курсовая. Курсовая работа пм 04 Определение стоимости недвижимого имущества
 Скачать 63.73 Kb.
|
|
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова» Марксовский филиал Специальность:21.02.05 Земельно-имущественные отношения Курсовая работа ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества Тема: Оценка рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: Саратовская область, город Маркс , район ул.7-я линия и пр. Строителей, ряд 31а, №5 Выполнил студент: 3 курса группы ЗО-18301, Курышова Анастасия Александровна Руководитель: Абрамова Юлия Борисовна Оценка ________________ Дата «___»__________ 20__г. Маркс, 2020г Содержание ВВЕДЕНИЕ. 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. 1.2 Базовые понятия стоимости объекта недвижимости 1.3 Технология оценки объекта недвижимости 1.4 Основные методологические положения оценки 2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. Отчет об оценке жилой недвижимости 2.1 Общие сведения 2.2. Описание объекта оценки 2.3 Описание процесса оценки недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода ЗАКЛЮЧЕНИЕ Список литературы. ВВЕДЕНИЕ. Актуальность темы курсовой работы обусловлена………….. Курсовая работа состоит из введения, двух частей, заключения и списка литературы. В первой части курсовой работы рассматриваются основные теоретические положения оценки недвижимого имущества. Рассмотрены базовые понятия стоимости объекта недвижимости, технология оценки объекта недвижимости, основные методологические положения оценки. Во второй части работы рассмотрены особенности затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Для расчета рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу…….. использовались следующие подходы: сравнительный подход, затратный подход и доходный подход. Анализ произведенных расчетов показал, что при использовании различных методов оценки одного и того же объекта недвижимости получается разная стоимость. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой метод (методы) наиболее соответствует оцениваемому объекту, то есть происходит согласование результатов. Целями курсовой работы являются: - отразить содержание базовых понятий объекта недвижимости; - описать этапы технологии оценки объекта недвижимости; - описать основные методологические положения оценки; - выработать навыки самостоятельного анализа информации, работы с документами, взаимодействия с физическими и юридическими лицами; - сформировать профессиональный интерес, чувства ответственности и уважения к выбранной профессии. -определить рыночную стоимость гаража, расположенного по адресу ………..на «___»___________ 2020г. 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. 1.2 Базовые понятия стоимости объекта недвижимости Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платёж за объект оценки предполагается в денежной форме Полная восстановительная стоимость - стоимость воспроизводства основных фондов на определенную дату. Позволяет определить величину затрат, которые потребуются на замену основных средств. Восстановительная стоимость определяется с использованием индекса новых рыночных цен; данных о стоимости аналогичных видов продукции, по которым определена восстановительная стоимость; укрупненных коэффициентов изменения цен. Остаточная стоимость инвентарная или восстановительная стоимость за вычетом одного из следующих элементов: износа, исчисляемого по нормам амортизационных отчислений и поправочных коэффициентов к ним; оценочной стоимости дефектов, возникших при длительной и непрерывной эксплуатации объектов и приведших к утрате потребительских качеств; износа, начисляемого на основании метода экспертных оценок. Физический износ - эксплуатационное или естественное снашивание, постепенная утрата потребительской стоимости средств труда в процессе производства. Интенсивность физического износа зависит от производственной нагрузки и условий содержания средств труда, от воздействия на них сил природы (влажность и т. д.). Стоимость основных фондов, восстановительная расчетные затраты на восстановление в современных условиях их точной копии с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных параметров. Полная восстановительная стоимость определяется затратами на воссоздание новых основных фондов (имущества), остаточная восстановительная стоимость (с учетом износа) - на воссоздание основных фондов (имущества) в их фактическом состоянии. Полная восстановительная стоимость основных фондов (имущества) определяется при их переоценке как стоимость воспроизводства объектов основных фондов (имущества) в современных условиях. Ее определяют исходя из реально сложившихся к моменту проведения переоценки условий воспроизводства основных фондов: договорных цен и сметных расценок на проведение строительно-монтажных работ, оптовых цен на строительные материалы, топливо, энергию, машины, оборудование, инвентарь и т.п. транспортных тарифов и так далее. Остаточная первоначальная стоимость - определяется путем уменьшения полной первоначальной стоимости на величину накопленной амортизации объекта недвижимости. 1.3 Технология оценки объекта недвижимости Оценка объектов недвижимости - это одно из наиболее востребованных направлений деятельности оценочных компаний. Оценке подлежит недвижимость, принадлежащая не только юридическим лицам, но и физическим. Оценка стоимости может потребоваться как для небольших отдельно стоящих строений, так и для крупных производственных комплексов. Самыми распространенными случаями, когда требуется оценка недвижимости, являются сделки купле - продажи объекта, получение кредита в банке под залог данного объекта, внесение недвижимости в уставной капитал. Так же, оценка требуется для целей страхования, налогообложения, получения недвижимости по наследству и в иных случаях. В ряде случаев, квалифицированная независимая оценка недвижимости необходима для принятия эффективных управленческих решений. Существует множество различных видов недвижимости, и каждый из них имеет свои специфические факторы, влияющие на стоимость данного объекта. При оценке недвижимости оценочная компания учитывает множество различных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Основными из них являются тип здания и его предназначение, состояние объекта и прилежащей территории, месторасположения недвижимости, транспортная доступность, метраж. Немаловажным является и положение дел на рынке недвижимости на момент оценки. Перед началом проведения оценки необходимо определиться с целью ее оценки. От цели зависит, какой вид стоимости недвижимости будет определяться в процессе оценки. Недвижимость может обладать рыночной стоимостью, инвестиционной стоимостью и ликвидационной стоимостью. Рыночная стоимость - это цена, по которой данный объект может быть продан в данный момент на рынке недвижимости при наличии здоровой конкуренции. Инвестиционная стоимость недвижимости определяется для заключения определенной сделки по инвестированию, заключаемой с определенной группой лиц. Ликвидационная стоимость объекта - это цена, за которую может быть продана недвижимость в кратчайшие сроки при условии вынужденного отчуждения объекта владельцем. При оценке объектов недвижимости применяется три основных метода оценки. Рыночный метод оценки основан на анализе данных о продаже за последнее время аналогичных оцениваемому объекту и о продающихся подобных объектов сейчас. Затратный метод оценки объекта недвижимости определяет его стоимость, исходя из затрат, необходимых на его восстановление или замещение. Доходный метод оценки объектов недвижимости определяет его стоимость, исходя из предполагаемого размера дохода, который будет приносить данная недвижимость в будущем. После проведения работ по определению стоимости объекта недвижимости, оценочная компания предоставляет заказчику пакет документов. В нем содержится результат оценки и подробное описание всех факторов, повлиявших на его стоимость. Этот пакет документов обладает доказательным значением и является официальным юридическим документом. Российским законодательством (ст. 130 ГК РФ) к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, недвижимости) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 1.4 Основные методологические положения оценки ОТЧЕТ № 22 от «15» ноября 2020 г. об оценке рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: Саратовская область, город Маркс, район ул.7-я линия и пр. Строителей, ряд 31а, №5 Заказчик: Белова Оксана Сергеевна Исполнитель: Курышова Анастасия Александровна Маркс – 2020 г. 2.1. Основные факты и выводы Таблица 2.1 Сведения об объекте оценки
Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Саратовская область, город Маркс , район ул.7-я линия и пр. Строителей , ряд 31а, №5 на дату 15.11.2020 г. составляет: 2.2. Общие сведения о заказчике и оценщике Таблица 2.3 Сведения о заказчике
Таблица 2.4 Сведения об оценщике
2.3. Описание основных параметров объекта оценки Таблица 2.5 Основные характеристики объекта оценки
Таблица 2.6 Основные строительные характеристики объекта оценки
2.4 Описание технического состояния основных элементов объекта оценки Здание прямоугольной формы, бескаркасное, с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, без чердака и подвала. Архитектурный стиль здания соответствует типовому проекту первого этапа индустриального домостроения Фундамент - плитный Стены наружные - кирпичные оштукатуренные Перекрытия - железобетонные Покрытие кровли - рубероид Полы - бетонные Проемы - простые, ворота Наружная отделка - отделка стен камнем и кирпичом Внутренняя отделка - штукатурка Внутреннее электроосвещение - комплект проводки электрооборудования 2.5. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом Восстановительная стоимость объекта оценки рассчитывается с помощью ресурсного метода. Для нахождения общей суммы необходимо рассчитать затраты по каждому виду материала. Таблица 2.7 Расчет восстановительной стоимости объекта оценки
Таблица 2.8 Определение физического износа объекта оценки
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||