Пример оформления Курсовой проект. Курсовой проект по междисциплинарному курсу мдк 02. 01. Кадастры и кадастровая оценка земель Тема Кадастровая оценка земельного участка

• Название: Курсовой проект по междисциплинарному курсу мдк 02. 01. Кадастры и кадастровая оценка земель Тема Кадастровая оценка земельного участка
• Дата: 30.01.2023
• Размер: 395.89 Kb.
• Имя файла: Пример оформления Курсовой проект.docx
• Тип: Курсовой проект; #911540
• страница: 2 из 3

Балл за наличие дорог с твёрдым покрытием до населённого пункта j–го уровня (Б^’_ij) рассчитывается по формуле 6:

(6)

где R_i- протяжённость дороги с твёрдым покрытием i–го (оцениваемого) населённого пункта до административного центра j–го, км;

R₀- общая протяжённость дороги от i–го населённого пункта до соответствующего административного центра, км.

Общий балл за наличие дорог с твёрдым покрытием (Б_покр.) рассчитывается по формуле 7:

(7)

(8)

где а_j' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-го уровня на цену земли в долях единицы;

K_п- коэффициент за вид покрытия;

Б_ij'- соответствующий балл, характеризующий твердое покрытие дорог от i-го поселения до административного центра j-го уровня;

a₁' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до областного центра;

a₂' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до районного центра;

а₃' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до центра сельской администрации;

Б_1-1- балл за твердое покрытие дорог до областного центра;

Б_1-2- балл за твердое покрытие дорог до районного центра;

Б_1-3- балл за твердое покрытие дорог до центра сельской администрации.

Коэффициенты a₁, a₂, a₃ могут быть получены на основе метода экспертных оценок или даже по статистическим программам.

Для пригородных районов и районов, размещенных от областного центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:

а₁ = 0,5 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до областного центра;

a₂ = 0,3 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра;

a₃ = 0,2 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельской администрации.

Если основная дорога до населенных пунктов высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент К_п=1,0; преимущественно улучшенная – К_п=0,8; преимущественно грунтовая –К_п=0,5.

Балл за наличие дорог с твёрдым покрытием в Муниципальном образовании «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

Балл за наличие водопровода (Б_вод) в населённом пункте зависит от удельного веса домов с вводом воды в жилые дома и обеспеченности водоразборными колонами.

Расчеты ведутся по следующему алгоритму:

• 
  балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель;
  
• 
  балл, отражающий наличие водозаборных колонок принимается в половинном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водозаборными колонками;
  
• 
  водоснабжение за счет колодцев не учитывается;
  
• 
  находится суммарное количество баллов.
  

(9)

где В - удельный вес домов с водопроводом, %;

К - удельный вес домов, обслуживаемых водозаборными колонами, %.

Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Б_теп) зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.

Расчёты ведутся по формуле 10:

(10)

где Ц_т - удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %;

С - удельный вес домов со смешанным отоплением, %.

Балл за обеспеченность канализацией (Б_кан) равен удельному весу домов с данным показателем.

Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Б_{покр.ул}) равен удельному весу площадей улиц и проездов поселения с данным показателем.

Балл за обеспеченность телефонной связью (Б_тел) равен удельному весу телефонизированных домов.

Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории поселения (Б_инж), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:

(11)

(12)

где а_i -коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo поселения на цену земли;

Б_i - соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo поселения.

Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:

a^”₁ =0,25 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с твердым покрытием до населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₂ =0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₃ =0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централизованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₄ =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализации на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₅ =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₆ =0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру [11].

Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории поселения Муниципального образования «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

3.3 Расчёт баллов за социальную инфраструктуру

Формирование системы данных показателей основано также на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость, год возведения. С учетом СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.

Общепризнанным в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так, вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражены в показателе- вместимость на 1000 жителей. С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель. В данную группу включается также наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАБ, амбулаторий, магазинов и других объектов социальной сферы.

Балл, характеризующий социальную инфраструктуру, в рамках курсового проекта включает баллы за наличие и вместимость школ, детских садов, клубов, наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач.

Задание выполняется с использованием карты расположения населенных пунктов.

При расчете баллов данной группы факторов (кроме возможности приема телепередач) для поселений с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого поселения.

Влияние общественных центров характеризуется удаленностью поселения и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности (К_пд):

• 
  К_пд=1,0 - в пределах получасовой пешеходной доступности до общественного центра (до 1,5 км-грунтовая дорога, до 2 км - улучшенная дорога, до 2,5 км - асфальтированное покрытие);
  
• 
  К_пд=0,5 - в пределах часовой пешеходной доступности (до 3 км - грунтовая дорога, до 4 км - улучшенная дорога, до 5 км - асфальтированное покрытие);
  
• 
  не учитываются за пределами пешеходной доступности.
  

Балл за наличие и вместимость школ

(13)

(14)

где А_i - удельный показатель вместимости школ в i-ом населенном пункте;

А_норм - нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности принимается равным 160 ученических мест на 1000 жителей;

W_i - вместимость школы в i-ом населенном пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел;

К_ш - коэффициент за уровень школы;

К_пд - коэффициент пешеходной доступности.

Применяем следующие коэффициенты за уровень школы:

К₁ = 1,0 - средняя школа;

К₁ = 0,7- неполная средняя школа (основная);

К₁ = 0,3- начальная школа.

Если А_i>А_норм, то балл за наличие и вместимость школ, Б_шк.i, принимается равным 100.

Расчёты ведутся в таблице 2.

Таблица 2-Расчёт баллов за наличие и вместимость школ
Название населённого пункта	Численность населения, Ni, чел.	Школы
		Вместимость, Wi	Удельный показатель по вместимость, Ai, чел.	Нормативный показатель по вместимости, Aнорм	Коэффициент за уровень школ, Kш	Коэффициент пешеходной доступности, Kпд	Балл за наличие и вместимость школ, Бшк, i
Нерюнгри	52 247	11 000	192,14	160	1,0	1,0	120,08

Балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений

(15)

(16)

где В_i - удельный показатель вместимости дошкольных учреждений в i-ом

населенном пункте;

В_норм - нормативный удельный показатель для населенного пункта

определенной людности, принимается равным 100 на 1000 жителей;

К_пд - коэффициент пешеходной доступности;

W_i - вместимость детских дошкольных учреждений в i-ом населенном

пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.

Таблица 3-Расчёт баллов за наличие и вместимость дошкольных учреждений
Название населённого пункта	Численность населения, Ni	Дошкольные учреждения
		Вместимость, Vi	Удельный показатель вместимости, Bi	Нормативный показатель вместимости, Bнорм, чел.	Коэффициент пешеходной доступности, Kпд	Балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений, Бд.сад, i
Нерюнгри	52 247	8 800	153,71	100	1,0	153,71

Если В_i>В_норм, то балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений, принимается равным 100.

Расчёты ведутся в таблице 3.
Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры

(17)

(18)

где D_i - удельный показатель вместимости клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте;

D_норм - нормативный удельный показатель вместимости учреждений культуры (80 мест на 1000 жителей);

Q_i - вместимость клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.;

К_пд- коэффициент пешеходной доступности.

Если D_i>D_норм, то балл за наличие и вместимость клубов и домов культуры, Б_кл.i , принимается равным 100 [12].

Расчёты ведутся в таблице 4.


Таблица 4-Расчёт балла за наличие и вместимость клубов, домов культуры

Название населённого пункта	Численность населения, Ni, чел.	Клубы, дома культуры
		Вместимость, Qi, чел.	Удельный показатель вместимости Di, чел.	Нормативный показатель вместимости Dнорм, чел.	Коэффициент пешеходной доступности Кпд	Балл за наличие и вместимость клубов Бкл.i
Нерюнгри	52 247	752	752	712,5	1	100,0

Балл за наличие медицинских учреждений

Стационар + амбулатория (поликлиника)	-	100
Амбулатория	-	80
Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП)	-	50
Медпункт	-	20
Отсутствие медицинских учреждений	-	0

Балл за наличие медицинских учреждений в Муниципальном образовании «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

Балл за наличие магазинов

Три и более специализированных магазина	-	100
Два специализированных магазина	-	80
Один магазин смешанных товаров	-	50
Продовольственный магазин	-	20
Отсутствие магазина в населенном пункте	-	0

Балл за наличие магазинов в Муниципальном образовании «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

3.4 Расчёт баллов за производственную инфраструктуру

В значительной степени притягательность для проживания в конкретном населенном пункте, а, следовательно, и цена земли зависит от возможностей трудоустройства, наличия мест приложения труда. В расчетах следует учитывать все отрасли производства, отрасли обслуживания и т.д.

В основе расчета балла за производственную инфраструктуру лежат сведения о занятости населения. Балл по данному показателю можно рассчитать двумя способами. Выбор способа расчета зависит от наличия исходной информации и статуса поселения (сельский населенный пункт, рабочий поселок).

Первый способ предполагает наличие информации о количестве рабочих мест в поселении, балл рассчитывается по формуле 19:

(19)

,

где Б_пр.i балл за обеспеченность рабочими местами (производственную инфраструктуру);

Р_i - количество рабочих мест в i-ом населенном пункте;

Р_норм - нормативный показатель для населенного пункта определенной людности (численности населения).

Оптимальная занятость населения устанавливает следующие нормативные показатели в зависимости от людности:

• 
  для населенных пунктов до 100 чел.: Р_норм = N_i / 4,8;
  
• 
  для населенных пунктов от 101 до 200 чел.: Р_норм = N_i / 4,2;
  
• 
  для населенных пунктов от 201 до 500 чел.: Р_норм = N_i / 3,7;
  
• 
  для населенных пунктов от 501 до 1000 чел.: Р_норм = N_i / 3,2;
  
• 
  для населенных пунктов от 1001 до 2000 чел.: Р_норм = N_i / 2,8;
  
• 
  для населенных пунктов от 2001 до 5000 чел.: Р_норм = N_i / 2,5;
  
• 
  для населенных пунктов от 5001 чел. и выше: Р_норм = N_i / 2,2.
  

Второй способ основан на сведениях о численности безработных. Рассчитывается удельный вес безработных среди трудоспособного населения в поселении. Тогда балл за обеспеченность рабочими местами рассчитывается по формуле 20:

(20)

где E_i - удельный вес (в %) безработного самодеятельного населения в i-ом населенном пункте.

Первый способ применяется преимущественно для сельских населённых пунктов. Второй способ более универсален и может использоваться как для сельских населённых пунктов, так и для рабочих посёлков и городов.

В случае отсутствия данных по населённому пункту, принимаются средне-районные показатели [13].