распечатать гражданка. 1. гп как ветвь (отрасль) права, его система. Отграничение от смежных отраслей

• Название: 1. гп как ветвь (отрасль) права, его система. Отграничение от смежных отраслей
• Дата: 25.02.2020
• Размер: 342.8 Kb.
• Имя файла: распечатать гражданка.docx
• Тип: Документы; #109875
• страница: 48 из 59

83. Особенности залога недвижимого имущества.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:

Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

- приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

- стр-во жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

- продажа в кредит

- рента.

- залог имущественных прав.

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор об ипотеке не является самост.обязательством, а заключается в обеспечение обяз-ва по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки

Имущ-во, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят: зем.участки, за искл.зем.участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпр.деят-ти; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Особенности ипотечного кредита

Кредит выдается на длит.срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по др.видам кредитов. Заемщик ипот.кредита должен иметь в наличии так называемый «первонач.взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой без учета ипотеч.кредита (хотя в некот.банках это условие не обязательно). Размер первонач.взноса обычно влияет на процентную ставку кредита и варьируется от 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости.

Банк выдвигает к заемщику ипотеч.кредита ряд спец.требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и пр. Обязательными участниками ипотеч.кредитования явл.страховые и оценочные компании, которые обеспечивают банку безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осущ-ся обычно равными платежами — аннуитетами.

84. Особенности залога вещей в ломбарде и залога товаров в обороте. Последующий залог.

Залог товаров в обороте

Признаки залога товаров в обороте:

а) предмет залога определен родовыми, а не индивидуальными признаками;