Кадастр Англии. Кадастр Англии
 Скачать 14.18 Kb.
|
|
Кадастр Англии Он был противоположен французскому кадастру. В соответствии с английским законодательством вся земля принадлежит Короне и может находится формально лишь в арендном пользовании, поэтому основой оценки являлись арендные договоры, которые могли корректироваться в любое время. Следует отметить, что сроки договоров аренды могли быть сотни лет и договоры могли быть многоступенчатые, вложенные друг в друга по срокам пользования и цепочкам арендаторов и субарендаторов. Именно из-за простоты применяемого подхода, основанного на удобстве расчетов, в Англии была возможность проводить оценку земли ежегодно. Ведение кадастра в Англии. После реформ 1990-х годов в Северной Ирландии, Уэльсе и Шотландии, Англия осталась единственной из составных частей Великобритании, не имеющей собственного парламента и правительства. Организация местного правительства Англии очень сложна, с распределением функций, зависящих от местных распоряжений . В Великобритании в традиционном понимании кадастра не существует вообще. Основой системы управления земельными ресурсами является "Земельный реестр ее Величества" (HerMajesty'sLandRegister), который, по сути, является реестром прав собственности на недвижимость (или реестром титулов). Королевский реестр распространяет свою юрисдикцию на территорию Англии и Уэльса. Реестр был основан в 1862 году и распространяет свою юрисдикцию на территорию Англии и Уэльса. Первичная регистрация собственности осуществляется при проведении сделок, поэтому ряд объектов собственности, которая никогда не продавалась, вообще может быть не зарегистрирован. Система состоит из трех официальных реестров - Реестра недвижимости, Реестра собственников и Реестра ограничений. Главная функция реестра - обеспечение простой и надежной процедуры подтверждения прав собственности и, в меньшей мере, выраженная фискальная функция. Реестр открыт и доступен для всех. В режиме реального времени из компьютеризированного реестра можно получить информацию по всей территории Англии и Уэльса через запросы по уникальному идентификатору или по адресу. Реестр содержит юридические записи обо всех продажах недвижимости и договорах аренды. После регистрации недвижимости реестр становится единым законным свидетельством прав собственности[2]. В целом в Великобритании существует три вида прав на землю и недвижимость: -безусловное бессрочное владение на правах собственника. Это значит, что при покупке недвижимости передаются в полную собственность не только здание, но и земля, на которой оно находится. Как правило, на продажу в полную бессрочную собственность предлагаются частные домовладения, виллы или поместья; -владение на правах аренды. Под такими условиями могут предоставляться как квартиры, так и дома, участки земли или целые деревни. В этом случае только здание, но не земля, является предметом продажи. Владелец земли (собственник) передает новому владельцу недвижимости права аренды на землю на определенное количество лет – от 1 года до 999 лет, который, в свою очередь, уплачивает ежегодный налог на землю формальному собственнику земли; -коллективное владение и управление недвижимостью. Многие квартиры предлагаются на продажу вместе с долей в собственности на здание. Владельцы квартир на правах аренды, проживающие в одном здании, имеют право осуществить коллективный выкуп прав собственности на здание и принять на себя управление домом[3]. В случае если та или иная недвижимость используется в коммерческих целях, объектом налогообложения становится условная единица земли (это единица налогообложения коммерческих и промышленных доходов, размер которой зависит от величины национальной ренты). При этом данный налог уплачивает лицо, которое реально использует собственность, а не то, которое ею владеет. Тем не менее, в настоящее время происходит активная демонополизация земель, поскольку она становится все более привлекательным активом для широкого круга инвесторов, не связанных с традиционным землепользованием. Россия, как и Англия, имеет Реестр, который открыт и доступен для всех. В режиме реального времени из компьютеризированного реестра можно получить информацию по всей территории страны через запросы по уникальному идентификатору (кадастровому номеру) или по адресу. |