отчет о практике. практика. 1 Ознакомление со строительной организацией Структура организации
 Скачать 69.92 Kb.
|
|
4 Организация деятельности по эксплуатации, ремонту и реконструкции зданий и сооружений 4.1 Характеристика технической и технологической документации по эксплуатации, ремонту и реконструкции зданий По каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация: технический паспорт здания; акт приемки здания в эксплуатацию; акты осмотра здания; журнал технической эксплуатации здания; отчеты о ранее выполненных обследованиях; документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии; документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации; документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции; материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на гптне застройки и прилегающих территориях; паспорта котельного и лифтового хозяйства; схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления. Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конкретного здания. 4.2 Осмотры конструктивных элементов и диагностике технического состояния инженерного оборудования зданий, планирование работ текущего и капитального ремонта, реконструкции обследуемых зданий. Техническое обследование здания выполняется после изучения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции. Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции. Техническое обследование здания состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами. На подготовительном этапе проводится изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов. Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию здания являются: • техническое задание; • инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание; • акт последнего общего осмотра здания; • сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие карстов и др.); • справка отдела по делам строительства и архитектуры или районного архитектора о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания с градостроительной точки зрения и указанием, находится ли здание на учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры; • геоподоснова, выполненная специализированной организацией. Примерная форма технического задания на обследование здания (сооружения) приведена в табл. 5.3. Таблица 5.3 ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на производство изысканий для установления причин появления деформаций (установления технического состояния и условий реконструкции) здания по адресу: _(указывается адрес здания) 1. Габарит предполагаемой к обследованию части здания_____ 2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет): а) фундаменты и основание _ б) стены _ в) внутренние отдельно стоящие опоры _ г) перекрытия__ временные нормативные нагрузки по этажам существующие__ будущие_ д) прочие строительные конструкции (перечислить)______ е) системы инженерного оборудования_____________________ 3. Конечные цели обследования здания или его части: _ Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со зданием и составления программы детального обследования конструкций. При общем обследовании здания выполняются следующие работы: • определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение; • анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой; • осматривают и фотографируют несущие конструкции, конструкции крыши, лестницы, фасад; • намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания; • изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод; • устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опас-ных геологических явлений; • оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах. Детальное обследование должно выполняться для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом. При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний. Техническое заключение по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции содержит: • перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение; • историю сооружения; • описание окружающей местности; • описание общего состояния здания по внешнему осмотру; • определение физического и морального износа здания; • описание конструкций здания, их характеристик и состояния; • чертежи конструкций здания с деталями и обмерами; • расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; • обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий; • геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации; • анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются; • фотографии фасадов и поврежденных конструкций; • выводы и рекомендации. Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах. Первый экземпляр направляют в организацию, согласовывающую проект; второй — заказчику; третий передают организации (мастерской института), проектирующей ремонт; четвертый оставляют в архиве отдела, составляющего техническое заключение. В состав работ по исследованию подземных конструкций зданий необходимо включать: • изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, производившимся в данном районе или на соседних участках; • изучение планировки и благоустройства участка, геологического строения, физико-геологических явлений, состояния существующих зданий и грунтовых вод; • изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий; • бурение и шурфование исследуемых грунтов; • лабораторные исследования грунтов оснований; • изучение состояния искусственных свайных оснований и фундаментов. При детальном обследовании оснований и фундаментов необходимо выполнять следующие работы: • определить тип фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявить выполненные ранее подводки, усиления и другие устройства, а также ростверки и искусственные основания; • исследовать прочность конструкции фундаментов с установлением повреждений; • отобрать пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов; • установить состояние гидроизоляции; • отобрать пробы грунта основания и грунтовой воды для лабораторного анализа. Материалы инженерно-геологического обследования должны представляться в виде геолого-литологического разреза основания. Пласты грунтов должны иметь высотные привязки. В процессе выполнения обследования ведется рабочий журнал, содержащий все условия проходки, атмосферные условия, зарисовки конструкций фундаментов, размеры и расположение шурфов и т.д. Результаты лабораторных исследований оформляются протоколами и заносятся в рабочий журнал. При обследовании каменных стен обычно выполняются следующие операции. При осмотре кладки устанавливаются конструкция и материал стен, наличие деформации (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.). Для определения конструкции и характеристик материалов стен производят выборочное контрольное зондирование кладки. Зондирование выполняют на всех этапах с учетом материалов предшествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании отбирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы. Прочность кирпича и раствора следует определять неразрушающими методами в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны. Число вскрытий уточняется по величине коэффициента вариации прочности кирпича и раствора в первой серии испытаний. В ответственных случаях, когда прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки кирпича и раствора должна устанавливаться лабораторными испытаниями. В стенах из слоистых кладок с внутренним бетонным заполнением крупных блоков образцы для лабораторных испытаний отбирают в виде кернов. Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и арматуры для определения прочности стен производится инструментальными методами или по результатам вскрытия. При обследовании зданий с деформированными стенами необходимо установить причину появления деформации. Наблюдения за трещинами и развитием деформаций выполняют с помощью контрольных маяков, нивелировании обрезов фундаментов по периметру здания, определения крена здания. При проверке теплозащитных качеств стен измерению подлежат: температура внутренней и наружной поверхностей стены и окон, тепловые потоки, проходящие через ограждающие конструкции, температура внутреннего и наружного воздуха, влажность внутреннего воздуха, влажность и плотность материала стен, скорость и направление ветра. Результаты лабораторных испытаний оформляются актом испытаний. Результаты наблюдений за развитием трещин и деформаций заносятся в рабочий журнал. Места проведения зондирования, вскрытий, взятия проб, испытаний прочности указываются на инвентаризационных планах. Поверочные расчеты выполняются на основании определения прочности материалов и измерения рабочих сечений для оценки возникающих деформаций или необходимости передачи дополнительных нагрузок. При обследовании стен полносборных зданий определяют их конструкцию, прочность, трещиностойкость материалов стен, герметичность стыковых соединений, а также проводят оценку состояния арматуры и металлических закладных деталей, утеплителя и материалов заделки стыков. Для оценки состояния стен, поврежденных трещинами, необходимо выявить причину их возникновения, при этом проводят визуальный осмотр наружных и внутренних поверхностей стен, выявление поврежденных участков, фиксацию направления трещин, измерение ширины их раскрытия, вскрытие участков с трещинами для оценки состояния бетона и арматуры, постановку маяков и длительные наблюдения за раскрытием трещин в стенах для установления динамики их раскрытия. Состояние герметизации стыков наружных стен следует определять по наличию протечек, а также вскрытием стыков и оценкой состояния материалов заполнения и адгезии герметика. Для обследования состояния связей и закладных деталей в первую очередь необходимо выбрать конструктивные узлы, находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации (наличие протечек, промерзаний, высокая влажность воздуха в помещениях, наличие на поверхности бетона ржавых пятен, разрушение защитного слоя бетона и др.). Места расположения закладных деталей и связей устанавливаются по проектной документации, в каждом конкретном узле их расположение уточняется с помощью металлоискателя. При вскрытиях выявляют состояние бетона, окружающего металлические элементы, по степени карбонизации с помощью фенолфталеиновой пробы. Прочность бетона панелей определяют неразрушающими методами для выявления причин возникновения силовых трещин, а также при необходимости передать дополнительные нагрузки. Число участков для определения прочности бетона панелей должно быть не менее 25. Прочность поврежденных участков определяют в обязательном порядке. В тех случаях, когда прочность бетона и стальных связей является решающей для определения возможности дополнительной нагрузки, необходимо проводить лабораторные испытания. Прочность рабочей арматуры определяется как среднее арифметическое значение данных испытания на разрыв не менее двух образцов, взятых из наименее напряженных зон обследуемого элемента. Для определения несущей способности панелей необходимо провести поверочный расчет. Геометрические размеры расчетных сечений, а также перемещения, изгиб, отклонения от вертикали, эксцентриситеты определяются непосредственными измерениями. В случае необходимости для определения параметров армирования производят вскрытия. При оценке несущей способности внутренних панелей определяют их соосность опирания и величину опирания перекрытий на стену, полноту заполнения платформенного стыка; проводят лабораторные испытания прочности раствора в стыке. Зондирование наружных стен выполняют для установления их конструкции, наличия внутренних расслоений легкого бетона, осадки утеплителя, а также для взятия проб материалов и определения их влажности, плотности, толщины слоев. Измерение уровня шума в помещениях жилых зданий следует производить при наличии внешних (транспортные магистрали, промышленные предприятия, отдельно стоящие магазины идр.) и внутренних (лифты, котельные, холодильные установки встроенных магазинов и др.) источников шума. При обследовании стен деревянных зданий устанавливается наличие деформаций, мест, пораженных гнилью, грибком и жучками. Для определения вида поражения и активности процесса разрушения образцы древесины необходимо отправлять на анализ в микологическую лабораторию. Образцы выбирают из наиболее пораженных участков стен. По каждому зданию следует отбирать не менее трех образцов из трех отдельных участков вскрытия. В одном образце должна быть представлена как здоровая, так и пораженная древесина (на границе перехода). При наличии наружных грибковых образований образец берется вместе с ними. Размер образцов рекомендуется принимать 15 х 10 х 5 см (для досок 15x5x2 см). Для установления причин гниения и разрушения древесины выполняют измерения влажности древесины в местах взятия проб, воздухообмена в помещении (скорости движения воздуха в подполье и др.), влажности и температуры воздуха в помещении. Проверка наличия и глубины проникновения антисептиков в древесину производится по изменению цвета древесины в пробе, взятой полым буравом или с помощью специального проявителя. Измерение влажности деревянных элементов и засыпки следует производить при обнаружении признаков отсыревания и промерзания стен. Оценка состояния материала засыпки (утеплителя), его плотности производится по образцу, вынутому полым буравом из конструкции. Число отверстий для взятия проб должно быть не менее трех. Одновременно проверяется стальным щупом плотность конопатки щелей, зазоров стен и проемов, трещин в брусьях и бревнах. Обнаруженные деформации стен (отклонение от вертикали, горизонтальные перемещения, смещения податливых соединений) измеряются в обязательном порядке. При предварительном осмотре необходимо определить конструкцию колонн, измерить их сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин. Расположение арматуры, ее диаметр и толщина защитного слоя бетона в железобетонных колоннах должны устанавливаться электромагнитным методом. В кирпичных колоннах необходимо определить наличие металла в кладке и его сечение. В случае необходимости производится вырубка борозд и обнажение арматуры колонн. Прочность бетона непосредственно в колоннах следует определять неразрушающими методами. В случае необходимости применяются методы статических испытаний с выпиливанием образцов. При контрольном зондировании и взятии образцов участки необходимо назначать с таким условием, чтобы снижение прочности, трещиностойкости и жесткости было минимальным. Конструкции металлических колонн необходимо осматривать для установления качества защитных антикоррозионных покрытий сварных швов и измерения фактических размеров сечения элементов колонны. Необходимость механических испытаний образцов металла определяется целью обследования. Деформации (отклонения от вертикали) следует определять методом вертикального проецирования. Для ведения наблюдений за раскрытием трещин необходимо устанавливать контрольные маяки. Степень опасности выявленных повреждений и возможность эксплуатации конструкции устанавливаются поверочным расчетом с учетом их формы, ориентации к действующей силе, размеров и взаимного расположения. В зависимости от цели обследования здания и предполагаемого вида ремонта при обследовании перекрытий и покрытий выполняются следующие работы. Предварительным осмотром установливаются тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий необходимо зафиксировать наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях. Наблюдение за трещинами производят с помощью контрольных маяков или меток. Прогибы перекрытий определяют методами геометрического и гидростатического нивелирования. При испытаниях неразрушающими методами железобетонных перекрытий необходимо определить геометрические размеры конструкции и ее сечений, прочность бетона, толщину защитного слоя бетона, расположение и диаметр арматурных стержней. Вскрытия перекрытий должны выполняться для детального обследования и определения степени их повреждения. Общее число мест вскрытий определяют в зависимости от общей площади перекрытий в здании. Вскрытия выполняют в наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен, в санитарных узлах и т.п.). При отсутствии признаков повреждений и деформаций число вскрытий допускается уменьшить, заменяя часть вскрытий осмотром труднодоступных мест оптическими приборами (типа эндоскопа) через предварительно просверленные отверстия в полах. При вскрытии перекрытий необходимо: |