госы гражданское право. Госы гп. 1. Раскройте понятие и охарактеризуйте основные особенности предмета и метода гражданского права. Гражданское право
 Скачать 60.92 Kb.
|
|
27. Укажите категории земель и охарактеризуйте вещные права на земельные участки. 28. Охарактеризуйте особенности права собственности на жилое помещение. 29. Охарактеризуйте основания и порядок заключения договора социального найма жилого помещения. Основания для заключения договора социального найма жилого помещения Как результат подобной сделки, заявители на льготных условиях получают недвижимость. Порядок заключения договора социального найма регламентирует ЖК РФ. Лица, которые могут рассчитывать на такую помощь, определяются федеральным, либо местным законодательством. Причем, в первом случае недвижимость предоставляется из государственных резервов, а во втором – от муниципалитета. Договор социального найма жилого помещения заключается с категорией малоимущих, которые в обязательном порядке должны соответствовать ряду требований: 1)Физлицо или члены его семьи не имеют права снимать помещение по аналогичным соглашениям. 2)Граждане или кто-нибудь из их семьи арендуют жилье, но площадь его ниже установленных законодательством норм. 3)Место обитания потенциального арендатора абсолютно не соответствует установленным отечественным законодательством нормам. Существует также категория, имеющая основания заключения договора социального найма жилого помещения вне очереди. Данный перечень включает: - дети-сироты, либо лишенные родительского попечения; - граждане, болеющие хроническими недугами, перечисленными в законодательных актах; - физические лица, жилье которых признано непригодным для дальнейшего проживания и не подлежащее проведению восстановительных работ. Еще одну категорию малоимущего населения, которая имеет право на оформление договора социального найма, определяет специальный Федеральный закон. К таким субъектам относятся: - инвалиды I-II групп; - граждане, получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС; - ветераны ВОВ; - жертвы природных катастроф, утратившие собственный дом в их следствии; - военнослужащие, травмированные в ходе выполнения профессиональных обязанностей. Основания заключения договора социального найма заключается в принятии решения соответствующим органом власти, согласно которому одобряет предоставление жилья конкретному физическому лицу. Заключения подобного соглашения носит добровольный характер. Сейчас они не наделены юридической силой, поскольку право его выдавать принадлежит Департаменту жилищной политики конкретного города. Но его наличие дает арендатору следующие возможности: - оформлять субсидии; - приватизировать в дальнейшем предоставленное жилье; - получить возможность сдавать в поднаем полученную недвижимость. Документы для договора социального найма жилого помещения Для начала стоит разобраться, где оформляют договор социального найма. Ранее заявитель должен был сотрудничать с эксплуатирующей организации, то сейчас эти функции положено на жилищный департамент города. Для обращения в жилищный департамент с целью получения во временное пользование социального жилья, заявитель, либо его официальный представитель (понадобится предъявить доверенность), должен предоставить определенный законодательством пакет. Сотруднику жилотдела необходимо представить следующие документы для договора соц найма: - заявление строгой формы; - подтверждающие личность документы и их копии (касается всех членов семьи заявителя); - свидетельство о браке или о его расторжении при необходимости; - справки, подтверждающие основания для вселения в такое жилье (ордер, выписку из решения муниципалитета, договор). Бланк заявителя размещен в свободном для скачивания доступе на интернет-ресурсе государственных услуг. Для его полного заполнения заранее стоит подготовить следующую информацию: -адрес жилого помещения; -основания для его предоставления физическому лицу; -полное название организации, которая предоставляет помещения во временное пользование; -основание для вселения (номер документа); -личные данные всех субъектов, которые будут упомянуты в договоре социального найма. Документы рассматривают на протяжении 30 дней. Если комиссия решит потребовать какие-либо дополнительные справки или требования, срок могут продлить до полутора месяца. При этом заявитель в обязательном порядке должен быть об этом осведомлен в письменной форме. Сотрудник жилотдела должен тщательно изучить все представленные документы для заключения договора социального найма, зарегистрировать их и выдать заявителю выписку с указанием даты приема, подписью и штампом. Документы для договора социального найма квартиры могут быть не приняты в ряде случаев: - Если указанное жилье не принадлежит городскому муниципалитету. - Отсутствуют законодательные основания для предоставления социального жилья. - Если в предоставленных документах обнаружены ошибки, отсутствие необходимых печатей и подписей. - При подаче неполного пакета требуемых документов. Чтобы заключить договор соц найма, заявитель и все члены семьи, указанные в соглашении, должны лично явиться в жилищный отдел управления. Плата за предоставленное жилье включает следующие суммы: - арендные платежи, оговоренные в соглашении. Поскольку граждане, претендующие на социальную недвижимость, являются малоимущими, чаще всего их освобождают от оплаты подобных сумм; - оплата по квитанциям или счетчикам коммунальных платежей и услуг; - содержание и текущий ремонт помещения. Подобные соглашения носят бессрочный характер. 30. Охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором. В чем отличие наследственного договора от завещания Ключевые отличия наследственного договора от завещания: 1)Многосторонняя сделка. 2)Наследники заранее знают, на что и на каких условиях могут претендовать. 3)Наследники могут наделяться обязанностями имущественного и неимущественного характера. 4)Количество сделок не ограничено. 5)Наследники вправе получить от наследодателя компенсацию в случае прекращения договора и наличия убытков, связанных с исполнением сделки. 6)Не действует наследственная трансмиссия. 7)Права по наследственному договору неотчуждаемы и непередаваемы. 8)Права наследников на имущество возникают с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя), а не с момента его принятия. Основные положения: 1)Наследственный договор – это двухсторонняя сделка между наследодателем и любым лицом, как физическим, так и юридическим. Родственные связи роли не играют. 2)В наследственном договоре заранее определяются наследники и условия перехода к ним имущественных прав – это обязательные условия. Возможные дополнительные условия – назначение душеприказчика и возложение на участников договора обязанностей, не противоречащих закону. 3)Исполнение сделки можно поставить под условие (обусловленное исполнение обязательств). Наследник заранее будет в курсе, на каких условиях, при каких обстоятельствах, действиях, решениях со своей стороны он сможет получить наследство. Однако список обязанностей может быть куда шире, чем в сделках пожизненного содержания с иждивением. 4)Наследственный договор вступает в силу после исполнения всех формальностей. Он заключается в письменной форме, подписывается всеми его участниками и заверяется в нотариальном порядке с видеофиксацией процедуры. Если переход прав требует государственной регистрации, нужно пройти и эту процедуру. 5)Свои обязательства будущие наследники должны исполнять в порядке, предусмотренном наследственным договором. Например, еще при жизни наследодателя они могут быть обязаны содержать его, обеспечивать уход и т.д. Однако переход прав к наследникам (вступление в наследство) возможен только после смерти наследодателя. До этого момент он сохраняет за собой все права на имущество. Может распоряжаться им как угодно, даже если это лишит наследников полностью или частично их прав на такое имущество. 6)Количество сделок не ограничивается. Но если в них будет фигурировать одно и то же имущество, наследуемое разными лицами, то приоритет будет иметь тот договор, который заключен ранее. 7)Вносить изменения в наследственный договор, расторгать его можно только при жизни наследодателя. Если в досудебном порядке это сделать невозможно, решение принимается судом. 8)Наследодатель вправе в любой момент отказаться от наследственного договора. Для этого достаточно подготовить уведомление, заверить его нотариально и направить всем другим участникам сделки. Если к моменту отказа участники уже начали исполнять договор, понесли расходы, наследодателю придется возместить возникшие убытки. Односторонний отказ наследников от договора осуществляется в порядке, предусмотренном самим договором или на общих основаниях, установленных ГК РФ. 9)Наличие наследственного договора, как и в случае с завещанием, не влияет на обязательную долю в наследстве. Условия договора не будут действовать в той части, в которой они идут вразрез с правилами ГК. Если право на обязательную долю в наследстве появилось после заключения сделки, обязательства наследника по договору уменьшаются соответственно уменьшению его части наследства. 10)Недостойные наследники не могут претендовать на имущество, несмотря на участие в наследственном договоре. 11)Сделка может быть оспорена сторонами наследственного договора (при жизни наследодателя) и другим лицами, права которых нарушены (после смерти наследодателя). |