Пример оформления Курсовой проект. Курсовой проект по междисциплинарному курсу мдк 02. 01. Кадастры и кадастровая оценка земель Тема Кадастровая оценка земельного участка
 Скачать 395.89 Kb.
|
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ЮЖНО-ЯКУТСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ Допускается к защите: Проект защищен с оценкой: ___________________ ______________________ ___________________ ______________________ (дата, подпись руководителя) (дата, подпись руководителя) КУРСОВОЙ ПРОЕКТ По междисциплинарному курсу: МДК 02.01. Кадастры и кадастровая оценка земель Тема: Кадастровая оценка земельного участка Вариант 12
Нерюнгри 2020  СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы кадастровой оценки земель определяется важностью проблемы регулирования земельных отношений. Земля является объектом государственного регулирования. Оно осуществляется путем государственного контроля за использованием и охраной земель, их мониторинга и землеустройства, ведения Государственного земельного кадастра. Государственный земельный кадастр — это действующая на всей территории страны методически унифицированная система регистрации прав на собственность и связанную с ней недвижимость, учета и оценки земельных участков. С системой кадастра связаны следующие основные функции регулирования земельных отношений: государственная регистрация земельной собственности, землевладений и землепользования; количественный и качественный учет земельных участков по землепользователям и угодьям; учет качества земель по рельефу, почвам, растительности, мелиоративному состоянию, подверженности эрозии и другим параметрам; бонитировка почв (от лат. bonitas — доброкачественность), т.е. выраженная в классах бонитета их градуировка по природным свойствам, характеризующим продуктивность земель; экономическая оценка земли, т.е. определение ее сравнительной ценности как средства производства.  Кадастровая оценка земель производится по их категориям с учетом целевого назначения и использования, исходя из доходности земли, текущей стоимости затрат на ее улучшение, соотношения спроса и предложения на земельном рынке. Земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда оцениваются по их продуктивности, природоохранной, рекреационной значимости, местоположению. Земли городов и населенных пунктов оцениваются по их функциональному назначению с учетом насыщенности застройки, престижности местоположения, экологического состояния, социального и инженерно-транспортного обустройства и др.По совокупности этих характеристик территории субъектов Федерации разделяются на ряд оценочных зон. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Кадастровая оценка городских земель проводятся по всем категориям и видам использования городских земель независимо от форм собственности. Заказчиком кадастровой оценки выступают органы местного самоуправления районов, городов, поселков [4]. Цель курсовой работы: проведение оценки земельных участков. Объектом исследования в курсовой работе является технология и методология проведения кадастровой оценки земельных участков. Предметом исследования является земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:964 Нерюнгринского района.  В ходе реализации поставленной темы выполнены следующие задачи:изучить теоретическую базу процедуры кадастровой оценки земельных участков; проанализировать индивидуальные особенности оцениваемого земельного участка; определить кадастровую стоимость земельного участка.  Для реализации поставленных задач в работе использованы следующие методы:анализ литературы; классификация; метод математической и статистической обработки данных; метод обобщения. Курсовая работа имеет следующую структуру: введение, теоретическая часть, включающая 3 главы, практическая часть, включающая 2 главы, заключение, список литературы, приложения. Практическая часть курсовой работы выполняется на основе публичной кадастровой карты.  ГЛАВА 1. Методика кадастровой оценки земель населённого пункта При оценке земель населенных пунктов муниципального образования (района) следует рассматривать совокупность населенных пунктов не в качестве разрозненных объектов, а в системе расселения, образованной в результате единства административных, производственных, культурных, бытовых, исторических и иных связей. Только в этом случае возможно сопоставление, сравнение и оценка земель. Населенные пункты, включенные в систему, значительно различаются по уровню благоустройства, размещению, другим факторам, создающим дифференциацию цен на землю. Учет особенностей взаимного влияния населенных пунктов, функционирования и перспективы развития населенных пунктов в единой системе, позволяет дать объективную оценку земель населенных пунктов. Цена земли в населенных пунктах состоит из основной части, соответствующей стоимости земли в населенном пункте, имеющем наихудшие (безрентные) условия и дополнительной, представляющей собой стоимость за более лучшие условия. Величина дополнительной цены земли в каждом из населенных пунктов будет разной, и зависит от наличия дополнительных ценообразующих факторов (местоположение, инфраструктура и другие улучшения, произведенные на земле). Кадастровая оценка земель населенных пунктов - это оценка потребительской стоимости земельных участков населенных пунктов в границах единиц кадастрового учета (кадастровый блок, квартал). Кадастровая стоимость - стоимость в денежном выражении, получаемая в результате кадастровой оценки.  Рассматриваемая методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов построена на балльной оценке существующих показателей ценности территории конкретного населенного пункта по факторам, объединенных в группы. Общая (суммарная) ценность земель населенного пункта выражается совокупным баллом, величина которого определяется с учетом вклада каждой группы факторов в формирование стоимости земли. На основе совокупного балла, при наличии информации о рыночных ценах земли в отдельных населенных пунктах, производится расчет кадастровой стоимости земли каждого населенного пункта муниципального образования.Преимуществами данного метода оценки являются: возможность определения кадастровой стоимости земли в любом населенном пункте в условиях массового отсутствия информации о рынке земли, так как стоимость рассчитывается путем сравнения ценности территории базового населенного пункта с природно - экономическими и социальными условиями конкретного населенного пункта; методика балльной оценки позволяет не только сопоставить и совместить разнородные земельно - оценочные показатели, но и комплексно выразить ценность взвешенной величиной совокупного балла; использование в расчетах даже единичных сведений по объектам купли-продажи земли для оценки всех остальных населенных пунктов; наглядность и прозрачность получаемых результатов [5].  ГЛАВА 2. Характеристика и анализ объекта оценки Нерюнгринский район расположен на юге Республики Саха (Якутия) в отрогах Станового хребта на площади 98,8 тыс. м2, что можно сравнить со средней европейской страной. По территории района проходят федеральная автомобильная дорога «Лена», малый БАМ и железная дорога Беркакит-Томмот-Якутск. По грузообороту автомобильного транспорта Нерюнгринский район стабильно занимает третье место в республике. Действует аэропорт, способный принимать воздушные суда международного класса. Климат южной части Якутии характеризуется как резко континентальный, что проявляется в устойчиво низких зимних и высоких летних температурах. Среднегодовая влажность воздуха составляет 72%. Наиболее низкие температуры наблюдаются в январе, минимальные значения могут достигать -58-62°C. Годовая амплитуда температуры составляет 990С по абсолютным минимуму и максимуму. Длительность безморозного периода в год составляет в среднем 95 дней [6]. В состав района входит 6 городских и одно сельское поселение – это городские поселения «Город Нерюнгри», «Поселок Чульман», «Поселок Беркакит», «Поселок Серебряный Бор», «Поселок Золотинка», «Поселок Хани» и сельское поселение «Село Иенгра» [7].
Большая часть населения города занята в основных и вспомогательных производствах территориально-производственного комплекса по добыче коксующихся углей. Однако город относится к разряду многофункциональных.  В городе — угольный разрез, обогатительная фабрика Нерюнгринская по производству концентрата коксующегося угля, Инаглинский и Денисовский ГОКи , Колмар-ОГР, завод по ремонту горного оборудования и дорожной техники (РМЗ), Нерюнгринская птицефабрика, Нерюнгринская ГРЭС, две типографии. Домостроительный комбинат и молокозавод закрыты в начале перестройки.Нерюнгринская ГРЭС -крупнейшее энергетическое предприятие Южной Якутии. В качестве топлива используется местный уголь Нерюнгринского месторождения Южно-Якутского бассейна. Якутуголь - одно из крупнейших угледобывающих предприятий России. Является одним из немногих производителей твердых коксующихся углей в России. Концентрат коксующегося угля поставляется металлургическим и коксохимическим предприятиям центральных районов России, экспортируется в страны Азиатско-Тихоокеанского региона [9]. В варианте, предоставленном для изучения и определения кадастровой стоимости определен земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:964 с площадью 1918м2, находящийся по адресу г. Нерюнгри, ул. Комсомольская, в районе жилого дома № 23/1, вид разрешённого использования-индивидуальная жилая застройка (приложение 1).  ГЛАВА 3. Балльная оценка земель населённых пунктов После получения необходимой информации по населенному пункту (приложение 2) можно приступить к расчетам кадастровой стоимости земли в Нерюнгринском районе. Используемые исходные данные представляют собой обширную и разностороннюю информацию, содержащуюся в различных единицах измерения. Для приведения земельно-оценочных показателей в единую систему используют коэффициенты относительной ценности территорий или относительные величины - баллы. В выполняемой курсовой работе проводится балльная оценка факторов в разрезе отдельных групп, влияющих на стоимость земли. 3.1 Расчёт баллов за местоположение Расчет балла за местоположение основан на характеристике расстояния (удаленности) населенного пункта от центров с более высоким социально- экономическим потенциалом, т.е. оценивается размещение каждого населенного пункта в районной системе расселения. Общий балл за местоположение включает расчёты баллов за расстояние до областного центра, центра сельского поселения, районного центра, а также учитывает наличие видов транспортной доступности. Балл за расстояние до административного центра j-го уровня (ранга) рассчитывается по формуле 1:  (1)где Бij- соответствующий балл, характеризующий удалённость 1-го поселения от административного центра j–го уровня; Ri- расстояние от 1-го (оцениваемого) населённого пункта до административного центра; Rj max- расстояние от самого удалённого населённого пункта до административного центра j–го уровня. Общий балл за местоположение рассчитывается по формуле 2:  (2)  (3) где аj - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-гo уровня (ранга) на цену земли в долях единицы;  Бij - соответствующий балл, характеризующий удаленность i-гo поселения от административного центра j-гo ранга;Кт - коэффициент, отражающий наличие транспортной доступности до поселения; а1 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до областного центра; а2 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра; а3 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до центра сельской администрации; Б1-1 - балл за расстояние от населенного пункта до центра первого уровня (областной центр); Б1-2 - балл за расстояние от населенного пункта до центра второго уровня (районный центр); Б1-3 - балл за расстояние от населенного пункта до центра третьего уровня (центр сельской администрации). В общем случае, в зависимости от систем расселения, можно использовать коэффициенты, рекомендуемые Федеральным кадастровым центром, например: а1=0,5 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до областного центра; а2=0,3 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра; а3=0,2 – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до сельского поселения.  В отдельных случаях, коэффициенты, характеризующие удельный вес влияния расстояния i–го населённого пункта до населённого пункта j–го уровня на цену земли, рассчитываются по формулам 4,5: (4)  (5) где Kj- коэффициент, характеризующий взаимное влияние i–го (оцениваемого) населённого пункта и административного центра j–го уровня; Nj- численность населения j–го административного уровня, тыс. чел; Ni- численность населения i–го (оцениваемого) населённого пункта, тыс. чел; R- расстояние от i–го населённого пункта до административного центра j–го уровня [10]. В Муниципальном образовании «город Нерюнгри» балл за местоположение равняется 100. 3.2 Расчёт баллов за инженерную инфраструктуру Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. Например, удельный вес дорог с твердым покрытием в % и т.д. Значения баллов за наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения соответствуют удельному весу данного показателя, полученного на основании паспортизации. Описание методики расчётов баллов за благоустройство представлено далее. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||