Вопросы к зачету. Законодательная база расчетов в экономике недвижимости. Виды цен на рынке недвижимости

• Название: Законодательная база расчетов в экономике недвижимости. Виды цен на рынке недвижимости
• Анкор: trshgsr
• Дата: 30.11.2020
• Размер: 15.58 Kb.
• Имя файла: Вопросы к зачету.docx
• Тип: Закон; #155485

Перечень вопросов к зачету

Формируемые компетенции: ПК-4:

для очной (6 семестр/3 курс) и заочной (4 курс) формы обучения

1. 
   Основные термины и определения.
   
2. 
   Законодательная база расчетов в экономике недвижимости.
   
3. 
   Виды цен на рынке недвижимости.
   
4. 
   Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости.
   
5. 
   Виды стоимостей недвижимости.
   
6. 
   Классификация видов оценки недвижимости.
   
7. 
   Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости, связанные с анализом объекта.
   
8. 
   Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости, связанные с анализом окружающей среды.
   
9. 
   Принцип наиболее эффективного использования объекта.
   
10. 
    Виды экспертиз в экономике недвижимости.
    

Формируемые компетенции: ПК-9:

11. 
    Классификация подходов к оценке стоимости недвижимости.
    
12. 
    .Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости.
    
13. 
    Амортизационная таблица погашения кредита. Определение остатков (Bal) на дату оценки объекта и дату завершения расчетного периода.
    
14. 
    Виды доходов от недвижимости.
    
15. 
    Виды затрат, связанные с недвижимостью.
    
16. 
    Суть, достоинства и недостатки доходного подхода.
    

Формируемые компетенции: ПК-15, ПК-17:

17. 
    Метод прямой капитализации.
    
18. 
    Метод ДДП.
    
19. 
    Метод ИИА.
    
20. 
    Порядок расчета ЧОД.
    
21. 
    Понятие и методы оценки реверсии.
    
22. 
    .Понятие коэффициента капитализации.
    
23. 
    Аналитические методы оценки К_к.
    
24. 
    Экспертные методы оценки К_к.
    
25. 
    Характеристика поведения участников рынка недвижимости с помощью основной формулы доходного подхода.
    
26. 
    Сущность, достоинства и недостатки сравнительного подхода.
    
27. 
    Методы сравнительного подхода и область их применения. Метод рыночных сравнений и его модификации.
    
28. 
    Метод квалиметрии.
    
29. 
    Классификация корректировок.
    
30. 
    Процедура корректировок. Ее суть и порядок проведения.
    
31. 
    Подходы к определению величины корректировок.
    
32. 
    Метод аналогий.
    
33. 
    Сущность, достоинства и недостатки затратного подхода.
    
34. 
    Методы затратного подхода и область их применения.
    
35. 
    Сметная стоимость строительства.
    
36. 
    Способы оценки сметной стоимости строительства в экономике недвижимости. Оценка сметной стоимости с использованием имеющихся смет.
    
37. 
    Способы оценки сметной стоимости строительства в экономике недвижимости. Оценка сметной стоимости с использованием укрупненных показателей.
    
38. 
    Понятие косвенных издержек инвестора и способы их оценки.
    
39. 
    Износ недвижимости, его виды.
    
40. 
    Методы оценки рыночной стоимости земельного участка.
    
41. 
    Оценка рыночной стоимости земельного участка методом остатка.
    
42. 
    Оценка рыночной стоимости земельного участка методом предполагаемого использования.
    

Формируемые компетенции: ПК-4:

43. 
    Классификация объектов недвижимости.
    
44. 
    Участники рынка недвижимости.
    
45. 
    Государственное регулирование рынка недвижимости.
    
46. 
    Доверительное управление объектами недвижимости.
    
47. 
    Предпродажная подготовка объектов.
    
48. 
    Понятие девелопмента.
    
49. 
    Понятие и виды эффективности сделок с недвижимостью.
    
50. 
    Показатели и критерии эффективности сделок с недвижимостью.
    
51. 
    Учет риска и неопределенности принятия решений.
    
52. 
    Виды сделок с объектами недвижимости.