Документы подтверждающие право собственности на земельный участок: какие и зачем они нужн. Доклад-ДОУ. Д окументы подтверждающие право собственности на земельный участок какие и зачем они нужны
 Скачать 3.21 Mb.
|
Д  ОКУМЕНТЫ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: КАКИЕ И ЗАЧЕМ ОНИ НУЖНЫ  Регистрация права собственности на земельный участок: как оформить землю
возможна, когда владелец приобрел:  ■ Если через собственную территорию пройдут коммуникационные сети или дорога, официальному владельцу положена компенсация. Оформление ЗУ, способы получения права В России три формы земельной собственности: индивидуальная; коллективная или совместная; долевая. Земельный участок находится в собственности юридических и физических лиц, либо у государства. Способы, разрешающие получить право : человек пользуется по праву наследования или бессрочного пользования — перерегистрация; предоставление участка в административном порядке; гражданско-правовой способ для земельных наделов, прошедших кадастровый учет. Узнать, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Необходимые документы при оформлении Для получения права земельной собственности гражданин подает заявление в Росреестр.  Для этого необходимо подготовить следующие документы:  Заявка о регистрации не имеет стандартного шаблона и пишется в добровольной форме. Собственники дома должны дать согласие на это оформление. Проблемы при оформлении Правильная и полная документация является ключом к успешной легализации прав на землю, но иногда возникают проблемы. Скорость оформления зависит от следующих факторов: знание основ земельного и градостроительного дела; выяснение истории участка; подготовка технической и юридической документации;взаимодействие с различными госорганами, а также с людьми, претендующими на территорию заявителя Многие владельцы земельных участков считают, что нет необходимости регистрировать собственность, если они пользуются этими участками десятки лет. Это заблуждение можно опровергнуть некоторыми примерами. Например, в будущем человек хотел бы выстроить на своем участке собственный дом и узаконить его. Если территория не находится в собственности, дом будет считаться стоящим на меже, принадлежащей государству. В любой момент землю могут потребовать к возврату. Компенсация за возвратные участки положена, но сумма не покроет расходы владельца на строительство объекта. Для оформления ЗУ в собственность пригодятся следующие документы: выписка из реестра; кадастровый план; платежный документ об оплате госпошлины; договор; паспорт владельца. Нюансы оформления Согласно ЗК РФ, россиянин вправе приобрести землю в собственность. При оформлении могут возникнуть некоторые нюансы: 1. Документы на недвижимые объекты без кадастрового паспортаОтсутствие свидетельства на землю. Необходимость помощи профессионального геодезиста и юриста Доказательства права владения жилым объектом. Правообладателям жилья нельзя зарегистрировать участки земель, закрытые для общего пользования. Регистрация договора купли-продажи земельной территории. К оформлению прав владения участком земли нужно подготовиться заранее, изучив нормы и правила. Получение документального подтверждения о собственности дает владельцу право распоряжаться этим объектом и совершать сделки. Официальный список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получитьЭто бумаги официального вида, которые могут подтвердить факт законной передачи прав на имущество от одного лица другому. Только если на руках есть такие бумаги, собственник имеет право проводить с землей сделки юридического вида, такие как: оформление наследства, продажа, деление или дарение. Для чего нужны В том случае, если возникает необходимость передать землю иному лицу (к примеру, для строительства), либо же осуществить юридические действия с ней, лицо в обязательном порядке должно подтвердить факт законного владения земельным наделом.Правоустанавливающие документы потребуется в таких ситуациях: 1.Составление дарственной. 2.Вступление в наследство в связи с завещанием. 3.Вступление в наследство в связи с наступившей очерёдностью по закону. 4.Защита личных интересов, касающихся имущества. 5.Оформление купли либо продажи. 6.Оформление залога на землю. 7.Составление арендного договора. Как гласит закон, а именно 130 статья Гражданского кодекса РФ, земля— это недвижимость, а из этого следует, что ее владелец в обязательном порядке должен получить соответствующие документы на нее, которые подтвердят факт его законного владения либо пользования.   Список 2021 правоустанавливающих бумаг включает в себя такие документы: Свидетельство, подтверждающие, что была произведена регистрация прав на земельный надел. Получить его можно только после того как по всем правилам будет произведена регистрация прав в Росреестре. Свидетельство включает в себя детальное описание всех технических характеристик земли. Также в нем указано кто и какой долей земли владеет; Документ, который может подтвердить, что переход прав имущественного вида к нынешнему владельцу был осуществлен по всем предписаниям законам. Такая бумага может быть разного вида, в зависимости от того какие обстоятельства поспособствовали передачи правКадастровый план, в котором детально расписаны все технические детали недвижимого объекта— какова его площадь, где находится, для чего предназначен. Также в кадастровом плане должен быть график, на котором обозначены границы земельного надела. Кадастровый номер—это еще одна важная часть кадастрового плана. Эти цифры обозначают уникальный номер, который при расшифровке может рассказать о данных недвижимого имущества; Выписка из государственного реестра, которая может подтвердить тот факт, что была осуществлена законная постановка земли на учет общефедерального значения. Компетентными органами в этом случае выступают: Р  осреестр. Именно в этом органе происходит регистрация прав на имущество. Обращаясь в орган необходимо при себе иметь оригиналы всех документов на землю. Нотариальное лицо. Получить на руки необходимые правоустанавливающие документы, можно и у нотариуса, который производил оформление сделки, в результате которой заявитель стал обладателем недвижимости.Представители товарищества. Можно обратиться к руководству товарищества, если заявитель является его членом Получение необходимых бумаг удаленно Получить данные о недвижимости может хотеть не только ее собственник, но и иное лицо, которое в дальнейшем планирует ее приобрести. Если возникла такая ситуация, то будущий покупатель недвижимости должен узнать ее кадастровый номер. Если он его знает, то ознакомиться с техническими данными на объект он может в удаленном режиме. Для этого следует пройти такую процедуру: Зайти на официальный сайт ЕГРН Перейти в меню поиска данных об объекте Занести в соответствующую строку кадастровый номер Из предложенного списка выбрать нужный объект Оформить заказ на получение выписки Произвести оплату госпошлины Ознакомиться с письменным ответом в личном кабинете ЕГРН Как правило, после оформления заказа на получение выписки, ответ приходит в течение 5 дней. В  том случае, если во время поиска необходимого объекта по кадастровому номеру не было никаких результатов, то это говорит о том, что недвижимость не прошла процедуру приватизации. А в том случае, если по каким-либо причинам не удалось узнать кадастровый номер объекта, то это означает, что недвижимость находится у физического лица в аренде.После того, как придет электронная выписка в личный кабинет на сайте ЕГРН, можно ознакомиться с общей информацией о недвижимости В ней предоставляются следующие данные: •Где находится; •Площадь; •Для чего предназначена; •Была ли проведена приватизация; •В каком владении находится;•На каком основании был осуществлен переход прав к нынешнему владельцу; •Присутствуют ли какие-либо обязательства финансового вида; •Есть ли какие-либо другие обременения на недвижимости. Существует и другой удаленный способ узнать общую информацию об интересующей недвижимости. Это публичная кадастровая карта. Но узнать информацию получится только в том случае, если известно место расположения объекта. Если да— то интересующееся лицо может найти объект на карте и удостовериться в том, что недвижимость, которая его интересует прошла процедуру приватизации. Заключение: Документы, относящиеся к правоустанавливающим, должны быть на руках у владельца именно в оригинальном виде, то есть, со всеми «мокрыми» печатями.Это условие очень важно, так как все юридические сделки осуществляются исключительно при наличии оригиналов. В некоторых случаях, допустимо проводить сделку с копиями необходимых документов, но только если на это есть веские причины, к примеру, утеря оригиналов. Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ.Договора имущественных сделокЭтот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе: договор купли-продажи; дарственная на землю; договор мены; переуступки прав на ЗУ. Свидетельство о собственности на ЗУЛюбая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ. Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности. Документами удостоверяющими права на земельный участок являются: Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ. Договора имущественных сделок: дарственная, купчая или договор мены. Если надел приобретался в результате проведения гражданско-правового действия. Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника. Договора аренды – для арендаторов ЗУ. Выписка из решения суда, если право собственности оспаривалось в судебном порядке.Если надел участвовал в приватизации, к основному документу прилагается административный государственный акт о переходе права. Если он выкупался у администрации, кроме акта выкупа прилагается квитанция об оплате стоимости ЗУ. Только правоустанавливающая документация допускает недвижимость к участию в имущественной сделке или передаче по наследству. На её основании допускается определять значимые для титула ЗУ характеристики, отражающие чистоту сделки и безапелляционность правоспособности надела. Теперь вы знаете что является правоустанавливающим документом на земельный участок, но есть еще один очень важный вид документов на ЗУ, об этом ниже.  |