2 описание земельного участка 1 описание расположения земельного участка
 Скачать 5.94 Mb.
|
|
2 ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1 ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Земельный участок находится по адресу Ростовская область, город Ростов – на – Дону, СНТ Рыбник, 167В (рис. 1).  Рисунок 1 - Земельный участок на карте города Ростов – на – Дону [1] Ростов-на-Дону - крупнейший город на юго-западе России, административный центр Южного федерального округа и Ростовской области. Город воинской славы (2008). Основан по указу императрицы Елизаветы Петровны от 15 декабря 1749 года. Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины, на обоих берегах реки Дон в 46 км от места её впадения в Азовское море в 1092 км к югу от Москвы. Население — 1 137 704 человека (2021), это десятый по численности населения город России. В пределах Ростовской агломерации проживает свыше 2,16 млн человек (пятая по численности агломерация страны). Площадь города составляет 348,5 кв. км, население 1 137,7 тыс. человек. Территориально в состав города входят 8 районов (Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский и Советский). Город является крупным административным, экономическим, культурным, научно-образовательным, промышленным центром и важнейшим транспортным узлом Юга России. Неофициально Ростов именуют «Воротами Кавказа» и «Южной столицей России», а также «Донской столицей». 21 февраля 2019 года Ростов-на-Дону был признан региональной столицей на законодательном уровне. В 2018 году Ростов-на-Дону был одним из городов, в которых прошли матчи чемпионата мира по футболу. [2] Ростов-на-Дону является восьмым по численности населения городом Российской Федерации (без учета городов Москва и Санкт-Петербург) и заметно выделяется среди российских городов-миллионников, занимая первое место по количеству индивидуальных предпринимателей на тысячу жителей. Город входит в пятерку лидеров по вводу жилья и бюджетной обеспеченности на 1 жителя. По итогам конкурса, проведённого клубом руководителей муниципальной сферы (КРМС) в 2020 году, город Ростов-на-Дону удостоен почетного знака и диплома в номинации «100 растущих муниципальных экономик России». Фактором, благоприятствующим социально-экономическому развитию города, является и его позиционирование в качестве «ядра» Ростовской агломерации с демографическим потенциалом до 2,3 млн человек, формирующего крупнейший на юге России локальный потребительский рынок, который концентрирует значительную часть научно-образовательного, индустриального и финансово-инвестиционного потенциала региона. В народном голосовании среди российских городов, имеющих развитую ИТ-инфраструктуру, хорошую базу подготовки специалистов, перспективные проекты и стартапы, Ростов-на-Дону получил звание ИТ-столицы России. Ростов-на-Дону является крупным образовательным и научным центром. Здесь действуют 22 учреждения высшего профессионального образования, в которых учатся более 130 тыс. человек. В Ростове-на-Дону работают 4 театра, два из которых академические, 4 музея, крупнейшая на юге страны Донская государственная публичная библиотека, госцирк, областная филармония, Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В. Рахманинова, Ростовский-на-Дону филиал Санкт-Петербургского государственного университета культуры и искусств, колледж искусств, колледж культуры, выставочные залы художников. В Ростове-на-Дону вот уже 94 года функционирует один из крупнейших в Европе зоопарков. Этот уголок фауны площадью 60 гектаров населяют около 5 тыс. особей, в том числе более 500 видов редких животных, птиц и рептилий, более 180 из которых занесены в Красную книгу. Одним из крупнейших садов России считается Ботанический сад, площадь которого составляет 161 гектар. Ростов-на-Дону – это еще и один из крупнейших джазовых центров страны. Именно здесь, как нигде в мире, сильна база эстрадно-джазового образования, которую еще в начале 1980-х заложил первый в стране «профессор джаза» Ким Назаретов, открывший при Ростовской консерватории кафедру эстрадно-джазовой музыки. В городе работает уникальная, единственная в стране детская джазовая школа имени К. Назаретова. Доброй традицией стало проведение в Ростове-на-Дону театральных фестивалей «Минифест», «Русская комедия», международных джазовых фестивалей, Международного фестиваля «Аккордеон плюс», конкурса детских и молодёжных эстрадных исполнителей «Звёзды Ростова», юных композиторов и других конкурсов всех жанров народного творчества. В 2021 году проведен Первый фестиваль купечества им. А.П. Чехова «В городском саду», посвященный 272-ой годовщине со дня основания города Ростова-на-Дону. [3] 2.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА По кадастровой карте можно определить какие границы имеет земельный участок. Кадастровый номер земельного участка - 61:44:0060222:114 (рис. 2).  Рисунок 2 – Земельный участок на кадастровой карте [4] Земельный участок имеет площадь 5 соток, а также имеет правильную форму, ближе к прямоугольнику. На земельном участке подведено электроснабжение (стоит счетчик), а также водоснабжение (таб. 1). Вблизи находящаяся улица – широкая, две машины смогут разъехаться без проблем. Рядом круглогодично живут соседи. Газ находится на соседнем участке. Таблица 1 – Характеристика земельного участка
Продолжение таблицы 1
2.3 ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Земельный участок находится между 6-м и 7-м лодочными переулками, в зоне многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (восстановление жилого дома) (рис. 3).  Рисунок – 3 Местоположение земельного участка на карте [1] В следующих рисунках рассматривается сколько времени понадобиться, чтобы доехать на машине, автобусе или дойти пешком до Администрации города Ростов – на – Дону. Для того, чтобы доехать до Администрации города Ростов – на - Дону на машине необходимо как минимум потратить 24 минуты и проехать 17,2 км. Это если говорить про путь через улицы Портовая и Кумженская. Также можно проехать напрямую через улицу Кумженская при этом проехав 17,3 км, затратив 27 мину и через улицы Кумженская и Луговая затратив 31 минуту и пройдя путь в 23 км (рис. 4).  Рисунок 4 – Путь до Администрации города на машине Добраться до Администрации города можно также и на автобусе. Самый короткий путь займет 54 минуты. Для этого необходимо пройти 550 м до Кафе «Тайфун» и на остановке сесть на 57 автобус. Далее проехав 26 остановок необходимо выйти на Центральном рынке, после пройти еще 880 м до Администрации города. Следующий маршрут начинается также с Кафе «Тайфун», далее на 57 автобусе пройдя 25 остановок нужно выйти у площади 5 – го Донского корпуса, затем пройти пешком до пер. Братский и на 3 автобусе доехать до пер. Семашко и в конце пройти пешком еще 100 метров. Третий путь самый длинный. Он займет чуть больше часа. Для этого нужно с Кафе «Тайфун» на 57 автобусе пройдя 24 остановки доехать до пл. Стачки 1902 года, далее на 67 автобусе пройдя 4 остановки, доехать до пер. Семашко и в конце пройти 100 метров (рис. 5).  Рисунок 5 – Путь до Администрации на автобусе Пешком можно дойти до Администрации по улице Кумженская, затратив при этом 3 с половиной часа, пройдя 16,6 км (рис. 6).  Рисунок 6 – Путь до Администрации пешком Радиус окружения вокруг земельного участка социальной и коммерческой инфраструктур в 10, 15 и 20 минутах пешеходной доступности представлены на рисунках 7, 8, 9. Самое близкое, что находится к данному земельному участку это магазин «Пятерочка». Для этого необходимо затратить грубо говоря 10 минут (рис. 7).  Рисунок 7 – Радиус 10 - и минутной доступности Следующим в близи лежащим пунктом является Кафе «Кайфун», находящийся в 15 минутной доступности (рис. 8).  Рисунок 8 – Радиус 15 - и минутной доступности В зоне 20 – и минутной доступности имеется Грузовой сервис (рис. 9).  Рисунок 9 – Радиус 20 – и минутной доступности Хочется также отметить, что рядом имеются такие места как REZплитка Ростов, мясная лавка и магазин «Стимул». По карте можно увидеть, что имеется один подъездной путь, со стороны улицы Кумженская. Глядя на (рис. 10) можно увидеть, что рядом с земельным участком имеется 7 автобусных остановок.  Рисунок 10 - Автобусные остановки вблизи земельного участка По вышеупомянутым данным можно сделать вывод, что транспортная инфраструктура вблизи земельного участка не совсем богата, но все же есть. Так же можно сказать и про социально – коммерческую инфраструктуру. В связи с этим удобнее если у будущего собственника будет собственная машина, в таком случае вышеупомянутые проблемы будут менее заметными на общем фоне. 2.4 ОПИСАНИЕ ОКРУЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА По изображению на рисунке 11 видно, что земельный участок находится за городом, в связи с этим понятно почему инфраструктура не особо развита. Также из карты можно заметить, что ЗУ находится рядом с рекой Дон. Данный фактор говорит нам о повышенной влажности в данном районе.  Рисунок 11 – Окружение земельного участка Главный вывод к которому я пришел, заключается в том, что нужно попытаться создать максимально удобную инфраструктуру в данном районе. В приложение А указан скриншот объявления о продаже земельного участка и фотографии его во всех ракурсах. [1] ПРИЛОЖЕНИЕ А  Рисунок 12 – Объявление о продаже земельного участка  Рисунок 13 – Вид на земельный участок спереди  Рисунок 14 – Вид на земельный участок сбоку  Рисунок 15 – Планировка земельного участка СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ Купить земельный участок в Ростове – на – Дону: https://rostov-na-donu.domclick.ru/card/sale__lot__1512899737 Интернет библиотека: https://ru.wikipedia.org/wiki/Ростов-на-Дону Интернет ресурс: https://www.donland.ru/activity/20/ Публичная кадастровая карта города Ростов – на – Дону: https://pkk.rosreestr.ru/ Google карта Ростов – на – Дону - https://www.google.com/maps/place |