Курсовая. МУ Курсовая работа 2014. Курсовой проект выполняется в форме пояснительной записки. По ходу выполнения проект сопровождается соответствующими выводами
 Скачать 202.5 Kb.
|
|
Введение Раздел 1. Технико-экономическая оценка вариантов типовых проектов жилых домов 1.1. Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых жилых домов 1.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов 1.3. Выбор наиболее экономичного варианта Раздел 2. Определение плановых показателей производственно-хозяйственной деятельности строительной организации 2.1. Расчет производственной программы 2.2. Расчет численности персонала, фонда заработной платы и производительности труда 2.3. Расчет себестоимости строительной продукции по статьям и элементам затрат 2.4. Расчет налога на добавленную стоимость (НДС) 2.5. Расчет прибыли и налога на прибыль Заключение Лист замечаний Список литературы Приложения Введение Целью проекта является осмысление теоретических знаний, выявление и развитие практических навыков экономической работы. Курсовой проект выполняется в форме пояснительной записки. По ходу выполнения проект сопровождается соответствующими выводами. В курсовом проекте рассматриваются типовые зональные проекты I25-074.13.87 и I94-05.13.89 (февраль 1988 года; и февраль 1990 года; ). РАЗДЕЛ 1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ 1.1. Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых жилых домов Настоящий раздел начинается с описания объемно-планировочных решений анализируемых вариантов типовых проектов жилых домов, в частности с проектных решений, которые являются наиболее характерными для выполнения данного курсового проекта: - вид исполнения жилого дома (кирпичный, крупнопанельный, крупноблочный); - число этажей и секций; - высота этажа; - число квартир – всего, в том числе: одно-, двухкомнатных и т. д.; - особенность их планировки; - площадь квартир, - площадь крыши, - площадь застройки; - объем зданий (строительный) с указанием объема подземной части. Описание объемно-планировочных решений должно быть кратким и четким в соответствии с паспортами жилых домов и для наглядности может быть сведено в табл.1.Табл. 1 Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых проектов
1.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов Оценка объёмно – планировочных решений анализируемых вариантов жилых домов производится с помощью системы коэффициентов, характеризующих экономичность строительства дома и уровень комфорта проживания в нём. Коэффициенты определяются по типовому этажу рядовой секции дома. При определении коэффициента необходим точный подсчёт площадей и объёмов, учитывая, что: - к жилой площади относятся только площади жилых комнат; - к подсобной площади – площади встроенных шкафов, кухни, санузла (туалета, ванной комнаты), передних и коридоров; - к полезной площади – сумма жилой и подсобной площади. Площадь застройки секции определяется как произведение ширины секции по наружным граням стен на длину секции в крайних осях (рядовая секция); по наружной грани торца и крайней оси (торцевая секция); Строительный объём типового этажа секции определяется умножением площади застройки секции на высоту этажа, включая перекрытие. По типовым секциям определяются следующие коэффициенты: К1 = жилая площадь , (1) полезная площадь К1(1 вариант))=0,604;К2(2 вариант)=0,555 К2 = строительный объём (одного этажа) , (2)
К3 = строительный объём (одного этажа) , (3)
К4 = периметр наружных стен секции . (4)
Коэффициент К1 характеризует «выход» жилой площади. Величина данного коэффициента в современных типовых проектах жилых домов колеблется в пределах 0,58 – 0,61. В дальнейшем предусматривается снижение величины данного коэффициента. Рост этого показателя свидетельствует о повышении экономичности проектных решений, но вступает в противоречие с социальной значимостью возводимого жилья. Коэффициент К2 (объемный коэффициент) характеризует рациональность компоновки и использования объема зданий. Минимальное значение данного коэффициента свидетельствует о том, что на 1м2 жилой (а при К3 - полезной) площади приходится меньше строительного объема и, следовательно, данный вариант при прочих равных условиях более экономичен. Коэффициент К4 характеризует зависимость объемно-планировочных решений от конфигурации и габаритов здания (на одну и ту же площадь застройки в зданиях различной конфигурации может приходиться большая или меньшая протяженность наружных стен, а ведь последние составляют 12% - 15% в общей стоимости здания). По результатам расчета коэффициентов необходимо сделать выводы. Все подсчеты площадей типового этажа сводятся в табл. 2. Табл. 2 Подсчет площадей типового этажа
Для оценки эффективности объёмно-планировочных решений вариантов жилых домов составляется баланс площадей, который является основанием для расчёта указанных выше коэффициентов (табл. 3). Табл. 3 Баланс вариантов площадей типового этажа
Табл. 4 Технико-экономические показатели вариантов жилых домов
Оценка экономичности сравниваемых вариантов производится по формуле приведенных затрат, с дифференциацией последних на единовременные и эксплуатационные (текущие) затраты. В качестве единовременных затрат выступает сметная стоимость (договорная цена) в расчете на 1 м2 полезной площади. Единовременные затраты следует рассчитывать также на 1 м2 жилой площади, 1 м3 строительного объема зданий, на стоимость квартиры (одно-, двух-, трехкомнатной). Эксплуатационные затраты включают в себя: затраты на восстановление зданий (отчисления на полное восстановление); затраты на эксплуатацию инженерного оборудования, отопление, водоснабжение, лифтов, мусоропроводов; затраты на содержание зданий и территорий (места общего пользования, придомовые территории); административно-управленческие расходы жилищно-эксплуатационных организаций. 1.3. Выбор наиболее экономичного варианта Для оценки экономичности вариантов проектных решений используются следующие стоимостные показатели в расчёте на 1 м2 полезной площади: сметная стоимость СМР (договорная цена – Сс) и годовые эксплутационные затраты – Сэ. С их помощью рассчитываются приведенные затраты (ПЗ), по минимуму которых определяется экономичный вариант. Нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (Ен) принимается равным 0,12. В настоящее время, с целью приведения затрат к единой размерности, применяется, так называемая, норма дисконта (Е). Поскольку инвестором, в связи с переходом на рыночные отношения, становится не только государство, но и частные компании, установление ее величины перестало быть привилегий только государства, как это было раньше. Поэтому норма дисконта представляет собой приемлемую для инвестора (причем любого) норму доходности на капитал. Формула расчета приведённых затрат имеет следующий вид: ПЗ = Сэ + Ен*Сс . ПЗ1=24,17+0,12*576,64=93,36 млн.руб ПЗ2=16,83+0,12*876,39=105,40 млн.руб На основе анализа коэффициентов объемно-планировочных решений и стоимостных показателей (табл. 4) выбирается наиболее эффективный вариант. В моем случае, вариантом, который имеет минимальные затраты, является №1. Приведенные затраты гораздо меньше приведенных затрат по варианту №2 . | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||