Главная страница

цыцц55. Право собственности на землю. Общие особенности кадровой стратегии организаций бюджетной сферы


Скачать 78.36 Kb.
НазваниеОбщие особенности кадровой стратегии организаций бюджетной сферы
Анкорцыцц55
Дата24.02.2022
Размер78.36 Kb.
Формат файлаdocx
Имя файлаПраво собственности на землю.docx
ТипКурсовая
#372725
страница3 из 6
1   2   3   4   5   6

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю



Сообразно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки появляется по причинам, установленным государственным законодательством, федеральными законами.

Причины покупки земельных участков в имущество3:

  1. в частную собственность (по Гражданскому кодексу РФ):

  • на основании контракта купли-продажи, мены, дарения или же другой сделки об отчуждении земельного участка (ст. 218);

  • в порядке наследования, а еще в итоге правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218);

  • в порядке приватизации земельных участков, оказавшихся в гос или же городской принадлежности (ст. 217);

  • по другим причинам (п. 3 ст. 218), к примеру, в мощь приобретательной давности.

  1. в муниципальную имущество (ст. 17, 18 ЗК РФ)4:

  • по федеральным законам;

  • процедура разграничения гос. принадлежности на землю;

  • гражданско-правовые основания;

  • безвозмездная предоставление из федеральной принадлежности (для принадлежности субъектов федерации).

  1. в государственную имущество (ст. 19 ЗК РФ):

  • по федеральным законам и принятым в согласовании с ними законам субъектов Русской Федерации;

  • процедура разграничения гос. принадлежности на землю;

  • гражданско-правовые основания;

  • безвозмездная предоставление в государственную имущество из федеральной принадлежности.

Государственная регистрация сделок с земельными участками неотклонима в случаях, обозначенных в федеральных законодательстве. Право личной принадлежности удостоверяется свидетельством о гос. регистрации права личной принадлежности и появляется с этапа подобный регистрации.

Переход права принадлежности на земельный участок на основании сделки об отчуждении. Под сделками понимаются воздействия людей и юридических лиц, нацеленные на установление, перемена или же остановка штатских прав и обязательств.

Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Например, как предметом контракта имеет возможность быть лишь только индивидуально определенное имущество, к соглашению в неотъемлемом порядке прилагается кадастровый личный паспорт земляного участка. Если паспорта нет, тянет признание сделки недействительной.

Все сделки с территорией обязаны регистрироваться гос. регистрации территориальными органами Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Данные о совершении сделок вносятся в Единственный муниципальный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гос. законодательства. Особенного около совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не учтено5.

Ничтожным считается условие передачи земельного участка впоследствии погибели дарителя. Отказ от земляного участка впоследствии дизайна его в имущество считается добровольческим отказом от участка, прекращающим право принадлежности на него, и право на участок перебегает к государству.

Ведущей трудностью при решении контракта мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Эта оценка станет примерной, в случае если она станет произведена сторонами. В случае, когда договор по поводу стоимости обмениваемого имущества не достигнуто, стороны имеют все шансы прибегнуть к предложениям проф. оценщика недвижимости, и, в случае если багаж станут неравноценными, сторона, имеющая наименее ценную вещица, обязана станет доплатить разность в тарифах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Стоимость обмениваемого земельного участка обязана быть не ниже нормативной.

В ст. 15 ЗК РФ установлен принцип равного доступа к покупке земельных участков в имущество. Впрочем, из предоставленного принципа есть исключения:

  • собственник строения, сооружения, оказавшихся на постороннем земляном участке, содержит преимущественное право приобретения или же аренды предоставленного земляного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ);

  • иностранные жители, лица без гражданства и зарубежные юридические лица – владельцы домов, сооружений, оказавшихся на постороннем земляном участке, имеют преимущественное право приобретения или же аренды предоставленного земляного участка (п. 5 ст. 35 ЗК РФ).

Переход права принадлежности на земельные участки по наследству. Правоотношения по передаче земельных участков по наследию регулируются общепризнанными мерками гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование представляет собой однобокую позицию, т.е. позицию, для совершения которой довольно выражения воли одной стороны, в предоставленном случае наследодателя6.

Наследование земляных участков исполняется по завещанию, а при его недоступности – по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследование есть картина универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают жители (ст. 1110 ГК РФ).

Любой человек вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) всякому лицу или же нескольким лицам, в что количестве и не входящим в круг наследников по закону. Завещанию надлежит быть составлено письменно и нотариально удостоверено.

Сообразно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве принадлежности

  • земельный участок или же

  • право бессрочного наследуемого владения земляным участком

  • входит в состав наследия и наследуется на совокупных причинах, поставленных Кодексом. На принятие наследия, в состав которого заходит обозначенное актив, особое позволение не потребуется.

При наследовании земельного участка или же права бессрочного наследуемого владения земляным участком по наследию перебегают еще оказавшиеся в границах сего земляного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, оказавшиеся на нем растения, в случае если другое не установлено законодательством.

Переход права на земляной участок, оказавшийся в гос или же городской принадлежности.

Сообразно ст. 39.1 ЗК РФ земляные участки, оказавшиеся в гос или же городской принадлежности, даются на основании:

  • решения органа гос. власти или же органа районного самоуправления в случае предоставления земляного участка – в имущество даром (приватизация) или же в систематическое (бессрочное) пользование;

  • договора купли-продажи в случае предоставления земляного участка в имущество за плату;

  • договора аренды в случае предоставления земляного участка в аренду;

  • договора безвозмездного использования в случае предоставления земляного участка в безвозмездное использование.

Перепродажа оказавшихся в гос. или же городской принадлежности земляных участков, в согласовании с главным обликом разрешенного применения коих учтено строительство домов, сооружений, не допускается, за исключением случаев, обозначенных в п. 2 ст. 39.3 Кодекса (продажа без проведения торгов), а еще случаев проведения аукционов по перепродаже этих земляных участков в согласовании со ст. 39.18 Кодекса (для персонального жилищного постройки, ведения ЛПХ, КФХ и т.д.). Особенности купли-продажи земляных участков поставлены ст. 37 ЗК РФ. В общем случае перепродажа земляных участков, оказавшихся в гос. или же городской принадлежности, исполняется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) имеет возможность быть земельной участок с установленными границами7:

    • в качестве торговца – исполнительный орган гос. власти или же орган районного самоуправления;

    • в качестве устроителя торгов (конкурсов, аукционов) – собственник или же деятельная на основании контракта с ним специальная организация.

Заключение о проведении аукциона по перепродаже земляного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности, аукциона на право решения контракта аренды земляного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности (далее еще – аукцион), принимается уполномоченным органом, в что количестве по заявлениям людей или же юридических лиц.

Земельные участки, изъятые из оборота:

Из оборота изъяты земельные участки, занятые оказавшимися в федеральной принадлежности надлежащими объектами (ст. 27 ЗК РФ):

    • государственными природными заповедниками и государственными парками (за исключением случаев, предусмотренных заметкой 95 Кодекса);

    • зданиями, строениями и сооружениями, в коих помещены для неизменной работы Вооруженные Силы Русской Федерации, иные войска, воинские формирования и органы;

    • зданиями, строениями и сооружениями, в коих помещены военнослужащие суды;

    • объектами организаций федеральной службы безопасности;

  • объектами организаций органов гос. охраны;

    • объектами применения атомной энергии, пунктами сбережения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

    • объектами, в согласовании с обликами работы коих сделаны замкнутые административно-территориальные образования;

    • объектами учреждений и органов Федеральной службы выполнения наказаний;

  • воинскими и штатскими захоронениями;

    • инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в заинтересованностях обороны и охраны гос. грани Русской Федерации.

Земельные участки, ограниченные в обороте.

Ограничиваются в обороте не изъятые из оборота и оказавшиеся в гос. или же городской принадлежности надлежащие земляные участки (ст. 27 ЗК РФ):

    • в границах наиболее охраняемых природных территорий;

    • из состава территорий лесного фонда;

– в границах коих находятся водные объекты, оказавшиеся в гос. или же городской собственности;

    • занятые наиболее ценными объектами культурного наследства народов РФ, объектами, включенными в Перечень глобального наследства, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

    • предоставленные для обеспечения защиты и защищенности, оборонной индустрии, таможенных нужд;

    • в границах замкнутых административно-территориальных образований;

    • предоставленные для дел организаций автотранспорта, в что количестве морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечивания невесомого перемещения и судоходства, терминалов и терминальных ансамблей в зонах формирования интернациональных транспортных коридоров;

    • предоставленные для дел связи;

    • занятые объектами космической инфраструктуры;

    • расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

    • предоставленные для изготовления ядовитых препаратов, наркотических средств;

    • загрязненные небезопасными отходами, радиоактивными препаратами, подвергшиеся биогенному загрязнению, другие подвергшиеся деградации земли;

    • расположенные в границах территорий, зарезервированных для муниципальных или же городских нужд;

    • в первом и втором поясах зон санитарной охраны аква объектов, применяемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Случаи предоставления земельного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности, физ. или же юридическому лицу в имущество даром указаны в ст. 39.5 ЗК РФ.

Случаи предоставления земельных участков, оказавшихся в гос. или же городской принадлежности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ.

Земельные участки, оказавшиеся в гос. или же городской принадлежности, даются в систематическое (бессрочное) использование исключительно:

    • органам гос. власти и органам районного самоуправления;

  • государственным и городским учреждениям (бюджетным, служебным, автономным);

    • казенным предприятиям;

    • центрам исторического наследства президентов РФ, прекративших выполнение собственных возможностей.

Причины и порядок предоставления земельного участка, оказавшегося в гос. или же городской принадлежности, физ. или же юридическому лицу в безвозмездное использование указаны в ст. 39.10 ЗК РФ.

Возникновение права собственности при переходе права собственности на здание, строение и сооружение.

Ст. 35 ЗК РФ уточняет, собственно, что при переходе права принадлежности на помещение, строение, сооружение, оказавшиеся на постороннем земляном участке, к другому лицу оно покупает право на внедрение соответственной части земельного участка, занятой домом, строением, сооружением и важной для их применения, на тех же критериях и в что же размере, собственно что и бывший их собственник (с учетом толикой в праве принадлежности – для нескольких собственников).

Собственник строения, сооружения, оказавшихся на постороннем земельном участке, содержит преимущественное право приобретения или же аренды земляного участка, которое исполняется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев реализации доли в праве совместной принадлежности чужому лицу.

    1. 1   2   3   4   5   6


написать администратору сайта