Шпоры по ГП. 1. Понятие гражданского права предмет и метод гражданскоправового регулирования, принципы гражданского права

• Название: 1. Понятие гражданского права предмет и метод гражданскоправового регулирования, принципы гражданского права
• Дата: 21.06.2019
• Размер: 248.13 Kb.
• Имя файла: Шпоры по ГП.docx
• Тип: Документы; #82550
• страница: 11 из 18

Наймодатель вправе давать согласие на:

переустройство и реконструкцию жилого помещения;

переоборудование жилого дома, влекущее существенное изменение условий пользования им;

вселение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем;

вселение временных жильцов;

заключение нанимателем договора поднайма;

замену нанимателя по договору найма жилого помещения.

Наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 678 ГК);

б) своевременно вносить плату за жилое помещение;

в) вносить самостоятельно плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором (ст. 682 ГК);

г) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором (п. 1 ст. 681 ГК);

д) освободить помещение при прекращении договора.

Наниматель вправе:

а) осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя (ст. 670 ГК);

б) осуществлять переоборудование жилого дома, приводящее к существенным изменениям условий пользования этим помещением, только с согласия наймодателя (п. 3 ст. 681 ГК);

в) вселять граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение с согласия наймодателя;

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (ст. 679 ГК);

г) с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (пользователям).

Прекращение договора, помимо случаев истечения срока, возможно при его расторжении по следующим причинам: а) по требованию нанимателя с согласия сопользователей — в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч. 1 ст. 687 ГК); б) в судебном порядке по требованию любой из сторон: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 687 ГК);

в) по требованию наймодателя в случаях, если наниматель:допустил просрочку внесения платы за жилое помещение за 6 месяцев при долгосрочном найме и за 2 месяца при краткосрочном найме;

разрушает или портит жилое помещение (когда наниматель за это отвечает);

продолжает использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушать права и интересы соседей (когда наниматель за это отвечает) после предупреждения наймодателя об устранении данных нарушений.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после этого предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Выселение из жилого помещения проживающих в нем к моменту расторжения договора найма граждан допускается только в судебном порядке.

53. Понятие и виды обязательств по выполнению работ

Работа представляет собой такой объект гражданских прав, как действие (ст. 128). При этом если действия выполняются неоднократно, то работа представляет собой деятельность. Выполнение работ опосредуется подрядными обязательствами, которые по правовой природе являются относительными, имущественными и сложными.

Сторонами обязательств выступают подрядчик и заказчик, в качестве которых могут выступать любые лица, если законом не установлен специальный субъект.

В соответствии с правовым регулированием различаются виды подряда, к которым относятся:

1. Бытовой подряд, где:

а) в качестве подрядчика выступает субъект предпринимательской деятельности, ответственность которого основывается на принципах риска. При этом по способу возникновения, отношения являются публичными

б) результат работ направлен на удовлетворение личных и бытовых потребностей физического лица, поэтому в качестве заказчика всегда выступает физическое лицо

в) заказчик одновременно является потребителем, поэтому при регулировании отношений применяется также специальное законодательство (ст. 27-36 ЗПП).

2. Строительный подряд

3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:

а) в качестве подрядчика выступает субъект предпринимательской деятельности, а в качестве заказчика — публичный субъект в лице уполномоченных органов или организаций.

б) основанием возникновения отношений является сложный юридический состав — контракт и договор

в) возникновение отношений осуществляется путем публичного размещения заказа в порядке установленном законом (ФЗ №94)

4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

(!) При осуществлении правового регулирования отношений, общие правила подряда применяются в части, не противоречащей специальным правилам о видах подряда (ст. 702 -729).

По типу подрядных обязательств осуществляется правовое регулирование отношений по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (гл. 38 ГК). Такие отношения предполагают достижение результата интеллектуальной деятельности.

Правила подрядных обязательств также применяются при регулировании отношений по возмездному оказанию услуг, но в части не противоречащей специальным нормам (ст. 779-783).

К признакам подрядных обязательств относятся:

1) обязательства направлены на выполнение работ, т. е. имеется в виду деятельность, направленная на достижение материального результата, получение которого гарантируется. При этом к видам работ относятся:

а) создание новой вещи

б) переработка, реконструкция существующей

в) иная деятельность, предполагающая достижение такого результата, который может быть передан (ст. 223, 703 — вручение)

2) по правовой природе обязательства являются возмездными. При этом оплате подлежит не сама деятельность (работа), а её результат, как следствие такой деятельности.

3) в связи с тем, что работы направлены на достижение материального результата, его получение сопровождается использованием материалов, которые могут быть предоставлены как заказчиком, так и подрядчиком. При этом:

а) если материалы предоставлены подрядчиком, то он несёт ответственность за их надлежащее качество, аналогично продавцу.

б) если материалы предоставлены заказчиком, то подрядчик обязан проверить их надлежащее качество. В противном случае он несёт убытки, вызванные невозможностью достижения результата в связи с ненадлежащим качеством материалов.

(!) Риск случайной гибели или повреждение материалов несёт предоставившая их сторона (ст. 705)

4) работы выполняются по заданию заказчика, однако он не имеет права вмешиваться в процесс их выполнения, но может осуществлять контроль за их осуществлением в том числе и путем привлечения третьих лиц (содействие инженера по договору строительного подряда).

5) подрядные обязательства являются рисковыми для подрядчика, в соответствии с чем на него возлагается возмещение убытков, связанных с отсутствием права на получение платы по договору. Это обусловлено тем, что:

а) до момента передачи результата работ заказчику риск случайной гибели или повреждение результата несёт подрядчик (ст. 705);

б) на подрядчика возлагаются риски случайной невозможности достижения результата (при удержании стоимости результата – ст. 709).

54. Права сторон по договору подряда.

Договор подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

По общему правилу подрядчик сам определяет способы выполнения работы, которая выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами и на его риск.

Договор подряда является:

– консенсуальным;

– возмездным;

– двусторонним.

Видов договора подряда несколько:

– бытовой подряд;

– строительный подряд;

– подряд на выполнение проектных и изыскательных работ;

– подрядные работы для государственных нужд.

Сторонами договора подряда по общему правилу могут быть любые дееспособные лица (физические или юридические). В договоре подряда на стороне подрядчика могут выступать два или более лиц. В зависимости от предмета обязательства по отношению к заказчику они несут ответственность:

– солидарную при неделимости объекта (являются солидарными должниками и солидарными кредиторами);

– долевую при делимости объекта (несут ответственность в пределах своей доли в обязательстве). Предметом договора подряда являются действия подрядчика по изготовлению или переработке вещи, выполнению другой работы, полученный материальный результат и передача этого результата заказчику (оплачивается результат работы, который подлежит передаче заказчику, а не процесс).

В договоре должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ, но могут быть предусмотрены и сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

За нарушение сроков подрядчик несет ответственность, если иное не установлено законом или договором. Изменяться они могут только в порядке и в случаях, предусмотренных договором. Если после нарушения конечного срока выполнения работ заказчик утратил интерес к их результату, он может отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Цена работы (являющаяся компенсацией издержек подрядчика и его вознаграждением) указывается в договоре, а при ее отсутствии она определяется как цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно уплачивается за аналогичную работу (по правилам ч. 3 ст. 424 ГК). Качество выполненной работы должно соответствовать:

– закону (если нормативными правовыми актами предусмотрены обязательные требования к работе (ГОСТы, стандарты и т.п.), подрядчик, являющийся предпринимателем, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования);

– условиям договора (требованиям, предусмотренным договором, к свойствам результата работы, который должен быть пригоден к использованию в пределах разумного срока);

– при отсутствии или неполноте условий договора — обычно предъявляемым к работам соответствующего рода требованиям.

Законом, договором или обычаями делового оборота может быть предусмотрен гарантийный срок для результата работы (результат работы должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока). Гарантия качества распространяется на все составляющие результата работы. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы б Подрядчик обязан:

1) Качественно и в срок выполнить работу и передать заказчику ее результат с необходимой информацией, касающейся эксплуатации или иного использования результата работ. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2) Немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

а) непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

б) возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

в) иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.ыл принят или должен был быть принят заказчиком. Заказчик обязан:

1) Если это предусмотрено договором, предоставить подрядчику материалы, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке вещь. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2) В случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать по своему выбору:

а) возмещения причиненных убытков;

б) перенесения сроков исполнения работы;

в) увеличения указанной в договоре цены работы.

3) При окончании выполнения работы подрядчиком принять ее в сроки и в порядке, определяемые договором, с участием подрядчика. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора:

а) При несогласии с предложением подрядчика увеличить приблизительную смету.

б) В случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

в) В случае, если недостатки результата работы в установленный срок не были устранены подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми.

г) В любое время до сдачи ему результата работы (если иное не предусмотрено договором), уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.

Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора:

а) В случае, если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика, не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

б) При неисполнении заказчиком встречных обязанностей по договору.

При прекращении договора подряда заказчик вправе требовать предоставления незавершенной работы с компенсацией подрядчику его затрат.

55. Договор бытового подряда..

ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА

Договор бытового подряда – соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст.730 ГК РФ).

Договор бытового подряда является:

1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;

2) возмездным;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора подряда;

4) публичным.

Предмет договора – работа предназначается для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика. Данные отношения полностью подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей.

Стороны договора – заказчик и подрядчик.

На стороне подрядчика выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность по выполнению работ, как правило, коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Заказчиком по такому договору может быть только гражданин.

Форма договора – письменная. Он составляется в виде квитанции или иного документа.

Договор бытового подряда может также оформляться путем выдачи кассового чека, билета и т п., если работа выполняется в присутствии потребителя.

Права и обязанности подрядчика:

1) подрядчик обязан выполнить работу в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором;

2) если работа выполняется из материала подрядчика, материал должен оплачиваться заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре;

3) подрядчик обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных отрицательных последствиях несоблюдения этих требований;

4) подрядчик вправе продать результат работы по истечении 2 месяцев со дня письменного предупреждения заказчика о необходимости его получения;

5) подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию, направленную на исключение заблуждения заказчика относительно будущих договорных правоотношений.

Права и обязанности заказчика:

1) вправе требовать качественного выполнения работы;

2) обязан принять и оплатить результат работы;

3) вправе отказаться принять результат работы в случае некачественного выполнения работы.

56. Особенности строительного подряда