Жилищные проблемы в Казахстане. Жилищные проблемы в Казахстане
 Скачать 122.46 Kb.
|
Министерство образования и науки Республики КазахстанКазахский национальный педагогический университет имени Абая  СРС На тему: «Жилищные проблемы в Казахстане». Выполнила: Сметуллакызы Р. 116-2 гр. Проверила: Мухтаровна А. Алматы, 2022 План Введение Жилищные проблемы в Казахстане Деиствующие жилищные программы в Казахстане Заключение Список использованной литературы Введение Одним из ключевых факторов, определяющих социально-психологический тонус современного общества, является жилищная проблема. Более того, эффективная государственная жилищная политика является важным элементом в системе формирования и развития человеческого капитала. Поэтому важность государственного регулирования жилищного сектора не вызывает сомнений. Жилищная политика это политика государственных органов и местных властей, направленная на обеспечение жильем тех ,кто в нем нуждается. Необходимость в жилищной политике возникла в19веке в связи с промышленной революцией. Урбанизация и приток сельских жителей в города создали там огромный спрос на жилье. На современном этапе решения жилищной проблемы наметились как положительные, так и отрицательные тенденции. Положительные тенденции наблюдаются в плане расширения возможностей для населения распоряжаться жильем (приватизировать или приобретать). В частности, граждане имеют право на отчуждение и право на передачу имущества своим наследникам. С негативной стороны, подавляющее большинство людей в списке ожидания потеряли перспективу приобретения жилья, кредиты явно не покрывают расходы на приобретение жилья, занимаемого собственником, а инфляция усугубила проблемы с погашением кредита. Преступность в связи с жилищными проектами растет. Кроме того, счета за жилье, электроэнергию, телефон и коммунальные услуги растут с каждым днем, их сумма умножается на тысячи, что затрудняет доступ к ним для большинства людей, тем более что пенсии, пособия и зарплаты выплачиваются с задержкой. В нынешней сложной ситуации все секторы власти должны признать, что без широкой государственной поддержки национальное обеспечение жильем является неразрешимой проблемой для миллионов людей. Не менее важно восстановить государственное управление системами жилищно-коммунального хозяйства, учет граждан, нуждающихся в жилье, и в конечном итоге обеспечить население водой, энергоресурсами, отвечать за санитарно-эпидемиологическое и экологическое благополучие городов и поселков и предоставление коммунальных услуг без дотаций из государственного и местных бюджетов Обуздать монополии и понять, что система жилищно-коммунального хозяйства рано или поздно придет в упадок. 1. Жилищные проблемы в Казахстане 6 сентября 1993 года Указом Президента Республики Казахстан утверждена " Государственная программа новой жилищной политики и механизмы ее реализации " , которая была разработана во исполнение постановления Президента Республики Казахстан от 15 июля 1992 года " О мерах по реализации стратегии становления развития Казахстана как суверенного государства " . Все эти меры направлены на то чтобы сколотить широкой социальный слой частных собственников жилья , создать рынок жилья преодолеть отрицательные последствия уравниловки в деле обеспечения граждан жильём . Но как показывает практика , к созданию рынка жилья мы оказались столь не подготовленными , как и к созданию рынка труда и капиталов . Государственная программа жилищного строительства свернута , объемы ввода жилья в эксплуатацию резко сократились , стоимость жилья многократно возросла, очередь на получение государственного и муниципального жилья практически движется . В этой области , как и во многих других , наблюдается имущественное и социальное расслоение общества . К этому следует добавить также растущую изо дня в день оплату жилья , электроэнергии , телефона , коммунальных услуг , которые возросли в тысячи раз и большинству людей становятся труднодоступными , в связи с задержкой выплаты пенсий , пособий и заработной платы. Также существует проблема миграции в Казахстан граждан России из за которых выросли цены на арендное жилье. Общая площадь казахстанского жилищного фонда составляет 373 млн кв. м. И здесь наблюдается интересная особенность — больше половины жилья сосредоточено в городах, при этом около 40% городской недвижимости приходятся на три мегаполиса — Нур-Султан, Алматы и Шымкент. В регионах же строится недостаточно жилых объектов. Нехватку жилищного фонда подтверждает также статистика по обеспеченности населения жильем, показывающая сколько квадратных метров приходится на одного проживающего в стране. Согласно международному стандарту ООН, показатель должен составлять не менее 30 кв. м, однако в Казахстане он находится на уровне 22,6 кв. м. Чтобы довести это значение до нормы ООН, республике необходимо построить еще 180-200 млн кв. м жилья. Правительство же планирует до 2025 года возвести лишь 103 млн кв. м жилья. Если учесть среднегодовой прирост населения на уровне 1,3% и взять за основу текущую динамику развития строительного рынка, то даже при такой ситуации дефицит жилья сохранится в ближайшие 15-20 лет. В связи с этим государству необходимы стимулирующие меры, которые позволят строительным компаниям возводить больше жилищной площади и повысят у населения желание приобретать собственное жилье. Такой мерой является ипотека. Досрочное снятие пенсионных средств — как импульс развития ипотечного рынка 2021 год стал для казахстанского рынка недвижимости годом роста — выросли как количество сделок, так и цены. Причиной тому стала возможность досрочного снятия пенсионных накоплений Стабилизация рынка произойдет после 1 апреля 2022 года, когда начнут действовать новые пороги достаточности для изъятия пенсионных накоплений. Ведь именно ажиотажный спрос на жилье и провоцировал резкий рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках. 2.Действующие жилищные программы в Казахстане “Нұрлы Жер” - это государственная программа по обеспечению населения доступным жильем, как в рамках строительства многоквартирных домов, так и в рамках развития индивидуального жилищного строительства. “Военный продукт” - специальная программа, целью которой является предоставление военнослужащим льготных кредитов с использованием жилищных выплат на покупку жилья. Бақытты Отбасы - программа для многодетных, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц с инвалидностью I и II группы, семей, имеющих или воспитывающих детей с инвалидностью, участники которой могут получить заем на покупку жилья по беспрецедентно низкой ставке. “Свой дом” - это собственная программа Отбасы банка, нацеленная на предоставление жилья в новостройках по цене ниже рыночной. 7-20-25 является одной из самых популярных программ с наиболее низкой ставкой по займу — 7%. Первоначальный взнос определен в размере от 20% от стоимости жилья. В Нур-Султане, Алматы, Актау, Атырау и Шымкенте максимальная стоимость квартиры по программе составляет 25 млн тенге. Для Караганды этот показатель доходит до 20 млн, а для остальных регионов Казахстана — до 15 млн тенге. Срок погашения займа единый для всех регионов — до 25 лет. Шаңырақ Участниками пилотного проекта «Шаңырақ» могут быть граждане, состоящие на учете в акимате, как нуждающиеся в жилье. Максимальная сумма займа для городов Алматы и Нур-Султан составляет — 18 млн тенге, для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан, Караганда и Карагандинской области — до 15 млн тенге, для остальных регионов — до 12 млн тенге. Алматы Жастары Программа позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заем для приобретения квартиры. Заключение Таким образом, в сфере жилищной политики государства необходимо: — внесение необходимых изменений и дополнений в систему правовых норм, имеющих отношение к жилищной сфере; — реформирование системы финансирования жилищного строительства и жилищно- коммунального хозяйства, демонополизация; — разработка комплекса мер по снижению стоимости строительства жилья и удешевления его для населения; — создание системы льгот участникам процесса жилищного строительства и эксплуатации с целью вовлечения в этот процесс максимального количества граждан и юридических лиц; — осуществление мер по расширению арендного сектора в жилищной сфере; модернизация базы стройиндустрии; — разработка упрощенной процедуры выделения и регистрации — земельных участков для жилищного строительства; — комплексное развитие в районах жилой застройки социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры; — создание эффективных организационных структур для осуществления жилищной политики государства; — развитие инфраструктуры рынка жилья и недвижимости в целом. Список использованной литературы https://stud.kz/ru/referat/show/89961#&gid=1&pid=12 https://lsm.kz/aza-standa-t-r-yn--jd-zhal-a-alu---ny-shary-tap-barady https://kapital.kz/real_estate/102926/chto-zhdet-rynok-nedvizhimosti-v-2022-godu.html http://www.iref.kz/problemyi-zhilya-v-respublike-kazahstan/ https://hcsbk.kz/ru/affordable-housing/all-about-affordable-housing-programs/ |