Курсовая работа. Курсовой проект по дисциплине Организация инвестиционностроительной деятельности Тема Организация инвестиционностроительного проекта (исп) возведения жилого комплекса с охраняемой придомовой территорией (двором)
 Скачать 218.17 Kb.
|
1 2 Министерство образования и науки РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости Кафедра Организации строительства и управления недвижимостью КУРСОВой проект по дисциплине: «Организация инвестиционно-строительной деятельности» Тема: «Организация инвестиционно-строительного проекта (ИСП) возведения жилого комплекса с охраняемой придомовой территорией (двором)»
Москва 2019 г. ЗАДАНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ФИО обучающегося: Шостак Юлия Андреевна Курс, группа: ИЭУИСм 1–13 1. Тема проекта (работы): «Организация инвестиционно-строительного проекта (ИСП) возведения жилого комплекса с охраняемой придомовой территорией (двором)». 2. Срок сдачи проекта (работы): до 20.05.2019 г. 3. Исходные данные к проекту (работе): Панельный дом имеет 4 секции Количество этажей по вариантам в соответствии с порядковым номером фамилии магистранта в списке группы Инициатор-заказчик-застройщик: ЖСК, состав жильцов по выбору магистранта Площадь и конфигурация двора проектируется магистрантом в трех вариантах планировки домов в плане: а) прямолинейный вид; б) в виде буквы «Г»; в) в виде буквы «П». 4. Содержание расчетно-пояснительной записки (перечень подлежащих разработке вопросов): Лист с заданием. Расчет затрат для выполнения ИСП (См. ПЗ №5). Расчет бизнес-плана №1 концептуального этапа ИСП (См. ПЗ №6; учебник; рекомендации преподавателя). Список рекомендованной и использованной литературы и других источников (Например, учебник «Организация строительства и девелопмент недвижимости» Часть 1, 2018; Журнал «Недвижимость», 2017, №3), диссертация к.э.н. Манухиной Л.А. и т.д.) 5. Перечень графического материала (с точным указанием обязательных чертежей): Три листа схем генерального плана двора (задание №4 – буквами П, Г, линейный) (диссертация Л.А. Манухиной). Схема организации ИСП (См. практическое задание ПЗ №4). 6. Дата выдачи задания: 19.02.2019г. Руководитель проекта (работы) ______Казарновский В.А.____________ (подпись) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - линия отрыва остается у преподавателя Задание получил: Шостак Ю.А. /__________________/ 19.02.2019г. (подпись) (дата) 1. Общие сведения о проекте Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - объединение людей с целью строительства жилья, а также для управления жильем. Проектирование и строительство осуществляется на средства будущих жителей. Доход от реализации проекта не предусмотрен, так как квартиры не продаются. Состав семьи, в среднем, 4 человека: двое взрослых и двое детей. Доход населения в районе строительства-высокий. Планировка дома и придомовой территории имеет следующие конфигурации: прямолинейный вид, в виде буквы «Г», в виде буквы «П». Придомовая территория состоит из следующих объектов: Детская площадка Спортивная площадка Велосипедная дорожка Противопожарная дорога, 6 м Место для стоянки пожарной машины Автостоянка Тротуар Газон Деревья и цветы (озеленение)  Рисунок 1. Прямолинейный вид  Рисунок 2. Г-образный вид  Рисунок 3. П-образный вид 2. Расчет затрат на различных этапах ИСП Стоимость строительства: Принимаем себестоимость строительства 1  = 70000 руб.Площадь застройки = 12×25×4 =1200 Общая площадь = 1200×26=31200 Строительно-монтажные работы (СМР)=70000×31200=2 184 000 000 руб. Этап «Изыскания» и «Проектирование» определяются по ССР и принимаются укрупненно. «Изыскания» - 4 % стоимости этапа СМР: 2 184 000 000×0,04=87 360 000 руб. «Проектирование» - 5 % стоимости этапа СМР: 2 184 000 000×0,05=109 200 000 руб. Сумма затрат: 87 360 000+109 200 000+2 184 000 000=2 380 560 000 руб. ∑ количество жильцов = 31200/20 = 1560 чел. Из них взрослых: 845 чел. Пенсионеров: 287 чел. Детей дошкольного возраста: 198 чел. Детей старшего возраста: 230 чел. ∑ количество квартир = 25×4×4 = 400 кв. Норма заселения: 450 чел./га Площадь придомовой территории = 1560/450 = 3,5 га. Таблица 1 Работы-затраты
1 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||