Смета теория. 1. Факторы формирования цены и их особенности в строительстве
 Скачать 16.74 Kb.
|
|
1. Факторы формирования цены и их особенности в строительстве. Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Факторы, влияющие на установление цены: - издержки на изготовление и сбыт продукции; - конъюнктура целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы; - ценовая политика фирмы. Первые два фактора учитываются при ценообразовании. Третий фактор реализуется в зависимости от целей ценообразования фирмы (ценовой политики фирмы). Цели ценообразования: - обеспечение определенного размера прибыли; - обеспечение определенного объема продаж; - сохранение существующего положения фирмы; - вытеснение конкурентов; - внедрение на рынке новой продукции; - завоевание лидерства по показателям качества. Этапы ценообразования: - определение спроса; - оценка издержек и установление нижнего предела цены; - анализ цен и характеристик товаров конкурентов; - выбор методов ценообразования и оценка верхнего предела цены; - разработка ценовой политики; - установление цены на продукцию фирмы на конкретный период. Особенности ценообразования в строительстве 1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену. 2. В строительстве (в отличие от промышленности), как правило, устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика. 3. На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии. 4. Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве. 5. Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции. 6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства. 7. НДС не включается в локальные сметные расчеты. НДС включается только в сводные сметные расчеты. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам: "Подготовка территории строительства". "Основные объекты строительства". "Объекты подсобного и обслуживающего назначения". "Объекты энергетического хозяйства". "Объекты транспортного хозяйства и связи". "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения". "Благоустройство и озеленение территории". "Временные здания и сооружения". "Прочие работы и затраты". "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия". "Подготовка эксплуатационных кадров". "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор". 2. Состав и виды сметной документации. Состав сметной документации По Методике 421/пр и согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав сметной документации могут входить: 1) локальные сметы - это сметы на отдельные виды работ, ко¬торые необходимо выполнить по данному объекту 2) объектные сметы - это сметы на объект в целом, где объеди¬нены данные из локальных смет 3) сметные расчеты на отдельные виды затрат 4) сводные сметные расчеты Локальные сметы: это сметный документ на отдельные виды работ и затрат. Она включает перечень используемых стройматериалов с указанием их стоимости и объема. Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных ра¬бот, а также на стоимость оборудования составляют исходя из следую¬щих данных: - параметров зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов - объемов работ - номенклатуры и количества оборудования - действующих сметных нормативов и показателей на виды работ Например, если мы строим дом, то у нас будут локальные сметы: на земляные работы, на устройство фундаментов, на стены и перекрытия, на крышу и внутренние коммуникации и т.д. Потом мы включим эти сметы в объектную смету. Объектные сметы: объединяют в своем составе данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются цены на объекты. Бывает так, что цена объекта корректируется по требованию заказчика, согласованию сторон, при прохождении экпертизы. Сметные расчеты на отдельные виды затрат: составляются в случаях, когда требуется определить затраты, не предусмотренные сметными нормативами. Например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку, командировочные расходы, на новые технологии, на распространение вирусных инфекций и пр. Сводные сметные расчеты: стоимости строительства (ССРСС) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет имеет жесткую структуру, фиксированное количество глав и способы расчета, прописанные в каждой главе. Способ заполнения ССРСС – это четкий алгоритм, прописанный в нормативных документах. В программе Адепт: СМЕТА можно создать разные типы сводных смет: Новое строительство и реконструкция, Капитальный ремонт, Автодорожное строительство, Железнодорожное строительство). |