Методические рекомендации по проведению межевания объектов земле. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (далее Методические рекомендации) разработаны в соответствии с Положением
 Скачать 208.01 Kb.
|
|
Определение площади объекта землеустройства 16. При определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что: 16.1. Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка. 16.2. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение |ДЕЛЬТА P| между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Pдок): |ДЕЛЬТА P| = |Pвыч - Pдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Pдоп, равную:  где: Mt - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака M (таблица 1); Pдок - площадь земельного участка, га; или  где Mt и Pдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах. 16.3. При |ДЕЛЬТА P| > ДЕЛЬТА Pдоп исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение вместе с материалами межевания передается заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ. 16.4. При |ДЕЛЬТА P| <= ДЕЛЬТА Pдоп за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием ДЕЛЬТА Pдоп. Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0,01 га. 16.5. Площадь муниципального образования или другого административно-территориального образования вычисляется по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В соответствии с заданием выполняется и оценка точности определения этой площади. 16.6. Площадь объекта землеустройства, границы которого описаны путем ссылок на географические объекты, вычисляется с точностью не ниже графической точности картографического материала, численный масштаб которого равен численному масштабу соответствующей кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства 17. При составлении карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что: 17.1. Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования. 17.2. Карта (план) границ земельного участка (Приложение 5) составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3. 17.3. Карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования может составляться на листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования не умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов. 17.4. На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются: 1) кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно-территориального образования; 2) границы объекта землеустройства и номера межевых знаков; 3) размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений; 4) описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств); 5) выходы координатной сетки; 6) направление "Юг - Север"; 7) численный масштаб. Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме (Приложение 5). Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м. Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах. 17.5. При проведении межевания муниципального образования или административно-территориального образования не по всему периметру, а только его части карта (план) составляется только на этот участок границ. В этом случае площадь объекта землеустройства не вычисляется и на карте (плане) не показывается. 17.6. Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, содержит сведения: 1) о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами; 2) о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества. 17.7. Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка. 17.8. Сведения о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В противном случае сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра. 17.9. Площади частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана) объекта землеустройства. 17.10. Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные исправления на карте (плане) объекта землеустройства (карте (плане) границ объекта землеустройства) не допускаются. Карта (план) границ объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) не может быть исполнена карандашом. Формирование землеустроительного дела 18. При формировании землеустроительного дела рекомендуется принимать во внимание, что: 18.1. В землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности: 1) титульный лист; 2) оглавление; 3) пояснительная записка; 4) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории); 5) задание на выполнение работ; 6) копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа; 7) технический проект; 8) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 9) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании; 10) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства; 11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат; 12) абрисы на межевые знаки; 13) карта (план) границ объекта землеустройства. (в ред. Письма Росземкадастра от 18.04.2003) 18.2. При восстановлении на местности границ объекта из состава материалов межевания могут исключаться: 1) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 2) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании; 3) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства; 4) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат; 5) абрисы на межевые знаки; (в ред. Письма Росземкадастра от 18.04.2003) 6) карта (план) границ объекта землеустройства. (в ред. Письма Росземкадастра от 18.04.2003) 18.3. Если заданием на выполнение работ предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства, то вместо карты (плана) границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включается карта (план) объекта землеустройства, а землеустроительное дело дополняется: 1) ведомостью вычисления площадей частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами; 2) запросами о наличии и местоположении объектов, принадлежащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями использования земель. 18.4. Допускается карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства включать в землеустроительное дело, не брошюруя ее с другими материалами межевания. При разделе земельного участка карта (план) земельного участка (карта (план) границ земельного участка) составляется на каждый вновь образованный земельный участок. 18.5. Включенные в землеустроительное дело материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами. Подпись и печать, утверждающие материалы межевания, ставятся на титульном листе землеустроительного дела. Подпись и печать, утверждающие карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства, ставятся на самом документе. 18.6. Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел. Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику. Контроль за проведением межевания 19. При контроле за проведением межевания рекомендуется принимать во внимание, что: 19.1. Контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Объектами контроля за проведением межевания объектов землеустройства являются: 1) результаты полевых и камеральных работ; 2) материалы межевания объектов землеустройства. Результаты контроля оформляют актом. Акты контроля за проведением межевания объектов землеустройства в качестве приложений включаются в землеустроительное дело. 19.2. В процессе осуществления контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняют контрольные измерения. 19.3. Контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального проложения Sм линии между установленными на местности несмежными межевыми знаками, измеренной стальной прокомпарированной лентой (рулеткой) или электронным тахеометром (светодальномером), с ее горизонтальным проложением Sк, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение в длине контролируемой линии |ДЕЛЬТА S| = |Sм - Sк| не должно превышать значений ДЕЛЬТА Sдоп, приведенных в таблице 1 настоящего документа. 19.4. Контроль может быть осуществлен выборочно независимым повторным определением положения установленных на местности межевых знаков геодезическими методами с ближайших пунктов ОМС и (или) проложением контрольных полигонометрических (теодолитных) ходов с точностью, обеспечивающей определение положения контролируемых межевых знаков со средней квадратической ошибкой Мt не ниже нормативной (таблица 1). По результатам контроля вычисляют плоские прямоугольные координаты Xм, Yм межевых знаков и разности: дельта X = Xм - Xк и дельта Y = Yм - Yк, где Xк и Yк - плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков, выписанные из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение:  в положении контролируемого межевого знака не должно превышать допустимых значений fдоп, приведенных в таблице 1. Приложение 1 УТВЕРЖДАЮ: Заказчик _________________ "__" __________ 20__ г. ЗАДАНИЕ на межевание земельного участка 1. Земельный участок _____________________________________________ (кадастровый номер) 2. Местоположение земельного участка _____________________________ 3. Площадь _______________________________________________________ 4. Наименование и адрес правообладателя земельного участка _______ __________________________________________________________________ 5. Наименование и адрес исполнителя ______________________________ __________________________________________________________________ 6. Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек) _______________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам ______________________________________________ __________________________________________________________________ 8. Сроки и порядок представления отчетных материалов _____________ __________________________________________________________________ 9. Приложения ____________________________________________________ Исполнитель работ: _____________ _______________ ____________________ (должность) (подпись) (фамилия и инициалы) "__" _______________ 200_ г. Приложение 2 ИЗВЕЩЕНИЕ ______________________________________________________ (фамилия и инициалы правообладателя земельного участка ___________________________________ или руководителя юридического лица) Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя к ____ часам "__"____________ 200_ г. для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка __________________ (правообладатель __________________________________________________________________ земельного участка, кадастровый номер земельного участка) __________________________________________________________________ (район, название республики в составе РФ, края, области, __________________________________________________________________ автономного образования) Ваша явка или явка Вашего представителя с доверенностью, подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ земельного участка и подписывать соответствующие документы, необходима. Ваше отсутствие или отсутствие Вашего представителя не является препятствием для проведения работ по межеванию. Исполнитель работ: ________________________________ _________ ___________________ (руководитель юридического лица, (подпись) (фамилия, инициалы) индивид. предприниматель) "__" _____________ 200_ г. Приложение 3 РАСПИСКА Извещение ________________________________________________________ (указать, кому) о вызове представителя к _______ часам "__" ______________ 200_ г. для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка _______________________________________________ (правообладатель земельного участка, __________________________________________________________________ кадастровый номер земельного участка) __________________________________________________________________ (район, название республики в составе РФ, края, области, __________________________________________________________________ автономного образования) Получил: "__" ______________ 200_ г. _____________ _______________ ____________________ (должность) (подпись) (фамилия и инициалы) Извещение вручил: "__" ____________ 200_ г. _____________ _______________ ____________________ (должность) (подпись) (фамилия и инициалы) Приложение 4 АКТ согласования границ земельного участка ____________________________________ (кадастровый номер) ______________________________________ (фамилия и инициалы или наименование ___________________________________ правообладателя земельного участка) Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:
<*> Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления. Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено: (отказ в согласовании, разногласия) ____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Исполнитель работ ________________ "__" __________ 200_ г. (подпись) Правообладатели или их представители: ___________ ___________ ______________ (подпись) (Ф.И.О) (дата) ___________ ___________ ______________ (подпись) (Ф.И.О) (дата) ___________ ___________ ______________ (подпись) (Ф.И.О) (дата) Приложение к Акту согласования границ земельного участка ___________________ (кадастровый номер) |