курсовая. Курсовая работа пм 04 Определение стоимости недвижимого имущества
 Скачать 63.73 Kb.
|
2.7. Доходный метод оценки При определении оценке стоимости оцениваемого объектаприменить метод капитализации дохода. При расчетах необходимо учитывать: предполагается сдача объекта в аренду на условиях рыночной арендной платы на 4 года, с повышением арендной платы на 5% в год в связи с инфляцией, ставка дисконтирования - 8%, ставка возвратной капитализации – 5%. Для расчетов необходимо принять среднюю величину стоимости арендной платы аналогичных объектов. Текущую сумму потока доходов можно определить как сумму доходов каждого года, приведенных к текущему моменту. Приведение доходов к текущему моменту производится по следующей формуле: Пi= (Cарi-Cзсi)*ТСЕi, где Capi - арендная плата в году i, C3Ci - затраты содержания в году i, TCEj - текущая стоимость единицы для года i. Текущая стоимость единицы рассчитывается по следующей формуле: ТСЕi=1/(1+CД), где СД - ставка дисконтирования за год; i - количество лет. Для определения возможной стоимости реверсии -следующая формула: Срев = Доход от аренды/Ставка возвратной капитализации, Для получения стоимости реверсии ее необходимо так же привести к текущему моменту. Для этого воспользуемся формулой: Тсрев=Срев*ТСЕ3, где Срев - стоимость реверсии, ТСЕ3 - текущая стоимость единицы для третьего года. Анализ потока дохода за три года аренды.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||