Проблемы оптимизации селетебных ландшафтов. Проблемы оптимизации ландшафта селитебных территорий. Лекция 7 Проблемы реконструкции селитебных территорий
 Скачать 34.05 Kb.
|
|
Лекция № 7 Проблемы реконструкции селитебных территорий. 1. Сохранение исторической ценности застройки; зонирование территорий, которые содержат памятники истории (заповедные зоны; охранные зоны и зоны регулирования). Иерархическую структуру селитьбы формируют, исходя из принципа многоступенчатости. Первым, наиболее крупным образованием на селитебной территории является планировочная зона. Следующие ступени —это жилой район, потом микрорайон или группа кварталов, расположенных между скоростными магистралями. Наконец, первичная структурная единица территории —жилая группа или жилое образование, занимающее часть квартала. Проблема организации современной среды обитания при реконструкции имеет свои особенности, поскольку планировочная структура и застройка старых кварталов созданы в другие социально-экономические эпохи и с трудом поддаются приспособлению к новым функциям. Задача реконструкции заключается в том, чтобы максимально сохранить исторически ценную застройку и одновременно вдохнуть в нее новую жизнь. С позиций градостроительного вмешательства в историческую среду старого города в России признана концепция деления городских земель на зоны: заповедные, охранные и регулирования. Они объединены одним термином «защитные», где на вмешательство в градостроительный ландшафт накладываются определенные ограничения разной степени жесткости. Заповедные зоны—первый вид с наиболее строгими ограничениями, организовывают в пределах архитектурных ансамблей. Это не только кремли, монастыри, усадьбы и парки, площади и улицы, имеющие границы в виде крепостных стен, оград и естественных преград. К этому виду относят уникальные и целостные градостроительно-планировочные ансамбли, например древний центр города, если даже он частично утратил отдельные элементы. Охранные зонынаиболее разнообразны. Это территории трех категорий. Первые, примыкающие к отдельно стоящим среди чуждой среды историко-архитектурным памятникам. Границы этих территории задают с учетом создания условий, обеспечивающих обзор памятника. Масштаб и архитектуру старых и новых сооружений согласовывают со средой, высоту ограничивают возможностью просмотра доминанты с наиболее выигрышных точек зрительского восприятия. Вторая категория территории — градостроительные образования, ще весь городской ландшафт является историческим памятником. Его основную часть составляет специфичная для данного города застройка. Она характерна тем, что наряду с архитектурно ценными сооружениями здесь преобладают здания, представляющие интерес как элементы исторической среды города. Территории третьей категорий —это участки вокруг заповедных зон памятников, застройка которых может влиять на их восприятие. Здесь раскрытие перспектив обзора с дальних подходов должны решаться планировочными методами. Зоны регулированияпредставляют собой территории, примыкающие к внешним границам охранных зон. На этих территориях ограничения не так жестки, допускается более радикальное преобразование застройки. Новое строительство разрешают, но с ограничением этажности, обеспечением обзора доминант основного ядра крупных историко-архитектурных ансамблей с дальних подходов. Не исключают возможность изменения планировки‚ но при условии сохранения преемственности со сложившейся структурой. В настоящее время реконструкция представляет собой основную форму градостроительной деятельности. Как видно, такая ситуация сохранится и в перспективе. Сейчас наблюдается тенденция реорганизации планировочной структуры центров городов, преобразование исторической среды и отдельных зданий. В районах относительно более позднего освоения имеет место реконструкция находящихся на грани разрушения полносборных пятиэтажек, создания вокруг них полноценной с современных позиций среды обитания, благоустройство межмагистральных территорий, приспособление их к передаче в управление товариществам жильцов, расположенных на этих территориях домов. Наиболее сложна модернизация центральных зон. Ее подчиняют определенному сценарию дальнейшего использования застройки и территорий. Эти сценарии разрабатывают на общегородском уровне. Определяют привлекательность с тех или иных позиций отдельных составляющих планировочных образований, выявляют объекты тяготения и интенсивность их использования горожанами. Устанавливают приоритеты развития и только на основе этого дают рекомендации по регламенту реконструктивных мероприятий. Основным объектом реконструкции на локальных территориях являются не здания, а отдельные планировочные образования, даже такие небольшие, как участок на территорий квартала. Главное условие такой реконструкции — это режим ограничений, связанных с охраной исторической среды и ее использованием как элемента планировочной зоны города. Характер обновления городской среды последовательно меняется по мере удаления от исторического ядра города. С позиций режима реконструкции его территорию районируют.  Рис. 1.5. Схема пространственно-планировочной структуры города: 1— охранная зона исторического центра; 2 — зона регулирования исторической застройки; 3 — сложившаяся промышленно-жилая зона; 4 — планировочные зоны, имеющие историко-архитектурные ограничения; 5 — то же, не имеющие; 6—центры планировочных зон; 7—направления приоритетного развития территории города. Примером такого районирования является схема на рис. 1.5. К первому району, где расположена охранная зона, относят ядро центра крупного города с историческим ландшафтом. Здесь допустимы незначительные преобразования локального характера, не нарушающие изначально заложенные внешние свойства планировки и застройки. Как правило, необходима разборка малоценных строений позднего периода для обеспечения обзора и скрытая реконструкция — преобразование внутриквартальных участков, не влияющее на внешний облик улиц и площадей. Во второй район с зонами регулирования включают периферию центрального ядра. Здесь возможны упорядочение планировочных систем и создание новых архитектурных комплексов, но при условии гармоничного сочетания старого с новым. Эти мероприятия, как правило, преследуют цели санации среды. Некоторые заброшенные, застроенные малоценными домами или освобождающиеся за выносом вредных предприятий участки осваиваются вновь. В некоторых случаях допускают значительные преобразования, но с применением традиционных для данного города методов формирования застройки, например квартальной со зданиями по периметру. В третьей зоне, обычно являющейся промышленным поясом, не действуют строгие ограничения охраны исторической среды, за исключением вкрапленных участков отдельных архитектурных ансамблей. Здесь требуется радикальная модернизация промышленности и жилья с его санацией. Функционально-планировочная структура города. Территория города по функциональному назначению и характеру использования подразделяется на ряд крупных зон: селитебную, промышленную, коммунально-складскую, внешнего транспорта и ландшафтно-рекреационную. В ДБН 360-92 приводится такое подразделение: селитебная, производственная (куда входят промышленные, коммунальные предприятия, склады, объекты внешнего транспорта) и ландшафтно-рекреационная. Селитебная территориявключает участки жилых домов, общественных зданий и сооружений, в т.ч. учебных, проектных, научно-исследовательских и других институтов (без опытных производств), внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, площади, объекты зеленого строительства (парки, сады, бульвары, скверы) и отдыха, отдельные коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон (СЗЗ). Производственная территорияпредназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними производственных объектов; комплексов НИИ с их опытными производствами; коммунально-складских объектов; предприятий по производству и переработке с/х продукции; СЗЗ промышленных предприятий и коммунальных объектов; объектов спецназначения (для нужд обороны); сооружений внешнего транспорта и путей внегородского и пригородного сообщения, внутригородской улично-дорожной и транспортной сети (АТП, гаражи, АЗС, СТО и др.). Ланшафтно-рекреационная территория включает озелененные и водные пространства и другие элементы природного ландшафта в пределах городской черты (парки, сады, лесопарки, городские леса, охраняемые ландшафты, с/х и другие угодья), которые формируют систему открытых пространств (природный каркас города), связанных с пригородными и загородными зонами кратковременного и длительного отдыха, включая курортные зоны. Планировочная структура города формируется вокруг центра в результате взаиморазмещения различных функциональных зон и их объектов с учетом природно-климатических и санитарно-экологических требований и условий, на основе трех городских систем: улично-дорожной (траспортной) сети, культурно-бытового обслуживания (КБО), зеленых насаждений общего пользования (отдыха). Главным санитарным требованием является размещение селитебной зоны с наветренной стороны относительно промышленных зон и выше по течению реки при соблюдении соответствующих СЗЗ. Большую роль в формировании планировочной структуры города играют основные композиционные оси плана: пойма реки или водохранилище, магистральные улицы города. Чем шире река и чем меньше город, тем целесообразнее его развивать на одном высоком берегу (по экономическим соображениям). В этом случае общественный центр города (городская площадь, административные здания и др.) смещаются от геометрического центра городской территории в сторону водоема или непосредственно на его берег. В планировочной практике различают следующие формы плана города: - компактную; - расчлененную (при наличии реки, крупного оврага, железной дороги); - рассредоточенную с примерно равновеликими жилыми массивами или с выделением преобладающего по своей величине основного жилого массива; - линейную; - комбинированную. |