Курсовая по основам кадастра. преза курсовая по ок. Курсовая работа Основы кадастра
 Скачать 2.74 Mb.
|
|
Курсовая работа Основы кадастра СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ КАДАСТРОВАЯ СЪЁМКА ФИСКАЛЬНЫЙ КАДАСТР ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ВВЕДЕНИЕ Земельный кадастр - систематизированный свод сведений о земле. В земельном кадастре указывается принадлежность земли определенным собственникам, описывается общая площадь участков и их местоположение, конфигурация, состав и качество угодий, доходность от земли и ее цена. Также туда входят и охрана земель, и размещение сельскохозяйственных угодий и производства, и мелиорация земель, и химизация сельского хозяйства, а также решение задач, стоящих во главе сельского и народного хозяйства. Это все представляется в виде кадастровой системы. В кадастр включается: территориальное местоположение земли; количество участков; качество почв; площадь земель; целевое назначение участков; правовой статус; процесс внесения земельных участков в земельный кадастр. Также в основах земельных кадастрах содержится и хранится вся информация о владельцах и пользователях земельных участков, а также об арендаторах земельных участков. Оценка земель – это и есть подсчет плодородия почвы, определения его уровня. Свойства, определяющие плодородие, учитываются в балльной оценке. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ На сегодняшний день всякое преобразование земельных взаимоотношений непредвзято полагает надобность в наличии подлинной земельно-кадастровой информации, которая играет наиглавнейшую роль в обеспечении улучшения и типичного функционирования рынка земли. Значение и роль обновленного земельного кадастра в новейших условиях заключается в том, что он создает юридически важную информационную основу, нужную для охраны права собственности и иных прав на землю, для обеспечения и улучшения земельного цикла (в частности, земельного рынка), а еще для основанного на законе и на юридически подлинных данных нужного государственного «вмешательства» в отношения земельной собственности с целью обеспечения тем самым реализации её «общественной функции». ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ Разделение земель на участки с различными целевым назначением и правовым режимом использования. Осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Зонирование земель существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом появляется объективная надобность установить права на применение и строительное видоизменение объектов недвижимости таким образом, дабы они могли сберегать силу и в случаях смены собственников. В данном состоит капитальный метод, принадлежащий всем национальным системам зонирования. Итогом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Задачами зонирования являются: обеспечение путем зонирования: проведения единой государственной политики в области управления земельными ресурсами; установления границ и размеров зон, порядка и режима использования земель, включенных в различные зоны; разработки зональных и региональных (в том числе градостроительных) программ использования и охраны земель. Зонирование земель осуществляется на республиканском и областных уровнях. На территории Республики Казахстан по природным условиям выделяются следующие зоны: лесостепная; степная; сухостепная; полупустынная; пустынная; предгорно-пустынно-степная; субтропическая пустынная; субтропическая предгорно-пустынная; среднеазиатская горная; южно-сибирская горная ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ Инвентаризация земель – это процесс производства работ, который проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель. Для выполнения работ в районах распоряжением Акима создаются рабочие комиссии. Объемы работ по инвентаризации земель выполняются в соответствии с планами финансирования с ежегодным завершением работ по намеченным районам, их сводами, в том числе предварительно, по областям и республике. Работы по инвентаризации земель выполняются за счет средств республиканского бюджета. подготовительные работы; полевые работы; камеральные работы; изготовление, утверждение и выдача материалов. Основание для инвентаризации земли: Для участков, которые находятся в государственной собственности, необходимо решение органа исполнительной власти либо решение поселкового, городского, сельского совета; Для предприятия необходим приказ руководителя о проведении инвентаризации и согласование инвентаризационной комиссии. Процесс инвентаризации: Заказчик (в случае инвентаризации земель населенного пункта и земельных угодий предприятия) обращается в сертифицированную землеустроительную компанию. Исполнитель собирает исходные данные, анализирует информацию о проекте, составляет рабочий инвентаризационный план; Исполнитель проводит топографо-геодезические работы с последующей камеральной обработкой. Составляется документация об инвентаризации земель населенного пункта или территории предприятия. КАДАСТРОВАЯ СЪЁМКА Кадастровая съемка — это комплекс работ, выполняемых для определения или восстановление границ земельного участка. Главным требованием при земельно-кадастровых съемках является точность и детальность отображения кадастровых объектов. Важным отличием кадастровой съемки от топографической съемки является отсутствие планово-высотного обоснования. Данный вид работ может использоваться только для межевания земельного участка и не подходит для целей проектирования и строительства сетей и сооружений Этапы кадастровой съемки участка: Анализ данных исследуемого объекта Изучение территории с зарисовкой абрисов, получение выписки о расположении пунктов ГГС и их координат. В зависимости от цели работы, выписка может быть получена в государственных или местных системах координат Полевой этап. Включает в себя выполнение необходимых замеров и проведение съемки. Выполняется на изучаемом объекте с использованием электронных тахеометров с GPS и Глонасс приемниками. Уравнивание результатов измерений и построение на их основе плана Составление итогового технического отчета ФИСКАЛЬНЫЙ КАДАСТР Информационная система, служащая основой для исчисления налога на земельные участки, в мировой практике именуется фискальным или налоговым кадастром. Первостепенная задача фискального кадастра состоит в выявлении и обозначении (идентифицировании) каждой единицы недвижимости, представляющей собой объект налогообложения. Такой единицей может быть земельный участок, земля с жилым домом или иными постройками, часть дома, например, квартира, т.е. все то, на что может быть начислен налог на недвижимость. Каждый объект относится к тому или иному таксону классификации, разрабатываемой специально для целей налогообложения. Затем рассчитывается оценочная рыночная стоимость каждого из них, величина которой служит основой для исчисления соответствующего налога. Определяются лица, ответственные за уплату налога на имущество, ими чаще всего, но не всегда, являются собственники. Налоговое законодательство некоторых стран возлагает обязанность выплачивать этот налог на тех, кто фактически пользуется недвижимостью или арендует ее. Для осуществления своей прямой функции фискальный кадастр должен содержать разностороннюю информацию, как о самом объекте, так и о внешних факторах, влияющих на стоимость недвижимости. Данные о собственно участке включают топографические условия, характер почв или фунтов, состояние и назначение возведенных на земельном участке построек и множество других сведений. К внешним факторам относятся местоположение участка, транспортная доступность, наличие и качество сети услуг и т.п. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это действия уполномоченного государственного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающий существование такого имущества либо прекращения его существования. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в связи с образованием или созданием данных объектов недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением существования (снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. |