Головацкая (ОУСО). Доходный подход в оценке стоимости бизнеса
 Скачать 27.46 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ Оценка и управление стоимостью организацииГруппа Го20Э171 Студент Т.А.Головацкая МОСКВА 2023 ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ Тема Доходный подход в оценке стоимости бизнеса Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%. Ответ: 10 583 333 рублей стоимость данной гостиницы на основе аналогичных заведений с учетом прямых и накладных расходов. Однако если использовать формулу PV=CF\K, где K-коэффициент капитализации, CF-денежный поток годовой, то стоимость составляет 33 333 333 рублей Тема Затратный подход в оценке стоимости бизнеса Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия? а) рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; б) ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%; в) ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; в) ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%. Ответ: Рыночную стоимость запасов минус стоимость транспортировки и складирования Основание: ФСБУ 5/2019 «Запасы» и 68 стр. Шовхалов, Ш. А. Оценка бизнеса: учебное пособие Тема Сравнительный подход в оценке стоимости бизнеса .Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб. Определить стоимость коттеджа. Ответ: благодаря большему участку мы можем принять стоимость объекта за 1.25 млн рублей согласно формуле, однако нет гаража, а это минус 0.1 млн рублей значит снижаем стоимость до 1.15 млн рублей, но у нас еще здание меньше на 50м2 значит стоимость снижаем на 0.4 млн согласно данным оценщика итого стоимость объекта 0,75 млн рублей Тема Оценка имущества предприятия Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате этого владелец завода использует оборудование лишь на 80%. Стоимость воспроизводства данной линии составляет 1 млн. долл. Физический износ приблизительно равен 15%. Чему равна обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования (в пользовании), если фактор масштаба определен в размере 0,7? Ответ: стоимость данной производственной линии 476 тысяч рублей |