Тезисы. Курс лекций для бакалавров (тезисы лекций) по дисциплине б Гражданское право. Общая часть
 Скачать 252.32 Kb.
|
|
Плоды, продукция и доходы от использования имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК). Каждый участник долевой собственности императивно обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК). От распоряжения общим имуществом необходимо отличать распоряжение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.Такое распоряжение осуществляется по усмотрению участника долевой собственности, которому принадлежит указанная доля. Согласия остальных участников не требуется; однако, при возмездном отчуждении доли постороннему лицу должны быть соблюдены специальные правила о преимущественном праве остальных участников общей собственности приобретения доли (п.2 ст.246 ГК), заключающиеся в следующем (ст.250 ГК): продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий отчуждения. Т.е. уведомление должно носить персонально-адресный характер; участники могут приобрести долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях; отчуждение доли постороннему лицу возможно, только если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество - в течение месяца, на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения; при нарушении преимущественного права любой участник имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (но не признания сделки недействительной!). 3. ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами (вещью) без определения долей в праве на них. Содержание права общей совместной собственности
Виды права общей совместной собственности Общая совместная собственность супругов Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; он действует, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ). Брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п.1 ст.42 СК РФ). Законный режим предполагает, что: 1) в совместной собственности находится имущество, нажитое супругами во время брака (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ). Кроме того, если иное не установлено договором, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов, или личного имущества другого супруга, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.37 СК РФ); 2) имуществом каждого из супругов (раздельной собственностью супругов) являются: а) имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак (а также имущество, приобретенное во время брака, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брака, – см. п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»); б) имущество, полученное супругом во время брака в дар (согласно п.1 ст.36 СК РФ - и по иным безвозмездным сделкам) или в порядке наследования; в) вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов; г) исключительное право на РИД, созданный супругом - автором (см. п.2 ст.256 ГК РФ). Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого имущества в этом случае разрешается по правилам общей долевой собственности. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства Имеются в виду ситуация, когда крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом. По общему правилу, имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, однако, законом или договором может быть установлено иное (п.1 ст.257 ГК РФ). При введении сособственниками режима долевой собственности соглашением между членами хозяйства должны быть установлены доли членов (п.3 ст.6 ФЗ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). В состав имущества хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов; плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (п.п.2 ,3 ст.257 ГК РФ). Порядок владения, пользования и распоряженияимуществом определяется соглашением о создании фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом при этом осуществляется в интересах хозяйства его главой (см. ст.ст.4, 7, 8 указанного ФЗ от 11 июня 2003 г.). Имеются особенности при разделе имущества хозяйства(ст.257 ГК РФ): при прекращении хозяйства (например, при выходе всех членов) раздел осуществляется по общим правилам ГК РФ о разделе, однако, раздел земельного участка должен производиться с учетом земельного законодательства; при выходе одного из членов из хозяйстваземельный участок и средства производства разделу не подлежат; вышедший лишь имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности. Срок выплаты компенсации определяется по взаимному согласию между членами (или судом при недостижении соглашения) и не может превышать один год с момента подачи заявления о выходе; доли, определяемые при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, предполагаются равными, если соглашением не установлено иное. В случае создания членами хозяйства на базе общего имущества хозяйственного товарищества или производственного кооперативаправо общей собственности прекращается, и собственником имущества становится юридическое лицо (ст.259 ГК РФ) (ибо участники хозяйственного товарищества и производственного кооператива не обладают вещными правами на имущество юридического лица). Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется правилами о таком хозяйстве, закрепленными в ст.ст.257, 258 ГК РФ (п.2 ст.33 СК РФ) (а не правилами о совместной собственности супругов!). Тема № 11: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 1. Право собственности и другие вещные права на землю. 1.1.Общие положения о праве собственности на землю. Земельный участок как объект права собственности. 1.2.Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. 1.3.Изъятие земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа, земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением, земельного участка, используемого с нарушением законодательства. 2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. 2.1.Право собственности на жилое помещение. Жилые помещения как объекты права собственности. 2.2.Квартира как объект права собственности. Общее имущество собственников в многоквартирном доме. 2.3.Права членов семьи собственников жилого помещения. 2.4.Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. 1.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ Общие положения о праве собственности на землю. Земельный участок как объект права собственности Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право собственности на землю является наиболее абсолютным правом. Владелец же участка, не являющийся собственником: а) осуществляет права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником; б) по общему правилу не вправе распоряжаться участком; исключения могут быть предусмотрены только законом (ранее – и договором) (п.п.2, 3 ст.264 ГК). Субъектами права собственности на земельные участки могут быть любые субъекты гражданского права. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. По общему правилу право собственности распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, а также на находящиеся на нем растения; иное может быть установлено законом (п.2 ст.261 ГК). Основания приобретения права собственности на земельные участки - действуют общие правила. Владение и пользование земельным участком: - собственник вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п.3 ст.261 ГК); - пользование участком, отнесенным к землям сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, осуществляется лишь в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2 ст.260 ГК). Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на 7 категорий (земли с/х назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса); при этом режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (ст.7 ЗК); - собственник вправе осуществлять застройку земельного участка с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (в противном случае - это самовольная постройка), приобретая по общему правилу право собственности на недвижимость (см. ст.263 ГК); Распоряжение земельным участком: - собственник вправе распоряжаться участком любым образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК). Земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте, определены в ст.27 ЗК РФ (заповедники, военные суды и т.д.). Следует учитывать, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением трех случаев - отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута); не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ст.35 ЗК РФ, косвенно - ст.273 ГК). Это – проявление принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ). 1.2 ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, в том числе земельным участком (сервитут) Субъекты и объекты сервитута.Сервитут может устанавливаться в интересах и по требованию: а) собственника недвижимого имущества (в том числе земельного участка); б) владельца земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения; в) владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования; г) иных лиц - в случаях, предусмотренных федеральными законами. Сервитут можетобременять следующие объекты (т.н. служащие вещи): а) соседнийземельный участок, а в необходимых случаях - другой земельный участок; б) здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Особый случай – установление сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но предоставленный какому-либо лицу (т.е. такое лицо не выступает собственником). (гл.V.3 Земельного кодекса РФ). Важно учитывать, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками господствующей вещи, т.е.недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут установлен. Виды сервитутов. Земельный кодекс РФ (п.4 ст.23) подразделяет сервитуты срочные и постоянные. От сервитута (устанавливаемого в соответствии с гражданским законодательством) Земельный кодекс РФ отграничивает публичный сервитут, устанавливаемый нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (с учетом результатов общественных слушаний). Условия и порядок установления сервитута: 1) сервитут должен быть объективно обусловлен – он устанавливается только тогда, когда нужды собственника не могут быть обеспечены без этого, в частности, сервитут устанавливается для обеспечения: прохода и проезда через участок; строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов. При этом собственник обремененной недвижимости не лишается прав владения, пользования и распоряжения ею. С учетом этого осуществление сервитута должно быть наименее обременительным. 2) собственник обремененной сервитутом недвижимости вправе требовать соразмерную плату за пользование ею, если иное не предусмотрено законом. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут утв. Росземкадастром 17.03.2004 г. 3) сервитут устанавливается по соглашению сторон; в случае его недостижения спор разрешается судомпо иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут подлежит государственной регистрации как ограничение (обременение) вещного права. Прекращение сервитута. По требованию собственника обремененной недвижимости (т.е. служащей вещи) сервитут прекращается ввиду: 1) отпадения оснований, по которым он был установлен; 2) невозможности использования недвижимости (господствующей вещи) в соответствии с ее целевым назначением в результате обременения сервитутом. Порядок прекращения сервитута в этом случае – исключительно судебный. В силу права следования (повторите п.3 ст.216 ГК!), переход прав на обремененную сервитутом недвижимость к другому лицу не влечет прекращения сервитута, если иное прямо не предусмотрено ГК (такое исключение установлено в п.4 ст.279 ГК). Право пользования земельным участком собственником недвижимости, находящейся на земельном участке. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Кроме того, владение и пользование земельным участком могут осуществлять лица, не имеющие вещных прав на землю, например, арендаторы и ссудополучатели. Предоставление земельных участков собственниками другим лицам осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренных гражданским и земельным законодательством (п.1 ст.264 ГК). Изъятие земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа, земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением, земельного участка, используемого с нарушением законодательства ГК РФ применительно к земельным участкам дает специальное регулирование следующим способам прекращения права собственности (иного права): (1)обращение взыскания на участок по обязательствам собственника. Такое обращение допускается только на основании решения суда (см. ст.278); (2)изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем предоставления возмещения(см. ст.279-282) в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (см. гл.VII.1 Земельного кодекса РФ). Следует учитывать, что с согласия правообладателя ему может быть предоставлен взамен изымаемого участка другой земельный участок и (или) иное недвижимое имущество с зачетом стоимости в размер возмещения. При изъятии земельного участка действуют следующие правила: а) о порядке (процедуре) изъятия: Изъятие предполагает следующую процедуру:
б) о порядке предоставления возмещения: размер возмещения, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением об изъятии (при принудительном изъятии – судом); при определении размера возмещения в него включаются: во-первых, рыночная стоимость участка (прав на участок) и расположенных на нем объектов (прав на эти объекты); во-вторых, все убытки в полном объеме, причиненные изъятием (в том числе упущенная выгода) (см. ст. 281 ГК); в) о правах правообладателя земельного участка до его изъятия: до дня прекращения права оно вправе владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению; однако, оно несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, – со дня уведомления о принятом решении об изъятии (см. ст.280 ГК); (3)изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования путем продажи: а) основания такого изъятия: участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение 3 (трех) лет, если более длительный срок не установлен законом (ст.284 ГК); использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (ст.285 ГК); б) порядок изъятия: собственник должен быть заблаговременно предупрежден о допущенных нарушениях. Порядок такого предупреждения определяется земельным законодательством (см. ст.54 Земельного кодекса РФ); решение об изъятии принимает уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления; при письменном уведомлении собственником о своем согласии исполнить решение об изъятии участок продается с публичных торгов; в противном случае соответствующий орган может предъявить требование о продаже участка в суд (см. ст.286 ГК). В ГК РФ «забыли» указать о том, что денежные средства, вырученные от продажи, выплачиваются собственнику. В Проекте ГК данный пробел устраняется (предусматривается, что данные средства, за вычетом расходов на проведение торгов, выплачиваются собственнику). 2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. 2.1.Право собственности на жилое помещение. Жилые помещения как объекты права собственности. Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч.2 ст.15 ЖК Термин «жилое помещение» обычно используется в широком смысле - как родовое понятие; жилищное законодательство выделяет следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ст.16 ЖК). Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, составляет жилищный фонд (ч.1 ст.19 ЖК). Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК), которое является строго целевым. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (личное проживание, проживание членов семьи, иных граждан на основании договора) (п.2 ст.288, ч.1 ст.17 ЖК). Поэтому, в частности, сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными. Законодатель определяет следующие пределы использования жилых помещений- в них не допускается размещение: промышленных производств (ч.3 ст.17 ЖК, п. 3 ст. 288 ГК); осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". предприятий, учреждений, организаций (только после перевода помещения в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством – ст.ст.22, 23 ЖК) (п.2 ст.288 ГК). Вместе с тем, допустимым является использование помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами (без перевода!), но только если это не нарушает: а) права и законные интересы других граждан; б) требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.2 ст.17 ЖК). 2.2 Квартира как объект права собственности. Общее имущество собственников в многоквартирном доме Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Собственнику жилого помещения (в ГК – квартиры) в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК). В состав общего имущества дома входят: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК). ЖК РФ существенно расширяет состав общего имущества по сравнению с ГК, также относя к нему, в частности, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (см. ст.36 ЖК). Итак, структурно многоквартирный дом состоит из двух частей: 1) жилых и нежилых помещений, находящихся в раздельной собственности собственников помещений; 2) общего имущества в многоквартирном доме, находящегося на праве общей долевой собственности собственникам помещений, причем любых – как жилых, так и нежилых. Следует отметить, что ГК РФ (ст.289) упоминает только собственников квартир. Доля каждого собственника помещения в праве собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего помещения (ч.1 ст.37 ЖК). Доля в праве собственности на общее имущество дома следует судьбе права собственности на помещение (ч.2 ст.37 ЖК), поэтому: а) приобретение доли в праве носит зависимый и автоматический характер: при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит и доля в праве на общее имущество (причем самостоятельная государственная регистрация права на долю не требуется!); б) собственник помещения не вправе: - осуществлять выдел в натуре своей доли в праве на общее имущество (т.е. ст.252 ГК не применяется); - отчуждать свою долю в праве на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение (п.2 ст.290 ГК, ч.4 ст.37 ЖК). 2.3 Права членов семьи собственников жилого помещения. Наряду с собственником в жилом помещении могут проживать и иные граждане, прежде всего, члены его семьи и бывшие члены его семьи. Членами семьи собственника: 1) являются – его супруг, дети и родители – при условии совместного проживания с собственником; 2) могут быть признаны – другие родственники (независимо от степени родства!) и нетрудоспособные иждивенцы, причем как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) – при условии вселения собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК). Члены семьи имеют право пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст.292 ГК). В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК они имеют право пользования помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Законодательство не наделяет членов семьи правом на вселение других лиц; тем не менее, суды, в порядке аналогии закона (см. ст.679 ГК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ), с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей допускают признание за членами семьи права на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение. Право пользования носит вещный характер; члены семьи, в частности, могут требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника (п.3 ст.292 ГК). 2.4.Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. |