Лекция по Сметному делу - 8. Лекция 1 07. 02. 12 Понятие, сущность, роль цен и ценообразования в рыночной экономике Цена
 Скачать 50.1 Kb.
|
|
Иконникова Альбина Викторовна Требования для получения зачета: 1.Сданные все индивидуальные задания 2.Лекции 3.Отсутствие прогулов без уважительной причины 4.Написанное большее количество правильных пятиминуток Список литературы:
Лекция 1 – 07.02.12 Понятие, сущность, роль цен и ценообразования в рыночной экономике Цена – денежное выражение стоимости товара. Выделяют два подхода к формированию цены:
Конъюнктура – состояние объекта на определенный момент времени. Чему равен спрос, предложения, емкость рынка, рыночные операторы, минимальная и максимальная цена. С точки зрения рынка цена это форма выражения ценности благ, проявляющаяся в процессе их обмена. (акцент на связи цены с полезностью и цена появляется как экономическая сущность, когда есть факт обмена). Ценообразование – процесс формирования цены на товары и услуги. Выделяют две модели ценообразования:
Состав и структура цены Состав цены – ее отдельные элементы, выраженные в деньгах. Структура цены – ее отдельные элементы, выраженные в процентах или долях единиц. Традиционно в структуре цены выделяют следующие элементы:
1+2 – оптовая цена предприятия без НДС. 5.Акциз подакцизным товаров (Товары которые не являются предметами первой необходимости) 1+2+3 = оптовая цена предприятия без НДС. 6.Налог на добавленную стоимость 1+2+3+4 = оптовая цена предприятия с НДС (покупная цена оптового посредника). 7.Оптовая надбавка 1+2+3+4+5 = продажная цена оптового посредника. 8.Торговая надбавка (ставят все магазины, включая в себя все затраты торгового предприятия) 1+2+3+4+5+6 = розничная цена. С точки зрения бухгалтерии при формировании себестоимости руководствуются положением №552 от 05.08.92г с изменениями и дополнениями. Кроме расчета полной себестоимости считают еще калькуляцию (расчет цены на одну единицу продукции, а смета относительно. В строительстве себестоимость строительной продукции состоит из двух элементов: Себ = ПЗ+НР ПЗ – прямые затраты - ЗП – заработная плата - МЗ – моментальные затраты - РЭММ – расходы по эксплуатации машин и механизмов Все остальные расходы – НР – накладные расходы Себ+Пр= СС СС – сметная стоимость строительной продукции Пр – прибыль Функции цены Функция – внешнего проявление свойств какого-либо объекта в определенной системе отношений.
Система цен Все цены, которые действуют в экономике взаимосвязаны и взаимозависимы по следующим причинам:
Систему цен характеризует три параметра:
Вся система цен делится на 7 блоков: Первый блок системы цен. Оптовые цены на промышленную продукцию: - отпускная цена предприятия - трансфертная цена (внутренняя цена предприятия, которая используется между расчетами между подразделениями). - оптовая цена промышленности - цена биржевых сделок Второй блок системы цен. Цены на строительную продукцию.
Цена на стандартизированную единицу измерения (напр 1м2 забора). Лекция 2 – 21.02.12 Третий блок системы цен. Закупочные цены на сельскохозяйственную продукцию и сырье: - отпускные - фиксированные - свободные - сезонные Четвертый блок системы цен. Розничные цены: - аукционная - коммерческая цена Пятый блок системы цен. Тарифы на услуги транспорта: - тариф на начально-конечную операцию - тариф на движенческую операцию Шестой блок системы цен. Тарифы на коммунально-бытовые услуги: - -=- на бытовые услуги - -=- на коммунальные услуги - -=- на сервис Седьмой блок системы цен. Мировые цены: - цена экспорта - цена импорта Ценообразование в строительстве Строительство в СССР было организовано, как отрасль в 1937 году. Это было обусловлено следующими факторами: - широкая очень номенклатура продукции - очень высокая трудоемкость - неподвижность продукции - географические особенности Затем влияние этих факторов было учтено и проанализировано включая трудоемкость, эксплуатация строительных машин и расход материалов. Ввели СНиП в действие в 1995г. В 2001г действие всех СНиПов было отменено. Инвестор рассчитывает для себя инвесторскую сметную стоимость строительства. Инвесторская сметная стоимость строительства это затраты четырёх видов:
Инвесторская сметная стоимость (ИСС) формируется в текущем уровне цен на ресурсы, предопределяет максимально возможный объем капиталовложений. В состав ИСС входит две группы затрат:
Сметная стоимость СМР Сметная стоимость монтажа оборудования Средства на оплату налога Затраты на содержание и формирование инфраструктуры подрядчика (строительство жилья для работников, содержание организаций находящихся на балансе и т.п.) Другие затраты 9.Затраты инвестора Сметная стоимость проектирования Затраты на содержание дирекции строящегося предприятия Затраты на подготовку эксплуатационных кадров Прочие затраты Сметная стоимость строительного объекта: С=Себ+Пр Себ=ПЗ+НР НР – административно-хозяйственные расходы, расходы по обслуживанию работников, по организации и производству работ, прочие расходы. ПЗ=МЗ+ОЗП+РЭММ МЗ – материальные затраты, сметная стоимость материалов + расходы на тару, упаковку и реквизит + заготовительно-складские расходы. ОЗП – оплата труда рабочих строителей минус оплата труда рабочих подсобного производства. РЭММ – расходы по эксплуатации машин и механизмов (единовременные затраты по транспортировке, стоимость погрузки, разгрузки, демонтажа машины, стоимость переустановки машины на строительном объекте, пробный пуск, стоимость устройства и разборки временных сооружений для установки машин и текущие затраты по эксплуатации строительных машин). Методики формирования сметной стоимости ресурсов в текущем уровне цен Методика формирования сметной заработной платы рабочих строителей Заработная плата формируется на чел/часы работы для конкретного территориального района, в объеме фонда оплаты труда, по сметному разряду, по требованиям действующей на текущий срок и с учетом заработной платы рабочих первого разряда. Формирование затрат методом приближенных расчетов. Применяется базисно-индексный метод и часовая тарифная ставка определяется по формуле:  С – сумма часовой тарифной ставки рабочих строителей  - сметный тарифный коэффициент – индекс изменения минимальной заработной платы рабочих строителей на момент счета.  – месячная тарифная ставка рабочих строителей в базисном уровне цен – месячная тарифная ставка рабочих строителей в текущем уровне ценМетодика формирования сметной стоимости: эксплуатация строительных машин и механизмов на момент счета Лекция 3 – 06.03.12 Сметная стоимость машино-часа учитывает две группы затрат: - затраты на поддержание строительных машин в работоспособном состоянии - затраты на энергоресурсы и заработная плата рабочих механизаторов Формирование сметной стоимости одного машино-часа Стоимость формируется на основании федеральных сметных цен для базисного территориального района (московская область) в базисном уровне цен (2001г.). Причем затраты заданы в рублях и даны нормы расхода в физических единицах измерения. Для того чтобы выполнить привязку к местным условиям, те затраты что выражены в рублях переводятся в текущий уровень расчетными коэффициентами, а заработная плата и стоимость энергоресурсов определяется прямым счетом. То есть стоимость одного машино-часа на момент счета выглядит следующим образом:  t - Порядковый месяц года j – вид строительной машина i – вид энергоресурсов, используемые j-тым видом строительных машин α – вид затрат заданных в рублях  – сметная норма затрат в рублях в базисном уровне цен по α виду затрат – коэф перевода базисных затратах в текущие – оптовая цена энергоресурса – сметная норма энергоресурсах в физических единицах измерения – затраты труда механизаторов, чал-час – сметная ЗП механизаторовФормирование стоимости машино-часа с условием базисно-индексного метода   – сметная стоимость машино-часа в базисном уровне цен - индекс изменения сметных цен на момент счета (раз)За базу счета индекса могут быть взяты: - затраты первой группы - оптовые цены на энергоресурсы в наборе нормы - суммы зарплат рабочих механизаторов Сметный норматив – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, которые объединены в соответствующие сборники. В этих сборниках есть правила и положения, которые являются основой для определения сметной стоимости строительства (там же указывается правила исчисления объемов работ). Сметная норма – совокупность ресурсов (материальные, затраты труда рабочих, время работы машино-механизмов, энерго..), установленные на принятый измеритель СМР. ПРАВИЛА: Нормативы в сторону их уменьшении не корректируются. Виды сметных нормативов Сметные нормативы на территории РФ подразделяются на следующие виды:
10.Отраслевые сметные нормативы (ОСН) 11.Территориальные сметные нормативы (ТСН) 12.Фирменные сметные нормативы (ФСН) 13.Индивидуальные сметные нормативы – когда в действующих сборниках отсутствуют нормативы для принятой в проекте технологии работ. Еще сметные нормативы делятся на: - элементные - укрупненные (они выражаются либо в % либо в денежном выражении на определенный объем работ) Укрупненные сметные нормативы – нормативы накладных расходов; нормативы сметной прибыли; нормы затрат при производстве работ в зимнее время; нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений; индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ; укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС); укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС); прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции; сметные нормы затрат на оборудование, инвентарь, общественных зданий, производственных зданий; показатели по объектам аналогам. Сборники государственных элементных сметных норм (ГСН) Содержат техническую часть, вводные указания к разделам, таблицы сметных норм и приложения. Правила коэффициентов к сметным нормам и правила исчисления объемов работ действуют только к тем расценкам, в сборниках которых они приведены. Таблица ГСН содержат следующие нормативные показатели:
Федеральные единичные расценки Федеральные единичные расценки содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемых на территории РФ и разработаны они в базисном уровне цен для первого территориального района. Содержит в себе: - затраты на оплату труда - стоимость эксплуатации машины, в том числе оплата труда рабочих обслуживающих машины - стоимость материалов, конструкций и изделий Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, в соответствии с проектными материалами. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирование строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы и возмещение других затрат предусмотренных сводным сметным расчетом. Лекция 4 - 20.03.12 Виды сметной документации Локальная смета – документ составляется на отдельные виды работ и затрат п о зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам, на основе объемов, определившихся при разработке рабочеё документации. Локальные сметы составляются:
- базисный уровень (2001) - текущий уровень Стоимость, определяемая локальной сметой включает в себя прямые затраты (материальные, трудовые, з/п рабочих и машин, технические), накладные расходы, сметная прибыль. В составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемами России. В тех случаях, когда в соответствии с проектными решениями выполняется разборка конструкции или снос здания или сооружения, и конструкции и материалы пригодны для дальнейшего использования, то за итогом локальной сметы приводятся возвратные суммы, учитывающие затраты на разборку-снос и стоимость реализации этих материалов. Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, лес, песок…) учитывают в сложившемся регионе ценам. При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией, отдельные материалы используются несколько раз (опалубка, крепления) в том случае, когда невозможно достичь нормативного числа оборота нормы корректируются и ПОС приводится обоснование. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальную смету, при использовании оборудования, числящегося на балансе, но пригодного в дальнейшей эксплуатации, предусматривает средства только демонтаж и повторный монтаж, а за итогом сметы показывают его балансную стоимость. Нумерация локальной сметы производится: первые 2 цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета. Номер строки в главе – следующие две цифры, следующие 2 цифры – порядковый номер локальной сметы. Результаты вычислений и итоговые данные в локальной смете, округляют до целых рублей! Локально-сметный расчет: тоже, что и в локальной, но локальная смета должна быть закрыта и подписана (изменения вносить нельзя), а в локально-сметном расчете можно вносить дополнительные строчки, в связи с уточнением. Объектная смета Объединяет в своем составе на объект данные из локальных смет. На основе объектной сметы может формироваться договорная цена. Составляют ее в текущем уровне цен, соответствующей разбивной раздел «строительные работы», «монтажные работы», оборудование, мебель и инвентарь и прочие затраты. В объектную смету включают средства на покрытие лимитированных затрат: удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений, стоимость непредвиденных затрат по согласованию с заказчиком. Если стоимость определяется по 1 локальной смете, то объектная не составляется. В итоге приводят показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, м2 площади здания, м протяженности сетей и т.п. Номера объектной сметы составляют из первых четырёх цифр. Нормер по порядку не ставится. Итоговые цифры – в тысячах рублях, с округлением до 2 знака после запятой. Объектно-сметный расчет. Все тоже самое, что и в локальной смете + 2 пункт. Сводный сметный расчет Если строят объект жилищного гражданского назначения, то сводно-сметный расчет состоит из 9 глав, а если производственный расчет – 12 глав. Глава 1 – подготовка территории строительства включает:
- затраты по отводу земляного участка и выделение красных линий застройки: определяется на основе расчета и результат записывается в графу 7 и 8 = итого затрат - затраты по разбивки основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление. Определяется на основе сборников цен + индекс и в текущем уровне. Б) плата за землю при изъятии участка и плата земляного налога на период строительства. Определяется действующим законодателем. Г) затраты по разминированию территории строительства в районах бывших военных действий. Определяется на основе расчета и цен на эти услуги. Д) затраты, связанные с получением исходных данных и тех условий на проектирование – на основе расчетов и цен на эти услуги. Е) затраты, связанные с выполнением археологических раскопок – на основании цен на эти услуги. 14.Основание территории строительства: А) затраты, связанные с компенсацией всем и за все. Определяется на основе правил №262 от 07.05.2003г.правила размещения убытков, заполняется в 7 и 8 графу. Б) затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимость устройства объезда для городского транспорта - расчет на основе ПОС. Глава 2 – основные объекты строительства – сюда пишем то, что получится по локальной смете (либо данные из объектной сметы). Лекция 5 – 03.04.12 Глава 3 – объекты подсобного и обслуживающего назначения: - если промышленное строительство, то включают стоимость здания, завода, управления, ремонтно-технический мастерских, эстакады, галереи, склады и т.п. - если жилищно-гражданское строительство, то включают в стоимость теплиц, мусоросборников, отдельно стоящей поликлинике, столовые, … Глава 4 – объекты энергетического хозяйства. Относятся: ЛЭП, трансформаторная подстанция. Глава 5 – объекты транспортного хозяйства и связи (гараж, …). Глава 6 – наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение. Глава 7 – благоустройство и озеленение территории. Глава 8 – временные здания и сооружения. Размер средств может определятся двумя способами:
Одновременно два способа рассматривать нельзя. Глава 9 – прочие работы и затраты включают в себя следующие статьи:
Глава 10 – Если ведется жилищное строительство, то остальные главы не считают. Если промышленное, то глава 10, -содержание службы заказчика, застройщика строящегося мероприятия. Определяется по нормам, в виде % с 1-9 главу, и заполняется в 7,8. Глава 11 – подготовка эксплуатационных кадров. Включают расходы на теоретическое и производственное обучение, стипендия, начисления, стоимость проезда до места обучения и обратно, и прочие расходы. Заполняются в 7,8. Глава 12 – проектно-изыскательные работы, авторский надзор. Стоимость определяется расчетом на основе сборников базовых цен, с применением индексов и заполняется 7,8. Стоимость авторского надзора max 0,2% от итого главы с 1 по 9, заполняются в 7,8. За итогом глав с 1 оп 12 заполняют:
Резерв предназначен для компенсации затрат: - связанные с уточнением объема работ по рабочим чертежам, после утверждения проекта - ошибка в смете, выявленных после утверждения документации - изменение проектных решений, документации.
Лекция 6 - 17.04.12 Основы планирования капитальных вложений Планирование капитальных вложений – система прогнозных и плановых расчетов по воспроизводству основных фондов на базе капитальных вложений на предстоящий период:
Принципы: 1 – конкретность и обоснованность. 2 – сбалансированность объемов капитальных вложений с источником финансирования. 3 – стабильность планирования, проявляется в неизменности принятых планов. Любые изменения в план капитальных вложений должны быть внесены не позднее 15 февраля планового года. 4 – непрерывность планирования (краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный). 5 – научность планирования. Должны разрабатываться на основе нормативов, достоверной информации и с учетом последующих достижений науки и техники. Все капитальные вложения делятся на:
- осуществление государственных долгосрочных целевых программ; - строительство объектов производственной сферы (АЭС, ГЭС, ТЭЦ, воен, ж/д и автомобильных дорог, морских портов, аэропортов и других объектов для федеральных нужд). Порядок формирования перечня строек и объектов: а) минэкономразвитие устанавливает и сообщает госзаказчикам предварительные объемы государственных централизованных капитальных вложений на соответствующий год; б) госзаказчики представляют минэкономразвитию перечень строек и объектов на весь период строительства с разбивкой по годам и технико-экономическое обоснование; в) минэкономразвитие с участием минфина, росстроя, министерства промышленности и других ведомств рассчитывают предложения заказчиков по вновь начинаемым стройкам и принимают соответствующие решения; г) принятые решения минэкономразвития являются основанием, в соответствии с которым госзаказчики определяют застройщиков для объекта и организуют проведение подрядных торгов; д) минэкономразвитие и минфин на основе результатов подрядных торгов и заключенных контрактов уточняют объемы капитальных вложений, сроки и начинается строительство самого объекта. 15.Нецентрализованное капитальное вложение. Их осуществляют: госпредприятия, муниципальные предприятия, кооперативы, акционерные общества (ЗАО, ОАО), общественные организации и частные предприятия. Решение о размере капитальных вложений примим самостоятельно. Основные показатели плана капитальных вложений
Если объекты различной сети, то число магазинов и их мощность м2 торговой площади Если предприятие общественного питания, также их количество и м2, и количество мест посетителей Общественные склады, их количество и мощность м2 складской площади Холодильники, их количество и емкость в т Овощехранилище, количество и емкость в т Объекты промышленность, мощности указываются в натуральных показателях и раздельно по каждому направлению Объекты жилищной сферы, мощность в м2 общей, полезной площади и м3 строительного объема 16.Ввод в эксплуатацию ОФ 17.Объем капитальных вложений 18.Строительные списки объектов и строек Форма титульного списка Наименование организации «Утверждаю» (должность, подпись, дата, печать) Титульный список на 20__ год
Из общего объема СМР предусмотрено планом выполнение подрядным способом на ___ сумму Заказчик Генподрядчик На основе титульных списков строек может составляться внутрипостроечные титульные списки по объектам и они служат документом при заключении договора подряда и оформлении финансирования. Договорная цена на строительную продукцию – цена на нестандартную продукцию с учетом требований потребителя. Она является коммерческой тайной и является частью инвесторской сметной стоимости строительства объекта. В своем составе она включает: - инвесторская сметная стоимость СМР - часть прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика - часть общего резерва на непредвиденные работы и затраты - затраты на содержание и формирование инфраструктуры подрядчика Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР Базисно-индексный метод – формирование инвесторской сметной стоимости (ИСС) СМР в текущем уровне цен, выполненной с использованием базисно-сметных расценок (2001г) по видам СМР с учетом того, что накладные расходы задаются в % от сметной з/п рабочих. По видам строительства По видам СМР А норма сметной прибыли может прод-ся по всем видам строительства в % от с/б СМР или в % от суммы сметной з/п стр рабочих. В итоге можно получить 4 модели сочетания НР и сметной прибыли: Лекция 7 - 15.05.12 Модель 1 Формирование:   - виды СМР или конструктивных элементов - объем СМР j-го вида, выполняемое за время t (месяц) в ед.изм. - расценка, сметная стоимость прямых затрат по СМР или конструктивным элементам вида j в базисном уровне цен - норма сметной з/п рабочих - норма накладных расходов по видам строительства в процентах – норма сметной прибыли в процентах от себестоимостиТаким образом, получаются сочетания  Индекс измерения сметной стоимости СМР представляет собой отношение сумм сметных стоимостей набора ресурсов на 1 или СМР, определенных в текущем уровне цен к их стоимости в базисном уровне цен (2001г.). Набор ресурсов на 1 или руб. определяется по объекту (представителю). Индекс удорожания сметной стоимости СМР разрабатывается центром по ценообразованию и утверждается местным правительством. Действует данный индекс один квартал данного года. Исходными данными для проведения расчетов наборов ресурсов является система стоимости СМР в базисном уровне цен и объектная ведомость потребности ресурсов. В составе объема индекса для всего объема учитывает: - затраты труда - расходы на материалы - эксплуатация машин и механизмов Норма сметной з/п в текущем уровне цен формируется с учетом всех источников предусмотренных решениями правительства. Итоговый расчет индекса оформляется таблицей по следующим разделам:
Модель 2 Ресурсно-индексный метод формирования ИСС СМР при строительстве объекта предусматривает, что итоговая сметная стоимость строительства объекта (на момент ввода объекта в эксплуатацию в текущем уровне цен). Состоит из ИСС строительства объекта в базисном уровне цен 2001г и всех дополнительных затрат, связанных с повышением или снижением цен или тарифов на использованные за период строительства объекта ресурсы. Модель 3 Ресурсный метод формирования ИСС строительства объекта. Особенность данного метода в том, что стоимость затрат на определенный набор ресурсов в текущем уровне цен. Таким образом, договорная цена строительства объекта состоит из трех элементов:
Договорная цена строительства объекта определяется на основании подрядных торгов (подробности: см лекции по экономике отрасли). Лекция 8 - 29.05.12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||