курсовая работа ЗУБКОВ ДАНИЛ. Цена земли сущность и факторы, определяющие ее динамику
 Скачать 122.96 Kb.
|
|
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФГБОУ ВО ВОРОНЕЖСКИЙ ГАУ Кафедра экономической теории и мировой экономики КУРСОВАЯ РАБОТА По дисциплине «Экономическая теория» Тема: «Цена земли: сущность и факторы, определяющие ее динамику»  Выполнил: обучающийся () курса () формы обучения по направлению 38.03.01 «Экономика» профиль () Шифр 05675  ФИО  ФИО Руководитель: к.э.н., доцент  Результаты защиты:  Дата защита:  Воронеж, 2022 СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 Глава 1. Теоретические основы цены земли 5 1.1 Земля как средство производства 5 1.2 Сущность цены земли 7 Глава 2. Ценообразование земли в России 11 2.1 Специфика функционирования рынка земли в РФ 11 2.2 Динамика цен на землю 14 Глава 3. Пути совершенствования российского рынка земли 16 3.1 Правовое регулирование рынка земли 16 3.2 Создание благоприятных условий для ценообразования на землю 23 Заключение 30 Список использованных источников 32 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы курсового исследования состоит в том, что рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. Степень научной разработанности. В процессе определения цены на землю также необходимо учитывать абсолютную неэластичность ее предложения. Т. е. любой собственник земли, который заинтересован в максимизации доходов, будет предлагать землю за любую цену, иначе он рискует лишиться ренты вообще. Дж. Риккардо вывел следующие следствия из абсолютной неэластичности предложения земли на рынке: 1. Неверно мнение, что цены на продукцию, выращенную на земле (зерно), высокие, так как землевладельцы устанавливают высокую ренту. Здесь действует обратная связь: цена земли потому высокая, что устанавливаются высокие цены на продукцию, выращиваемую на ней. 2. Рост налогов на доходы собственников земли не вызывает повышения цен на продовольствие, а только уменьшает размер их ренты. 3. Стоимость земли целиком определяется стоимостью продукции, которая на ней выращивается, а не наоборот. Немало трудов экономистов было посвящено проблемам формирования и развития рынка земли в России. Среди них, в первую очередь, надо отметить В. Башмачникова, О. Бережную, И. Буздалова. Недостаточно исследованы направления государственного регулирования земельного оборота в современной российской экономике, региональные аспекты становления и развития рынка земли. Объектом исследования является земля. Предмет - цена земли: сущность и факторы, определяющие ее динамику. Цель курсовой работы заключается в рассмотрении экономических институтов и их положение в системе рыночного хозяйства. Для достижения цели были поставлены следующие задачи: Рассмотрение теоретических основ цены земли; Изучение ценообразования земли в России; Анализ путей совершенствования российского рынка земли. ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ 1.1 Земля как средство производства Земельный кодекс РФ [8] не содержит понятия «ЗЕМЛЯ», но им предусмотрено 7 категорий земель: 1. Земли сельскохозяйственного назначения. 2. Земли населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ). 3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов. 5. Земли лесного фонда. 6. Земли водного фонда. 7. Земли запаса. Место и роль земли в общественном производстве, бесспорно, огромная, но в различных ее отраслях она выполняет неравнозначную роль. Во-первых, ЗЕМЛЯ является операционным базисом для всех отраслей народного хозяйства, то есть обеспечивает место производства (промышленность, сельское хозяйство, лесное хозяйство, транспорт, связь, строительство, водное хозяйство, геология и разведка недр и другие отрасли народного хозяйства). Во-вторых, ЗЕМЛЯ определяет жизнь и деятельность, а также непосредственно само существование человека. В-третьих, в добывающих отраслях (горное дело, охота, рыболовство и др.) ЗЕМЛЯ является не только операционным базисом, но и предметом труда. Основываясь на принципах земельного законодательства, Конституции РФ [1], мы можем сделать вывод о том, что ЗЕМЛЯ есть основа жизни и деятельности человека, а также важнейший компонент окружающей среды. ЗЕМЛЯ – это поверхность суши, природный ресурс, характеризующийся пространством, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, и объект социально-экономических интересов и связей, являющийся главным средством производства в сельском хозяйстве и пространственным базисом размещения и развития всех отраслей в народном хозяйстве. ЗЕМЛЯ (ЗЕМЛИ) – это совокупность индивидуализированных «земельных участков» [2; С. 8]. Известно, что источником доходов может выступать не только труд, но и земля, капитал и предпринимательская способность. С экономической точки зрения все эти факторы имеют свою ценность, в основе которой находится их полезность, а, следовательно, должна быть и цена. С социально-экономической точки зрения все эти производственные средства ограничены как блага. Кроме того, они определенным образом распределены в обществе, то есть на них существует собственность. Значит, они могут продаваться, покупаться и приносить доход. Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором переплетаются экономический и естественный процессы воспроизводства, земля является главным средством производства. Она служит, во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке, во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительной стоимости – плодородия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации повышает ее, давая тем самым возможность получать высокие и устойчивые урожаи. [3; С. 229]. Инвестировать деньги и имущество - земельные участки, дома и другие объекты капитала, цены, как правило, растут быстрее, чем другие продукты, был особенно выгодно с точки зрения инфляции. Наконец, мы подошли к важному выводу. Эффективное использование собственности на землю (прибыль) может быть в разных формах землепользования. Это означает, что сельское хозяйство может процветать в плюралистических формах собственности на землю. Решающее значение для нормального дохода имеют технические, организационные и экономические условия производства. Такие условия процветает в крупных хозяйствах. [15] В свою очередь, что касается мелких хозяйств, они нуждаются в поддержке государства: они нуждаются в финансовой помощи, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которая обеспечивает агробизнес. 1.2 Сущность цены земли Как устанавливаются цены на факторы производства (землю, капитал), и, соответственно, образуются факторные доходы? Факторными доходами являются: земельная рента; заработная плата; прибыль, отличающаяся спецификой своего формирования в силу специфики самого фактора предпринимательства. Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Именно строго фиксированное количество земли и других природных ресурсов отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Исходя из этого, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, но и доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобывающей промышленности, рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с каким-либо уникальным дарованием. Принцип установления ренты или арендной платы (часто эти два понятия используются как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Но при этом следует подчеркнуть, что предложение земли и других природных ресурсов строго фиксировано, а, следовательно, будет отличаться низкой эластичностью или вообще неэластичностью. Цена будет формироваться только спросом на ресурс, а предложение не будет участвовать в формировании цены. Рассмотрим в качестве примера равновесие на земельном рынке (рис. 1).  Рисунок 1 – Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты Кривая SZ – это предложение земли, которое представляет вертикальную линию, т.к. оно неэластично. Единственным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос. Расширение спроса с DZ1 до DZ2 и сокращение спроса с DZ4 до DZ2 приводит к значительным изменениям величины ренты (с 0 до R2 и с R4 до R2). Если спрос очень небольшой по отношению к предложению (DZ1), то часть земельных участков выступает как «бесплатный товар». Факторами, определяющими спрос на землю, являются: 1) цена продукции, выращенной на этой земле; 2) производительность земельных участков, которая подчиняется (как и любой фактор производства) закону убывающей отдачи; 3) цена на другие ресурсы, в производстве которых используется земля (семена, удобрение, сельхозмашины и т.д.). Как народнохозяйственный ресурс земля не имеет трудового происхождения, количественно ограничена, незаменима иными средствами изготовления, владеет постоянством местоположения, не изнашиваема при верном применении, обладает различными свойствами по плодородию и местоположению. Ограниченность земли означает, что её предписание совсем неэластично, т. е. не может быть увеличено даже в критериях значимого роста цен на землю. Для такого чтоб найти, какая стоимость действительно установится, нужен анализ спроса, который в предоставленном случае играет функциональную роль [14]. Особенность ренты как дохода состоит в том, что повышение ее размера не стимулирует предложение природных ресурсов вообще и земельных участков в частности. Отсюда можно сделать вывод: существование ренты как дохода не стимулирует экономику. Коль скоро предложение земли фиксировано, рента не выполняет побудительной функции. Другими словами, рентой можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакого воздействия на производственный потенциал экономики. По этой причине экономисты считают ренту излишком, то есть платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике. Это своеобразный налог, который все общество платит собственникам земли, покупая продукцию сельскохозяйственного производства. Понятие земельной ренты как излишка привело к движению за единый налог на землю и даже национализации земли. Но это не получило широкой поддержки, по следующим причинам: 1) Без частной собственности ухудшается использование земли. Если отказаться от частной собственности на землю, то подрывается сам принцип частной собственности, то есть принцип рационального распределения ресурсов. 2) Плодородие почвы обычно улучшают путем производственной деятельности и в этом случае экономическую ренту трудно отделить от вложений в усовершенствование капитала. Практически трудно определить какую часть дохода фактически составляет рента, а какую – предпринимательские усилия. 3) Можно также утверждать, что и другие группы населения получают «незаработанные доходы». Например, дивиденды на акции, доходы по банковским счетам и т.д. 4) Собственники земли меняются и, возможно, выгоду от возрастания земельной ренты получит прежний собственник. Вряд ли справедливо взимать налог с нынешних владельцев, которые уплатили конкурентную рыночную цену. 5) Текущий уровень государственных расходов таков, что одного налога на землю не хватит, его нельзя рассматривать как единственный налог. В условиях рыночной экономики земля покупается и продается. Как определяется цена земли? Цена земельного участка, по сути, представляет капитализированную ренту – ренту, превращенную в капитал. По-другому, цена земельного участка есть сегодняшняя суммарная ценность всех будущих арендных платежей, которые земельный участок способен принести. В качестве среднего уровня прибыльности выступает ссудный процент. Поэтому цена земельного участка есть сумма денег, которая, будучи положена в банк, приносит доход равный ренте: Размер арендной платы Цена земли =  x 100 %. Величина ссудного процента Из этой формулы видно, что цена земли будет расти если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента. На практике цена земли зависит от множества факторов, среди которых можно выделить растущий спрос на нее для несельскохозяйственных целей, инфляцию и т.д. До сих пор мы исходили из предположения, что у каждого участка земли одинаковое качество. Но это не так. Размер ренты зависит от качества земельного участка. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции). Образование дифференциальной земельной ренты, обусловленной качественной неоднородностью земли, можно легко проследить на уже представленном ранее графике, но немного с другой точки зрения. Предположим, что производится только один сельскохозяйственный продукт, скажем, зерно на четырех участках земли разного качества, причем размер каждого участка фиксирован и равен OS. При сочетании с равными величинами капитала, труда и других взаимосвязанных ресурсов производительность или, более точно, предельная производительность в денежном выражении каждого участка земли отражена кривыми спроса D1, D2, D3, D4. Участок земли № 1 – наименее производителен, а участок № 4 – наиболее производителен. Из-за ограниченности и фиксированности земельных участков кривая их предложения SТSТ (а за одно и предельных издержек – SТSТ = MRC) имеет вертикальный вид. Соответствующая экономическая рента с участков № 1, № 2, № 3 будет в точках пересечения спроса и предложения, в которых предельная производительность равна предельным издержкам. При этом разница в ренте отражает качественную неоднородность трех участков земли. Качество земли на участке № 1 настолько низкое, что для фермера было бы невыгодно вводить его полностью в оборот. Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению. Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и строительстве. В добывающей промышленности она, как и в землевладении, порождается различиями в уровне производительности труда и величине стоимости продукта. Эти различия обусловлены неодинаковым богатством залежей полезных ископаемых, неравенством других природных условий для шахт, рудников, нефтяных скважин и др. Поскольку цены на продукты добывающей промышленности устанавливаются по худшим условиям ее производства, то на лучших участках земли, где полезные ископаемые добываются с меньшими издержками, образуется разностный доход, который присваивается собственником земли в форме дифференциальной ренты. Земельные собственники получают дифференциальную ренту также за участки земли, на которых строятся здания и сооружения. Ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта. При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду, т.к. получает за это абсолютную ренту. Причиной ее образования является монополия частной собственности на землю. [3; С. 229]. |