|
|
Вариант 5. Аннуитетный Год, месяц
Вариант 5
1.Составить график платежей по аннуитетному кредиту в размере 210 т.р., взятому на 4 года под 19% годовых (платежи ежемесячные).
Исходные данные:
Тип платежей – Аннуитетный;
Размер кредита – 210 000 руб.;
Процентная ставка по кредиту – 19 % в год;
Срок кредитования – 4 года.
Аннуитетный
|
№
|
Год, месяц
|
Всего (с учетом д.п.)
|
В погашение долга
|
В погашение процентов
|
Остаток после платежа
|
0
|
1 год 0 месяц
|
-210 000.00
|
0.00
|
0.00
|
210 000.00
|
1
|
1 год 1 месяц
|
6 279.02
|
2 954.02
|
3 325.00
|
207 045.98
|
2
|
1 год 2 месяц
|
6 279.02
|
3 000.80
|
3 278.23
|
204 045.18
|
3
|
1 год 3 месяц
|
6 279.02
|
3 048.31
|
3 230.72
|
200 996.87
|
4
|
1 год 4 месяц
|
6 279.02
|
3 096.57
|
3 182.45
|
197 900.29
|
5
|
1 год 5 месяц
|
6 279.02
|
3 145.60
|
3 133.42
|
194 754.69
|
6
|
1 год 6 месяц
|
6 279.02
|
3 195.41
|
3 083.62
|
191 559.28
|
7
|
1 год 7 месяц
|
6 279.02
|
3 246.00
|
3 033.02
|
188 313.28
|
8
|
1 год 8 месяц
|
6 279.02
|
3 297.40
|
2 981.63
|
185 015.88
|
9
|
1 год 9 месяц
|
6 279.02
|
3 349.61
|
2 929.42
|
181 666.27
|
10
|
1 год 10 месяц
|
6 279.02
|
3 402.64
|
2 876.38
|
178 263.63
|
11
|
1 год 11 месяц
|
6 279.02
|
3 456.52
|
2 822.51
|
174 807.12
|
12
|
1 год 12 месяц
|
6 279.02
|
3 511.25
|
2 767.78
|
171 295.87
|
13
|
2 год 1 месяц
|
6 279.02
|
3 566.84
|
2 712.18
|
167 729.03
|
14
|
2 год 2 месяц
|
6 279.02
|
3 623.32
|
2 655.71
|
164 105.71
|
15
|
2 год 3 месяц
|
6 279.02
|
3 680.68
|
2 598.34
|
160 425.03
|
16
|
2 год 4 месяц
|
6 279.02
|
3 738.96
|
2 540.06
|
156 686.07
|
17
|
2 год 5 месяц
|
6 279.02
|
3 798.16
|
2 480.86
|
152 887.91
|
18
|
2 год 6 месяц
|
6 279.02
|
3 858.30
|
2 420.73
|
149 029.61
|
19
|
2 год 7 месяц
|
6 279.02
|
3 919.39
|
2 359.64
|
145 110.22
|
20
|
2 год 8 месяц
|
6 279.02
|
3 981.45
|
2 297.58
|
141 128.77
|
21
|
2 год 9 месяц
|
6 279.02
|
4 044.49
|
2 234.54
|
137 084.28
|
22
|
2 год 10 месяц
|
6 279.02
|
4 108.52
|
2 170.50
|
132 975.76
|
23
|
2 год 11 месяц
|
6 279.02
|
4 173.58
|
2 105.45
|
128 802.19
|
24
|
2 год 12 месяц
|
6 279.02
|
4 239.66
|
2 039.37
|
124 562.53
|
25
|
3 год 1 месяц
|
6 279.02
|
4 306.78
|
1 972.24
|
120 255.74
|
26
|
3 год 2 месяц
|
6 279.02
|
4 374.98
|
1 904.05
|
115 880.77
|
27
|
3 год 3 месяц
|
6 279.02
|
4 444.25
|
1 834.78
|
111 436.52
|
28
|
3 год 4 месяц
|
6 279.02
|
4 514.61
|
1 764.41
|
106 921.91
|
29
|
3 год 5 месяц
|
6 279.02
|
4 586.09
|
1 692.93
|
102 335.81
|
30
|
3 год 6 месяц
|
6 279.02
|
4 658.71
|
1 620.32
|
97 677.11
|
31
|
3 год 7 месяц
|
6 279.02
|
4 732.47
|
1 546.55
|
92 944.64
|
32
|
3 год 8 месяц
|
6 279.02
|
4 807.40
|
1 471.62
|
88 137.23
|
33
|
3 год 9 месяц
|
6 279.02
|
4 883.52
|
1 395.51
|
83 253.72
|
34
|
3 год 10 месяц
|
6 279.02
|
4 960.84
|
1 318.18
|
78 292.88
|
35
|
3 год 11 месяц
|
6 279.02
|
5 039.39
|
1 239.64
|
73 253.49
|
36
|
3 год 12 месяц
|
6 279.02
|
5 119.18
|
1 159.85
|
68 134.31
|
37
|
4 год 1 месяц
|
6 279.02
|
5 200.23
|
1 078.79
|
62 934.08
|
38
|
4 год 2 месяц
|
6 279.02
|
5 282.57
|
996.46
|
57 651.51
|
39
|
4 год 3 месяц
|
6 279.02
|
5 366.21
|
912.82
|
52 285.30
|
40
|
4 год 4 месяц
|
6 279.02
|
5 451.17
|
827.85
|
46 834.13
|
41
|
4 год 5 месяц
|
6 279.02
|
5 537.48
|
741.54
|
41 296.64
|
42
|
4 год 6 месяц
|
6 279.02
|
5 625.16
|
653.86
|
35 671.48
|
43
|
4 год 7 месяц
|
6 279.02
|
5 714.23
|
564.80
|
29 957.25
|
44
|
4 год 8 месяц
|
6 279.02
|
5 804.70
|
474.32
|
24 152.55
|
45
|
4 год 9 месяц
|
6 279.02
|
5 896.61
|
382.42
|
18 255.94
|
46
|
4 год 10 месяц
|
6 279.02
|
5 989.97
|
289.05
|
12 265.97
|
47
|
4 год 11 месяц
|
6 279.02
|
6 084.81
|
194.21
|
6 181.16
|
48
|
4 год 12 месяц
|
6 279.02
|
6 181.16
|
97.87
|
0.00
|
Всего заплачено
|
301 393.19
|
210 000.00
|
91 393.19
|
|
В этой таблице можно увидеть все текущие параметры кредита – размер аннуитетного платежа, его части, идущие в погашение долга и процентов, а также остаток задолженности по кредиту после каждого платежа.
Из таблицы видно, что ежемесячная сумма платежа по процентам из месяца в месяц уменьшается, а ежемесячная сумма платежа по основному долгу – увеличивается.
В случае аннуитетной схемы погашения кредита за 4 года банку будет выплачено всего 301 393.19 руб. (итоговое значение по столбцу «Аннуитетный платеж»).
Общую сумму начисленных процентов можем увидеть в итоговой строке по соответствующему столбцу построенного графика аннуитетных платежей.
Итак, за 4 года банку будет выплачено процентов на сумму 91 393.19 руб.
2. Найти максимально возможный размер ипотечного кредита (12%) на 12лет для семьи, состоящей из 3-х человек с ежемесячными доходами двух взрослых членов семьи в размере 40 т.р и 37 т.р.
При совокупном доходе 77 000,00 руб. и 40% лимите банка
Максимально возможные ежемесячные выплаты по кредиту составят: 30 800,00 руб.
При заданных условиях кредитования:
- процентная ставка - 12,00% годовых,
- срок кредита - 144 месяцев,
- тип платежа - Аннуитетный
Можно рассчитывать на сумму кредита: 2 345 024,45 руб.
Срок ипотечного кредита
|
12 лет
|
Ежемесячный платёж
|
30 800 руб.
|
Сумма кредита на которую Вы можете рассчитывать
|
2 345 024 руб.
|
Переплата по ипотеке
|
2 090 176 руб.
|
Полная выплачиваемая сумма по кредиту
|
4 435 200 руб.
|
3. В условиях предыдущей задачи найти экономию от частичного досрочного погашения ипотечного кредита в размере 100 т.р. через 6 месяцев платежей.
При заданных условиях досрочного ипотечного кредитования, переплата по кредиту составит 2 006 665,02, экономия в связи с досрочным погашением составит 82 709, 85 тыс.руб.
№
|
Дата
|
Сумма
|
Погашение основного долга
|
Выплата процентов
|
Остаток
|
Описание
|
1
|
01.02.2018
|
30 799,99
|
6 900,02
|
23 899,97
|
2 338 123,98
|
Ежемесячный платеж за 02/2018
|
2
|
01.03.2018
|
30 799,99
|
9 276,44
|
21 523,55
|
2 328 847,54
|
Ежемесячный платеж за 03/2018
|
3
|
01.04.2018
|
30 799,99
|
7 064,89
|
23 735,10
|
2 321 782,65
|
Ежемесячный платеж за 04/2018
|
4
|
01.05.2018
|
30 799,99
|
7 900,22
|
22 899,77
|
2 313 882,43
|
Ежемесячный платеж за 05/2018
|
5
|
01.06.2018
|
30 799,99
|
7 217,41
|
23 582,58
|
2 306 665,02
|
Ежемесячный платеж за 06/2018
|
6
|
01.06.2018
|
100 000,00
|
100 000,00
|
0,00
|
2 206 665,02
|
Досрочное погашение
| |
|
|
Скачать 22.12 Kb.