задача 2. Задача Гр
 Скачать 21.74 Kb.
|
|
Задача 1. Гр. Мензуркин проживал в г.Тюмени с семьей в 3-комнатной квартире возле р.Тура в 2-этажном деревянном доме на первом этаже. Весной, когда река разошлась и случилось наводнение, весь дом был затоплен, в результате чего все жильцы были временно переселены в однокомнатные квартиры, находящиеся в 5-этажном доме по улице Холодильной. Мензуркин, проживая там более полугода, обратился в юридическую консультацию с вопросом: может ли он реализовать свое право приватизации в отношении квартиры, расположенной по ул. Холодильной. Дайте свою консультацию. Каков правовой режим домов маневренного фонда? Решение. Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате стихийных бедствий, чрезвычайных обстоятельств. Они относятся к жилому фонду специального назначения. Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином. Таким образом, маневренный фонд - это разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику. Пользование жилым помещением прекращается после окончания капитального ремонта, реконструкции жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора найма, или прекращения оснований, по которым оно было предоставлено. Поскольку квартира по ул.Холодильной является маневренным фондом, то она предоставлена гр. Мензуркину временно на основании договора, и права приватизации в отношении данной квартиры у него не возникают через полгода пребывания в ней, поскольку приватизировать можно квартиру из фонда социального использования. Задача 2. В 2-комнатной квартире проживала семья Коноваленко. В 2008 г. они подали заявление на приватизацию. Однако в этом им было отказано на том основании, что на приватизацию требуется согласие всех лиц, имеющих право на эту жилплощадь. Коноваленко подтвердили, что действительно в квартире прописаны (зарегистрированы) еще их сын и дочь. Но дочь год назад уехала за границу, вышла там замуж и возвращаться не собирается. Сын же, призванный на действительную воинскую службу, направлен в одну из горячих точек и пропал там без вести 2 года назад. В связи с этими обстоятельствами согласия ни дочери, ни сына Коноваленко получить не могут. Однако эти объяснения во внимание приняты не были и в приватизации вторично им было отказано. Коноваленко сочли, что их права нарушаются и обратились в суд. Во всех ли случаях согласие на приватизацию требуется от всех членов семьи? Как решить спор? Решение. Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 11.07.1991. - № 28. - ст. 959. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. С данными положениями также корреспондируют и положения п. 32 Постановления Пленума Верховного «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В частности Верховный Суд указал, что Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Таким образом, в случае удовлетворения иска о признании дочери Коваленко, утратившей право на жилое помещение, её согласия на приватизацию не требуется. Что же касается сына Коваленко, то исходя из положений ст. 43 ГК РФ, предусматривающей последствия признания гражданина безвестно отсутствующим, следует прийти к выводу о том, что признание сына Коваленко безвестно отсутствующим не влечет утрату его прав на жилплощадь и на участие в приватизации. Следовательно, его согласие на приватизацию является необходимым. Таким образом, в удовлетворении иска о приватизации жилого помещения Коваленко судом будет отказано. 3. Договор дарения жилого помещения. Договор дарения квартиры г. Москва 10.06.2022 Иванов Иван Иванович, паспорт серии 0112, N 568925, выдан ОУФМС по городу Москва и Московской области, 12.11.2001 г., код подразделения 456-674, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 45, кв. 2, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и Игнатьева Валерия Петровна, паспорт серии 5789, N 579312, выдан ОУФМС по городу Москва и Московской области, код подразделения 587-453, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Арбузова, д. 58, кв. 89, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", а вместе именуемые "Стороны", подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся в г. Москва по адресу: ул. Ленина, д. 85, кв.65 (далее - Квартира), а Одаряемый принимает ее в качестве дара. 1.2. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Выписки из ЕГРП от 30.05.2014 № 526398745-14. 1.3. Квартира расположена на 7 этаже 9 этажного дома 2001 года постройки, состоит из двух комнат, общей площадью 58.4 кв. м, жилой площадью 49.3 кв. м. 1.4. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет 6 050 500 рублей, что подтверждается справкой БТИ г. Москвы от 13.04.2014 N 259678. 1.5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Даритель обязуется: 2.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания. 2.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Квартиры до ее передачи Одаряемому. 2.2. Одаряемый обязуется: 2.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Квартиру. 2.2.2. В случае отмены дарения возвратить Квартиру Дарителю, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 2.3. Даритель имеет право: 2.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. 2.3.2. Отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого. 2.3.3. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа, Одаряемого принять Квартиру в дар. 2.4. Одаряемый имеет право: 2.4.1. До регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру в письменном виде отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. 3. Государственная регистрация 3.1. Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. 3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Одаряемый. 4. Порядок передачи дара 4.1. Даритель передает Одаряемому Квартиру 15.06.2022. 4.2. Передача Квартиры оформляется двусторонним Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 4.3. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Квартиры несет Одаряемый с даты передачи Квартиры. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д. 5.3. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.2. настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств. Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора. 5.4. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Одаряемого вследствие недостатков Квартиры, подлежит возмещению Дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи Квартиры Одаряемому, не относятся к числу явных и Даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. 6. Заключительные положения 6.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 6.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 6.4. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 7. Реквизиты и подписи сторон Даритель Одаряемый Иванов Иван Иванович Игнатьева Валерия Петровна ____________ И.И. Иванович ____________ В.П. Игнатьева 10.06.2022 10.06.2022 4. Договор ипотеки квартиры Договор ипотеки квартиры Г. Курган 11 мая 2022 года Мы, ПАО «Банк Яблоко», в лице начальника центра ипотечного кредитования Александрова Александра Александровича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Залогодержатель, с одной стороны И Иванов Иван Иванович, 07.04.1983 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Максима Горького, дом 901, квартира 902, паспорт серия 5896 номер 458596, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.04.2003, именуемый в дальнейшем Залогодатель, с другой стороны Заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет Покупатель с использованием денежных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом ПАО «Банк Яблоко», находящимся по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова, дом 30, ИНН 000000000, являющийся кредитной организацией, имеющий лицензию на осуществление банковских операций номер 000, приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Курганская область, город Курган, Блюхера, дом 30, квартира 233. В соответствии с настоящим соглашением Кредитором в пользу Покупателя предоставляется денежная сумма в размере 5 567 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель выплачивает в пользу Кредитора проценты согласно расчету годовой ставки в размере 7 (Семь) процентов годовых. Согласно статье 77 Федерального Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке» право на участие Кредитора в качестве Залогодержателя удостоверяется закладной. Указанная в тексте документа квартира находится в собственности Продавца согласно выписке из органов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. Цена квартиры составляет 5 567 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. Квартира не находится в споре, под арестом или залогом, не является подаренной, и не обременена правами на нее третьих лиц. Права и обязанности сторон Залогодатель вправе: Владеть и пользоваться объектом недвижимости в соответствии с его назначением при условии, что владение и пользование не повлекут утраты, уничтожения, повреждения или снижения стоимости квартиры. Залогодатель обязуется: Оплатить приобретаемый объект в соответствии с настоящим соглашением с использованием денежных средств, выданных банком. Залогодержатель вправе: Требовать своевременных выплат по кредиту с учетом процентных начислений. Залогодержатель обязуется: Предоставить денежные средства в размере, заявленном в пунктах настоящего договора, для осуществления покупки залогодателем объекта недвижимости. Индивидуальные условия Сумма кредита составляет 5 567 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. Валюта, в которой выдан кредит – Рубль Российской Федерации. Процентная ставка на момент заключения договора составляет 7 (Семь) процентов годовых. Процентная ставка устанавливается в соответствии с базовой процентной ставкой. Количество платежей Заемщика – 359 (Триста пятьдесят девять). Периодичность платежей: ежемесячно в течение платежного периода. Платежный период: 10 числа каждого календарного месяца не позднее 18 часов 00 минут. Процентный период начинается с даты следующего дня. После фактической выдачи кредита. Размер ежемесячного платежа, кроме первого и последнего, составляет ХХ ХХХ ХХ рублей ХХ копеек, с учетом процентной ставки, действующей на момент заключения договора. Первый платеж включает в себя проценты. Во всем. Что не предусмотрено разделом об индивидуальных условиях, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Юридические адреса и подписи сторон ПАО «Банк Яблоко» Иванов Иван Иванович ____________ ____________ И.И. Иванович 11.05.2022 11.05.2022 |