Курсовая работа по дисциплине кадастр недвижимости и мониторинг земель
 Скачать 104.96 Kb.
|
1 2 2 Экономическая оценка земель «свх.Онуфриевский» Раменского района Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по их плодородию при сопоставимых условиях. При бонитировке почву оценивают в количественных показателях — баллах бонитета, которые рассчитывают на основе объективных данных свойств почвы и средней многолетней урожайности культур на этих почвах (для пашни) или биологической продуктивности (для кормовых угодий). Данные бонитировки почв используются при определении ставок земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли, при прогнозировании урожайности на землях разного качества, при определении равновеликости полей севооборота участков земельного пая, при определении потребности в земельной площади для производства растениеводческой продукции и решении других задач. Бонитировка предшествует проведению качественной и экономической оценки земель. Главная цель, которая преследуется при экономической оценке — это выбор оптимального использования каждого угодья с учетом физических и социально-экономических условий. Оценка земли должна давать ответы на следующие вопросы: характер существующего использования земельного участка; допустимые виды использования, их экономическая обоснованность; возможность получения устойчивых урожаев сельскохозяйственных культур; возможные и допустимые изменения в качественном состоянии земли; эффективность возможных видов использования земельных участков. Исходя из этого, под экономической оценкой понимается оценка качества земли как главного средства производства в сельском хозяйстве. Земля как средство производства обладает рядом особых качеств, которые при оценке должны быть количественно соизмеримы и оценены. При оценке земли руководствуются фактическим ее использованием, которое находит конкретное выражение в составе сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокос, пастбище, многолетние насаждения). Особенности использования этих угодий обуславливают и особенности их оценки. Понятия «оценка земли» и «оценка ее использования» не тождественны. Одинаковые по качеству земельные участки можно использовать хорошо и плохо - все зависит от хозяйственной деятельности предприятий. Большое значение для экономической оценки играет правильный выбор показателей оценки. Они должны быть объективными, то есть отражать качество земли как средства производства и иметь определенное практическое значение. С экономической точки зрения качество земли как средства производства выражается ее плодородием и местоположением. Оба эти признака должны быть количественно соизмеримы и оценены. Совместная (общая) оценка земли сначала производится по наиболее важному из названных признаков. В полученные результаты затем вносятся поправки за счет влияния второго признака. При оценке земли необходимо учитывать естественные и производственные условия. В связи с этим экономической оценке земли должна предшествовать бонитировка почв. Экономическая оценка земли и бонитировка почв две взаимосвязанные части единого земельно-оценочного процесса. Основное отличие экономической оценки земли от бонитировки почв состоит в том, что бонитировка изучает почву как природное тело без учета экономических условий ведения сельского хозяйства. Экономическая оценка должна отразить различия в качестве земель с точки зрения экономического плодородия при достигнутом уровне интенсивности земледелия. Оценку земли следует производить по природно-экономическим зонам, что позволяет учесть как климатические так и экономические условия. Балл – относительный показатель, полученные от деления каждого из ряда показателей, умноженного на 100, на максимальное значение его. Для расчета балла бонитета почв по их естественных свойствам необходимо применить формулу определения баллов по признакам почв (1). Б𝑖=П𝑖П𝑚𝑎𝑥×100, (1) где Бi – балл i –ой группы почв; Пi – величина показателя i-ой группы почв; Пmax – максимальное значение показателя свойств в общем ряду групп почв. Значения обобщенный шкалы, бонитировки в курсовой работе, определяются по формуле 2: Бб=√Б1+Б2+Б3+Б4+Б5+Б 66 , (2) где Б1…7 – баллы каждой конкретной группы почв по совокупности естественных показателей почв. С целью проверки пригодности почв рассчитываем коэффициент парной линейной корреляции урожайности культур (Y) и одного из указанных преподавателем признаков естественных свойств почв (X). Расчет коэффициента парной корреляции r осуществляется по формуле (3): 𝑟=Σ𝑥𝑦−Σ𝑥×Σ𝑦𝑛√[Σ𝑥2−(Σ𝑥)2𝑛]×[Σ𝑦2−(Σ𝑦)2𝑛] , (3) где X – величина естественного признака почв, влияющего на Y; Y – величина урожайности одной из ведущих культур; n – число парных переменных (X и Y). Величины урожайности основных сельскохозяйственных культур по группам почв даны в таблице 4. Таблице 4 -Урожайность основных сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц/га, к.е.)
Данные таблицы 4 представлены в двух единицах: в ц/га, второе к.е. (кормовые единицы). Урожайность выбирается по следующему признаку, если фамилия студента начинается на букву А-Г, рассматривается сельскохозяйственную культуру – кукуруза, если Д-Ж – озимая пшеница, З-К – многолетние травы, Л-П – озимая рожь, Р-Ф – картофель, Х-Ш – лен. Мой вариант по фамилии (Каракича) – Многолетние травы В колонке 2 таблицы Е.5 за величину Y берутся данные показателя ц/га выбранной сельскохозяйственной культуры из таблицы 4. После выбора урожайности необходимо определить коэффициент корреляции по признаку почв и урожайности (таблица Е. 5). За величину признака Х, данные берутся из результатов химических анализов отдельных почвенных групп (показатель m из таблицы Д. 4). Полученные результаты заносим в таблицу Е 5. Процесс расчета коэффициента парной корреляции r определяется по формуле:  Для оценки достоверности коэффициента корреляции вычисляем отношение коэффициента к его среднеквадратической ошибке, которая определяется по формуле: 𝑚𝑟 = √10−𝑟2 𝑛−10 где mr – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции. Достоверность коэффициента корреляции определяется по формуле: 𝑡ф=𝑟𝑚𝑟 Коэффициент корреляции имеет положительную связь. Для расчета структурной шкалы оценки, данные берутся из таблицы 5. Таблица 5 – Структура посевных площадей района
Район выбирается по варианту, если фамилия студента начинается на букву А-Г – район Карский. Мой вариант 6 (Каракича). 3 Кадастровая оценка земель «свх. Онуфриевский» Раменского района Оценка земельного участка по плодородию почв проводится на основе почвенных материалов, выполненных не позднее 1989 года, являющихся документами государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. В случае отсутствия указанных материалов проводится полевое почвенное обследование. Интегральный показатель технологических свойств земельного участка определяется по материалам внутрихозяйственной оценки земель 1990 - 1992 годов, являющимся документами государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. В случае отсутствия материалов внутрихозяйственной оценки земель 1990-1992 годов интегральный показатель технологических свойств земельного участка принимается равным интегральному показателю технологических свойств землевладения (землепользования), в границах которого находился земельный участок на момент оценки. Интегральный показатель местоположения земельного участка рассчитывается по формуле:  где Э𝑃𝑖 – средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го земельного участка, км; Гj – объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции хозяйства, %; Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по 1-й, 2-й и 3-й группам дорог, км; Д1, Д2 – коэффициенты перевода соответственно 2-й и 3-й групп дорог в эквивалентные; Кj – коэффициент перерасчета j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса. Результаты расчета заносятся в таблицу10 Балл бонитета (Бi) и индекс технологических свойств (Иti) объекта кадастровой оценки определяется взвешиванием соответствующих баллов бонитета почв (Бi ) на их площади (Sji) по формуле :  Полученный показатель заносится в форму индивидуальных характеристик рассматриваемого района (таблица К.9).
Данные для расчета таблицы К.9 берутся из таблицы 6. Вариант берется по первой букве фамилии, мой вариант 6. (Каракича) Для расчета формы индивидуальных характеристик Раменского района вносятся данные из таблицы 7 Таблица – 7 Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
Следующим этапом является оценка кадастровой стоимости земельного участка определяется методом капитализации расчетного рентного дохода. Расчетный рентный доход земельного участка равен его дифференциальному рентному доходу и определяется по формуле:  Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Результаты определения кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий в рассматриваемом районе заносятся в таблицу О.12. Заключение В первой главе курсовой работы были произведены проверка плана на территорию «свх.Онуфриевский» Раменского района, собраны сведения о наличии и распределении земель по категориям и угодьям, сведения о распределении земель по категориям и формам собственности. Таким образом, общая площадь «свх.Онуфриевский» Раменского района составила 614,7 га, из которых земли сельскохозяйственного назначения занимают 446,1 га, земли поселений 24,3 га, земли промышленности 14,4 га, земли лесного фонда 124,9 га, земли водного фонда 4,4 га. В собственности граждан находится 3,2 га, юридических лиц 5,0 га, в государственной и муниципальной собственности 6,0 га, в собственности Российской федерации 10,1 га. Во второй главе курсовой работы была произведена экономическая оценка земель «свх.Онуфриевский» Раменского района, в результате которой были получены результаты химических анализов почвенных групп 47в, 83в, 95з определен коэффициент корреляции, определены валовая продукция и условный чист доход по многолетним травам для каждой группы почв, также был произведен расчет структурной шкалы и средневзвешенных показателей балла бонитета, который составил 64 и индекс технологических свойств, который равняется 1,06. В третьей главе курсовой работы производился расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок, были выявлены индивидуальные характеристики «свх.Онуфриевский» Раменского района рассчитан доход с га сельскохозяйственных угодий, который составил 1646,3 руб. с га и определена кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий, которая составила 43465,62руб. Список литературы 1 Конституция Российской Федерации: офиц. текст, с поправками от 21.07.2014 [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru 2 Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сент.2001 г.: по состоянию на 24.07.2017 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справ. -правовой системы «Консультант Плюс». 3 Водный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 3 июня .2006 г.: по состоянию на 29.07.2017 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справ. - правовой системы «Консультант Плюс». 4 Лесной кодекс Российской Федерации : [федер. закон: принят Гос. Думой 4 дек.2006 г. 200-ФЗ: по состоянию на 29.07.2019 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справ. -правовой системы «Консультант Плюс». 5 Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 30 нояб.1994 г.: по состоянию на 28.12.2016 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справ. -правовой системы «Консультант Плюс». 6 Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: [федер. закон: принят Гос. Думой 13 июля 2015 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справ. -правовой системы «Консультант Плюс». 7 Распоряжение Правительства РФ «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [распоряжение Правительства от 1 декабря 2012 г. №2236-р: по состоянию на 04.09.2014 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru 8 Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [информ. письмо от 28.04.1997 г.] / "Российская юстиция", N 8, 199 9 Синица, Ю.С. Теория и методы формирования и ведения российских и зарубежных кадастровых систем: дис…канд. экон. наук: 08.00.05 / Синица Юлия Станиславовна. -М., 2016. – 259 с. 1 2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||