Компании и бизнес. К ним относятся
 Скачать 18.46 Kb.
|
|
Для успешного функционирования любой компании необходимо создание и дальнейшее поддержание соответствующего имиджа, что представляется возможным отчасти и за счет прохождения зеленой сертификации объектов строительства. Так, существует ряд систем, предназначенных для сертификации объектов недвижимости на соответствие целям устойчивого развития. В рамках данной работы были рассмотрены такие системы как GREEN ZOOM, LEED, WELL, BREEAM. Каждая из данных систем обладает своими особенностями, поэтому представляется целесообразным проведение сравнительного анализа данных систем сертификации. Сравнительный анализ был проведен по ряду критериев, определенных в процессе изучения различных источников. К ним относятся: 1. Метрические единицы; 2. Язык подготовки аргументационной базы; 3. Продолжительность проверки проекта; 4. Стоимость проверки доказательной базы для жилого здания площадью 50 тыс. квадратных метров; 5. Текущая методика оценки энергоэффективности; 6. Инновации; 7. Действующие стандарты. Критериев для сравнения данных систем сертификации может быть выделено значительно больше, к примеру, наличие сертифицирующего органа, количество сертифицированных проектов, год выпуска первого стандарта, стадийность, уровни сертификатов и другие. В таблице представлены сведения по данным критериям для четырех систем сертификации.
При этом необходимо уточнить, что так как точные данные о стоимости проверки в открытом доступе отсутствуют, то она была рассчитана для разных стадий. Так, для системы сертификации GREEN ZOOM, стоимость указана при раздельной проверке по стадии проект и реализация, включая регистрацию. Стоимость проверки по системе LEED была рассчитана для проведения раздельной проверки по стадии проектирование и строительство. При этом в данной ситуации речь идет об организациях, которые не являются членами USGBC. Данная стоимость также включает в себя регистрацию. Стоимость проверки по системе сертификации BREEAM указана для осуществления оценки жилого дома на 200 квартир по стандарту BREEAM NC. Указанная стоимость также включает в себя регистрацию и перевод документов на английский язык. Как можно заметить, каждая из представленных систем значительно отличается по стоимости, длительности, используемым стандартам. При этом отметим, что каждая из систем сертификации придает особое значение инновациям, за внедрение которых оцениваемые объекты недвижимости могут получить дополнительные баллы при проверке. Подробное рассмотрение стандартов каждой из систем сертификации не представляется целесообразным в рамках данной работы. На развитие девелоперских компаний существенное влияние оказывает нормативно — правовое регулирование со стороны государства, а именно выработка различных стратегий, постановлений, указов и других видов правовой документации. К ним относятся следующие документы: 1. Основы государственной политики в области экологического развития России на период до 2030 года. Данный документ был утвержден Президентом РФ 30.04.2012. В данном нормативном акте были представлены основные направления деятельности Российской Федерации в сфере обеспечения экологической безопасности. Данные нормы также охватывают и сферу строительства. Обеспечение экологической безопасности напрямую связано с устойчивым развитием территории, так как речь идет об обеспечении благоприятной среды для жизни человека и его взаимодействии с природой. 2. Ряд гостов, по которым осуществляется оценка устойчивого развития. К данным гостам относятся такие как ГОСТ Р 57274.1-2016, Устойчивое развитие в строительстве. Часть 1. Общие положения. Данный стандарт является одним из четырех стандартов, регламентирующих оценку устойчивого развития в строительстве. То есть данный ГОСТ имеет вторую, третью и четвертую часть, в которых рассмотрены экологические, социальные и экономические показатели соответственно: а) ГОСТ Р 57274.2-2016/EN 15643-2:2011 "Устойчивое развитие в строительстве. Часть 2. Принципы оценки экологических показателей"; б) ГОСТ Р 57274.3-2016/EN 15643-4:2012 "Устойчивое развитие в строительстве. Часть 3. Принципы оценки социальных показателей"; в) ГОСТ Р 57274.4-2016/EN 15643-4:2012 "Устойчивое развитие в строительстве. Часть 4. Принципы оценки экономических показателей". В каждом из трех гостов представлены принципы оценки того или иного вида показателей устойчивого развития. Важно отметить, что показатель устойчивого развития является комплексным, поэтому включает в себя три вида показателей. При этом ГОСТ Р 57274.1-2016 выделяет функциональные и технические показатели, которые должны быть рассмотрены во взаимосвязи с тремя видами вышеназванных показателей, что позволит впоследствии произвести всестороннюю оценку устойчивого развития объекта недвижимости. Согласно данным стандартам, принципиально важно проводить оценку устойчивого развития объекта, в том числе на стадии разработки самой концепции проекта. При этом оценка может быть подвергнута корректировке в процессе разработки проекта, а также завершения строительства объекта, когда производится конечная проверка, результаты которой доводятся до всех заинтересованных сторон. Говоря о государственных стандартах рассмотренных выше, необходимо отметить, что они обладают сходством с европейскими стандартами EN 15643, то также отражается и в их нумерации. Если рассматривать европейские стандарты именно с практической точки зрения, то они направлены на определение показателей устойчивого развития при этом на протяжении на всего жизненного цикла самого строительного проекта. |