо юридически, свободно распоряжающееся своей землей, землевладелец может продать свой участок. В этом случае произойдет капитализация ренты, то есть земельная рента образует покупную цену, или стоимость земли. Цена земли определяется (1):

(1)

Если рента не меняется, а процентная ставка падает, то цена земли возрастает и, наоборот, если ставка процента не меняется, а рента растет, то цена земли растет.

Как же рента выглядит на поверхности в отношениях между арендатором и землевладельцем? На поверхности она предстает в виде арендной платы - того количества денег, которое ежегодно получает земельный собственник, независимо от источников платежа.

В арендных деньгах нередко, кроме собственно ренты, заключены процент на капитал, средняя прибыль и даже зарплата. Поэтому арендная плата может возрастать при неизменных производительности труда, ценах на сельскохозяйственную продукцию, величине ренты только за счет того, что фермер станет довольствоваться прибылью ниже средней, а сельскохозяйственные рабочие - низкой заработной платой, ниже, чем зарплата промышленных рабочих. Таким образом, арендную плату не следует сводить к земельной ренте.

Более того, возможен случай, когда арендная плата не содержит земельной ренты, а арендатор даже не получает обычную прибыль. Собственник земли считает, что он получает земельную ренту, хотя с экономической точки зрения никакой земельной ренты здесь нет.

В исследовании ренты важно выявить величину ренты (как правило, хлебной). Величина ренты определяется не ее получателем - земельным собственником. Рост ренты связан с ростом цен, а рост цен обусловлен ростом спроса на продукты питания и сельскохозяйственное сырье в связи с ростом населения вообще, ростом несельскохозяйственного населения, в том числе ростом потребностей и др.

При неизменных ценах на продукты питания и норме прибыли рост ренты происходит при:

1) переходе к обработке более плодородной почвы;

2) повышении плодородия искусственным путем. В этих случаях рост ренты обусловлен ростом продукта с единицы площади.

При переходе от относительно лучших к худшим землям возрастают затраты (постоянного и переменного капитала), что приводит к росту цен и росту массы ренты. При прекращении обработки худшей земли цена на земледельческий продукт падает и падает масса ренты.⁴

Изменение величины ренты приводит к изменению предложения земли: рост ренты увеличивает предложение, а падение - уменьшает предложение. Такова общая характеристика земельной ренты как таковой.

В рыночной экономике рента, как было уже сказано, существует в двух видах: дифференциальной и абсолютной.

Рассмотрим сначала дифференциальную ренту. Необходимым условием образования дифференциальной ренты является продажа продуктов земледелия по средним ценам (ценам производства, включающим издержки производства плюс среднюю прибыль на капитал). Возникает вопрос: каким образом при этом условии может образоваться рента? Откуда берется ее источник - добавочная прибыль? Источником добавочной прибыли в сельском хозяйстве, как и в промышленности, является более высокая производительность труда.

Разница лишь в том, что в промышленности сверхприбыли характеризуются текучестью, а в земледелии они фиксируются (устойчивые) благодаря устойчивой природной основе, заключающейся в различиях плодородия почвы, то есть более высокая производительность труда обязана естественной силе, а не капиталу или труду, как в промышленности.

В силу ограниченности плодородных участков земли (водопадов, рудников) владельцы этих участков не допускают других к использованию данных объектов. Они осуществляют монополию на землю как объект хозяйства, которая экономически реализуется в добавочной прибыли (сверхприбыли). Эта добавочная прибыль затем превращается в дифференциальную ренту, то есть достается собственнику данного земельного участка (водопада, рудника и так далее).

Частная собственность препятствует переливу капитала из сельского хозяйства в промышленность и сведению стоимости к цене производства.

За годы реформ в России произошли значительные структурные изменения в формах земельной собственности, землевладения и землепользования. В собственность сельских товаропроизводителей передано бесплатно около 200 млн. га угодий. Миллионы граждан получили земельные участки под сады, огороды, жилищное строительство. Возросла самостоятельность товаропроизводителей, не стало диктата со стороны центральных органов. Все это - положительные моменты реформы.

К сожалению, эти скромные результаты кажутся нашим реформаторам чем-то недосягаемым по смелости и широте размаха. Оно и понятно: «Чем ночь темней, тем звезды ярче». А идеологический небосклон сегодня настолько черен, что даже мелкие звезды загораются блеском крупных светил.

Поскольку анализ результатов реформы отсутствует, а социологический смысл ее остается неопределенным, реформой завладел политический идеализм, который мешает установлению правильного взгляда на это событие своими неудержимыми восторгами.

А положение в сельском хозяйстве действительно стало катастрофическим. Причел самые острые, самые трудные и противоречивые проблемы сфокусированы не на обвальной спаде производства, a на земельной политике.

С ростом числа собственников (их сегодня более 40 млн.) увеличилось количество участников земельных отношений. Расширились правовые действия, совершаемые в отношении земельных участков. Появилась настоятельная необходимость решения таких вопросов как формы собственности и хозяйствования, рынка земли, цены земли, аренда земли, платы за землю, залога земли, налога на землю.

Возникли новые проблемы в системе управления земельными ресурсами: разграничения федеральной и муниципальной собственности, аккумулирования средств, поступающих от продажи земли и ее аренды по субъектам федерации, охраны земель, восстановления их плодородия и рационального использования. В результате существенно возросло значение земельных отношений, законодательной и нормативной базы, правового экономического и организационного механизма их регулирования, научного обеспечения.

Центральный вопрос земельной политики - вопрос, о правах собственности на землю. Не одно столетие он волнует умы россиян. В дискуссию вовлекались представители разных слоевобщества. В прошлом веке - это Чернышевский и Вернадский, Герцен и Энгельгардт, Толстой и Столыпин, Плеханов и многие другие.⁵

Сторонники общинной реформы владения землей утверждали, что на ней покоится быт народный, что русская община не договорная, а бытовая, не контракт, не сделка, а проявление народной мысли, народного духа.

Противники общины говорили, что она - устройство правительственное, что общинная земельная собственность или общинное землепользование - только остатки кочевого состояния племен, когда нет побуждений для личной заинтересованности. Вернадский верил в творческую силу личной самодеятельности и видел в общине величайшую помеху для ее проявления. Он говорил, что только то владение дает полезное направление труда, где человек пользуется оным отдельно и работает на себя, общинное же владение порождает тунеядцев и мироедов.