ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. Тема 1 Право собственности
 Скачать 41.64 Kb.
|
|
Тема 2.1 Право собственности Тема 2.1 Право собственности 1. Понятие и содержание права собственности Приступая к изучению права собственности, следует быть готовым к восприятию довольно сложных положений, выходящих достаточно далеко за рамки предмета гражданско-правовой науки и вообще правового регулирования. Правовую регламентацию отношений собственности невозможно понять, не вникая в их экономическую сущность. Поэтому необходимо обращение к экономическим аспектам данной проблемы и поэтому начинать надо с рассмотрения собственности как экономической категории. Единственным источником появления всех материальных благ, необходимых для существования человека, служит процесс общественного производства (если не считать землю и другие природные ресурсы, данные человеку самой природой). Такое производство, состоящее в отвоевании у природы материальных благ, как показывает весь опыт человечества, невозможно осуществить в одиночку. Людям приходится вступать во взаимоотношения (общественные отношения) прежде всего производственного характера. А «всякое производство, - по словам К.Маркса, - есть присвоение индивидуумом предметов природы в пределах определенной общественной формы и посредством нее». Соч. Т.12.С.713 Следовательно, суть производства состоит в присвоении, т.е. в отношении к материальным благам как к собственным. Ведь слово «присваиваться» и означает поступить кому-то в собственность, т.е. данное материальное благо кому-то становится своим, а кому-то чужим. Следовательно, собственность представляет собой отношения между лицами по поводу материальных благ, заключающиеся в присвоенности, или в принадлежности их одним лицам и соответственно в отчужденности этих же благ от всех других лиц. Присвоенность или принадлежность материальных благ, это возможность независимо от чьей бы то ни было воли, исключительно по своему усмотрению использовать материальные блага для собственных нужд, отстраняя всех прочих лиц или допуская их опять же исключительно по своему волеизъявлению. Однако «хозяйственное господство» собственника над принадлежащим ему имуществом тоже не исчерпывается «приятным благом» обладания, возможностью получения доходов и удовлетворения соответствующих потребностей. Неизбежно и появляется бремя собственности. Оно состоит в необходимости нести расходы по содержанию, ремонту, охране имущества, уплате государственных налогов. Именно сочетание «блага» и «бремени» характеризует настоящего собственника. Экономические отношения, совокупность которых иногда рассматривается как наиболее широкое понимание права собственности, как известно, составляют базис общества, на котором возвышается юридическая «надстройка». С этой точки зрения, вся юридическая надстройка выполняет функцию правового регулирования волевой стороны этих экономических отношений собственности. Если собственность понимать более узко, как процесс присвоения материальных благ, то и юридическое опосредование этой части экономических отношений приобретает более определенные черты и специфику, позволяющую выделить особый правовой институт – право собственности. Право собственности регулирует статику имущественных отношений собственности как состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ. Динамика этих отношений, то есть переход материальных благ от одного лица к другому, опосредуется другим институтом, институтом обязательственного права. Гражданско-правовой институт права собственности охватывает нормы, устанавливающие: характер и содержание правомочий собственника, гражданско-правовой режим объектов права собственности (в том числе правила о возможности и порядке приобретения и прекращения права собственности на эти объекты); формы права собственности, признаваемые правопорядком; гражданско-правовые способы защиты права собственности. В совокупности перечисленные нормы гражданского права составляют право собственности в объективном смысле – как особый гражданско-правовой институт, закрепляющий, регулирующий и охраняющий состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ определенным лицом. Для того чтобы раскрыть конкретные возможности поведения, предоставляемые законом собственнику имущества, охарактеризовать меру его юридической власти необходимо обратиться к категории права собственности в субъективном смысле, то есть рассмотреть его содержание как субъективное гражданское право. Содержание субъективного права собственности принято характеризовать через составляющие его правомочия. Выделяются три правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение. Под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (числить на балансе). Под правомочием пользования понимается аналогичная возможность эксплуатации имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Под правомочием распоряжения понимается соответствующая возможность определить судьбу имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения. Следовательно, даже одноименные правомочия несобственника отличаются от правомочий собственника прежде всего тем, что последний реализует их исключительно по своему усмотрению, будучи ограниченным в действиях только прямыми запретами закона, тогда как несобственник связан волей собственника, установившего для него пределы его прав. 2. Возникновение и прекращение права собственности Момент возникновения права собственности. Важное практическое значение имеет четкое определение момента, с которого возникает право собственности у приобретателя по договору. Как известно новый ГК закрепил систему традиции, в соответствие, с которой право собственности у приобретателя по договору обычно возникает в момент его фактической передачи. Но это правило диспозитивно и может быть изменено соглашением сторон. Если же договор требует регистрации, то именно с момента регистрации у приобретателя возникает право собственности независимо от того, когда фактически к нему перейдет данное имущество. Значение данного правила (о моменте возникновения права собственности) обусловлено не только необходимостью четкого установления момента перехода прав и обязанностей, но и тем обстоятельством, что именно собственник несет риск случайной гибели или повреждения имущества, да и бремя его содержания в целом. Основания возникновения (приобретения) права собственности – это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 ГК. В качестве юридических фактов, влекущих возникновение права собственности, могут выступать как действия лиц, так и события. К первым, например, можно отнести сделки, которые требуют выражение воли участников, ко вторым – смерть гражданина, вызывающая наследственные правоотношения. Основания приобретения права собственности по иному называются титулами собственности. Титульное владение – это владение, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта – титула (договор мены). В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на правовое основание. Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые делятся на две группы: первоначальные и производные. Первоначальные - не зависят от прав предшествующего собственника и включают случае, когда такого собственника ранее не было вообще. Производные способы возникновения права собственности определяются волей предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним). То есть, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности сводится к отсутствию или наличию правопреемства. К первоначальным способам возникновения права собственности относятся: - создание новой вещи (построенный дом из своих материалов); - переработка вещи (вещь создается из материалов одного лица трудом другого); - плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи; - обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; - присвоение бесхозяйного имущества (клад, находка и т.д.); - приобретение права собственности в результате приобретательной давности. Создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности. В этом случае вещь создается «лицом для себя», а не для другого лица. Кроме того, в законодательстве предусмотрен особый порядок приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. На такое имущество право собственности возникает лишь с момента его государственной регистрации. Переработка может быть рассмотрена как разновидность создания новой вещи, которая создается усилиями одного лица, но из материалов другого. Объектом возникновения собственности такого способа может быть только движимая вещь. Собственником вещи, полученной в результате переработки, становится собственник материалов. Но в определенных случаях лицо, осуществившее переработку материалов, может стать собственником. Для этого необходимо наличие трех условий: - стоимость переработки должна значительно превышать стоимость материалов; - переработчик добросовестен, т.е. он не знал и мог знать о том, что использует чужой материал; - переработка осуществлена для собственных нужд, а не в коммерческих целях. Если собственником новой вещи стал собственник материалов, то он обязан компенсировать стоимость переработки лицу ее осуществившему, и наоборот, если собственником стало лицо, осуществившее переработку, то оно должно компенсировать стоимость материалов их собственнику. Это правило будет действовать только в случае, если стороны не говорили в договоре, кто будет собственником новой вещи. Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи являются собственностью собственника вещи, от использования которой они получены. ГК предусмотрел прямое разрешение сбора ягод, грибов, цветов, ловли рыбы, охоты на животных, добычи других общедоступных вещей (например, глины, песка и др.) с целью приобретения на них права собственности. Титул собственности здесь возникает при условии его соответствия закону и общему разрешению собственника (в роли которого чаще всего выступает государство). Оценка этого способа приобретения права собственности как первоначального при наличии собственника и выраженной им воли на отчуждение своего имущества связана с тем, что такая воля носит общий характер, не обращенный к конкретным лицам, и поэтому в данной ситуации не возникает вопроса с правопреемством. Сказанное в известной мере применимо и к правилам о самовольной постройке, помещение которых в главу приобретении права собственности требует значительных оговорок. Прежде всего, лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу, не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Поэтому она рассматривается как совокупность стройматериалов, которые собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки. Правила о последствиях самовольного строительства ограничивает возможности возведения любых объектов по желанию заказчиков или застройщиков. Ограничения, предусмотренные строительными, земельными и иными институтами административного законодательства, устанавливаются в публичных интересах. Поэтому ГК сохраняет понятие самовольного строительства как постройки объекта недвижимости при наличии хотя бы одного из указанных в нем нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения, отсутствие разрешения на строительство, существенное нарушение строительных норм и правил. Лишь в порядке исключения возможно возникновение прав собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни или здоровью граждан, а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод. Суд вправе также признать право собственности на данную постройку (при наличии указанных выше условий) за собственником или законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена, при условии компенсации владельцем участка необходимых расходов застройщику. Понятие бесхозяйных вещей (ст. 225 ГК) в действительности является собирательным, охватывающим и такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады (ст. ст. 226 – 234 ГК). Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право. На бесхозяйное имущество правовое основание отсутствует и у публичных собственников, и у частных. По-разному строится правовой режим движимых и недвижимых бесхозяйных вещей. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо предусмотренных законом для конкретных ситуаций (брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады), либо в силу предусмотренных ст. 234 ГК правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости подлежат государственному учету. Поэтому они должны быть приняты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение одного года со дня постановки на учет никто не заявит о своих правах на бесхозяйное имущество, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания права муниципальной собственности на такое имущество. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда это имущество может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности (ст. 225ГК). К производным способам возникновения права собственности относятся: - договоры; - наследование; - реорганизация. Основания прекращения права собственности можно классифицировать следующим образом: - прекращение существования объекта прав собственности (полное потребление или гибель); - прекращение существования самого собственника (смерть гражданина или признание его умершим, ликвидация или реорганизация юридического лица); - отчуждение имущества по договору; - отказ от прав собственности; - принудительное изъятие имущества у собственника. Циркуляция вещей в гражданском обороте, которая в условиях рыночной экономики резко возрастает, означает и смену их владельца. А это влечет прекращение права собственности у одних лиц и возникновение ее у других. Поэтому основания прекращения права собственности, как правило, совпадают с основаниями его возникновения. В соответствии со ст. 8 Конституции России и п.1 ст. 212 ГК признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В свою очередь, частная собственность подразделяется на такие виды, как частная собственность граждан и юридических лиц, государственная – на федеральную собственность и собственность субъектов РФ, муниципальная – на собственность городских, сельских поселений и собственность иных муниципальных образований. Основными разновидностями права собственности являются индивидуальная и общая собственность. 3. Общая собственность В системе отношений собственности первичной является односубьектная собственность. Она принадлежит только какому-либо одному. Это отношения не сложные, поскольку собственник здесь один, и других лиц, которые имели бы права на то же имущество, нет. Однако в жизненных ситуациях часто требуется объединение имущества нескольких лиц или же само имущество оказывается итогом их совместной деятельности. Иногда в собственность нескольких лиц поступает вещь, которую невозможно разделить между ними. Такие отношения собственности усложняются. Объединение имущества обычно происходит в двух формах. В одних случаях оно может быть простым, когда собственники сохраняют вещные права на имущество после его объединения. В других случаях объединение сопровождается созданием самостоятельной организации, обладающей статусом юридического лица. Объединенное имущество поступает в собственность этой организации, а бывшие собственники лишаются власти над ним. Они теряют вещное право, а взамен получают имущественное право требования, то есть отношения собственности здесь трансформируются, преобразуются в обязательственные. Таким образом, в первом случае мы имеем в виду институт права общей собственности, а во втором - создание юридического лица. Необходимо подчеркнуть, что объединение имущества для создания юридического лица или передача имущества уже созданному юридическому лицу не порождает отношений общей собственности. Характерными чертами права общей собственности являются множественность субъектов и единый объект. Оно оформляет отношения по принадлежности имущества (веши) одновременно нескольким лицам. Важно отметить, что сособственники, как и любой собственник, по своему усмотрению осуществляют владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Однако в данном случае требуется соблюдать права и интересы каждого из них, не допускать их нарушения. Для этого необходимо согласование их воль, то есть указанные правомочия осуществляются ими сообща, совместно. Согласно ст. 244 ГК, объектом права общей собственности является имущество, то есть совокупность вещей или отдельная вещь. Вещественный состав общего имущества не остаётся неизменным: он увеличивается или уменьшается в зависимости от внешних обстоятельств и поведения общих сособственников. Обычно общая собственность возникает на имущество, которое невозможно разделить без изменения его назначения (неделимые вещи), например, на квартиру, одноместный гараж. Недопустимость раздела вещи может быть установлена непосредственно законом. Согласно п.2 ст.258 ГК, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу в натуре не подлежат. Общая собственность на делимое имущество, согласно ч.4 ст. 244 ГК, возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, наследственная масса до ее раздела между наследниками является их обшей собственностью (ст. 1164 ГК). Право общей собственности в субъективном смысле - право двух и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Права сособственников не должны нарушать другие лица. Но для права общей собственности свойственно наличие и других отношений - отношений между самими сособственниками. Это относительные правоотношения, участники которых и с той, и с другой стороны определены, персонифицированы. Нельзя забывать, что права любого из сособственников могут быть нарушены другими лицами. Именно поэтому существуют нормы, регулирующие особый режим взаимоотношений этих субъектов. Первое что следует отметить, это необходимость согласия всех собственников при осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом (п.1ст. 246, п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 253 ГК). Это обеспечивает равноправие всех сособственников, чего нельзя было бы наблюдать при решении подобных вопросов большинством голосов (страдали бы интересы меньшинства). Существуют и иные, предусмотренные правом, возможности соблюдения этого принципа, например, преимущественное право покупки продаваемой доли в обшей долевой собственности (ст. 250 ГК), право сособственников оспаривать сделки, заключенные одним из них в отношении общего имущества, при отсутствии у него необходимых полномочий (п.3 ст.253 ГК). Важно также рассмотреть классификацию видов права обшей собственности. Выделяются два вида права обшей собственности - долевая и совместная. Согласно п.2 ст.244 ГК, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, в долевой собственности каждому из ее участников принадлежит определенная доля, а в совместной собственности доли ее участников не определены. Законодатель подчеркивает именно неопределенность, а не отсутствие долей в совместной собственности. Доли участников совместной собственности устанавливаются только при разделе совместной собственности или выделе из нее доли. Согласно п. 1 ст.284 ГК, для раздела общей совместной собственности необходимо определить в ней доли. Однако ст.224 ГК определяет совместную собственность как общую собственность с неопределенными долями. Это означает, что раздел обшей совместной собственности превращает ее в долевую. Это подтверждается п.3 ст.254 ГК, где говорится: основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам ст. 252 ГК, поскольку иное не установлено ГК другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Следовательно, при возникновении в обшей совместной собственности долей, она становится долевой. Следует указать, что долевая и совместная собственность имеют и другие специфические признаки, непосредственно связанные с уже рассмотренными. Согласно п.3 ст. 244 ГК, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Тем самым в законе закрепляется презумпция: долевая собственность возникает в силу любых допускаемых законом и договором оснований, а возникновение совместной собственности - это исключение из правил, имеющее место только в определенных законом случаях. Что же касается совместной собственности, то законодатель установил два ее вида: собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.256 и ст.257 ГК). Таким образом, субъектами совместной собственности могут быть только граждане. Общая собственность с участием юридических лиц и публично-правовых образований может быть только долевой. Налицо различие в субъектном составе долевой и совместной собственности. Это объясняется тем, что между гражданами возникают особенные лично-доверительные отношения, характерные только для физических лиц. Условиями их возникновения являются супружество и членство в крестьянском (фермерском) хозяйстве. Находясь в таких отношениях, граждане удовлетворяют свои материальные и культурные потребности совместно, и определение долей при такой собственности не требуется. Для права обшей долевой собственности свойственна принадлежность имущества (вещи) на праве собственности всем ее участникам сообща, и, вместе с тем, каждому из них принадлежит право на определенную долю, поэтому она называется долевой. Являясь видом права обшей собственности, право долевой собственности соответственно определяется и в объективном, и субъективном смысле. С одной стороны, «это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущество... одновременно нескольким лицам... в определенных долях», с другой стороны, «это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое»1. В многосубъектной собственности существует несколько управомоченных субъектов и несколько правоотношений по поводу одного и того же имущества (веши). Каждый из этих субъектов имеет полное, единое и неделимое право собственности на это имущество. Их интересы сталкиваются, и возникает угроза их нарушения. Поэтому имеется особый режим взаимоотношений между сособственниками в отношениях долевой собственности, у них возникают определенные обязательства по отношению друг другу. Таким образом, отношения собственности не заменяется, а дополняются обязательственными правами, чтобы гарантировать соблюдение и защиту прав всех собственников в обшей совместной собственности. Как пишет КИ. Скловский в своей работе, «...природе противна именно собственность нескольких лиц на вещь... Во всяком случае, нуждам оборота, без сомнения, противен тот случай, когда у вещи нет полного господина, исключающего всех других и решающего судьбу веши»1. Однако повседневная жизнь постоянно приводит к ситуациям, когда общая собственность возникает случайно или по необходимости. Именно это и привело к возникновению такой юридической конструкции как общая собственность. Согласно ст.249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. Согласно ст.248 ГК, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Если размер долей не может быть определен на основании закона и не был установлен соглашением всех сособственников, доли считаются равными (п. 1 ст.245 ГК). Однако эти доли могут быть и неравными в зависимости от вклада каждого из участников долевой собственности в образование и приращение общего имущества. Тогда в соответствии с п.2 ст.245 ГК, порядок определения и изменения долей в зависимости от указанного критерия устанавливается соглашением всех сособственников. В любом из этих случаев размер доли не влияет на решение вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом. Все вопросы решаются вместе по общему согласию. Нельзя забывать и о том, что вещественный состав имущества в силу различных причин не остается неизменным. Такими причинами являются различные внешние обстоятельства (например, гибель части общего имущества в результате пожара) или само поведение общих собственников (например, заключение сделок). Обычно увеличение или уменьшение состава общего имущества не влечет за собой обязательного изменения арифметического размера долей. Но, согласно п.2 ст.245 ГК, участники общей долевой собственности вправе устанавливать порядок изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование или приращение общего имущества. Кроме того, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право, согласно п.3 ст.245 ГК, на соответствующее увеличение своей доли. Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома, его доля в обшей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежит изменение по его требованию. Однако проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей. Этот собственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов, если иное не предусмотрено их соглашением. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Если произведены отделимые улучшения, они поступают в собственность того, кто их произвел, когда иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности. Иными словами, это не дает ему права требовать увеличения своей доли. Следует также отметить, что улучшение общего имущества должно производиться в интересах всех сособственников, а не только того из них, кто выполнил работы по улучшению. Например, в комнате, выделенной в жилом доме одному из наследников-сособственников, обычные стекла окон были заменены пуленепробиваемыми, установлены кодовые замки и произведены иные работы, улучшающие условия пользования данной комнатой. Но если сособственник с согласия других установил в доме автономную отопительную систему, он вправе требовать увеличения своей доли, если соглашением между сособственниками не предусмотрено возмещение произведенных затрат в денежной форме. В содержание права обшей долевой собственности входят принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. В соответствии со ст.246 и ст.247 ГК, осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Согласно п.2 ст.246 ГК, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК. Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, ее собственнику не требуется согласия других участников долевой собственности. В то же время им не безразлично, кто займет место этого сособственника. Они также могут быть заинтересованы в приращении своих долей, поэтому применяются правила ст.250 ГК не ущемляющие прав указанного сособственника и одновременно обеспечивающие интересы остальных участников долевой собственности. Ст.250 ГК предусматривает преимущественное право покупки для сособственников, если собственник доли продает ее постороннему липу по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. При продаже своей доли продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю на недвижимое имущество в течение месяца, а доля на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли, согласно п.4 ст. 250 ГК, не допускается. Важным вопросом о праве долевой собственности является вопрос о ее прекращении. Для обшей собственности характерны специфические основания прекращения. Во-первых, это раздел общей собственности, во-вторых, это выдел из нее доли. Однако если раздел обшей собственности всегда прекращает ее для всех сособственников, то выдел может прекращать ее полностью только при наличии двух сособственников. В иных случаях выдела общая долевая собственность прекращается лишь для субъекта, которому выделена доля, а для остальных собственников она сохраняется. Выдел доли из долевой собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Такое требование они предъявляют при недостаточности у должника иного имущества, являющегося объектом общей собственности (ст.255 ГК). Если выделить долю в натуре невозможно или против этого возражают другие сособственники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли другим сособственникам по цене, соразмерной рыночной стоимости доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В результате исполнения такой сделки кредитор имеет возможность во внесудебном порядке получить от должника сумму долга. При отказе сособственников купить долю должника кредитор может обратиться в суд в целях обращения взыскания на долю должника путем продажи его с публичных торгов. По ст. 250 ГК, при продаже с публичных торгов сособственники не имеют преимущественного права покупки. Сам кредитор не имеет права требовать передачи ему доли в погашение долга перед ним одного из сособственников. Это нарушало бы преимущественное право покупки, имеющееся у участников обшей собственности. Как и для долевой собственности, для совместной собственности свойственна множественность субъектов. Однако здесь имущество принадлежит на праве собственности одновременно нескольким липам без определения долей (п.2 ст.244 ГК). Имеются и иные специфические черты этого вида права обшей собственности. Как мы уже упоминали, общая совместная собственность может быть образована только в случаях, предусмотренных законом (п.4 ст.244 ГК). Гражданский кодекс предусмотрел две разновидности права общей совместной собственности: собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно ст.253 ГК участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное непредусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников, независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Следовательно, сделки по распоряжению общим имуществом могут совершаться любым участником совместной собственности. При этом предполагается, что он действует с согласия других сособственников. Но в п.З ст.253 ГК указывается, что соглашением всех участников совместной собственности может быть предусмотрено и иное. Оно может также предусмотреть, кто именно будет совершать сделки в общих интересах, а также случаи, требующие дополнительного согласования. Совместная собственность, в отличие от долевой, не имеет заранее определенных долей. Доли определяются лишь при разделе или выделе доли из совместной собственности. Если законом или соглашением участников не предусмотрено иное, то должна действовать презумпция равенства долей. И раздел общего имущества между сособственниками, и выдел доли одного из них осуществляется только после предварительного определения доли каждого из участников в общем имуществе. Основания и порядок раздела обшей собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности (ст.252 ГК), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Собственность супругов. Общая совместная собственность супругов является наиболее часто встречающейся разновидностью общей совместной собственности. Гражданский кодекс определяет основные положения о ней. Более детально этот вид собственности урегулирован Семейным кодексом РФ. Важно отметить, что необходимым предварительным условием возникновения обшей совместной собственности супругов является регистрация брака. Именно зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов. Имущество же, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно было нажито во время таких отношений, совместной собственностью не является, если такие отношения не будут приравнены к зарегистрированному браку. Согласно п. 1 ст.256 ГК и п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругам и во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, все нажитое во время брака имущество, за некоторыми исключениями, будет относиться к совместной собственности супругов, независимо от того, кем из них и за чей счет оно было приобретено или создано, на чье имя оформлено. Закон устанавливает, какое имущество не относится к совместной собственности супругов. Это имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака (п. 1 ст.36 СК, п.2 ст.256 ГК). Кроме того, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Однако это правило действует, если договором между супругами не предусмотрено иное. Прекращение общей совместной собственности супругов происходит при ее разделе. При разделе общего имущества и определении долей в нем действует презумпция равенства долей супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исхода из интересов несовершеннолетних детей или исхода из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст.39 СК РФ). Собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.Крестьянские (фермерские) хозяйства появились сравнительно недавно и создавались на базе бывших подсобных хозяйств колхозников, являвшихся вспомогательными по отношению к общему хозяйству колхоза. Однако, в отличие от таких хозяйств, крестьянские (фермерские) хозяйства не носят подсобного характера, а возникают как самостоятельные единицы, предназначенные для производства и последующей реализации сельскохозяйственной продукции на рынке. Согласно п.1 ст.257 ГК, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В соответствии же с Законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве, имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах обшей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства оно может находиться в общей совместной собственности (п.1 ст.15 ГК). Члены крестьянского хозяйства при его создании должны закрепить в договоре, буде ли общее имущество их долевой собственностью или совместной. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, как и супруги, следовательно, вправе выбирать правовой режим для их общего имущества. Предварительным условием возникновения совместной собственности подобных хозяйств является создание этих хозяйств. Хозяйство считается созданным с момента выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненного и наследуемого) или на право собственности на землю. Если участок земли арендован, то оно считается созданным с момента заключения договора аренды этого участка. |