Тест. А принципом изменения внешней среды

• Название: А принципом изменения внешней среды
• Дата: 26.09.2022
• Размер: 45.04 Kb.
• Имя файла: Тест .docx
• Тип: Документы; #697170

Вариант №1

Тест 1. Экономический принцип, согласно которому добавление дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

а) принципом изменения внешней среды;

б) принципом пропорциональности;

в) принципом предельной производительности;

г) принципом спроса и предложения;

д) принципом конкуренции.

Тест 2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия потребностями рынка;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной производительности;

д) принципом предельной производительности.

Тест 3. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства, называется:

а) принципом дополнительного вклада;

б) принципом факторов производства;

в) принципом замещения;

г) принципом пропорциональности;

д) принципом предельной производительности.

Тест 4. Экономический принцип, утверждающий, что при наличии нескольких сходных по полезности или доходности объектов, наибольшим спросом, будет пользоваться объект, имеющий наименьшую цену, называется:

а) принцип замещения;

б) принцип соответствия;

в) принцип прогрессии и регрессии;

г) принцип изменения;

д) принцип конкуренции.

Тест 5. Согласно принципу остаточной производительности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

а) рабочей силы;

б) машин, оборудования, здания;

в) предпринимательских способностей;

г) земли;

д) готовой продукции.

Тест 6. Какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуются те, у которых минимальная цена:

а) принцип замещения;

б) принцип соответствия;

в) принцип изменения;

г) принцип наилучшего и наиболее эффективного использования;

д) все ответы неверны.

Тест 7. Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

а) сравнительный;

б имущественный (затратный);

в) доходный;

г) все ответы верны.

Тест 8. Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе ожидания?

а) метод компании-аналога;

б) метод чистых активов;

в) метод дисконтирования денежных потоков;

г) метод сделок;

д) метод ликвидационной стоимости.

Тест 9. Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

а) метод компании-аналога;

б) метод капитализации дохода;

в) метод ликвидационной стоимости;

г) метод чистых активов;

д) метод дисконтированных денежных потоков.

Тест 10. В Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» даётся определение следующих видов стоимости:

а) рыночной стоимости, инвестиционной стоимости, справедливой

стоимости, кадастровой стоимости;

б) рыночной стоимости, инвестиционной стоимости, ликвидационной

стоимости, справедливой стоимости;

в) рыночной стоимости, инвестиционной стоимости, ликвидационной

стоимости, кадастровой стоимости;

г) рыночной стоимости, ликвидационной стоимости, справедливой

стоимости, стоимости для налогообложения.

Тест 11. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) инвестиционной стоимостью;

б) рыночной стоимостью;

в) балансовой стоимостью;

г) кадастровой стоимостью.

Тест 12. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа;

г) цена продажи рассчитывается на конкретную дату;

д) покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Тест 13. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости?

а) стоимость для конкретного инвестора;

б) стоимость при определенных целях инвестирования;

в) наиболее вероятная цена сделки;

г) все ответы соответствуют определению инвестиционной стоимости.

Тест 14. Какой вид стоимости объекта оценки может быть выше рыночной стоимости этого объекта?

а) ликвидационная стоимость;

б) инвестиционная стоимость;

в) утилизационная стоимость;

г) залоговая стоимость.

Тест 15. На территории Российской Федерации для оценщика являются обязательными к применению:

а) Международные, европейские и федеральные стандарты оценки;

б) Международные, европейские, федеральные стандарты оценки и стандарты оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщика;

в) Федеральные стандарты оценки.

Вариант №2

Тест 1. Назовите функцию сложного процента, позволяющую определить приведенную к настоящему времени стоимость, величина которой известна в будущем при заданном периоде времени и процентной ставке.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость денежной единицы;

в) текущая стоимость аннуитета;

г) периодический взнос в погашение кредита;

д) будущая стоимость аннуитета.

Тест 2. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить приведенную к настоящему времени стоимость, обеспечивающую в будущем получение определенного числа равновеликих поступлений при известной процентной ставке.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость денежной единицы;

в) текущая стоимость аннуитета;

г) периодический взнос в погашение кредита;

д) будущая стоимость аннуитета.

Тест 3 Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить будущую стоимость периодического платежа в погашение ссуды, при заданной ставке процента, начисляемого на уменьшающийся остаток ссуды и известном периоде.

а) текущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость аннуитета;

в) периодический взнос в погашение кредита;

г) будущая стоимость аннуитета;

д периодический взнос в фонд накопления.

Тест 4. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов при известной величине аннуитета, процентной ставке и периоде.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость аннуитета;

в) периодический взнос в погашение кредита;

г) будущая стоимость аннуитета;

д) периодический взнос в фонд накопления;

Тест 5. Назовите функцию сложного процента, которая позволяет определить величину периодических равновеликих взносов для накопления известной будущей стоимости при заданной процентной ставке и периоде.

а) будущая стоимость денежной единицы;

б) текущая стоимость аннуитета;

в) периодический взнос в погашение кредита;

г) будущая стоимость аннуитета;

д) периодический взнос в фонд накопления.

Тест 6. Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину стоимости предприятия?

а) величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия;

б) степень риска получения доходов;

в) время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия;

г) ликвидность имущества предприятия;

е) все факторы влияют на величину стоимости предприятия.

Тест 7. Из нижеперечисленных вариантов ответа укажите фактор отраслевого риска:

а) цикличность экономического роста в стране;

б) инфляционный рост общего уровня цен;

в) изменение курса национальной валюты;

г) изменение стратегии сбыта товаров;

д) изменение учётной ставки процента Центрального банка.

Тест 8. Какие из ниже перечисленных факторов не относятся к слагаемым макроэкономического риска?

а) изменение учетной ставки процента Центральным банком;

б) инфляционный рост общего уровня цен;

в) конкурентная ситуация в отрасли;

г) изменение курса национальной валюты;

д) все факторы относятся к слагаемым макроэкономического риска.

Тест 9. Из нижеперечисленных вариантов ответа укажите фактор политического риска, характерный для современной России:

а) постоянные изменения в составе правительства страны;

б недостаточное государственное регулирование цен монополистов;

в) низкое качество управления государственными предприятиями;

г) нестабильность налогового законодательства;

д) все ответы верны.

Тест 10. Целью трансформации финансовой отчетности является:

а) приведение финансовой информации за прошедшие периоды к

сопоставимому виду на дату оценки;

б) приведение финансовой информации к международным стандартам

бухгалтерского учета;

в) приведение методов хозяйственных операций к отраслевым

стандартам;

г) приведение финансовых показателей к среднеотраслевому уровню;

д) корректировка доходов и расходов предприятия, имевших единовременный характер или не связанных с производственной деятельностью.

Тест 11. Нормализация бухгалтерской отчетности является обязательной, если:

а) оценка производится для иностранного инвестора;

б) оценка производится для отечественного инвестора;

в) во всех случаях.

Тест 12. Трансформация бухгалтерских счетов означает:

а) корректировку счетов для приведения к единым стандартам бухучета;

б) корректировку ретроспективной информации для устранения влияния

нехарактерных или единичных затрат;

в) расчет финансовых коэффициентов;

г) все ответы верны;

д) а) и б)

Тест 13. В процессе оценки стоимости имущества методом чистых активов, не корректируется статья:

а) дебиторская задолженность;

б) денежные средства;

в) материально-производственные запасы;

г) стоимость основных средств;

д) все ответы неверны.

Тест 14. При использовании сравнительного подхода финансовый анализ позволяет:

а) составить прогноз будущих доходов;

б) определить величину ставки капитализации;

в) определить величину необходимых капитальных вложений;

г) выбрать наиболее подходящие мультипликаторы для оценки;

д) все ответы неверны.

Тест 15. При использовании метода дисконтированных денежных потоков оценщик составляет аналитические расчеты следующих показателей:

а) необходимой величины собственного оборотного капитала;

б) рыночных мультипликаторов;

в) величины чистого операционного дохода;

г) восстановительной стоимости объекта;

д) ставки капитализации.

Вариант №3

Тест 1. При использовании метода оценки чистых активов оценщик составляет аналитические расчеты следующих показателей:

а) ставки дисконтирования;

б) величины устранимого и неустранимого физического износа;

в) рыночных мультипликаторов;

г) прогнозируемого денежного потока;

д финансовых коэффициентов.

Тест 2. При использовании метода ликвидационной стоимости оценщик составляет аналитические расчеты следующих показателей:

а) рыночных мультипликаторов;

б) прошлой и ожидаемой доходности в отрасли;

в) долговых обязательств предприятия;

г) ставки капитализации;

д) прогнозируемого денежного потока.

Тест 3. При использовании метода капитализации дохода для оценки недвижимости оценщик составляет расчеты:

а) величины устранимого и неустранимого физического износа;

б) восстановительной стоимости недвижимости;

в) прогнозируемого денежного потока;

г) чистого операционного дохода;

д) рыночной стоимости нематериальных активов.

Тест 4. При использовании метода компании-аналога оценщик составляет расчеты.

а) прогнозируемого денежного потока;

б) ставки дисконтирования;

в) восстановительной стоимости объекта;

г) величины мультипликаторов;

д) все ответы неверны.

Тест 5. Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость предприятия, называется:

а) безрисковой ставкой дохода;

б) ставкой дисконтирования;

в) нормой возмещения капитала;

г) ставкой капитализации;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Процентная ставка, которая используется для приведения ожидаемых будущих денежных потоков к текущей стоимости, называется:

а) ставкой капитализации;

б) безрисковой ставкой дохода;

в) нормой возмещения капитала;

г) ставкой дисконтирования.

д) все ответы неверны.

Тест 7. Какие показатели из нижеперечисленных учитываются со знаком “плюс” при расчёте денежного потока, приносимого собственным капиталом?

а) уменьшение товарно-материальных запасов;

б) увеличение дебиторской задолженности;

в) уменьшение кредиторской задолженности;

г) увеличение капитальных вложений;

д) все ответы неверны.

Тест 8. Какие показатели из нижеперечисленных учитываются со знаком “минус” при расчёте денежного потока, приносимого всем инвестированным капиталом?

а чистая прибыль;

б) амортизационные отчисления;

в) уменьшение товарно-материальных запасов;

г) уменьшение кредиторской задолженности;

д) уменьшение дебиторской задолженности.

Тест 9. Какие из ниже перечисленных показателей учитываются со знаком минус, при расчёте величины денежного потока, приносимого собственным капиталом?

а) чистая прибыль;

б) уменьшение товарно-материальных запасов;

в) увеличение дебиторской задолженности;

г) увеличение кредиторской задолженности;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Укажите правильную схему расчёта денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак “+” или “-” в скобках. Чистая прибыль ( ), износ ( ), увеличение долгосрочной задолженности ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), увеличение капитальных вложений ( ), снижение кредиторской задолженности ( ).

а) +, +, +, +, -, -;

б) +, +, +, -, -, -;

в) +, +, -, -, -, +;

г) +, +, +, -, +, -;

д) +; -; +; -; -; -.

Тест 10. При расчете ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов используются ниже перечисленные данные за исключением:

а) безрисковая ставка дохода;

б коэффициент β;

в) среднерыночная ставка дохода;

г) доля заемного капитала;

д) премия для малых предприятий.

Тест 11. Из нижеперечисленных укажите данные, которые не требуются для расчета ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов.

а) безрисковая ставка дохода;

б) страновой риск;

в) коэффициент β;

г) доля собственного капитала;

д) все данные необходимы для расчета.

Тест 12. Ставка дисконтирования для денежного потока, приносимого собственным капиталом, рассчитывается на основе:

а) модели оценки капитальных активов;

б) модели средневзвешенной стоимости капитала;

в) метода кумулятивного построения;

г) «а» и «б»;

д) «а» и «в».

Тест 13. При расчете ставки дисконтирования по модели средневзвешенной стоимости капитала используются нижеперечисленные данные за исключением:

а) доля заемного капитала;

б) ставка налога на прибыль;

в) коэффициент β;

г) ставка дохода на собственный капитал;

д) все данные необходимы для расчета.

Тест 14. Ставка дисконтирования для денежного потока, приносимого всем инвестированным капиталом, рассчитывается:

а) по модели оценки капитальных активов;

б) по модели средневзвешенной стоимости капитала;

в) по методу среднеарифметической величины;

г) по методу рыночной выжимки;

д) по методу кумулятивного построения.

Тест 15. Укажите ответ, не соответствующий различным вариантам формулы расчёта стоимости предприятия методом капитализации дохода?

а) стоимость = доход : ставка капитализации;

б) доход = ставка капитализации Ч стоимость;

в) ставка капитализации = доход : стоимость;

г) доход = ставка капитализации : стоимость;

д) все ответы неверны.
Вариант №4

Тест 1. Различие между денежным потоком, рассчитанным для собственного капитала, и денежным потоком для инвестированного капитала заключается в том, что:

а) учитываются заемные средства или нет;

б) учитывается инфляция или нет;

в) как рассчитывается ставка дисконтирования;

г) а) и б);

д) а) и в).
Тест 2. Расчет стоимости предприятия в послепрогнозный период по модели Гордона основан на нижеперечисленных условиях за исключением:

а) величина износа и капитальных вложений в послепрогнозный период выравниваются;

б в послепрогнозный период возможны убытки от деятельности оцениваемого предприятия;

в) долгосрочные темпы роста доходов оцениваемого предприятия в послепрогнозный период стабилизируются;

г) доходы послепрогнозного периода капитализируются в показатель стоимости перепродажи оцениваемого предприятия;

д) все ответы верны.

Тест 3. Известно, что через несколько лет будет получена определенная сумма дохода. Что произойдет с текущей стоимостью этой будущей суммы, если возрастет ставка дохода?

а) возрастет;

б) не изменится;

в) уменьшится.

Тест 4. При расчете ставки дисконтирования методом кумулятивного построения оцениваются следующие нижеперечисленные факторы за исключением:

а) структура капитала;

б) размер предприятия;

в) страновой риск;

г) качество управления предприятием;

д) все ответы верны.

Тест 5. При равновеликом потоке доходов основным методом оценки бизнеса в доходном подходе является:

а) метод капитализации дохода;

б) метод дисконтированных денежных потоков;

в) оба метода;

г) ни один из этих методов.

Тест 6. Когда целесообразно использовать метод дисконтирования денежных потоков:

а) будущие денежные потоки невозможно точно оценить;

б) имеется достаточное количество данных по сопоставимым

предприятиям;

в) можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные

потоки предприятия;

г) компания является новым предприятием;

д) все ответы неверны.

Тест 7. Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

а) метод избыточных прибылей;

б) метод капитализации дохода;

в) метод ликвидационной стоимости;

г) метод дисконтированных денежных потоков;

д) все ответы неверны.

Тест 8. Преимущество метода дисконтирования денежных потоков заключается в том, что:

а) метод учитывает ожидаемые доходы;

б) метод основан на оценке остаточной стоимости существующих

активов;

в) метод основан на рыночных данных о продажах сопоставимых

объектов;

г) метод позволяет рассчитывать величину нематериальных активов;

д) метод может быть использован для оценки объектов любого типа.

Тест 9. Метод компании-аналога (рынка капитала) отличается от метода сделок тем, что:

а) используется в ограниченном числе отраслей и форм бизнеса, имеющих узкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг;

б) ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом;

в) используется большее число мультипликаторов;

г) предполагает использование поправок для обеспечения необходимой сопоставимости;

д) ориентирован на оценку неконтрольного пакета акций.

Тест 10. При составлении списка предприятий-аналогов используются ниже перечисленные критерии сопоставимости за исключением:

а) динамика объемов производства и продаж;

б) уровень диверсификации производства;

в) стадия экономического развития предприятия;

г) структура капитала;

д) все вышеперечисленное.

Тест 11. При использовании сравнительного подхода финансовый анализ позволяет:

а) составить прогноз будущих доходов;

б) выбрать наиболее подходящие мультипликаторы для оценки;

в) определить величину необходимых капитальных вложений;

г) определить величину ставки капитализации;

д) все ответы неверны.

Тест 12. Мультипликатор Цена/Выручка от реализации целесообразно использовать при оценке предприятий:

а) сферы производства;

б) сферы услуг;

в) добывающей промышленности;

г) все ответы неверны.

Тест 13. При оценке крупных предприятий более точный результат дает использование мультипликатора:

а) цена/чистая прибыль;

б) цена/прибыль до уплаты процентов и налогов;

в) цена/прибыль до уплаты налогов;

г) все ответы неверны.

Тест 14. Какой мультипликатор в наибольшей степени зависит от методов ведения учёта и отчётности?

а) цена/прибыль;

б) цена/дивиденды;

в) цена/выручка от реализации;

г) цена/балансовая стоимость;

д) все ответы неверны.

Тест 15. Преимущества сравнительного подхода заключается в том, что:

а) данный подход учитывает ожидаемые доходы;

б) данный подход может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов;

в) данный подход основан на оценке остаточной стоимости существующих активов;

г) данный подход не требует разносторонней финансовой информации;

д) данный подход учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты.
Вариант №5

Тест 1. К недостаткам сравнительного подхода можно отнести:

а) трудности при разработке прогнозов доходов от оцениваемого предприятия;

б) игнорирование фактических рыночных цен продажи предприятий-аналогов;

в) игнорирование перспектив развития предприятия;

г) трудности при сборе рыночных данных для расчета ставки дисконтирования;

д) все ответы неверны.

Тест 2. Укажите, к какому подходу оценки предприятия относится метод ликвидационной стоимости:

а) доходному подходу;

б) имущественному (затратному) подходу;

в) сравнительному подходу;

г) рыночному подходу;

д) все ответы неверны.

Тест 3. Укажите, в каком из ниже перечисленных случаев затратный подход является наиболее приемлемым.

а) для оценки объектов специального назначения не имеющих аналогов;

б) для оценки новых или планируемых объектов;

в) для оценки недоходных объектов;

г) во всех перечисленных случаях.

Тест 4. К недостаткам затратного метода можно отнести:

а) метод не может быть применен для объектов любого типа;

б) трудности с получением данных о продажах сопоставимых объектов;

в) метод не может быть использован для оценки новых объектов;

г) метод не учитывает перспектив развития объекта и будущие доходы;

д) все ответы неверны.

Тест 5. К недостаткам метода чистых активов можно отнести:

а) метод не может быть применен для объектов любого типа;

б) трудности с получением данных о продажах сопоставимых объектов;

в) метод не может использоваться для оценки новых объектов;

г) метод не учитывает перспектив развития объекта и будущие доходы;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Укажите правильное определение действительного валового дохода.

а) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности

без учета потерь и расходов;

б) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и неплатежей арендаторов;

в) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, неплатежей арендаторов и минус операционные расходы;

г) это потенциальный валовой доход за вычетом всех потерь и расходов;

д) все ответы неверны.

Тест 7. Укажите правильное определение чистого операционного дохода.

а) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности

без учета потерь и расходов;

б) это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и неплатежей арендаторов;

в это доход, получаемый от недвижимости при полной ее загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и минус операционные расходы и отчисления в резерв на замещение;

г) это действительный валовой доход минус потери от недозагрузки помещения, смены арендаторов и неплатежей арендаторов;

д) это потенциальный валовой доход минус операционные расходы и отчисления в резерв на замещение.

Тест 8. Из нижеперечисленных укажите показатель, который не используется при оценке стоимости зданий методом капитализации дохода.

а) арендная ставка за один квадратный метр площади здания;

б) площадь здания;

в) операционные расходы по содержанию здания;

г) устранимый физический износ;

д) норма возврата капитала.

Тест 9. Укажите, какие виды расходов из нижеперечисленных, относятся к расходам на замещение.

а) налоги на имущество;

б) расходы на уборку территории;

в) расходы на коммунальные услуги (свет, вода, газ);

г) расходы на окраску фасада здания;

д) все ответы неверны.

Тест 10. Укажите, какие виды расходов из нижеперечисленных относятся к переменным расходам.

а) расходы на окраску фасада здания;

б) налоги на имущество;

в) расходы на замену сантехнического оборудования;

г) страховые взносы;

д расходы на коммунальные услуги (свет, вода, газ);

Тест 11. При оценке недвижимости методом сравнения продаж используются следующие элементы сравнения за исключением:

а) типичный срок экспозиции объекта;

б) независимость субъектов сделки;

в) стоимость движимого имущества;

г) условия финансирования сделки купли-продажи;

д) степень износа объекта.

Тест 12. Основными критериями при выборе объектов-аналогов являются все нижеперечисленные признаки за исключением:

а) время продажи объекта;

б) место расположения объекта;

в) условия финансирования объекта;

г) физические характеристики объекта;

д) все ответы верны.

Тест 13. Какие из нижеперечисленных элементов сравнения объектов недвижимости рассчитываются на основе процентных поправок?

а) назначение использования объекта;

б) местоположение объекта;

в) проведенный косметический ремонт;

г) дополнительные улучшения - наличие гаража;

д) все ответы неверны.

Тест 14. Какие из нижеперечисленных элементов сравнения объектов недвижимости рассчитываются на основе денежных относительных поправок?

а износ объекта;

б дополнительные улучшения - наличие автостоянки;

в местоположение объекта;

г) проведенный косметический ремонт;

д) назначение использования объекта.

Тест 15. Какие из ниже перечисленных элементов сравнения объектов недвижимости рассчитываются на основе денежных абсолютных поправок?

а) местоположение объекта;

б) время продажи объекта;

в) проведенный косметический ремонт;

г) износ объекта;

д) дополнительные улучшения - наличие гаража.

Вариант №6

Тест 1. Если на объекте-аналоге проведен косметический ремонт, а на оцениваемом объекте требуется косметический ремонт, то денежная относительная поправка вносится:

а) со знаком минус к стоимости оцениваемого объекта;

б) со знаком плюс к стоимости оцениваемого объекта;

в) со знаком минус к стоимости объекта-аналога;

г) со знаком плюс к стоимости объекта-аналога;

д) вносится денежная абсолютная поправка со знаком плюс к стоимости

оцениваемого объекта.

Тест 2. Физический износ здания проявляется:

а) в устаревшей архитектуре здания;

б) в повреждении окраски здания;

в) в непосредственной близости здания к малопривлекательным

объектам, например, к бензоколонке;

г) в морально устаревшем инженерном обеспечении;

д) в общем упадке района, в котором находится здание.

Тест 3. Функциональный износ здания проявляется:

а) в устаревшей архитектуре здания;

б) в повреждении окраски здания;

в) в непосредственной близости здания к малопривлекательным

объектам, например, очистным сооружениям;

г) в общем упадке района, в котором находится здание;

д) все ответы неверны.

Тест 4. Внешний износ офисного здания проявляется:

а) в устаревшем инженерном оборудовании;

б) в непосредственной близости к малопривлекательным объектам,

например, к очистным сооружениям;

в) в устаревшей архитектуре здания;

г) в физическом разрушении фундамента здания;

д) все ответы неверны.

Тест 5. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:

а) делением цены продаж на доход;

б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;

в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой

доход;

г) делением действительного валового дохода на цену продаж;

д) все ответы неверны.

Тест 6. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка?

а) подъездная дорога к участку;

б) фруктовые деревья на участке; в линия электропередачи; г насосная станция;

д все ответы неверны.

Тест 7. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;

в) определения стоимости земельного участка при ипотечном

кредитовании;

г) определения стоимости застроенных земельных участков для целей

страхования;

д) во всех вышеперечисленных случаях.

Тест 8. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

а) физические возможности для предполагаемого использования;

б) правовая обоснованность предполагаемого использования;

в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;

г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости

земельного участка;

д) всё вышеперечисленное.

Тест 9. Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:

а) частной собственности;

б) пожизненного наследуемого владения;

в) постоянного бессрочного пользования;

г) долгосрочной аренды;

д) а) и б).

Тест 10. К какой категории земли относится садоводческое


товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах границы города?

а) к землям сельскохозяйственного назначения;

б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;

в) к землям населённых пунктов;

г) к землям природоохранного назначения;

д) все ответы неверны.

Тест 11. В понятие правового статуса земельного участка не включается:

а) требования к плотности и высоте застройки;

б) указание формы собственности на землю;

в) запрещение изменения целевого назначения земель;

г) характеристика плодородия почвы;

д) всё вышеперечисленное входит в понятие правового статуса земельного участка.

Тест 12. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:

а) чистый операционный доход, приносимый земельным участком и

расположенным на нём зданием;

б) норма дохода на капитал для земельного участка;

в) норма возврата капитала для земельного участка;

г) срок службы здания, расположенного на земельном участке;

д) используются все вышеперечисленные показатели.

Тест 13. Метод остатка можно использовать при оценке:

а) сельскохозяйственных земель;

б земель населённых пунктов, застроенных общественными объектами; в земель населённых пунктов, застроенных торговыми помещениями;

г лесных земель;

д) все ответы неверны.

Тест 14. Метод капитализации земельной ренты используется для оценки:

а) земель природоохранного назначения;

б) земель населённых пунктов, застроенных общественными объектами;

в) земель под промышленными предприятиями;

г) земель сельскохозяйственного назначения;

д) все ответы неверны.

Тест 15. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме квадратного метра торговой площади также используется:

а) цена за один гектар площади;

б) цена за один фронтальный метр;

в) цена за один кубический метр объёма здания;

г) цена за лот;

д) все ответы неверны.
Вариант №7

Тест 1. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнительных продаж в качестве единицы сравнения используется:

а) цена за лот;

б) цена за один гектар площади;

в) цена за один кубический метр объёма здания;

г) цена за один квадратный метр площади земельного участка;

д) все ответы неверны.

Тест 2. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в

процессе оценки земли являются все нижеперечисленные элементы за исключением:

а) время продажи земельного участка;

б) местоположение земельного участка;

в) условия финансирования сделки купли-продажи земли;

г) физические характеристики земельного участка;

д) все ответы верны.

Тест 3. Из нижеперечисленных укажите метод оценки земли, который основывается на экономическом принципе замещения?

а) метод дисконтированных денежных потоков;

б) метод предполагаемого использования;

в) метод капитализации дохода;

г) метод выделения;

д) все ответы неверны.

Тест 4. При определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом выделения из рыночной стоимости единого объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:

а) рыночная стоимость земельного участка;

б) восстановительная стоимость здания;

в) величина накопленного износа здания;

г) стоимость воспроизводства здания;

д) все ответы неверны.

Тест 5. Какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка?

а метод капитализации земельной ренты; б метод сравнения продаж;

в метод выделения;

г) можно использовать все перечисленные методы;

д) все ответы неверны.

Тест 6. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет типовая дачная застройка, используется метод: а) выделения;

б) предполагаемого использования;

в) распределения;

г) капитализации дохода;

д) все ответы неверны.

Тест 7. Оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру используется для определения стоимости:

а) сельскохозяйственных земель;

б) земель под жилищное строительство;

в) земель водного фонда;

г) земель лесного фонда;

д) все ответы неверны.

Тест 8. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) величина доходов населения;

г) инженерно-геологические характеристики земли;

д) все факторы оказывают существенное воздействие.

Тест 9. Результаты кадастровой оценки городских земель необходимы

для следующих целей:

а) создания земельного кадастра;

б) формирования налогооблагаемой базы городских земель;

в) обоснования наиболее перспективных направлений застройки;

г) определения ставок арендной платы за муниципальные земли;

д) во всех вышеперечисленных случаях.

Тест 10. При определении градостроительной ценности земельных участков под промышленными предприятиями не учитывается:

а) близость к транспортным магистралям;

б) экологическая обстановка в районе расположения;

в) близость к жилым массивам;

г) уровень развития производственной инфраструктуры;

д) учитываются все вышеперечисленные факторы.

Тест 11. Какие из нижеперечисленных факторов учитываются со знаком минус при определении градостроительной ценности земли в селитебной зоне?

а) доступность населения к объектам здравоохранения;

б) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием;

в) наличие зон архитектурных памятников;

г) загрязнение воздушного бассейна;

д) все ответы неверны.

Тест 12. Дополнительный доход, возникающий в результате интенсификации производства на лучших по плодородию землях, называется:

а) абсолютной рентой;

б) дифференциальной рентой 1 по плодородию; в дифференциальной рентой 2;

г дифференциальной рентой 1 по местоположению;

д монопольной рентой.

Тест 13. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения?

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) величина доходов населения;

г) величина земельного налога;

д) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость.

Тест 14. Какой из нижеперечисленных методов наиболее широко используется для оценки сельскохозяйственных земель в России?

а) метод распределения;

б) метод капитализации земельной ренты;

в) метод остатка;

г) метод выделения;

д) все ответы верны.

Тест 15. Стоимость контрольного пакета акций (или стоимость предприятия целиком) можно определить всеми ниже перечисленными методами за исключением:

а) метода рынка капитала;

б) метода дисконтированных денежных потоков;

в) метода сделок;

г) метода чистых активов;

д) метода рынка капитала с добавлением премии за контрольный пакет.