Документ Microsoft Word (2). Капитальный и текущий ремонт
 Скачать 53.46 Kb.
|
 Российский Государственный Социальный УниверситетРеферат По дисциплине: «Основы анализа бухгалтерской отчётности» Тема: «Капитальный и текущий ремонт» Москва 2019 СодержаниеВведение 2 Виды ремонта 4 В чем отличие капитального ремонта от текущего 5 Заключение 9 ВведениеПонятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем. Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей. Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил. Текущий ремонт имеет такие признаки, как: плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции; систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации. Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией. Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ. Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущими. Подразумевает восстановление или полную замену: Элементов конструкции здания Инженерных систем Коммуникаций Цель – устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем. Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек. По видам подразделяется на: Комплексный капитальный ремонт Выборочный капитальный ремонт Примерами работ являются: Полное обновление внешнего облика дома Замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей. Виды ремонтаКак классифицировать ремонт? Ремонт классифицируют следующим образом. В зависимости от того, кто выполняет работы: это может быть ремонт собственными силами (хозспособом) или с привлечением подрядчика. А в зависимости от периодичности и сложности ремонт бывает текущим и капитальным. С первым делением понятно. А со вторым разберемся подробнее. Обычно текущим ремонтом признают техническое обслуживание основных средств, чтобы поддержать объекты в рабочем состоянии. Капитальный же ремонт предполагает замену основных элементов, деталей, конструкций и т. п. Определить, какой конкретно ремонт считать текущим, а какой капитальным, можно самостоятельно. При этом нужно ориентироваться и на документы, разработанные внутренними техническими службами (письмо Минфина России от 14 января 2004 № 16-00-14/10). В чем отличие капитального ремонта от текущегоВ зависимости от объема и периодичности выполняемых работ различают два вида ремонта – текущий и капитальный. Основная задача текущего ремонта – профилактическая. Его проводят, чтобы предохранить основные средства от преждевременного физического износа и поддержать их в рабочем состоянии. Обычно такие ремонты производят систематически, например, раз в квартал или раз в год. В свою очередь капитальный ремонт большинство компаний проводит один раз в несколько лет. При капитальном ремонте оборудования и транспортных средств, как правило, производится: полная разборка агрегата; ремонт базовых и корпусных деталей и узлов; замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов на новые и более современные, сборка; регулирование и испытание агрегата. При капитальном ремонте зданий и сооружений производится замена или восстановление: строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций; систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Похожие перечни работ, которые входят в понятие «капитальный ремонт зданий и сооружений», приведены: в пункте 5.1 «Ведомственных строительных норм. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р)», которые утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312; в пункте 3.11 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (МДС 13-14), утвержденного постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279. Сроки выполнения Еще одно отличие капитального ремонта от текущего ремонта — это сроки их проведения. Текущий ремонт выполняется раз в полгода – год, в зависимости от того, что оговорено в договоре между собственниками помещений в многоквартирном доме. Жильцы могут просить на общем собрании как досрочного, так и более позднего проведения этих действий. Что касается капремонта, то он должен проводиться в соответствии с Градостроительным кодексом раз в три года (статья 52), в крайнем случае – пять лет. ЗаключениеТаким образом текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы. Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома. Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям. Текущие работы будут состоять из: частичного восстановления тротуара и газона; благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей; окраски детских площадок; починки скважин для воды. |