оценка стоимости бизнеса. Оценка стоимости бизнеса. Доходный подход в оценке стоимости бизнеса
 Скачать 19.58 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ _____________________________________________________ Группа ______ Студент И.О. Фамилия МОСКВА 20___ Тема Доходный подход в оценке стоимости бизнеса Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%. Решение Согласно методу капитализации дохода рыночная стоимость бизнеса определяется по формуле: V = D/R, где: D — чистый доход бизнеса за год; R — коэффициент капитализации. D = 5 000 000 руб. – (350 000 руб.+ 2 200 000 руб.+ 180 000 руб.) = 2 270 000 V = 2 270 000/12%=18 916 666 Тема Затратный подход в оценке стоимости бизнеса Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия: рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%; ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%? Решение Во-первых, опираться в расчете надо на возможную выручку при быстрой распродаже складского запаса, т. е. на сумму в 6000 руб. Во-вторых, к оценке вероятной выручки от распродажи внутрипроизводственные расчеты себестоимости никакого отношения не имеют. В то же время то обстоятельство, что на складе фактически находится 4% скрытого брака, означает невозможность его продать либо необходимость возвращать деньги при возврате бракованных изделий. Следовательно, в суммарно ликвидационной стоимости предприятия нужно будет учитывать лишь величину, составляющую 6000 х(1- 0,04) = 5760 (руб.). Тема Сравнительный подход в оценке стоимости бизнеса Объект оценки -коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8000 руб. Определить стоимость коттеджа. Решение: Корректировка на размер участка составляет 250 000 руб. (+ 1 000 000 · 0,25 = 250 000). Корректировка на гараж составляет - 100 000 руб. Корректировка на площадь - 400 000 руб. (- 8 000 · 50 = - 400 000). Суммарная корректировка составляет - 250 000 руб. Следовательно, стоимость коттеджа можно оценить в 750 000 руб. Тема Оценка имущества предприятия Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате этого владелец завода использует оборудование лишь на 80%. Стоимость воспроизводства данной линии составляет 1 млн. долл. Физический износ приблизительно равен 15%. Чему равна обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования (в пользовании), если фактор масштаба определен в размере 0,7? Физический износ - постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов).  =0,15*1000=150 тыс.долл.Остаточная стоимость оборудования равна 850 тыс.долл. (1000-150) |