По взносам на кап ремонт пристроенное помещение. В ответ на Ваше обращение сообщаем, собственник (организация) занимающий пристроенное нежилое помещение должен оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее мкд)

• Название: В ответ на Ваше обращение сообщаем, собственник (организация) занимающий пристроенное нежилое помещение должен оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее мкд)
• Дата: 05.10.2022
• Размер: 14.74 Kb.
• Имя файла: По взносам на кап ремонт пристроенное помещение.docx
• Тип: Кодекс; #714736

В ответ на Ваше обращение сообщаем, собственник (организация) занимающий пристроенное нежилое помещение должен оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД). Общим имуществом, в частности, может являться встроенно-пристроенное помещение, которое имеет ряд общих конструктивных элементов и инженерных систем с МКД.

В качестве обоснования данной позиции информируем, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, собственник (организация) занимающий пристроенное нежилое помещение должен уплачивать оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Общим имуществом, в частности, может являться встроенно-пристроенное помещение, которое имеет ряд общих конструктивных элементов и инженерных систем с МКД (см., например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.07.2019 № Ф09-3688/19 по делу № А07-12262/2017, Определением Верховного Суда РФ от 01.11.2019 № 309-ЭС19-19112 отказано в передаче дела № А07-12262/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления).

В целях получения дополнительных разъяснений Вы вправе обратиться в некоммерческую организацию  «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», расположенную по адресу: г. Пермь ул. Героев Хасана, 7А, Пермь (офис 614, этаж 5,6), тел. [phone], официальный сайт: fond59.ru.