Курсовая. Курсовая геодезия (2). Образование землепользования крестьянскофермерского хозяйства Мушкиров Боханском районе Иркутской области
 Скачать 0.52 Mb.
|
|
4. Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает: - нахождение целесообразного местоположения землепользования; - придание участку конфигурации удобной для обработки; - обоснованное ориентирование границ участка на территории; - включение в состав землепользования участков разного вида сельскохозяйственных угодий с учетом предполагаемой специализации. На размещение землепользования влияют следующие факторы: - качество земель и состав угодий на участке; -специализация хозяйства; - удаленность от населенных пунктов; - удаленность от пунктов реализации, переработки и сервисного обслуживания - обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования; - обеспеченность водой; - наличие производственных построек; - экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения. Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что с одной стороны, вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой – должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на землях всех других смежно расположенных землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в компактном едином земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не разделенным естественными и искусственными границами (дороги, ручьи, лесополосы и т.д.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, или примыкающие и тяготеющие к ним других земельных угодий (болот, кустарников, водоемов и др.), создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха населения, существования животного и растительного мира. Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйствования, определяется с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (табл. 6). Землепользование каждого крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи дорог, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, а также водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынуждено, формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы перегона скота на них с ферм (до 2 км для коров, не более 4 км для молодняка КРС, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади. В условиях поверхностного орошения каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленные водопользование, размещая его на отдельном или хотя бы поливном участке. Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель. Землепользование крестьянского хозяйства целесообразно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочить к бывшим, заброшенным населенным пунктам, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством, или растениеводством и 6 км для хозяйства, специализирующегося на производстве зерновых культур. Землепользования крестьянского хозяйства необходимо размещать компактно, с учетом создания условий для их кооперации по производству, переработке и сбыту продукции, а также материально – техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, и сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В тоже время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование сельскохозяйственных предприятий, а также территории фонда перераспределения земель ( не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье). Таблица 8 Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства
Вывод : Из данных таблицы 7 видно, что К(Ф)Х «Мушкиров» размещен удобно. Землепользования, входящие в состав данного К(Ф)Х обладают хорошим коэффициентом компактности, который равен 1,21, это говорит о том, что землепользования хороши в своем использовании. Характеристика и анализ правильности размещения землепользования крестьянского хозяйства приведены в таблице 7 5.Размещение усадьбы крестьянского хозяйства Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена: - в населенном пункте по месту жите6льства членов крестьянского хозяйства; - на территории своего землепользования; - в новом поселении своего землепользования; - в местах бывших поселений. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования. Если землепользование крестьянских хозяйств размещаются группой в едином массиве, где возможно организовать более 10 хозяйств, и он удален более чем на 5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно организация нового поселения. При этом решающее значение будет иметь наличие инженерного оборудования поселка (дороги, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.). для размещения таких поселений необходимо использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и в виде исключения новые площадки. Мелкогрупповые поселения (менее 10 усадеб) создавать нецелесообразно, за исключением очень благоприятных условий. При размещении крестьянских хозяйств в существующих населенных пунктах наиболее распространенным следует считать вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства при наличии свободных земель в черте населенных пунктов. При этом необходимо учитывать следующие требования: исключается строительство животноводческих ферм внутри жилой застройки; не допускается большая концентрация скота внутри черты населенного пункта; соблюдение санитарных и противопожарных нормативов между зданиями и сооружениями усадьбы. Размещение усадьбы (хозяйственного центра, фермы) крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в случаях, если: земельный массив находится на небольшом расстоянии от населенного пункта и есть возможность обеспечения инженерными сетями. Земельный массив расположен на значительном удалении от места жительства членов крестьянского хозяйства и транспортные затраты значительно превышают расходы на строительство и обустройство территории. При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будет минимальным. Не желательно занимать под усадьбу пашню и другие ценные угодья. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Расчет площадки усадьбы крестьянского хозяйства производится следующим образом: определяется поголовье скота, и по результатам расчетов определяется площадь усадьбы крестьянского хозяйства. Таблица 9 Расчет поголовья скота
Вывод : Поголовье свиней – 20 голов Поголовье КРС – 12 головы Поголовье молочных коров – 7 Таблица 10 Расчет площади усадьбы К(Ф)Х
Вывод : Зная поголовье скота в К(Ф)Х и норму площади на расчетную единицу, можно установить площадь усадьбы, которая слагается из площади производственной зоны и жилой зоны. Площадь усадьбы равна 0,75 га. Норма площади производственной зоны в расчете на одну голову скота (по данным типовых и индивидуальных проектов): Фермы по откорму молодняка КРС: на 25 голов – 200 кв.м на 50 голов – 180 кв.м на 100 голов – 120 кв.м Фермы молочного направления: на 15 коров – 330-370 кв.м на 25 коров – 290-300 кв.м на 50 коров – 180-200 кв.м Свинофермы откормочные: на 150-200 голов – 20 кв.м на 500 голов – 15 кв.м Площадь жилой зоны составляет 0,2-0,4 (коэффициент К) от площади производственной зоны. Коэффициент в основном зависит от необходимой площади для плодово- ягодных насаждений и огородов. 6. Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства. 6.1 Земли, включенные в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства по видам, площади, и качеству угодий должны соответствовать потребности крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей. При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если задачу трансформации решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых при проектируемой специализации невозможно. 6.2 Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства; повышение уровня интенсивности использования угодий; укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации; охрана природных ландшафтов. Пашня является наиболее интенсивным и универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех районированных сортов зерновых, технических, овощей, картофеля, кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Избыток их следует трансформировать в сенокосы. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низменные луга, на которых возможна механизированная уборка сена. Одной из главных причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические ограничения. Так в целях охраны малых рек от загрязнения, засоления и их истощения на береговых землях устанавливается специальный режим использования земель. Он предполагает отграничение водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных полос (ПЗП). Ширина ВЗ принимается в зависимости от длины рек от устья до истока и составляет: при длине 10 км – не менее 50 метров; от 10 до 50 км – 100 метров; от 50 до 100 км – 150 метров; от 100 до 200 км – 200 метров; Таблица 11 Трансформация угодий крестьянского хозяйства
Вывод : В К(Ф)Х хозяйстве можно провести следующую трансформацию: из пастбищ 6,4 га перевести в пашню. Под дороги можно взять 0,3 га из земель под пашней и 0,4 га из земель, находящихся под пастбищем. ПЗП могут использоваться только для сенокошения и посева сельскохозяйственных культур, при выращивании которых не применяются ядохимикаты и пестициды. Ширина ПЗП зависит от видов угодий и рельефа местности и составляет: При уклоне до 3 градусов: пашня – 35-55 метров; луга – 2-35 метров; кустарник, лес – 55-100 метров; при уклоне свыше 3 градусов: пашня – 55-100 метров; луга – 35-50 метров; кустарник, лес – 55-100метров; При решении вопросов трансформации земельных угодий следует иметь в виду, что часть площади пашни и других сельскохозяйственных угодий будут заняты полевыми дорогами, а также при необходимости лесными полосами и усадьбой хозяйства. Результаты трансформации отражаются в таблице и на проектном плане. 7. Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства 7.1 границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земель. Таблица 12 Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
Вывод: Общая площадь границ землепользования составляет 9800м, из них совмещены с дорогами 3950м, остальные 5850м совмещены с границей контуров угодий. При проектировании границ используют следующие правила: в открытой местности суходольные границы и, прежде всего на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90 градусам; при возможности границы совмещаются с естественными рубежами – «живыми урочищами» ( реками, ручьями, оврагами, опушками леса ) и искусственными сооружениям, при этом не допускается необоснованное дробление угодий, и особенно, пашни; границы размещаются с учетом рельефа, для исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, на склонах – к линии стока; внутри земель сельскохозяйственного предприятия границы совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий с лесными полосами, полевыми дорогами; в зонах мелиорации границы совмещаются с оросительными и осушительными каналами, что создает условия для обособленного ведения производства каждому крестьянскому хозяйству. 8. Оформление документов на право собственности владения и пользования землей 8.1. После проведения расчетов по определению необходимых площадей для развития КФХ, гражданин пишет заявление, одно на коллектив собственников земельных долей с указанием предполагаемого места размещения крестьянского хозяйства и площади, второе в администрацию соответствующего муниципального образования на предоставление земельного участка в аренду с указанием урочища, вида угодий и площади ( образцы прилагаются). 8.2. после завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности, владения и пользования землей: свидетельство о регистрации прав собственности на землю и договор аренды земель. 8.3. Для получения свидетельства о регистрации прав собственности и договора аренды земель землеустроительной службой района (города) в соответствии с законом « О государственном земельном кадастре», готовится чертеж границ земельных участков. На чертеже указывается: кадастровый номер земельного участка, поворотные участки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ, приводится описание границ смежных землепользований, границы и номера других земельных участков, расположенных в границах представляемого земельного участка, границы и номера территорий, на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель, а также границы территорий, обремененных правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельных участков. 8.4. Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размера и конфигурации земельного участка с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого земельного участка. Чертеж границ подписывается руководителем комитета или его заместителем. Оформление заявлений приведены в приложении 1,2,3. 9.Графическое оформление проекта 1. Плановой основой для оформления проекта образования землепользования крестьянского хозяйства является план землепользования реформируемого сельскохозяйственного предприятия. 2. Оформление проекта на плане начинают с вычерчивания черной тушью границ землепользования, трансформируемых участков угодий, границ усадьбы крестьянского хозяйства, не совпадающих с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий. 3. Затем выполняется окраска земель крестьянского хозяйства в цветовые тона: усадьба крестьянского хозяйства – коричневой; остальные земли, находящиеся в границах землепользования крестьянского хозяйства – произвольной; 4. после завершения окраски проектного чертежа производится его оформление цветной тушью: границы усадьбы крестьянского хозяйства и пахотных земель оттеняют красной тушью, оставшиеся не оттененными границы сенокосов и пастбищ – соответственно коричневой и синей тушью. Границы посторонних землепользований оттеняют с внутренней стороны зеленой тушью; арендуемые земли заштриховываются тушью с цветным тоном, близким к цветовому тону окраски землепользования крестьянского хозяйства. 5. В центре землепользования красной тушью пишется: в числителе – наименование крестьянского хозяйства, в знаменателе – его площадь в гектарах. Приложение 1. Коллективу ООО «Сосна» Боханского района, Иркутской области от гр.Мушкирова Н.Н проживающего по адресу п. Бохан, Улица Нагорная работающего в ООО «Сосна» в должности инженера землеустроителя Заявление Прошу предоставить для организации крестьянского хозяйства «Мушкиров» земельный участок в ООО « Сосна», вблизи населенного пункта Бохан, площадью 73,76 га, в том числе 18,9 га пашни в счет земельной доли. Производственное направление – овощеводство. В состав крестьянского хозяйства входят следующие граждане, имеющие право на земельный пай.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||