Пояснительная записка от 28.02.2018. Общая пояснительная записка
 Скачать 365.6 Kb.
|
3. Технико–экономические показатели.
4. Архитектурно – планировочное решение генплана.Площадка многофункционального комплекса расположена по ул. Бейбитшилик, дом№9, и улице Бигельдинова в г. Астана. В геоморфологическом отношении площадка расположена в пределах древней аккумулятивной надпойменной террасы реки Ишим. Естественный рельеф относительно ровный, абсолютная отметка 352,6 м 5. Архитектурно-строительные решения.5.1. Объемно – планировочное решение.Новый многофункциональный комплекс располагается над площадью. Комплекс разделен на основу высотой 30,80 м. на которой стоят две башни. Высота основы примерно соответствует высоте здания муниципалитета, тогда как башни внедряются в тему изолированных башен, присутствующих в более широком городском контексте. Жилая башня (северная), высотой около 99,95 м., располагается между башней многофункционального центра (около реки) и башней министерства спорта (на площади). Жилая башня (южная), высотой около 80,60 м., располагается между жилой башней и зданием зала конгрессов. Юго-восточный угол построек является наиболее видимой частью архитектурного комплекса, в этой области будет размещаться колонна имеющая высоту аналогичную зданию южной жилой башни. Колонна, объединяя основу и башни, кроме обозначения главного входа в новый многофункциональный комплекс, становится истинным городским признаком, который помогает отметить присутствие площади на горизонте исторической части города. Жилой многоэтажный дом располагается сзади, чтобы обеспечить неприкосновенность частной резиденции и освободить место и угол обзора на здание городского совета. Портик с колоннами высотой 26,0 м., присутствует с трех сторон здания и создает правильный баланс между зданием и городским пространством улиц Абая, ул. Кенесары и ул. Бейбитшилик, и в первую очередь – с большим общественным пространством Старой площади. Комплекс зданий точно отвечает предполагаемой функциональной программе. Основание имеет 5 уровней. Уровень первого этажа здания был поднят на 1.2 метра над уровнем дороги для строительства двух подземных этажей над уровнем грунтовых вод. Высота подземных этажей составляет 3.2 метра, высота нетто - 2.5 метра. Оставшаяся высота 70 см предполагается для настила полов, структур и инженернотехнических систем (отвод дыма). Торговые этажи имеют высоту равную 6,2 м. Минимальная высота нетто 4,5 м, 1,7 м отводится для структур, инженерно-технических систем и настил полов. Для башен была выбрана одинаковая высота, высота этажей 3,8м., высота помещений более чем минимально, требуется (2.70 м), это повысит качество помещений и позволит использовать необычные потолки. С точки зрения пожаробезопасности ЦУМ представляет собой здание смешанного типа, которое объединяет четыре макро-функции: торговый центр, жилой дом и подземные этажи посвященные парковке. Каждый элемент будет рассмотривается на соответствие правилам пожарной безопасности по своим функциям и будет классифицируется по огнестойкости конструкций и другими элементами. Здание является доступным с трех сторон. Приподнятая площадь доступна для машин аварийных служб. Пути эвакуации являются независимыми. Маршруты эвакуации на подземных этажах, ведущие непосредственно из здания не пересекаются с путями эвакуации с этажей. Лестницы башен спускаются на уровень первого этажа или останавливаются на отметке +26,0м., которая считается безопасным местом. Специфические особенности будут рассмотрены отдельно по каждой функции. Торговые функции осуществляются на территории большей части здания и подземных помещений. Башни функционируют абсолютно независимо от торгового центра. ЦУМ состоит из пяти надземных этажей: первого этажа (1), второго этажа (2), третьего этажа (3), четвертого этажа (4) и пятого этажа (5), а также двух подземных этажей. Второй подземный этаж предназначен для парковки (общественной) и частично для торговли (супермаркет). Торговая зона на подземных этажах располагается на двух уровнях, занимая в итоге центральную часть между двух этажей. Первые три этажа (первый, второй и третий) отведены под магазины, в то время как четвертый отдан гастрономии и спортивному/оздоровительному центру. Центр Spa, относящийся к спортивно-оздоровительному комплексу, занимает часть территории на пятом этаже. Особое внимание нужно обратить на освещение, как естественное, так и искусственное. Отдельно будет регулироваться внутренний микроклимат (относительно экстремальных внешних погодных условий). Также комплекс различных сервисных услуг, таких как прачечная, булочная и т.д. На первых трех этажах находятся магазины. Чтобы добиться максимальной гибкости в торговом проектировании, были задуманы магазины небольшого формата со средней площадью около 100 м2 на всех трех этажах. Вертикальное ядро башни жилого дома имеет две лестницы шириной 120 см. Доступ к лестнице осуществляется из коридора на каждом этаже напротив лифта, доступ к другой лестнице находится снаружи. Обе лестницы расположены на фасаде, чтобы иметь доступ с каждого этажа. Обе лестницы спускается вниз на первый этаж с прямым выходом наружу. С крыши, которая считается безопасным местом, эвакуационный путь продолжается по лестницам расположенным на западной стороне торгового центра. Так как здание превышает предполагаемую высоту, лестницы разделяются вертикально каждые 8 этажей, одной стеной и противопожарной дверью. Многофункциональный комплекс состоит из: - Торговый центр 5 этажей (надземных) ориентировочной площадью 58800 м2
Высота этажей торгового блока – 5м - Автостоянка под торговым центром 2 этажа (подземных): ориентировочной площадью 1. этаж – парковка ( отм. -2.00 – 140 п/м) –5100 м2 2. этаж – парковка (отм.-5.20 – 142 п/м )– - 5300 м2, супермаркет ( I класс) – 1600 м2 .Высота паркинга – 3,2м - Жилая башня 2(южная), состоит из 12 этажей Квартир категорий 1 класса «люкс» , с высотой этажа 3,8м. Количество квартир – 60 (?), ориентировочной площадь - - Жилая башня 1(северная), состоит из 17 этажей Квартир категорий 1 класса «люкс», с высотой этажа 3,8м. Количество квартир – 58. (3-4-7-8 комнатные), ориентировочной площадь – 18500 м2 Пентхаус – 4 квартиры под апартаменты (6-7-8-9 комнатные), ориентировочной площадь – 1850 м2 - Автостоянка под площадью 2 этажа (подземных) ориентировочной площадью 17400м2 : 1. этаж – парковка (отм. -2.70 – 313 п/м) – 9900 м2 2. этаж – парковка (отм -5.90 – 176 п/м ) – 5200 м2 Для жилых башен 248 п/м и для комплекса 523 п/м. Зона погрузки / выгрузки товаров По режиму происходит Погрузка( до обеда) и разгрузка(после обеда) внутри здания на первом этаже в западной части, где будет место для 3 грузовиков. Грузовики въезжают с южной стороны здания и поднимаются на отметку +0,20; 1 метр ниже первого этажа. Из-за разницы уровней грузовики выгружаются на отметке +1,20 подъезжая задним ходом к разгрузочной платформе. Разгруженные грузовики будут выезжать на северную сторону. В этой же зоне предусмотрена отдельная зона для сбора отходов. Из зоны погрузки и разгрузки товары распределяются по всему зданию посредством системы грузовых лифтов, которые соединяют область погрузки и разгрузки с другими этажами. Есть грузовые лифты грузоподъемностью 2000 кг, соединяющие зону выгрузки и со всеми этажами торгового центра. Эти лифты также обслуживают торговый центр на подземном этаже. Также предусмотрены два лифта, обслуживающих рестораны. Грузоподъемность этих лифтов – 1275 кг каждый, один предназначен для транспортировки продовольственные товаров, другой для утилизации пищевых отходов. На каждом этаже лифт с выходом на зону выгрузки, которая, в свою очередь, связана с публичным пространством торгового центра. Погрузка для ресторана на 2 этаже будет осуществляться с помощью маленького лифта от отм -2.00/+7.20. Снабжение магазинов и ресторанов может производиться через общественные пространства в торговом центре закрытыми тележками. Пространства для административного управления На третьем этаже торгового центра, на южном фасаде созданы необходимые пространства, для управления комплексом и жилыми башнями. Пространства для офисов получают естественный свет через окна на фасаде. Супермаркет I класс Супермаркет расположен на втором подземном этаже и имеет доступ к зоне продаж 1090 м2 плюс к зоне обслуживания 500 м2. Площадь будет увеличиваться по высоте двух этажей парковки. Доступ к супермаркету осуществляется прямо из гаража, что облегчает движение тележек. Супермаркет связан с первым этажом торгового центра с эскалаторами и двумя лифтами. Присутствие супермаркета необходимо в торговом центре, это работает для привлечения покупателей, которые затем, в дополнение к необходимым расходам (продукты питания), продолжают идти по магазинам. Уровень услуг всегда будет в соответствии с мебелью по сравнению с роскошью, которая характеризует весь комплекс. (Гастрономия со свежими продуктами, готовые расфасованные блюда, круассаны и т.д.). При использовании подземного помещения, образ супермаркета не повлияет на роскошь торгового центра (недопустимо, чтобы ювелирный магазин был рядом с супермаркетом). Зона обслуживания, расположенная на западной стороне подземного этажа, напрямую связана с зоной погрузки и разгрузки на первом этаже через три грузовых лифта. В этой области находятся помущения для управления товарами (принятие, хранение упаковочных материалов, хранение товаров) и для персонала в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-21-2004. Общественные санузлы находятся в торговом зале. Гастрономия. На каждом этаже торгового центра есть бары и рестораны различных категорий. Максимальная концентрация находится на четвертом этаже с фудкорт. Рестораны, перечислены: ЭТАЖ 1 - Кафетерий (на 15 чел) - Кафетерий (на 15 чел) ЭТАЖ 2 - Ресторан (на 49 чел)- Роскошный ресторан на входе в торговый центр с внутренней зоной для ужинов и внешней зоной бара - Кафе быстрого питания (на 25 чел) ЭТАЖ 3 - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) ЭТАЖ 4 - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. - Кафе быстрого приготовления (на 25 чел) – самообслуживания, зона фуд – корд, приготовление полуфабрикатов, использование одноразовой посуды. ЭТАЖ 5 - Кафетерий (на 15 чел), Все рестораны, за исключением ресторана класса люкс на втором этаже, являются категории самообслуживания (фаст-фуд) с кухнями на 25 мест. Кухни ресторанов имеют зоны для приготовления блюд в соответствии с нормативом СНиП. Подача продуктов во все рестораны самообслуживания происходит через пространство торгового центра, используя лифт для транспортировки продуктов питания. В роскошном ресторане на втором этаже есть выделенный лифт, который соединяет кухню с подвалом первого этажа. Для утилизации пищевых отходов используется лифт и хранилище для пищевых отходов (см. Раздел 7.3). В каждом ресторане предусмотрено пространство приемки товаров, от которого продукты распределяются в соответствующие хранилища. В каждом ресторане также предусмотрено хранилище для отходов, в которое отходы собираются перед транспортировкой их к лифту и отдельному хранилищу. Это зранилище отходов связано с кухонной мойкой. Посредством станции мойки предусматрена утилизация пищевых отходов. Доставка продуктов, а также вывоз пищевых отходов должны производится в специальных контейнерах и в соответствующее время, чтобы не причинять беспокойство посетителям торгового центра. Кухни организованы в соответствии с ресторанной зоной. Предусмотрены зоны предназначенные для горячей и холодной подготовки блюд, пространства для мытья, помещения для хранения. Так как проектом уже предусмотрены центральные гардеробные в торговом центре, не всегда присутствуют эти услуги для сотрудников ресторана. В каждой кухне предусмотрен санузел. Для организации пространства, обратитесь к чертежам. АППАРТАМЕНТЫ Имеют высокий уровень отделки и оснащены всеми удобствами, чтобы обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности: - Консьерж в парадной - Вестибюль с мраморным полом, отделкой и декором - Пост охраны на уровне парковки - 2 места парковки на квартиру - Дистанционный контроль открытия гаражной двери - 4 широких скоростных эскалатора - Централизированная телевизионная антенна - Контролируемая механическая вентиляция и кондиционирование воздуха с использованием фанкойлов, размещенных на потолке с технологией инверторов. - Радиаторы под окнами - Обогрев и охлаждение пола - Электротехническое оборудование, которые соответствуют с 64/8 стандарта CEI, уровня 3 –домашней автоматизации. - Сигнализация с периметром контроля, датчиков движения и электронным замком на входной двери - Система Автоматизации зданий (BAS): Система домашней автоматизации которая в состоянии контролировать все технические средства (климат, освещение, стерео система, системы безопасности) внутри квартиры. - Видео домофон - Регулятор яркости освещения: интенсивность и цвет освещения может быть изменен. - Подключение к Интернету во всех квартирах - Телефонная связь во всех квартирах - Централизованное телевидение и стерео система доступна во всех квартирах - Пульт дистанционного управления для открытия окна - Пульт дистанционного управления для штор - Датчик контроля освещения в складских помещениях и коридорах. Свет включается и выключается автоматически в зависимости от присутствия людей - Датчик вытяжной вентиляции в ванных комнатах с датчиком влажности Архитектурная отделка Жилые помещения Гостиная, столовая, кухня, прихожая - Мрамор - Стеновые панели / обшивка, - Декоративные архитектурные ткани - Роскошные обои - Мрамор (кухня) - Декоративные гипсовые потолки Спальни - Дерево /Паркет - Стеновые панели / обшивка, - Декоративные архитектурные ткани - Роскошные обои -Декоративные гипсовые потолки Ванные - Мрамор - Венецианская штукатурка - Водонепроницаемые гипсокартонные потолки Северная башня 1 Первая башня включает в себя 17 жилых этажей, высота около 100 м (из которых первые тридцать метров заняты торговым центром). Распределение происходит через цетральную зону состоящую из 4 лифтов и лестничных клеток безопасности. Эта вертикальная связь соединяет второй и первый подземный этаж (парковки), первый этаж (вход) со всеми этажах башни. Роскошная парадная контролируется швейцаром, создает вход двойной высоты из-за башни на ул. Бигельдинова северного фасада торгового центра, независимой от коммерческих функций. Возле входа, расположены мусорные баки Первый жилой этаж имеет площадь 1364 м2 и разделен на две квартиры. План соответствует пятому уровню торгового центра, который расположен на уровне крыши торгового центра. Часть крыши вблизи башни оснащена под сад частного использования на квартирами, которые расположены на этом этаже. Следующие 14 этажей, с третьего по 16-й жилой этаж имеет площадь 1364 м2 и подразделяются на четыре квартиры: две квартиры среднего размера (285 м2), большая квартира (346 м2) и небольшая квартира (238 м2) , На последних двух этажах башни, этаж 16 и 17 фасад отступает, чтобы дать пространство для колоннады, венчающей здание. На этих двух этажах есть 4 аттика, которые располагаются на двух этажах с внутренней лестницей. На нижнем этаже находится гостиная, и верхний этаж для спален. Компоновка квартир отвечате более высокому стандарту. Каждая квартира имеет большой вестибюль с гардеробом и туалетом, кухней / столовой, большой гостиной и спальни с ванной комнатой и гардеробной. Более подробную информацию о расположении комнат квартиры обратитесь к чертежам. Башня 2 (Южная) Вторая башня состоит из 12 жилых этажей, высота более 81 м. Распределение происходит через цетральную зону состоящую из 4 лифтов. Учитывая длину здания формируется внутренний коридор, который соединяет горизонтально квартиры с основными лифтами и лестничными клетками безопасности. Лифты соединяют второй и первый подземный этаж (парковка) и первый этаж (вход) со всеми этажами башни. . Роскошная парадная контролируется швейцаром, создает вход двойной высоты из-за башни на ул Кенесары на юге торговом центре фасада, независимо от коммерческих функций. Возле входа, расположены мусорные баки Здание характеризуется монументальной колонной, которая расположена на юговосточном углу башни. Этот монументальный жест устраняет артикуляцию верхних этажей. Первый этаж соответствует пятому уровню торгового центра, который расположен на уровне крыши торгового центра. Часть крыши рядом с башней оснащена под сад частного использования квартирами, которые расположены на этом этаже. Все этажи имеют тот же план застройки с общей площадью 1525 м2. Типовой жилой этаж разделен на семь квартир различных размеров (152 м2, 118 м2, 166 м2, 149 м2, 137 м2, 146 м2 и 362 м2). Круговое пространство, образованное монументальной колонной используется как гостинная верхней квартирой. Компоновка квартир отвечате более высокому стандарту. Каждая квартира имеет большой вестибюль с гардеробом и туалетом, кухней / столовой, большой гостиной и спальни с ванной комнатой и гардеробной. Более подробную информацию о расположении комнат квартиры обратитесь к чертежам Служебные апартаменты для кратковременного проживания 12 квартир: Архитектурная отделка Жилые помещения - Кафель - Стеновые панели / обшивка, - Обои - Гипсовые потолки - Бактерицидная лампа закрытого типа Спальни - Дерево - Стеновые панели / обшивка, - Обои - Гипсовые потолки Ванные - Кафель Оздоровительный центр На отметке +26,00 находится оздоровительный центр обслуживающий жилые дома. Через коридор лестничные клетки башни соединяются с этим центром. В оздоровительном центре: • Приемная и офисная зона для администрации, кабинет дежурного врача • Раздевалки • Зона бассейна - бассейн 6x20 м. - джакузи - площадь с шезлонгами • Зона сауны: - финская сауна тип 1 - Финская сауна тип 2 -Турецкая баня -Ванна • Кафетерий (на 15 чел), комната отдыха • Эстетический центр с 5 процедурными и массажными залами • Три VIP сауны с различными типами сауны. Каждая VIP-сауна соединена с зоной бассейна. Технические помещения бассейна, необходимые для работы бассейна, расположены на нижнем этаже. С прямым доступом от этажа бассейна Санузлы для посетителей Зоны расположены на каждом публичном этаже. Также гости баров и ресторанов должны будут использовать центральные санузлы. Исключением являются рестораны класса люкс, которые имеют гардероб, и туалеты для гостей. SPA и спортивный центр имеют раздевалки и туалеты внутри зоны. Расчеты по проекта приведены в таблице ниже.  |