для загрузки. История правового регулирования, понятие и признаки договора аренды 7
 Скачать 63.63 Kb.
|
СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1.ИСТОРИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ, ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 7 1.1.История правового регулирования 7 1.2.Стороны, форма и существенные условия договора аренды 18 Форма и государственная регистрация договора аренды 20 Существенные условия договора аренды 26 1.3.Содержание договора аренды 31 ГЛАВА 2.ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 37 2.1. Основания прекращения договора аренды 37 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44 ВВЕДЕНИЕДоговор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон. Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды. В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Такое положение становилось неприемлемым. Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Во-вторых, на государственном уровне ставилась задача использовать договор аренды как правовую форму «разгосударствления» предприятий, находившихся в собственности государства, выведения их из-под жесткого государственного регулирования и контроля с передачей в аренду трудовым коллективам в лице организаций арендаторов (по союзному законодательству) или создававшихся для этих целей хозяйственных товариществ и обществ (по российскому законодательству).[1] Актуальность выбранной темы выражается в большом значении института аренды как в гражданском праве, так и в современной рыночной экономике в целом. Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы А.Д. Рудокваса, Г. Дернбурга, К. Победоносцева, М.Ф. Владимирского-Буданова, И.И. Яковкина, Я.Н. Щапова, Д.Я. Самоквасова, И.Д. Беляева, К.А. Неволина, A.M. Анфимова, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, И.А. Покровского, О.С. Иоффе, Л. Дюги, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.В. Кашанина, Б. Завидова, Л.А. Лунца, Л.А. Новоселовой, В.Ф. Яковлева, В.К. Пугинского, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, В.П. Хохлова и др. Объект данного исследования- имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений. Предметом изучения курсовой работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды в свете нового законодательства. Целью работы является комплексное исследование гражданско-правового регулирования договора аренды. Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: - изучить исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды; - охарактеризовать стороны, форму и существенные условия договора аренды; - рассмотреть содержание договора аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя; - изучить основания прекращения договора аренды. Раскрытие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности, Конституции Российской Федерации[2], второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации[3], других актов различной юридической силы, судебной практики (Обзор практики Высшего Арбитражного Суда РФ разрешения споров, связанных с арендой[4]), а также научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий. Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Теоретическую основу курсовой работы составляют труды отечественных ученых и юристов-практиков: В.В. Витрянского, М.И. Брагинского, О.Н Садикова, В.А. Дозорцева, О. Козыря и др. Особо следует отметить фундаментальное исследование В.В. Витрянского и М.И. Брагинского «Договорное право[5]«, где произведено подробное научно-практическое исследование гражданско-правовых договоров, направленных на передачу имущества, в частности, договора аренды. В книге содержится как научный анализ соответствующих договоров, так и подробный комментарий регулирующих их законоположений и практики их применения судами общей компетенции и арбитражными судами. Научная новизна исследования. Курсовая работа представляет собой комплексное исследование теоретических и практических вопросов, касающихся правового регулирования договора аренды. Работа основана на положениях действующих правовых актов, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву. Теоретическая и практическая значимость исследования. Сформулированные теоретические положения и выводы могут быть использованы при дальнейшем изучении теоретических проблем договорных арендных отношений; в научно-исследовательской деятельности и учебном процессе. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и библиографии. |