ПЗ 3 Жилищное право Дайте консультацию по следующему вопросу: Может ли быть признана малоимущей семья из 4 человек. ПЗ 3 — копия. Для уточнения ситуации необходимо задать следующие вопросы
 Скачать 20.02 Kb.
|
|
Задача 1 Дайте консультацию по следующему вопросу: Может ли быть признана малоимущей семья из 4 человек (муж, жена и двое несовершеннолетних детей), имеющая в собственности квартиру площадью 42 кв.м. инвентаризационной стоимостью 600 000 рублей, если заработная плата мужа – 6 000 рублей, жены – 10 000 рублей, есть в собственности автомобиль стоимостью 90 000 рублей. Какие вопросы Вы должны задать для уточнения ситуации? Для уточнения ситуации необходимо задать следующие вопросы: Необходимо представить необходимые документы о доходах, в том числе документы, подтверждающие получение пособия на детей (данные документы необходимы для расчёта среднедушевого дохода семьи и сравнения его с прожиточным минимумом); Необходимо предоставить свидетельства о заключении брака и о рождении детей, справку о составе семьи (для подтверждения, что данные граждане действительно являются семьей); Документы на квартиру, где указана общая площадь (для установления соответствия квартиры нормам площади на количество человек); Необходимо уточнить, являются ли данные граждане нанимателями жилых помещений по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений. Задача 2 Семья Бутиковых из 4 человек является очередником на улучшение жилищных условий. На каждого члена семьи приходится по 4,8 кв. м жилой площади, 7,9 кв. м – общей площади. Пока дожидались новой муниципальной квартиры, Бутикова Г.А. по завещанию своей родственницы получила в наследство 1-комнатную квартиру жилой площадью 24,7 кв. м, общей – 35,4 кв. м Поскольку один из членов семьи стал собственником еще одной квартиры, то семья Бутиковых была с очереди снята. Может ли семья Бутиковых оспорить снятие с очереди? Если в семье очередников есть собственник жилплощади, то правомерно ли предоставлять муниципальное жилье? Для решения данной задачи необходимо обратиться к ст. 51 ЖК РФ. Согласно п. 2 данной ст. гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Следовательно, т.к. гражданка Бутикова Г.А. стала собственником квартиры, то предоставление муниципального жилья будет не правомерным, при условии, что данное жилье соответствует учетным нормам площади на членов семьи (в соответствии с п. 5 ст. 50 ЖК РФ данная норма устанавливается органом местного самоуправления отдельно для каждого региона). Семья Бутиковых может оспорить снятие с очереди только в том случае, если полученная по завещанию квартира не соответствует учетным нормам площади да одного члена семьи (в зависимости от региона проживания). Задача 3 В редакцию газеты «Наш адвокат» поступили письма следующего содержания: 1. «Несколько лет назад мой отец поселил в нашей муниципальной квартире свою гражданскую жену, не спросив разрешения ни у меня, ни у моей сестры. Недавно отец умер, но его жена не собирается освобождать нашу квартиру. Как быть?» 2. «Мы с женой много лет назад получили муниципальную квартиру, через некоторое время прописали к себе тещу. В квартире прописаны также сын и дочь. Теща давно с нами не проживает, так как переехала в деревню, но выписываться не хочет. Можем ли мы ее выписать по той причине, что она не является нанимателем квартиры, не живет в квартире и не платит за коммунальные услуги?» Дайте квалифицированную юридическую консультацию 1. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель муниципального жилого помещения имеет право вселять других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. В данном случае не было получено согласия членов семьи нанимателя, что является нарушением условия вселения в жилое помещение по договору социального найма. Следовательно, гражданская жена покойного нанимателя проживает в квартире без законных на то оснований, и ее можно отнести к категории временных жильцов. Тогда применяется ст. 80 ЖК РФ, которая гласит, что временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, и срок их проживания не может превышать шесть месяцев подряд. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по окончанию указанного срока (6 месяцев) они подлежат выселению в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя жилого помещения право требования признания себя новым нанимателем принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Следовательно, сын либо дочь покойного нанимателя имеют полное право требовать признания себя новым нанимателем. 2. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Следовательно, теща также обязана оплачивать коммунальные услуги. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Следовательно, отсутствие тещи не освобождает ее от оплаты коммунальных услуг, но также и не прекращает ее прав на проживание в квартире. Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, если теща выехала на проживание в другое место жительства, есть основания для изменения договора социального найма (при условии, что проживание тещи в другом месте и неоплата ею коммунальных услуг по месту регистрации будут доказаны в судебном порядке). Задача 4 Петров А.В., являющийся нанимателем по договору социального найма квартиры, общей площадью 27,2 кв.м., расположенной в с. Дружино Омского муниципального района Омской области, не вносил плату за жильё более 18 месяцев. Администрация Омского муниципального района Омской области, являющаяся наймодателем по указанному договору, обратилась с иском в суд о выселении Петрова А.В. с предоставлением другого помещения, а именно, комнаты, площадью 9 кв.м., в общежитии, расположенном в с. Лузино Омского муниципального района Омской области. Петров А.В. возражал против удовлетворения иска, так как считал, что предоставление ему жилого помещения меньшей площади нарушает его права, а также указал на то, что предоставление жилого помещения в другом населенном пункте нарушает его право на свободу выбора места жительства. Какое решение должен вынести суд? В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. В данном случае площадь предоставляемого помещения соответствует требованиям вышеуказанной статьи. Однако согласно этой же статье договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Гражданин Петров А.В. не является участником трудовых отношений, не проходит службу и обучение. Также, в ст. 90 ЖК РФ указано, что нанимателю предоставляется жилое помещение, в соответствии с размерами для вселения в общежития. Т.е. за основу берется именно минимальный размер жилой площади для общежития (в данном случае 6 квадратных метров на одного человека), но не указано, что гражданин может быть переселен из отдельной жилой квартиры в общежитие. В действующем законодательстве прямо не оговаривается территориальный вопрос предоставления жилого помещения в связи с неуплатой за коммунальные услуги. Необходимо обратиться за разъяснением к судебной практике. В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Исходя из вышесказанного, суд должен принять к сведению возражения гражданина Петрова А.В. и отказать в удовлетворении иска Администрация Омского муниципального района Омской области. |