курсовая работа ЗУБКОВ ДАНИЛ. Цена земли сущность и факторы, определяющие ее динамику
 Скачать 122.96 Kb.
|
|
3.2 Создание благоприятных условий для ценообразования на землю В результате аграрных реформ, осуществляемых в стране с 1990 года, родился рынок земли в России. Гражданский кодекс [10], Земельный кодекс [8], ряд федеральных нормативных актов и подобных актов Федерации установления права собственности физических и юридических лиц на том основании, что дает возможность покупать и продавать землю, арендовать их, дарение, залог и т.д. Но проблема в том, что русский рынок земли еще очень слаб. Существует два аспекта: во-первых, общие земельные ресурсы России не безграничны, а во-вторых, что самое главное, главный администратор земли в России является также государством. Цены на аренду государственных земель были созданы постепенно, по мере вовлечения земли в рыночный оборот. Факторы, которые зависят от этих цен трудно определить, особенно земли, предназначенные для сельскохозяйственного производства. Формирование цен продолжают оказывать большое влияние субъективные причины, которые не поддаются анализу и обобщению. В общем, большинство из администрации Федерации в формировании цены на аренду руководствуются текущим ставкам земельного налога и соответствующих коэффициентов, стоимость которых зависит от величины площади, целевые категории землепользования и арендаторов. Конечно, Россия - крупнейший в мире владелец земельных ресурсов. Земельный фонд Российской Федерации составляет 1 709 800 000 га, расположенных на его территории почти все природные минералы планеты, в зоне влияния составляет около 45% пресной воды и около 20% морской воды, около 70% территория расположена в сейсмических районах. Тем не менее, эффективность самой богатой земли в России остается низким [12]. В течение двадцатого века цены на землю радикально менялись дважды: в 1917 году земля была национализирована и полностью исключена из рынка, в 1993 году Конституция Российской Федерации определяет различные виды собственности на землю, в том числе частные. Только в 2001 году, после длительных споров Государственная Дума приняла новый вариант Земельного кодекса, в соответствии с новыми конституционными положениями. В то же время, споры вокруг Земельный кодекс не истекает до сих пор. Тем не менее, формирование института частной собственности на землю в России активно развивается. Показатели государственной отчетности показывают, что земля входит в рыночный оборот, т.е. землю, сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В то же время, земля как пространственный основы для существования государства и его граждан, в качестве связующего звена в экосистеме требует пристального внимания со стороны государства для обеспечения политической, экономической, экологической, безопасности, социальной защиты, охраны историко и культурные основы существования страны и ее граждан. Одним из основных факторов социально- экономического развития России является более эффективное использование земли и сооружений имущественного комплекса и управления национального богатства путем развития различных форм собственности. Высокий эффект может быть получен в основном из городского землепользования, поскольку, во-первых, в городской рыночных отношений развиваются хорошо вперед в отношению к деревне. Во-вторых, положение науки и общества для интеграции городских земель в рыночный оборот достаточно определенный характер, который не верен по отношению к сельскохозяйственной земли. В-третьих, несмотря на то, что доля городских земель незначительна, он ориентирован на них жизненно производство, они сосредоточены в пределах своих границ до 75% социально-демографической и производства и экономического потенциала России. Таким образом, социально-экономическое значение городских земель в последние годы значительно возросло, возникла острая необходимость формирования цивилизованного рынка городской земли. Важная область государственного регулирования имущественных отношений (и особенно для стран с переходной экономикой) - процесс формирования и воспроизводства эффективного собственника. В условиях рыночной экономики, городские земли считается не только как пространство для экономической деятельности и жизни населения, но и как важный источник прибыли для предпринимателей, регулярный поток средств в региональных и муниципальных бюджетов. В России с начала 90-х годов осуществляется земельная реформа, но никаких юридических оснований, ни общая концепция этой реформы не до конца еще не создана. Земельные Разработка стратегии и имущественных отношений не согласуется с целями реструктуризации экономики в целом. Решение многих проблем в этой области дается в руки местных властей, что привело к концу 90-х годов. Осведомленность населения и его " правовой грамотности" вопросы владения, управления и использования земель, по мнению большинства экспертов, является низкой, что, несомненно, окажет негативное влияние на развитие рынка земли. [13] По мнению экспертов, развитие рынка земли может привести к ряду негативных и позитивных эффектов природы. Большинство экспертов связана с деградацией земель и повышение социальной напряженности в результате перераспределения собственности на землю. Кроме того, вполне вероятно, что в результате рыночных отношений будет увеличить количество земельных платежей и количество землевладельцев. Не серьезно погашение крупных участков земли иностранцами российских. Что касается ли рынок выделять землю в руках наиболее эффективных собственников, эксперты были далеко не уникален. Чтобы создать благоприятные условия для более эффективного использования земельных ресурсов, необходимых для продолжения приватизации землеустройства, за счет упрощения процедуры предоставления земельных участков и значительно увеличить долю частной собственности (50-70%) для этой категории земель. И оборот землеустройства должны в значительной степени регулируется рыночными механизмами. Что касается приватизации экспертов сельскохозяйственных земель выразил более сдержанным, учитывая, что доля частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения не должна быть более 25%. Правительство должно внимательно следить за оборот сельскохозяйственных земель. Деятельность федеральных и региональных органов власти, по мнению большинства экспертов, оказали положительное влияние на развитие рынка земли. В то же время, менее положительным для специалистов земельной реформы оценили деятельность муниципальных органов власти. Полное участие в хозяйственном обороте земли препятствует ряд факторов, одним из наиболее важных является наличие административных барьеров для предпринимателей на приобретение земли для хозяйственной деятельности. Ценовая ситуация на частном земельном рынке характеризуется сильными сайтов переоценка, в то время как рынок частных компаний, предоставляющих брокерские услуги в сфере земельных отношений ограничивается тем, что предполагает существование барьеров для создания новых компаний. Существование таких барьеров неизбежно приведет к монополизации, которая создает предпосылки для подрыва конкурентной среды и постепенное сокращение стимулов для повышения конкурентоспособности предприятий. Среди причин существования ограничения на свободу рынка, в первую очередь должна включать деятельность бюрократии, которая характеризуется низким уровнем компетенции, а в некоторых случаях - преднамеренное, удобные поведения сотрудников, направленных на извлечение рента от административного ресурса. Подводя итоги анализ проблем земельного рынка России можно сделать вывод, что рынок земли еще очень слаб, но быстро растет. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Место и роль земли в общественном производстве, бесспорно, огромная, но в различных ее отраслях она выполняет неравнозначную роль: Является операционным базисом для всех отраслей народного хозяйства, то есть обеспечивает место производства. Определяет жизнь и деятельность, а также непосредственно само существование человека. Земля является не только операционным базисом, но и предметом труда. Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором переплетаются экономический и естественный процессы воспроизводства, земля является главным средством производства. Она служит, во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке, во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием. Мы можем сделать вывод о том, что ЗЕМЛЯ есть основа жизни и деятельности человека, а также важнейший компонент окружающей среды. Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов строго фиксировано, а, следовательно, будет отличаться низкой эластичностью или вообще неэластичностью. Цена будет формироваться только спросом на ресурс, а предложение не будет участвовать в формировании цены. Факторами, определяющими спрос на землю, являются: 1) цена продукции, выращенной на этой земле; 2) производительность земельных участков, которая подчиняется закону убывающей отдачи; 3) цена на другие ресурсы, в производстве которых используется земля. Особенность ренты как дохода состоит в том, что повышение ее размера не стимулирует предложение природных ресурсов вообще и земельных участков в частности. Отсюда можно сделать вывод: существование ренты как дохода не стимулирует экономику. Коль скоро предложение земли фиксировано, рента не выполняет побудительной функции. Размер арендной платы Цена земли =  x 100 %. Величина ссудного процента Размер ренты зависит от качества земельного участка. Отсюда следует, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения. Образование дифференциальной земельной ренты, обусловленной качественной неоднородностью земли. Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению. При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Рынок земли в России формировался постепенно, чему способствовали многочисленные законы и нормативные акты. Прежде всего, следует помнить о самых важных законах и правилах. Первая - Конституция Российской Федерации, которая предоставляет собственнику земельного участка право свободно распоряжаться им, если это не наносит ущерба окружающей среде и не ущемляет интересы других лиц. Под этим понимается возможность заключения сделок, предусмотренных законодательством государства. Правовая основа земельной реформы, адекватная рыночным принципам, отраженная в длительной работе над Земельным кодексом, еще не полностью сформирована. Пять переходных целевых приоритетов в реформировании системы земельных отношений в аграрном секторе России: 1) Переход от монополии государственной собственности на сельскохозяйственные земли к сочетанию с частной и общинной собственностью. 2) Социально-ориентированное первичное распределение земли в ходе приватизации государственной земли путем установления норм бесплатной передачи земли работникам сельского хозяйства, пенсионерам и работникам социальной сферы села. 3) Введение платного землепользования. 4) Развитие рыночного и нерыночного оборота земли. 5) Ужесточение экологических требований к использованию сельскохозяйственных земель и государственного контроля за соблюдением земельного законодательства. Несмотря на непоследовательность и дороговизну земельных реформ в процессе их реализации, были достигнуты некоторые положительные результаты. Наиболее важным из них является формирование новой, достаточно устойчивой рыночной структуры землевладения и землепользования в аграрном секторе экономики и в сельской местности страны. Таким образом, несмотря на все препятствия и трудности, аграрная реформа в России была проведена, и основной формой собственности на землю стала частная собственность, о чем свидетельствуют приведенные выше статистические данные. И это стало основой для дальнейшего развития земельного рынка в России. Таким образом, в настоящее время наиболее значимым и в то же время объективно непреодолимыми на современном этапе причиной государственного рынке земельной проблемы в России выступает высокая стоимость освоения земель, неразвитой промышленной инфраструктуры в сельской местности, отсутствие инвестиций в сельскохозяйственное производство и рекультивацию земель. Тем не менее, есть такие причины, которые препятствуют формированию полноценного рынка земли. К ним относятся: недостаточная государственная поддержка землевладельцев; недоверие к властям и их по экономической политике; неразвитость системы средне-и долгосрочных кредитов. Для решения проблем в сфере землепользования необходимо продолжить дальнейшее совершенствование процессов регулирования землепользования. Кроме того, целесообразно организовать институт соответствующего профиля, создать Министерство земли и недвижимого экономического ресурса. Принципиальное значение в развитии рынка земли в России станет создание надлежащих финансовых инструментов и земельных единиц: земельных долей, облигаций, векселей, сертификатов и других ценных бумаг, обеспечивая реальный приток инвестиций. Создание структур, таких как Земельный банк, гарантийного фонда суше, сделок страхового мошенничества риска земли и недвижимых объектов. Главной задачей в создании инфраструктуры полноценного рынка, является прогнозирование перспектив развития рынка земли, сегмента и определить его региональные диспропорции, разработку и реализацию мер контроля по нейтрализации отрицательного смещения в его функционировании. Проанализировав рынок земли, важно отметить, что русский рынок земли еще очень слаб, это свидетельствует о хаотичности производительности рынка земли. Он в условиях рыночной экономики является своеобразным индикатором экономической системы и эффективности ее функционирования. Заключение многочисленных реформ и правил может служить необходимость политики, влияющей на структуру рынка земли, его инструменты должны служить налоговой, финансы и кредит, инвестиционную политику, гарантирует предпринимательский риск, страховой поддержки, консалтинга и других видов деятельности в области инфраструктуры в рынок земли. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ИСТОЧНИКОВ 1. Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года]. - [Электронный ресурс]. - СПС Консультант + 2. Агапиева Р.И. Учебное пособие по МДК.01.01 «Управление территориями и недвижимым имуществом» ПМ.01 «Управление земельно-имущественным комплексом» // Санкт Петербургское государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования, Колледж строительной индустрии и городского хозяйства. –Санкт-Петербург, 2015. – 209 с. 3. Экономическая теория: учебник / Е.А. Аникина, Л.И. Гавриленко. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2014. – 413 с. 4. Мальцев К.В. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации // Журнал Регионология. – 2008. – № 4. 5. Кресникова Н. Становление земельного рынка в РФ // Экономика сельского хозяйства в России. – 2004. – № 3. – С. 9. 6. Цифровая платформа Restate - https://voronezhskaya-oblast.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-zemli/ 7. В. И. Петров; под ред. д-ра экон. наук, проф. М. А. Федотовой. Учебное пособие // Оценка стоимости земельных участков. - М: КНОРУС, 2007. - 208 с. 8. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) - [Электронный ресурс]. - СПС Консультант + 9. О разграничении государственной собственности на землю: Федеральный закон от 17.07.2001 N 101-ФЗ (последняя редакция) - [Электронный ресурс]. - СПС Консультант + 10. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ - [Электронный ресурс]. - СПС Консультант + 11. О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137- ФЗ (последняя редакция) - [Электронный ресурс]. - СПС Консультант + 12. Журавлева, Мамедова. Актуальные проблемы земельного законодательства // "Государство и право", 2012, №7 Ивашковский С.Н. Микроэкономика: учеб. - М: Дело, 2012. 13. Иохин В. Я. Учебник Экономическая теория. - М. Юрист. 2011 г. 14. Земля и право: Сборник нормативных актов / Под ред. Улюкаева И.А. М.: Былина, 2011. 15. Мусин Б.М. Современные агроэкономические отношения в сфере теории ренты / Экономические науки, 2011. |