|
|
Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение казанский колледж строительства, архитектуры и городского хозяйства
______________________________
АКТ
визуального обследования технического состояния (дефектная ведомость)
многоквартирного дома № 17 по ул. ________________ г.__Казань__
Дата составления «20» октября 2019 года Составил УЧАСТНИК № 2 Спиридонов Илья Сергеевич
(Ф.И.О.)
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ о многоквартирном доме:
Год постройки _____1966____ Год последнего кап. ремонта ___1997________ Количество этажей __5___
Общая площадь дома - ______1152________ кв. м
№ п/п
|
Объект виртуального осмотра
|
Выявленные отклонения
|
Способы решения выявленных проблем, их очередность, ссылка на регламентирующие акты
|
1.
|
ЧЕРДАЧНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
|
|
| | |
Входные двери(люки)
|
Люк без плотно пригнанным притвором, плохо утеплен, не оборудован уплотняющими прокладками,
отсутствует надпись на люке о месте хранения ключа,
отсутствует крепление крышки люка от самопроизвольного захлопывания,
|
Утеплить люк, установить крепление крышки люка , сделать надпись о месте хранения ключа,
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда,,
- ВСН 48-86(р) Правила безопасности при проведении обследования жилых зданий для проектирования кап. ремонта,
- ВСН 53-86(р) Правили оценки физического износа зданий,
-ВСН57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
- ВСН58-88(р) Положение об организации и проведению реконструкции, ремонта и тех. обслуживанию жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения,
- ВСН61-89(р) Реконструкция и кап. ремонт жилых домов,
- МДК2-04-2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда.
|
|
|
| | |
Несущие конструкции крыши
|
Отсутствие освещения, ослабление элементов деревянной стропильной балки, местами наличие гнили и поражение деревянных конструкций,
|
Установить лампы с защитными плафонами.
Усилить элементы деревянной строительной системы, Произвести антисептическую и противопожарную защиту деревянных конструкций,
|
|
нарушение целостности мауэрлата
|
ремонт мауэрлата
|
|
|
| | |
Гидроизоляция
|
На участках пересечения крыши шахтами и трубами, теле и радиоантенн и их растяжек плохая обделка, наличие отверстий в профнастиле от гвоздей
|
Не допустимо увлажнение конструкций кровли от протечек, устранить неисправность кровли, включая все элементы примыкания к конструкциям, закрыть отверстия и стыки, установить новую гидроизоляцию.
|
|
|
| | |
Теплоизоляция
|
Недостаточный слой утеплителя чердачного покрытия
|
Восстановить теплозащиту чердачного перекрытия в зонах переохлаждения (сопряжения перекрытия с наружными стенами).
|
|
|
| | |
Слуховые окна
|
Отсутствие жалюзийных решеток на слуховых окнах, на продухах нет металлической сетки, приставные лестницы для выхода на крышу ослаблены, имеются места разрывов в парапетных ограждениях из металлических стержней.
|
Установить жалюзийные решетки на слуховых окнах, на продухах установить металлические сетки. Укрепить приставные лестницы для выхода на крышу. Приварить места разрывов в парапетных ограждениях их металлических стержней.
|
|
трещины на обшивке слуховых окон
|
обшивка окон
|
|
|
разрушение и отслоение покрасочного слоя на размах слуховых окон
|
масленая покраска
| | |
Ходовые мостики
|
Ходовые доски и мостики установлены в недостаточном количестве, из-за чего уплотнен утеплитель.
|
укладка ходовых досок
|
|
|
| | |
Вентиляционные каналы
|
Каналы местами разрушены, отсутствует утеплитель. Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.
|
восстановить герметичность каналов , утеплитель.
|
|
|
| | |
Прочее
|
Система водостока неисправна, есть переломы, желоба имеют искривление, наличие мусора в желобах,
|
Водосточные желоба прочистить и отремонтировать,
|
|
|
|
2.
|
ПОДЪЕЗД
|
|
| | |
Входная группа
|
|
|
Утверждена
Приказом
Министерства энергетики
Российской Федерации
от 27 июня 2003 г. N 259
Форма 25Э
___________________________________________ Срок хранения:
(наименование эксплуатационной организации) 5 лет
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ АВАРИЙНЫХ ЗАЯВОК
Том N _________________
С N ______ по N _______
Начат _________ 200_ г.
Окончен _______ 200_ г.
Всего листов __________
N
п/п
|
Дата поступ-
ления заявки
|
Адрес
и фа-
милия
заяви-
теля,
N те-
лефона
|
Со-
дер-
жание
заяв-
ки
|
Исполнитель заявки
|
Ха-
рак-
тер
ава-
рии
|
За-
пись
о вы-
пол-
нен-
ных
рабо-
тах
|
Заявки (работы),
переданные в другие службы
|
Под-
пись
|
Дата и
время
испол-
нения
работ
|
Под-
пись
дежур-
ного
о за-
крытии
заявки
|
число,
месяц
|
часы,
мину-
ты
|
Ф.И.О.
|
время
полу-
чения
заяв-
ки
|
под-
пись
|
время
выез-
да
|
время
при-
бытия
на
место
|
дата и
время
испол-
нения
заявки
|
дата и
время
пере-
дачи
|
наимено-
вание
службы
|
Ф.И.О.
принявшего
заявку
|
Примечание. Нумерацию (порядковый номер) заявок производить с
Список использованной литературы
1. Варфоломеев Ю.М. Санитарно-техническое оборудование зданий: Учебник / Ю.М. Варфоломеев, В.А. Орлов; Под общ.ред. Ю.М. Варфоломеева. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 249 с.: - (СПО).
2. Комков В.А., Тимахова Н.С. Энергосбережение в жилищно-коммунальном хозяйстве: Учебное пособие. - 2-е издание. – М.: ИНФРА-, 2015. -204с 3. Основы управления многоквартирным домом: учебное пособие для СПО / Фролова О.Е, Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.; ВГТУ. -Воронеж,2018. -191с.
Дополнительные источники:
1.Махитко И.П., С.В.Ильичев Внутридомовые, санитарно-технические системы: устройство и эксплуатация – СПб.: ООО «Издательство «Диалог», 2009-296 с.
2. Маилян Л.Р. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства. – Ростов-на-Дону: «Феникс», 2009
3. С.А. Атаманеко, С.Л. Горбец. Управляющая организация в сфере ЖКХ/ - Ростов н/Д: Феникс, 2012. -267, с267
4. СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилымзд
5. СанПиН 2.1.4.2496-09
6. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»
7. СНиП 31-01-2003 (с изм. от 2008 г.) «Здания жилые, многоквартирные»
8. Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп.)
9. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
10. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
11. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306) (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
12. "Жилищный кодекс Российской Федерации"от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013 с изменениями, вступившими в силу с 19.04.2013)
Интернет-ресурсы: http://base.garant.ru
|
|
|
Скачать 52.22 Kb.