Банкротство строительных предприятий

• Название: Банкротство строительных предприятий
• Дата: 01.07.2022
• Размер: 83.71 Kb.
• Имя файла: kursovaya (2).docx
• Тип: Курсовая; #622501
• страница: 2 из 9

1.ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1 Банкротство строительных предприятий

Банкротом признают компанию, если у нее недостаточно денег для покрытия долгов. Решение о банкротстве выносит арбитражный суд.

Инициировать банкротство может сам застройщик, налоговая или кредитор застройщика, например банк, поставщик или дольщики.

Пока длится банкротство, дольщик может потерять пару лет, а потом еще столько же, пока новый застройщик достраивает дом^[3].

Почему банкротятся застройщики

Банкротство происходит по разным причинам:

• 
  выросли цены на стройматериалы или подрядчиков;
  
• 
  снизилась покупательская способность;
  
• 
  деньги ушли на выплаты по судебным решениям, например, застройщик затянул со сдачей дома и дольщики подали иски в суд.
  

Эти проблемы приводят к остановке строительства и еще большим издержкам. Сроки срываются, дольщики подают судебные иски, а привлекать новые инвестиции становится сложнее. Если найти деньги не удается, застройщика объявляют банкротом.

Основную массу банкротов составляют мелкие и средние застройщики ввиду отсутствия дополнительных средств для формирования финансовой подушки и покрытия незапланированных расходов при росте инфляции и скачков курса. Банковские учреждения не спешат оказывать помощь и отказывают в кредитовании, отдавая предпочтения крупным девелоперам. К концу 2019 г. – началу 2020 г. ожидается до 30% потерь мелкого и среднего сегмента участников.

Волна банкротств в связи с изменениями в законодательстве и обязательном переходе на эскроу-счета (специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств)^[4] с июля 2019 г. в соответствии с ФЗ №478 от 25.12.2018. Законодательно запрещено прямое финансирование строительства из средств дольщиков. Денежные средства резервируются на страховых банковских счетах, а строительство производится за счет заемных средств.

При этом банки все чаще отказывают в кредитах по причине несоответствия критериям учреждения в части проектного финансирования.

На основании выявленных проблем процесс банкротства продолжается до сих пор и предположительно, будет набирать обороты. Требования банков и изменения законодательства без проблем переживут только крупные участники рынка.

1.2 Причины банкротства

Наиболее часто причинами банкротства строительных компаний и фирм являются увеличение стоимости строительных материалов и производства работ; рост размера паевых взносов на фоне снижения общего уровня доходов российских граждан; увеличение страховых затрат на долевое строительство. Большая часть застройщиков вынуждена выплачивать валютные кредиты при резком ослаблении курсовой стоимости рубля.

Все эти причины приводят к существенным дополнительным затратам, которые, как правило, заканчиваются долговременной остановкой строительства. В результате застройщик попадает в «долговую яму», поскольку привлечение дополнительных инвестиций в такой ситуации становится крайне затруднительным. Кредиторы и дольщики, активно реагируя на сложившуюся ситуацию, массово обращаются в уполномоченные органы с исковыми заявлениями.

Основные признаки банкротства строительной компании

Банкротством застройщика называют неспособность строительной компании своевременно оплачивать кредитные обязательства, признаваемые арбитражным судом. Основным признаком этого состояния, служит то, что компанию признают финансово несостоятельной и на нее заводится судебное дело.

Судебное разбирательство начинается когда:

• 
  сумма общей задолженности у физлиц превышает 10 000 рублей, а предприятий с правами юридического лица – 100 000 рублей. При этом сумма задолженности каждого отдельного кредитора может быть меньше и в расчет берется суммарный ее размер. Судебное разбирательство не может быть возбуждено, если общая задолженность не превышает указанных пределов.
  

• 
  Просрочка оплаты превышает трехмесячный срок, так как только после его истечения кредиторы получают право обратиться с исковым заявлением в суд.
  
• 
  Возникает неосуществимость взыскания, то есть задолженность не удается взыскать в течение 30 календарных дней.
  
• 
  Особенности процедуры банкротства застройщика
  
• 
  Согласно действующему закону о банкротстве застройщика, к основным особенностям банкротства относятся:
  
• 
  определенные законом нормы защиты прав и финансовых интересов дольщиков;
  
• 
  предоставление должнику права рассчитаться с физическими и юридическими лицами, являющимися кредиторами, финансовыми средствами или недвижимостью, в том числе и незаконченными объектами строительства;
  
• 
  приоритет дольщиков в порядке очередности согласно реестру перед конкурсными организациями и физическими лицами, являющимися кредиторами застройщика;
  
• 
  возможность рассмотрения судебного иска о банкротстве застройщика по месту нахождения основной части кредиторов или юридическому адресу компании-застройщика.
  

Кто имеет право инициировать банкротство

В соответствии с действующими правовыми нормами, инициаторами банкротства имеют право стать Федеральная налоговая служба России (Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный экономический надзор, дата основания: 19 марта 2004 г.) или организации и физические лица, являющиеся конкурсными кредиторами, по причине существования у них финансовой заинтересованности. Процедура банкротства застройщика подразделяется на первичный и вторичный этап.

На первичной стадии НС РФ или конкурсный кредитор, имеющий на это право, должен подать исковое заявление в судебное учреждение с требованием о признании строительной компании банкротом. Судебное учреждение, руководствуясь законом о банкротстве застройщика (параграф § 7. Банкротство застройщиков), обязано вынести решение о признании или непризнании финансово несостоятельной строительной организации компанией-банкротом.

Подающие иск юридические или физические лица ввиду отсутствия денежных отношений со строительной компанией, выступающей в роли застройщика, не являются заинтересованной стороной в ведении процедуры банкротства.

Вторичной стадией принято считать ситуацию, когда судебному учреждению в процессе судебного разбирательства становится известным, что строительная компания, ведущая долевое строительство, финансово несостоятельна. Банкротство – это сложный и многогранный процесс для лиц и организаций, являющихся кредиторами, и для компаний-застройщиков. Поэтому лишь своевременное обращение к адвокату поможет провести процедуру правильно и существенно снизить риски, связанные с финансовой несостоятельностью компании-застройщика.