Курсовая. Курсовая мой текст. 2. 1 Оценка состояния ипотечного кредитования в настоящее время
 Скачать 15.88 Kb.
|
|
Приобретение собственного дома или квартиры – одна из главных потребностей для каждой семьи, ведь без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах нашего общества. Актуальность этой темы обусловлена современным состоянием ипотечного кредитования в России, а так же высоким значением ипотечного кредита в решении актуального вопроса социально-экономического развития России - обеспечения собственным жильем основной части населения страны. Слайд 2 Целью моей курсовой работы является изучение теоретических основ ипотечного кредитования, а так же анализ проблем и перспектив рынка ипотечного кредитования в России в настоящее время. Задачи представлены на слайде Объектом исследования является ипотечное кредитование в России. Предметом являются экономические отношения в рамках системы ипотечного кредитование в России. Слайд 3 Ипотека – это способ обеспечения обязательства заемщика перед кредитором в форме залога недвижимого имущества, когда кредитор получает удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. На данный момент существует 4 основных вида ипотечного кредитования: ипотека на вторичном рынке, ипотека на участие в долевом строительстве, ипотека молодой семье, кредит на улучшение жилищных условий. Каждый из них имеет ряд особенностей и выдается на определенных условиях. В настоящее время ипотечное кредитование в России регулируется Конституцией Российской Федерации, частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации , Земельным Кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). 2.1 Оценка состояния ипотечного кредитования в настоящее время Основными показателями, характеризующими развитие ипотечного кредитования являются количество выданных кредитов, а также ставки по ипотечным кредитам. Слайд 4 Как видно из данных таблицы, в 2018 году по сравнению с 2017 сумма увеличилась на 92,68%, что в абсолютном значении составило 95 693 млн. руб. В 2019 году по сравнению с 2018 годом сумма увеличилась на 13,38% (26 617 млн. руб.). На протяжении 3-х лет региональная структура выданных ипотечных кредитов сохраняет свои пропорции. На Центральный федеральный округ приходиться около 33%, на Приволжский Федеральный округ - 18%, меньше всего приходится на Северо-Кавказский Федеральный округ – 2%. Слайд 5 Немало важным показателем, характеризующим ипотечное кредитование является процентная ставка. На 01.03.2017 она составляла 11,94% в год. С каждым месяцем она снижалась и на 01.03.2018 составила 9,75% в год, но в начале 2019 года ставка начала расти и на 01.03.2019 составила 10,15% годовых. Наименьшая ставка была зафиксирована на 01.11.2018 – 9,41%. К 2018 году несмотря на постоянное снижение процентной ставки, средний срок кредитования увеличился: на 01.03.2017 он составил 184,6 месяца (15,38 лет), и к 01.03.2018 составил 190 месяцев (15,83 года), а к 2019 году увеличился на 11,89%, что составило 22,6 месяца (1год и 10 месяцев и 5 дней ) в абсолютном значении. Слайд 6 Темпы роста задолженности физических лиц перед банками достигли своего рекордного показателя – с 2017 года она выросла на 18,88%, а еще за год на 25,22% и составила на 1 марта 2019 года 6 602 122 млн. руб. Слайд 7 После кризиса 2008 года рынок ипотечного кредитования в России стабильно рос и развивался. Но введение экономических санкций против России не могло не отразиться и на рынке ипотечного кредитования. В 2014 году из-за роста инфляционных ожиданий и невозможности дальнейшего сдерживания искусственным образом национальной валюты привело к обвалу рубля и, как следствие, к стремительному росту инфляции. Последствия этого шага оказались катастрофическими для ипотечного кредитования. Всё это привело к резкому снижению объёмов ипотечного кредитования. Согласно данным Росстата, за 2018 год сегодня лишь 15% россиян владеют собственным жильем, и только 1% граждан может позволить себе приобрести жилую недвижимость самостоятельно без привлечения заемных средств. Ипотека в нашей стране развивается, но пока еще не заняла того места, которое смогло бы помочь населению в решении жилищной проблемы. Ведь в улучшении жилищных условий нуждаются свыше 60% граждан. Значительно ухудшают положение «серые» зарплаты, но дело не только в этом. Сегодня банки выдают кредиты, учитывая и скрытые доходы населения. Но даже на этих условиях кредитная организация выдаст ипотечную ссуду только в том случае, если размер ежемесячного платежа составит не более 40% семейного дохода заемщика. Чтобы быть способным вносить ежемесячным выплаты по ипотеке и при этом поддерживать оптимальный уровень жизни своей семьи, семейный бюджет должен превышать средний уровень дохода семьи в 2-3 раза. Учитывая, что размер средней заработной платы в России на начало 2019 года составляла 36,8 тысяч рублей, а в большинстве регионов этот показатель намного меньше, то ипотечное кредитование для большинства жителей нашей страны недоступно. У данной проблемы нет иного пути решения, кроме как повышение благосостояния граждан РФ, стимулирование развития социальных программ ипотечного кредитования, ориентированные на отдельные категории граждан. Нашему государству предстоит долгий путь, чтобы достичь стабильности в экономике и постоянства в системе ипотечного кредитования. |