кадастровые отношения. Кадастровые проект. Кадастровые работы при постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков

• Название: Кадастровые работы при постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков
• Анкор: кадастровые отношения
• Дата: 11.11.2022
• Размер: 363 Kb.
• Имя файла: Кадастровые проект.ppt
• Тип: Документы; #783553

Кадастровые работы при постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков.  

Выполнила обучающаяся
1 курса
Группы З-11-21 Нерезько Карина

ВВЕДЕНИЕ

Государственный кадастровый учет - составная часть государственного кадастра недвижимости. Это специальная регистрация объектов кадастрового учета, осуществляемая путем внесения сведений об объектах в учетные формы и удостоверения их полномочным должностным лицом. При этом объектам кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов.


Актуальность темы проектной работы - приобретение прав на объекты недвижимости, совершение сделок с ними.
Государственная регистрация возможна только после государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества. В проектной работе отражены сведения и порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков.


Целью проектной работы является получение знаний в области осуществления государственного кадастрового учета. земельных участков


Задачи проектной работы:
- изучение теоретических основ государственного кадастра недвижимости;
- анализ государственной регистрации и учета земельных участков в Красноярском муниципальном районе;


Объект исследования составляют кадастровые процедуры, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Понятие кадастра, его назначение и область применения .

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:
- обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;
- государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;
- оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;
обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;
- информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости.


Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.


Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.
Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.
Исходя из всего этого, мы узнали что такое государственный кадастр недвижимости, как он создается и ведется.

Правовое регулирование ГКН

Нормативная правовая база единого государственного кадастра недвижимости начала складываться с принятием Федерального закона «О государственном земельном кадастре» в 2000 г., Земельного кодекса и Федерального закона «О землеустройстве» в 2001 г., Градостроительного кодекса в 2004 году.
В июле 2007 года был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», который должен стать правовой основой для современного кадастра недвижимости.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.


Задачами создания ГКН служат:
-обеспечение гарантий прав собственников;
-обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость, эффективное и рациональное использование недвижимости.


Основные функции ГКН:
- Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них.
- Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.
- Информационная. Информационное обеспечение граждан бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.


Основные положения ГКН:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством факта существования объекта недвижимости и его индивидуализации, как объекта права и налогообложения.
Сведения государственного кадастра недвижимости имеют правовой характер.
Записи в государственном реестре недвижимости являются единственным доказательством существования объекта недвижимости в его границах, понимаемых как пространственные пределы действия прав, а также установленного публично-правового режима его использования и состава его имущества.


Анализ государственной регистрации и учета земельных участков в Красноярском муниципальном районе
В настоящее время Красноярский район представляет собой высокоосвоенную территорию с развитым промышленным и сельскохозяйственным комплексом. Среди других муниципальных образований области район лидирует по объему производимой промышленной продукции, инвестиций, налоговых платежей, уровню заработной платы, а значит, имеет высокий экономический потенциал. Выгодное географическое положение района (всего 33км от центра района до Астрахани), высокий демографический потенциал, нахождение на территории уникального газоконденсатного месторождения и производства федерального значения на его базе, приграничное положение с Казахстаном и прохождение по территории района железных дорог Саратов-Астрахань и Аксарайская-Гурьев, а также автомобильной дороги Астрахань-Атырау, создают все условия для формирования на территории района единого социально-экономического пространства и базу для выгодного позиционирования не только на областном уровне, но и на федеральном.


Государственным органом управления земельными ресурсами района является Межмуниципальный отдел по Красноярскому району управления Росреестра по Астраханской области (далее Отдел).
Росреестр - госорганизация, занимающаяся вопросами кадастрового учёта земель и недвижимости, а также ведущая учёт сделок на недвижимое имущество и регистрирующая права собственности на него.


Основными задачами отдела являются:
- ведение ЕГРН, Госкадастра недвижимости, базы кадастровых инженеров, каталога географических наименований, реестра арбитражных управляющих, земельного госфонда;
- выполнение земельного, геодезического контроля;
- контроль за использованием земель (кроме сельскохозяйственных угодий);
- землеустроительный надзор;
- осуществление анализа землеустроительных документов в с. Красный Яр.


Отдел в соответствии с возложенными на него задачами выполняет следующие функции:
- запись и учёт прав на недвижимые объекты и сделок с недвижимостью;
- реестр и кадастр недвижимых объектов;
- землеустройство и накопление кадастровых данных о Красноярском муниципальном районе.


В рамках своих полномочий Росреестр:
- ведёт Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- ведёт Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ГРСО);
- ведёт Государственный кадастр недвижимости;
- ведёт Государственный каталог географических названий;
- ведёт сводный государственный реестр арбитражных управляющих;
- ведёт государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.


Государственный кадастровый учет – это специальная регистрация в государственном земельном кадастре объектов кадастрового учета, которая осуществляется путем внесения сведений об объектах в учетные формы и удостоверения их уполномоченным должностным лицом. При этом объектам кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов.


Процедура государственного кадастрового учета земельных участков в Красноярском муниципальном районе включает:
- проверку полноты и правильности формирования кадастрового дела земельного участка;
- присвоение ему уникального кадастрового номера;
- занесение сведений о земельном участке в государственную кадастровую книгу;
- нанесение границ земельного участка на дежурную кадастровую карту;
- заполнение специальной регистрационной карты земельного участка, которая передается в службу государственной регистрации прав на земельный участок (вместе с кадастровым делом) для осуществления процедуры регистрации прав.


Кадастровый учет земельных участков в Красноярском муниципальном районе осуществляется по следующей методике:
1. Подготовительные работы.
2. Основные работы.


Подготовительные работы заключаются в подготовке информационного массива для освоения информационных технологий и в первоначальной обработке заявки на кадастровые действия;
В процессе подготовки информационного массива для освоения информационных технологий производится:
- проверка кадастрового учета в районе на момент освоения информационных технологий;
-инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках;
- формирование планов кадастровых кварталов;
- формирование файловых книг кадастровых кварталов.


Первоначальная обработка каждой поступившей заявки предусматривает выполнение следующих операций:
- прием и регистрация заявки;
- определение последовательности и особенностей выполнения заявки;
- составление маршрутного листа;
- комплектация «Дела по заявке»;
- передача «Дела по заявке» на выполнение последующего технологического процесса.


Основные работы заключаются в выполнении ключевых технологических процессов:
1. Формирование земельного участка как объекта кадастрового учета.
2. Кадастровый учет сформированного земельного участка и других кадастровых действий.
3. Формирование кадастрового дела.
4. Подготовка кадастрового плана земельного участка.


При постановке на государственный кадастровый учет необходимо иметь следующие документы:
Межевой план - представляет собой документ, в котором приведены сведения об исходных и образуемых земельных участках, либо частях земельных участков или новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из титульного листа, содержания, текстовой и графической частей.
Технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, либо новые сведения об учтенном объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ
 Особое значение при ведении государственного кадастра недвижимости несет государственный кадастровый учет объектов недвижимости при выполнении которого осуществление сведений, в результате кадастрового учета объект недвижимости становится уникальным и появляется возможность осуществить его качественную и экономическую оценку, признать факт его существования государством.
Проектная работа содержит разделы, которые характеризуют осуществление государственного кадастрового учета на примере Красноярского района.
В теоретической части проектной работы рассмотрены понятие кадастра, его назначение и область применения, правовое регулирование ГКН и проведение кадастрового учета.

CПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!