БИЗНЕС ПЛАН2. 2. Предыстория и основная идея проекта. 3 1 Бизнесидея проекта. 3 2 Инициаторы проекта 6
 Скачать 1.17 Mb.
|
5. Место осуществления проектаМини-гостиница находится в 3,7 километрах от выхода из зала прибытия международного аэропорта «Пулково-2», и в 3,8 километрах от аэропорта «Пулково-1», что привлечет большое количество бизнес-туристов, командировочных. На этих потребителей в первую очередь и ориентирована мини-гостиница «Star Inn». В настоящее время треть предложения гостиничных номеров обеспечивает Центральный район (30,9%). Значительная часть номерного фонда приходится на Василеостровский (13,4%), Адмиралтейский (11,9%) и Московский (9,9%) районы. Постепенно повышается интерес девелоперов к общественно-деловым зонам, тяготеющим к аэропорту. Также увеличивается число проектов в исторических пригородах. Мини-гостиница расположена рядом с активно развивающейся деловой зоной «Пулково-3» в Московском районе Санкт-Петербурга. Она находится в удобной близости от метро, рядом с аэропортом, основными магистралями и кольцевой автодорогой, что позволяет максимально быстро добраться до самых востребованных мест Петербурга за минимальное время. Благодаря тому, что мини-гостиница находится в дали от центра она может предложить демократичные цены эконом-класса, что так же привлечет туристов. А развитая инфраструктура Московского района г. Санкт-Петербурга поможет беспрепятственно попасть в любой уголок города. К 2012 году будет построена новая линия скоростного надземного экспресса, которая соединит Петродворец и станцию метро "Обухово". Одна из станций этого экспресса будет находиться на пересечении Пулковского шоссе и ул. Стартовой. Расстояние от этого перекрестка до мини-гостиницы «Star Inn» - около 2800 м Сама гостиница располагается в четырехэтажное здание 1350 кв.м. на земельном участке 0,24 Га. В цокольной части здания расположена прачечная, бассейн, сауна. Материал стен - кирпич пустотный теплоизоляционный, толщина стен – 64 см. Перекрытия - сборные железобетонные. Фундаменты - сборные, ленточные. Коммуникации: центральное водоснабжение, отопление, канализация – местная. Электрическая мощность 50 кВт с возможностью ее повышения. Готовность внутренних помещений: 100%. Выполнен ремонт под цели гостиница-общежитие, бизнес-центр, санаторий-профилакторий. загородный клуб, дом отдыха. Здание берется в аренду за 580 р/м2 в первый год. Стоимость аренды возрастает на 8% ежегодно. На первом этаже мини-гостиницы, как необходимый пункт любого делового человека, находятся банкоматы и терминалы оплаты. Таблица 17. Смета на аренду здания
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||